Les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2018


Partout aux États-Unis, de grandes opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif existent. De nombreux facteurs doivent être évalués pour déterminer si un investissement potentiel sera rentable maintenant et à l’avenir. Les facteurs utilisés pour déterminer les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2018 sont les suivants:

  • Prix ​​et croissance moyens d’une maison
  • Prix ​​de location moyen et croissance
  • Croissance démographique
  • Opportunités d’emploi

Voici dix marchés locatifs qui ont des investissements immobiliers locatifs prometteurs en 2018.

10 meilleurs endroits pour acheter une propriété de location en 2018

1. Memphis, Tennessee

  • Population: 1,3 million
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 0,83%
  • Prix ​​moyen des logements: 136 200 $
  • Croissance annuelle du logement: 9,6%
  • Prix ​​de location moyen: 1094 $
  • Croissance annuelle des loyers: 3,4%

Les maisons sont abordables à Memphis avec un prix moyen à 136 000 $. Le logement a augmenté de 9,6% au cours de la dernière année et les prix des loyers ont augmenté de 3,4%. Memphis est une plaque tournante du divertissement et de la culture avec un coût de la vie souhaitable, qui est de 15,7% inférieur à la moyenne nationale.

Houston, Texas

  • Population: 6,5 millions
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 10,12%
  • Prix ​​moyen d’une maison: 200,900 $
  • Croissance annuelle du logement: 6,3%
  • Prix ​​de location moyen: 1548 $
  • Croissance annuelle des loyers: 0,1%

Le prix des maisons oscille à 200 000 $ et les loyers moyens à près de 1 550 $ par mois. Ces chiffres sont prometteurs pour un investissement locatif rentable. La population de Houston continue de croître avec une augmentation de plus de 10% depuis 2010.

3. Columbus, Ohio

Les prix des maisons à Columbus, Ohio sont abordables avec un coût moyen de 184 000 $. Les prix de location moyens de 1330 $ sont substantiels, surtout par rapport au coût moyen d’une maison. Le coût de la vie à Columbus est de 9,6% inférieur à la moyenne américaine.

4. Tampa, Floride

  • Population: 2,9 millions
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 14,81%
  • Prix ​​moyen d’une maison: 208,400 $
  • Croissance annuelle du logement: 9,9%
  • Prix ​​de location moyen: 1390 $
  • Croissance annuelle des loyers: 1,4%

Le taux de chômage à Tampa est de 4,8%, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 5,2%. Son marché de l’emploi semble également prometteur avec une croissance de l’emploi de 1,6% par rapport à l’année dernière.

5. Atlanta, Géorgie

  • Population: 5,6 millions
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 15,78%
  • Prix ​​moyen des habitations: 209 700 $
  • Croissance moyenne du logement: 12,3%
  • Prix ​​de location moyen: 1394 $
  • Croissance moyenne des loyers: 0,7%

Pour une grande ville, Atlanta est abordable et les gens commencent à en prendre conscience. La population a augmenté de près de 16% depuis 2010. Le prix moyen des maisons est d’un peu plus de 200 000 $, avec un loyer moyen proche de 1 400 $. Abritant des géants d’entreprises comme CNN, Home Depot et UPS, la croissance de l’emploi est en hausse de 2,2% cette année.

6. Jacksonville, Floride

Jacksonville, en Floride, connaît une croissance régulière depuis 2010 avec une augmentation de la population de 8,5%. Le coût de la vie à Jacksonville est de 0,5% inférieur à la moyenne américaine. Il bénéficie d’une économie diversifiée qui comprend un port mélangé avec des banques, des institutions financières et de grandes entreprises comme BellSouth.

7. Orlando, Floride

  • Population: 2,3 millions
  • Croissance démographique Recensement de 2010 à 2017: 17,61%
  • Prix ​​moyen d’une maison: 231,000 $
  • Croissance annuelle du logement: 9,7%
  • Prix ​​de location moyen: 1449 $
  • Croissance annuelle des loyers: 1%

Orlando, en Floride, autrefois considérée comme une destination de vacances, est maintenant devenue l’endroit le plus heureux sur terre pour de nombreux investisseurs immobiliers. Les maisons sont toujours abordables à un prix moyen d’un peu plus de 230 000 $ et les prix des loyers sont élevés. Un prix de location moyen de 1450 $ aidera à compenser le prix d’achat.

La population a augmenté de près de 18% depuis 2010. Une économie en plein essor, les récentes tempêtes le long des côtes de la Floride et le désir de vivre au centre-ville ont tous accru l’attrait d’Orlando.

8. Minneapolis, Minnesota

  • Population: 3,5 millions
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 10,39%
  • Prix ​​moyen d’une maison: 263,300 $
  • Croissance annuelle du logement: 6,8%
  • Prix ​​de location moyen: 1638 $
  • Croissance annuelle des loyers: 0,5%

9. Las Vegas, Nevada

  • Population: 2,1 millions
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 9,92%
  • Prix ​​moyen d’une maison: 273,800 $
  • Croissance annuelle du logement: 15,4%
  • Prix ​​de location moyen: 1305 $
  • Croissance annuelle des loyers: 1,4%

La croissance de l’emploi à Las Vegas, au Nevada, est positive, avec une augmentation de 3,5% l’année dernière. Les emplois dans les secteurs de la santé et de l’éducation ont augmenté de 50% depuis 2008, marquant une poussée pour diversifier l’économie dominée par le tourisme.

10. Durham, Caroline du Nord

  • Population: 267 743 habitants
  • Croissance démographique de 2010 à 2017: 17,26%
  • Prix ​​moyen d’une maison: 234,400 $
  • Croissance annuelle du logement: 7,5%
  • Prix ​​de location moyen: 1394 $
  • Croissance annuelle des loyers: 0%

La croissance du logement est en hausse de 7,5% à Durham et les loyers moyens se situent près de 1 400 $ par mois. Durham bénéficie d’une économie forte centrée sur sa proximité avec des collèges tels que Duke University et University of North Carolina at Chapel Hill. D’autres caractéristiques souhaitables comprennent un temps de trajet de 8 minutes lorsque la moyenne nationale est de 26 minutes et un faible taux de chômage de 4,4%.

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