L’immobilier attire bon nombre de Français qui souhaitent réaliser des investissements avec leurs économies. Cependant, c’est un domaine délicat qu’il faut maîtriser avant de se lancer. Voici les avantages et quelques risques de l’investissement immobilier.
Plan de l'article
Les avantages de l’investissement immobilier
L’investissement immobilier lorsqu’il est réussi est composé de plusieurs avantages.
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La rentabilité
L’investissement immobilier est devenu l’un des investissements les plus rentables ces dernières années. Pour constituer un patrimoine important, l’investissement immobilier locatif est la meilleure option à exploiter. Les demandes de location se multiplient tous les jours et favorisent une augmentation du prix des loyers. Pour bénéficier suffisamment de cet avantage de l’investissement immobilier, vous pouvez orienter votre investissement vers les SCPI. Ainsi, vous allez préparer votre retraite grâce à vos revenus locatifs.
Une plus-value considérable
L’augmentation rapide du prix des immeubles n’est plus un secret pour personne. Cette situation réduit complètement les risques liés à l’investissement immobilier. Grâce à l’investissement locatif, vous allez récupérer votre investissement en plus des revenus sur une longue période notamment avec les SCPI.
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Les avantages liés à la fiscalité
Les autorités françaises à travers la loi Pinel accordent un avantage fiscal aux investisseurs qui optent pour l’immobilier locatif. Cette loi prévoit une réduction de 21% par rapport aux montants totaux de l’investissement. Toutefois, pour bénéficier de cet avantage, vous devez louer votre bien pendant une durée de minimum de 12 mois. S’il s’agit d’un bien neuf, ce bien doit être loué pendant 6 ans minimum.
Les risques liés à l’investissement immobilier
L’investissement immobilier présente des risques qui peuvent rendre cet investissement très regrettable.
Le manque de locataire
Pour profiter suffisamment des avantages de l’investissement immobilier, un locataire doit l’occuper rapidement. Dans le cas contraire, l’immeuble en question ne génère que des pertes. Ces situations se présentent lorsque l’investissement est réalisé dans une ville où la demande de location est faible. La meilleure solution pour anticiper ce type de risques est d’évaluer les villes favorables pour un investissement immobilier.
Retard ou défaut de paiement des loyers
Les loyers représentent une source de revenus pour le propriétaire et un retour sur investissement. Le non-paiement des loyers ainsi que les retards figurent parmi les risques de l’investissement immobilier. Elles peuvent résulter de la perte d’emploi, d’invalidité au travail ou d’endettement du locataire.
La chute du marché
La baisse du marché est une situation très délicate et évidente. Les autorités locales organisent la croissance du marché immobilier en fonction du niveau de vie de la population. Par ailleurs, la baisse du marché peut impacter fortement le prix d’un bien immobilier surtout au moment de la revente. En ce concerne les locations, une diminution du prix des loyers s’impose aux propriétaires.
