Bordeaux, ville emblématique du sud-ouest de la France, attire de nombreux acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable. Avec son architecture élégante, ses vignobles renommés et son dynamisme économique, la cité girondine ne cesse de séduire. Le choix entre l’achat d’un bien neuf ou ancien reste une question fondamentale pour les futurs acquéreurs.
Opter pour un logement neuf à Bordeaux présente plusieurs avantages indéniables : normes énergétiques récentes, garanties constructeurs et frais de notaire réduits. Les prix souvent plus élevés et la disponibilité limitée dans certains quartiers peuvent constituer des freins. Alors, est-ce vraiment la bonne option ?
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Plan de l'article
État actuel du marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux attire les investisseurs immobiliers grâce à sa croissance économique et à sa proximité avec l’océan Atlantique. Le dynamisme de la métropole bordelaise se reflète notamment dans le centre-ville et les quartiers historiques tels que les Chartrons ou la place de la Bourse. Le prix au mètre carré y est élevé, souvent supérieur à 5 000 euros, ce qui impacte directement le montant des loyers.
Quartiers prisés et prix élevés
Le centre-ville de Bordeaux, ainsi que des quartiers renommés comme le quartier de l’Hôtel de Ville, Nansouty ou la gare Saint-Jean, voient leurs prix flamber. Les cadres parisiens, attirés par la qualité de vie et les liaisons TGV rapides avec Paris, alimentent cette demande. Les logements neufs y sont rares et les annonces se font précieuses. Pour bien investir, pensez à bien regarder les annonces régulièrement et à se tenir informé des nouveaux projets immobiliers.
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Logements énergivores vs logements neufs
La ville de Bordeaux interdit les logements énergivores, favorisant ainsi le développement de logements neufs respectant les normes RT 2012 et RE 2020. Ces derniers offrent des avantages considérables en termes de performance énergétique et de coût d’entretien. Les acheteurs doivent être prêts à payer un prix plus élevé pour ces biens.
- Quartiers historiques : Chartrons, Hôtel de Ville, place de la Bourse
- Prix au mètre carré : Supérieur à 5 000 euros
- Normes énergétiques : RT 2012, RE 2020
Le marché immobilier bordelais, en pleine effervescence, présente donc des défis mais aussi des opportunités pour ceux qui savent où et comment investir.
Avantages et inconvénients d’acheter un logement neuf à Bordeaux
Avantages
- Dispositif Pinel : permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en investissant dans des logements neufs destinés à la location.
- Frais de notaire réduits : en achetant un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont souvent réduits à environ 2-3% du prix d’achat, contre 7-8% pour l’ancien.
- Garantie décennale : couvre les dommages pouvant affecter la solidité de l’immeuble pendant 10 ans après la livraison.
- Conformité aux normes RT 2012 et RE 2020 : garantit une meilleure performance énergétique et des coûts de fonctionnement réduits.
Inconvénients
- Prix d’achat élevé : le coût au mètre carré des logements neufs est souvent plus élevé que celui des biens anciens, notamment dans les quartiers prisés comme le centre-ville, les Chartrons ou la place de la Bourse.
- Délai de livraison : l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique un délai de livraison pouvant aller jusqu’à deux ans, ce qui peut représenter un inconvénient pour les investisseurs pressés.
- Offre limitée : la disponibilité des logements neufs est souvent restreinte dans les zones les plus demandées, ce qui peut compliquer la recherche d’un bien répondant à toutes les attentes.
Impact fiscal
| Avantage | Description |
|---|---|
| Dispositif Pinel | Réduction d’impôts pour l’investissement locatif dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Environ 2-3% du prix d’achat |
| Garantie décennale | Protection contre les défauts de construction pendant 10 ans |
Perspectives d’investissement à long terme
Bordeaux, avec sa croissance économique soutenue, continue d’attirer les investisseurs immobiliers. La ville, en plein essor, bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de l’océan Atlantique et bien reliée à Paris grâce au TGV. Cette accessibilité a renforcé son attrait, notamment auprès des cadres parisiens à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
Le dynamisme de Bordeaux se traduit aussi par un afflux d’étudiants attirés par ses établissements d’enseignement supérieur de renom. Le réseau de tramway bien développé facilite les déplacements à travers les quartiers tels que les Chartrons, la place de la Bourse ou encore le quartier de la gare Saint-Jean. Cette infrastructure urbaine moderne contribue à l’attrait de la ville pour les jeunes actifs et les familles.
L’INSEE a souligné la croissance démographique de Bordeaux, alimentée par l’arrivée constante de nouveaux résidents. Cette dynamique démographique soutient la demande locative, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs en immobilier neuf. Le marché locatif, en constante évolution, permet de sécuriser des revenus réguliers grâce à des loyers en hausse.
Les logements neufs à Bordeaux bénéficient des dernières normes en termes de performance énergétique, telles que la RT 2012 et la RE 2020. Ces logements, plus économes en énergie, sont particulièrement prisés dans un contexte où la conscience environnementale s’accroît. Considérez ces éléments pour évaluer les perspectives d’un investissement à long terme dans cette métropole dynamique.
