Ne laissez pas une maison de rêve devenir un cauchemar


Acheter un maison Dhirendra Kumar, basé sur un revenu futur attendu plutôt que sur le revenu réel actuel, peut être un désastre

Depuis de nombreuses années maintenant IndeEst réel biens a fait l’objet de ce qu’on appelle une «correction du temps». Cela fait environ une décennie. La correction du temps est une façon légèrement fantaisiste (en fait, trompeuse) de dire que des prix stagnent. À un moment donné, cette stagnation prendra fin et les prix de l’immobilier augmenteront.

Il y a plusieurs raisons derrière ces années de stagnation. De toute évidence, le principal est que les prix ont augmenté trop vite et trop loin grâce aux investisseurs qui avaient plus d’argent que de bon sens. Pendant quelques années, ces investisseurs ont continué à se vendre des appartements à des prix de plus en plus élevés et finalement les prix sont devenus trop élevés pour de vrais acheteurs, ceux qui achèteraient pour vivre réellement dans les maisons. Cette stagnation n’est donc que la phase où la capacité d’achat des utilisateurs réels rattrape lentement les prix. Dans de nombreuses régions du pays, un autre facteur a été la grande méfiance acheteurs ont maintenant pour les promoteurs immobiliers pour des raisons qui sont connues de tous.

Au fil du temps, une proportion de plus en plus importante d’acheteurs potentiels se transformera en acheteurs réels. Malheureusement, un certain nombre de facteurs psychologiques et financiers se combinent pour faire de l’achat d’une maison un champ de mines pour la plupart d’entre nous.

Le problème est que l’achat d’un rêver maison est une activité très différente de l’achat d’une montre de rêve ou de vacances de rêve. Le logement est qualitativement différent en raison de l’ampleur des dépenses. Si vous faites des folies sur d’autres choses, vous sortirez du trou financier qui en résulte dans au plus quelques mois. Cependant, si vous faites une éclaboussure équivalente sur une maison de rêve, les dommages financiers pourraient prendre des années à réparer, et pendant ce temps, vous et votre famille devrez faire face à de nombreuses difficultés, dont certaines avec un effet permanent.

Il y a beaucoup de si et de mais dans l’achat d’une maison et c’est un sujet auquel je reviens souvent simplement parce que c’est probablement la décision financière la plus importante dans la vie de chacun de mes lecteurs et qu’il est donc absolument essentiel de bien faire les choses. Les acheteurs de maison peuvent commettre de nombreuses erreurs, mais le débordement des finances semble être le plus courant. Quand on va chercher une maison, la tentation d’aimer quelque chose d’aspirant plutôt que de pratique est en quelque sorte trop forte pour la plupart d’entre nous. Les êtres humains sont des animaux si territoriaux que cela semble avoir des racines profondes dans notre psyché. La règle générale est simple: le remboursement mensuel ne doit pas dépasser le tiers de votre revenu familial stable. Si, plus tard dans la vie, vous devenez beaucoup plus riche que vous ne l’êtes maintenant, alors vous pouvez toujours vendre la maison actuelle et en acheter une plus flashy et plus chère. Cependant, à tout moment, la chose la plus dommageable à faire est d’acheter pour votre futur revenu espéré plutôt que le revenu réel actuel.

Comme dans tant de produits, ce phénomène est un sous-produit du crédit facile. Dans la génération de nos parents, les prêts au logement étaient difficiles à obtenir, de sorte que les gens n’avaient pas le choix de s’étirer. Ils ont acheté tout ce qu’ils pouvaient se permettre de payer pour le moment. le EMI la culture est excellente pour l’économie de consommation, mais pas si grande quand elle vous attire dans cette maison de rêve qui deviendra un cauchemar financier.

La demande pour des maisons abordables à Coimbatore


Les unités résidentielles de taille relativement plus petite, équipées d’installations de base et dont le prix est inférieur à 30 lakh semblent avoir une meilleure traction dans la ville et à sa périphérie.

Le logement abordable est un segment qui ne compte que quelques promoteurs développant de tels projets dans la ville. Cependant, les projets lancés sur ce segment devraient connaître une bonne demande en croissance également.

Selon JLL India, les appartements ou les maisons indépendantes dont le prix se situe entre ₹ 25 lakh et ₹ 30 lakh et situés dans la ville ou dans les zones périphériques ont une bonne demande. Il s’agit d’une entreprise de volume et la plupart des projets sont situés à la périphérie de sorte que le coût du terrain soit abordable pour les promoteurs. En outre, le transport des matières premières devrait être rentable. La demande pour ces maisons ne vient pas seulement de la ville, mais aussi de Tiruppur, Karur et Erode. Ceux qui ont déménagé à Coimbatore pour le travail et veulent acheter une maison regardent ce segment. Il y a aussi un certain nombre de petites maisons indépendantes qui arrivent dans les zones juste à l’extérieur des limites de la ville. Il s’agit d’un marché axé sur la demande, explique un représentant de JLL.

Le Pradhan Mantri Awas Yojana soutient ceux qui souhaitent acheter un logement abordable en leur accordant une bonification d’intérêt liée au crédit. La sensibilisation au programme et à la manière d’obtenir le soutien devrait s’améliorer, ajoute le représentant.

Rajesh B. Lund, chef du comité de l’environnement de la Confédération des associations de promoteurs immobiliers de l’Inde (CREDAI), explique que Chennai et Coimbatore ont quelques projets dans ce segment. La principale matière première des projets de logement est le terrain et il devrait être à un prix abordable. Le CREDAI a appelé le gouvernement à augmenter la taille des maisons à 60 m². zone de tapis pour la section économiquement plus faible (EWS) et 90 m². pour le Low Income Group (LIG). Cela permettra à davantage de promoteurs de pénétrer le segment.

L’association des constructeurs de l’Inde, le chef du centre de Coimbatore, V. Sivarajan, dit qu’il y a plusieurs petites unités résidentielles qui ont vu le jour à la périphérie de la ville et qui mesurent toutes moins de 900 pieds carrés. Le coût est également inférieur à ₹ 35 lakh. Plusieurs constructeurs participent à ce projet ces dernières années. Le programme PMAY est utile aux bénéficiaires qui souhaitent acheter une maison et sont éligibles. C’est plus un support. Le marché lui-même est énorme pour le segment du logement abordable, dit-il.

Le directeur de la banque chef de file du district, S.Venkataramanan, dit que le montant des prêts au logement accordés par les banques du district au 31 décembre 2018 était de 4 737 crores de roupies et de 4 892 crores de roupies au 31 décembre 2019. Les prêts accordés pour les maisons abordables ne sont pas contrôlés séparément. Mais les banques individuelles prennent des mesures pour accorder des prêts pour des maisons abordables. Le crédit accordé dans le cadre du Pradhan Mantri Awas Yojana est uniquement destiné aux bénéficiaires des segments SAP ou LIG. Ils doivent obtenir des certificats des fonctionnaires concernés pour bénéficier du programme. Jusqu’à présent, il n’y a aucune plainte concernant les prêts accordés dans le cadre du programme dans le district.

RR Housing a réalisé quatre à cinq projets de logements abordables dans la ville et la réponse est bonne, a déclaré son directeur général R. Karanaboopathy. La demande concerne des maisons à deux chambres dans la ville. «Nous avons réduit la taille et non la qualité», dit-il. La plupart des acheteurs sont propriétaires d’une première maison et l’achètent pour leur propre compte, dit-il. À propos des défis du logement abordable, M. Karanaboopathy dit que les acheteurs de maison ont peut-être contracté des prêts bancaires à d’autres fins, certains peuvent également avoir fait défaut de rembourser. Ainsi, le rejet des demandes de prêts dans ce segment est de près de 40%. Les acheteurs sont confrontés à de nombreux défis et donc le risque est élevé.

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Kenedix: Avis de convocation de la 25ème Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires – Notes aux états financiers consolidés et non consolidés (pour le 25ème exercice)


Notes aux états financiers consolidés

Notes aux questions importantes fournissant la base pour la préparation des états financiers consolidés

1. Questions concernant le périmètre de consolidation

  1. Nombre de filiales consolidées: 33 Noms des principales filiales consolidées Kenedix Real Estate Fund Management, Inc. Kenedix Investment Partners, Inc.
    Kenedix Property Management, Inc Kenedix Engineering, Inc.
    Space Design, Inc. Kenedix Westwood, LLC Kenedix Asia Pte. Ltd.
    26 autres filiales
  2. Noms du directeur filiales non consolidées The Intermark Sdn.Bhd.
    Bit Realty, Inc. et 4 autres filiales
    Conformément à l’article 63, paragraphe 1, point 2 de l’ordonnance sur la comptabilité des sociétés, The Intermark Sdn.Bhd., Une filiale non consolidée, a été exclue du périmètre de consolidation, car l’inclusion de la filiale dans le périmètre de consolidation peut affecter de manière significative les décisions des parties intéressées.

En outre, 5 filiales non consolidées, dont Bit Realty, Inc., ont été exclues du périmètre de consolidation, car ce sont des petites entreprises sans aucun de leurs actifs totaux combinés, chiffre d’affaires, résultat net (montants équivalents aux intérêts de la Société dans ces filiales) ou les bénéfices non répartis (montants équivalents aux intérêts de la Société dans ces filiales) ayant un impact significatif sur les états financiers consolidés.

(3) Modifications du périmètre de consolidation

KRF86 Silent Partnership et 6 autres sociétés ont été incluses dans le périmètre de consolidation lors de leur création. Parallèlement, KRF73 Silent Partnership et 8 autres sociétés ont été exclues du périmètre de consolidation en raison de la résiliation de leurs contrats de partenariat silencieux, etc.

(4) Questions relatives aux périodes comptables des filiales consolidées

Parmi les filiales consolidées, 11 filiales ont utilisé des dates de clôture comptables différentes de celles des états financiers consolidés mais leurs dates de clôture ne s’écartent pas de la date de clôture consolidée de plus de trois mois. Pour ces filiales, les états financiers consolidés ont appliqué leurs états financiers aux dates de clôture respectives.

De plus, pour 10 filiales consolidées, les états financiers consolidés ont appliqué leurs états financiers provisoires clos à la date de clôture consolidée ou à une date spécifique dans les trois mois suivant la date de clôture consolidée.

Pour chacun d’entre eux, des ajustements appropriés ont été effectués pour les transactions importantes survenues entre les dates de clôture pertinentes et la date de clôture consolidée.

2. Questions concernant l’application de la méthode de la mise en équivalence

  1. Non consolidéfiliales mises en équivalence

Aucune filiale non consolidée n’est mise en équivalence.

(2) Filiales mises en équivalence

Nombre de sociétés affiliées comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence: 21 Noms des principales sociétés affiliées comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence

MUL Realty Advisers Co., Ltd.

KW Multi-Family Management Group, LLC Premier REIT Advisors Co., Ltd.

AIRA Property Public Company Limited CRE, Inc.

SQUEEZE Inc.

PARTENARIAT KDA CAPITAL SQUARE LIMITED 14 autres sociétés affiliées

1

  1. Principal filiales et sociétés affiliées non consolidées non mises en équivalence The Intermark Sdn. Bhd.
    Bit Realty, Inc. et 5 autres filiales
    Conformément à l’article 69, paragraphe 1, point 2 de l’ordonnance sur la comptabilité des entreprises, The Intermark Sdn. Bhd., Une filiale non consolidée non mise en équivalence a été exclue du champ d’application de la méthode de la mise en équivalence, car l’inclusion de la filiale dans le champ d’application peut affecter de manière significative les décisions des parties intéressées.
    Par ailleurs, 6 filiales non consolidées non comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence, y compris Bit Realty, Inc., ont été exclues du champ d’application de la méthode de la mise en équivalence en raison de l’impact de chacun de leur résultat net (montants équivalents aux intérêts de la Société dans ces filiales) et les bénéfices non répartis (montants équivalents aux intérêts de la Société dans ces filiales), etc. étaient peu nombreux et ces filiales, dans leur ensemble, étaient insignifiantes.
  2. Questions concernant les changements dans le champ d’application de la mise en équivalence

KRF76 Silent Partnership est comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence lors de sa création. Parallèlement, KPI Limited Partnership et 4 autres sociétés ont été exclues du champ d’application de la méthode de la mise en équivalence, suite au transfert d’une partie des participations dans celles-ci.

(5) Comptabilisation des sociétés affiliées comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence en utilisant des dates de clôture comptables différentes

En ce qui concerne les états financiers de 13 sociétés affiliées mises en équivalence, les états financiers consolidés ont appliqué leurs états financiers provisoires arrêtés à la date de clôture consolidée ou à une date précise.

Dans ce cas, des ajustements appropriés ont été opérés pour les transactions significatives intervenues entre les dates de clôture concernées et la date de clôture consolidée.

3. Questions concernant les méthodes comptables

  1. Normes et méthodes d’évaluation des principaux actifs 1) Valeurs mobilières de placement

Autres titres

Titres cotés sur le marché

En valeur de marché à la date de clôture comptable

(Les gains ou pertes non réalisés sont intégralement déclarés

en tant qu’élément de l’actif net et du coût des titres

vendu est calculé selon la méthode de la moyenne mobile.)

Titres sans cotation boursière

Déclaré au coût par la méthode de la moyenne mobile

Cependant, les investissements dans le partenariat silencieux sont

une base de coût individuelle spécifiée. Les détails sont

décrit dans «(10) Méthode comptable des investissements

partenariats silencieux.  »

2) Produits dérivés

Méthode de la valeur marchande

3) Inventaires

Biens immobiliers à vendre (y compris les bénéficiaires de fiducies immobilières

droits)

Principalement indiqué au prix coûtant sur un coût spécifique spécifié

(la valeur au bilan est calculée par la méthode

de la dévaluation du prix du livre pour refléter la baisse

rentabilité).

Biens immobiliers à vendre en cours (y compris fiducie immobilière

droits du bénéficiaire)

Principalement indiqué au prix coûtant sur un coût spécifique spécifié

(la valeur au bilan est calculée par la méthode

de la dévaluation du prix du livre pour refléter la baisse

rentabilité).

(2) Méthode d’amortissement pour les principaux actifs amortissables

1) Immobilisations corporelles

Méthode en ligne droite

(hors actifs locatifs)

La durée de vie utile des principaux biens et équipements est

suit.

Bâtiments et structures: 2-48 ans

Autres (meubles et accessoires): 2-20 ans

2) Immobilisations incorporelles

Les coûts des logiciels destinés à un usage interne sont

(hors actifs locatifs)

amortis sur une durée de vie utile prévue de 5 ans par le

méthode en ligne droite.

2

3)

Actifs de location

Les actifs locatifs sont amortis selon la méthode linéaire

sur la durée du bail sans valeur résiduelle.

4)

Charges payées d’avance à long terme

Méthode en ligne droite

  1. Méthode comptable des actifs reportés importants Coût d’émission des obligations
    Ce coût est entièrement imputé aux résultats lors de son paiement.
  2. Reconnaissance des provisions importantes 1) Provision pour créances douteuses

Pour parer à d’éventuelles pertes sur crédits, le Groupe comptabilise une provision pour le montant attendu des crédits irrécouvrables. Les provisions pour créances ordinaires sont calculées sur la base du taux de défaut historique. Les provisions pour créances achetées et comptes très douteux, y compris les créances dont le recouvrement est à risque, sont constituées des montants irrécouvrables estimés individuellement.

2) Provision pour fiducie du plan d’incitation du conseil d’administration

Afin de permettre la livraison des actions de la Société aux administrateurs conformément à la Politique sur la rémunération des administrateurs, la Société enregistre le montant des obligations au titre des prestations à la fin de l’exercice consolidé.

3) Provision pour paiement de stock

Pour permettre la livraison des actions de la Société aux employés conformément aux règles de distribution des actions, la Société enregistre le montant des obligations de prestations projetées à la fin de l’exercice consolidé.

(5) Méthode comptable des prestations de retraite des salariés

La méthode d’évaluation simplifiée est appliquée au calcul du passif net au titre des prestations définies et des charges de retraite des employés, le montant total requis pour les prestations de retraite volontaire à la fin de l’exercice consolidé étant présenté comme des obligations au titre des prestations de retraite.

  1. Normes comptables pour la traduction des principaux titres étrangers actifs et passifs libellés en devises en yens japonais
    Les créances et obligations monétaires libellées en devises sont converties en yens japonais, en utilisant les taux de change au comptant à la date de clôture consolidée, et les gains et pertes de conversion en résultant sont comptabilisés en produits et charges.
    Les actifs et passifs des filiales à l’étranger sont convertis en yens japonais en utilisant les taux de change au comptant à la date de clôture consolidée, tandis que les produits et les charges sont convertis en yens japonais en utilisant les taux de change moyens de la période. Les gains et les pertes de conversion qui en résultent sont comptabilisés comme des ajustements de conversion de devises et des participations ne donnant pas le contrôle dans la section de l’actif net.
  2. Méthode comptable pour les opérations de couverture importantes

1) Méthode de comptabilité de couverture

Le Groupe adopte la comptabilité de couverture différée.

Cependant, un traitement comptable exceptionnel est appliqué à un swap de taux d’intérêt répondant à l’exigence d’un tel traitement.

2) Instrument de couverture et élément couvert

Instrument de couverture ……………… Swap de taux d’intérêt

Elément de couverture …………………… Emprunt

3) Politique de couverture

Sur la base des règles internes qui stipulent l’autorité en matière de transactions sur produits dérivés et d’autres réglementations, le Groupe atténue le risque de variation des taux d’intérêt associé à l’élément couvert à un niveau défini.

4) Méthode d’évaluation de l’efficacité de la couverture

L’efficacité de la couverture est essentiellement mesurée en comparant les variations cumulées des flux de trésorerie de l’élément couvert avec celles de l’instrument de couverture. Cependant, l’évaluation est omise pour ceux auxquels s’applique le traitement comptable exceptionnel.

(8) Méthode comptable de la taxe à la consommation

Les transactions soumises à la taxe à la consommation sont principalement enregistrées au montant hors taxe à la consommation. Toutefois, la taxe à la consommation et les autres taxes imposées sur les actifs non déductibles sont comptabilisées en charges de l’exercice au cours duquel elles ont été encourues.

(9) L’application du système consolidé de paiement des impôts

La Société et certaines filiales consolidées ont adopté le système de paiement d’impôt consolidé.

(10) Méthode comptable pour les investissements dans des partenariats silencieux

Pour l’investissement dans une société de personnes silencieuse, le Groupe comptabilise le montant équivalent de sa participation dans les actifs de la société de personnes concernée en tant que «titres d’investissement». Le Groupe enregistre des « titres de placement » lorsqu’il réalise un investissement dans un partenariat silencieux. Le Groupe enregistre le montant équivalent des intérêts dans un gain ou une perte nette réalisé par la société de personnes concernée (y compris les sociétés de personnes silencieuses qui sont des sociétés affiliées de la Société) en tant que «revenu»

3

ou «coût des revenus», tandis que le même montant est ajouté ou déduit des «titres de placement». Le remboursement de l’investissement auprès d’un opérateur est enregistré en déduisant le montant remboursé des « titres de placement ».

(11) Méthode comptable pour les dépôts d’investissements dans des sociétés de personnes silencieuses

Les filiales consolidées de la Société sont des opérateurs de partenariats silencieux et mandatées pour fournir des services liés à l’entreprise. Étant donné que les actifs des partenariats silencieux sont attribués aux opérateurs, tous les actifs, ainsi que les gains ou pertes réalisés par les partenariats silencieux, sont intégrés dans les états financiers consolidés et déclarés sur une base de montant brut.

Les participations dans des partenariats silencieux qui sont des filiales consolidées de la Société, détenues par des partenaires des partenariats silencieux autres que les sociétés du Groupe, sont comptabilisées comme des « participations ne donnant pas le contrôle » et le bénéfice distribué à ces partenaires autres que les sociétés du Groupe est comptabilisé en « résultat attribuable aux intérêts minoritaires.  »

(12) Méthode comptable des droits des bénéficiaires de fiducies dans les fiducies immobilières

Pour les droits des bénéficiaires de fiducies sur ses fiducies immobilières, tous les actifs et passifs relatifs à l’actif en fiducie, ainsi que les revenus générés ou les dépenses engagées au titre de l’actif en fiducie, sont comptabilisés dans les postes pertinents du bilan consolidé et État consolidé des résultats.

(13) Méthode comptable des créances achetées

Dans le recouvrement des créances achetées, le Groupe soustrait le montant du recouvrement du coût d’acquisition de chaque créance achetée pertinente et enregistre le montant du recouvrement supérieur au coût d’acquisition en tant que produit net.

(14) Méthode comptable et période d’amortissement des écarts d’acquisition

Le goodwill est amorti selon la méthode de l’amortissement linéaire sur la durée effective estimée de leur durée de vie utile (généralement 10 ans).

Le goodwill de valeur non significative est amorti en un seul versement pour l’exercice au cours duquel il a été comptabilisé.

4. Changements de méthode de divulgation

(Application d’amendements partiels à la norme comptable pour la comptabilisation des effets fiscaux)

Depuis le début de l’exercice consolidé sous revue, la Société a appliqué «l’arrêté ministériel modifiant partiellement le règlement d’application de la loi sur les sociétés et le règlement sur la comptabilité des entreprises» (arrêté n ° 5 du ministère de la Justice du 26 mars 2018) conformément aux « Amendements partiels à la norme comptable pour la comptabilité avec effet fiscal » (déclaration n ° 28 du Conseil des normes comptables du Japon (ASBJ), 16 février 2018). Par conséquent, les actifs d’impôt différé sont présentés dans les investissements et autres actifs, les passifs d’impôt différé dans les passifs à long terme.

(État consolidé des résultats)

Au cours de l’exercice précédent, le « différentiel des taxes à la consommation (après avoir été compensé par les paiements en suspens et les encaissements) » (0 million de yens pour l’exercice précédent) a été inclus dans les « autres » sous le résultat hors exploitation, le « revenu de rémunération » (188 millions de yens pour l’exercice consolidé précédent) en « autres » en produits exceptionnels et « perte sur valorisation des investissements en capital » (5 millions de yens pour l’exercice consolidé précédent) en « autres » en pertes exceptionnelles. Comme ces éléments ont gagné en importance, ils ont été signalés comme des éléments distincts.

4

Notes sur le bilan consolidé

(En millions de yens)

1. Amortissement cumulé des immobilisations corporelles

2,354

2. Actifs donnés en garantie et passifs garantis

(1) Actifs donnés en garantie

(En millions de yens)

Bâtiments et structures

1 090

Terre

292

Autres sous immobilisations corporelles

2

Droit au bail

200

(2) Passifs garantis

(En millions de yens)

Emprunts à long terme – exigibles dans un délai d’un an

44

Emprunts à long terme

491

3. Actifs donnés en garantie de dettes sans recours

(1) Actifs donnés en garantie

(En millions de yens)

Dépôts détenus en fiducie

1 240

Biens immobiliers à vendre

12 090

Immobilier à vendre en cours

5 120

Bâtiments et structures

13,435

Terre

20 003

Autres sous immobilisations corporelles

178

Droit au bail

3,366

Autres sous investissement et autres actifs

1 137

(2) Passifs garantis

(En millions de yens)

Emprunts à long terme sans recours

12 073

dû dans un délai d’un an

sept

Obligations sans recours dû dans un délai d’un an

Obligations sans recours à payer

1 492

Emprunts à long terme sans recours

30,210

Les passifs ci-dessus représentent les prêts consentis aux 9 filiales consolidées du Groupe qui détiennent les actifs donnés en garantie énumérés ci-dessus (1). Le remboursement de ces prêts est limité au montant de leurs actifs.

5

Notes sur l’état consolidé des variations de l’actif net

1. Questions concernant la catégorie et le nombre total d’actions émises et les actions propres

(Actions)

Classe d’actions

Au 1er janvier 2019

Augmenter

Diminution

Au 31 décembre 2019

Actions émises

225,222,800

44 200

4 685 800

220 581 200

Actions ordinaires

Actions propres

1 818 700

4 685 800

4 840 500

1,664,000

Actions ordinaires(Remarque)

(Remarque)

Le nombre d’actions propres à la fin de l’exercice sous revue comprend 1 281 100 actions détenues dans le BBT et 382 900 actions détenues dans le J-ESOP.

2. Dividendes

  1. Les dividendes versés

Une sorte de

Montant total de

Dividende par

Résolution

dividendes

partager

Date d’enregistrement

Date effective

actions

(En millions de yens)

(Yen)

Général ordinaire

Commun

Assemblée des actionnaires

1 576

7.00

31 décembre 2018

27 mars 2019

Stock

tenue le 26 mars 2019

Conseil d’administration’

Commun

Réunion tenue en août

1,660

7,50

30 juin 2019

2 septembre 2019

Stock

9, 2019

(Remarques)

1. Le montant total des dividendes résolus lors de l’Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires du 26 mars 2019 comprend 9 millions de yens pour les actions propres de 1356100 actions détenues dans le BBT et 3 millions de yens pour les actions propres de 462600 actions détenues dans le J-ESOP à la date d’enregistrement du 31 décembre 2018.

2. Le montant total des dividendes résolu lors de la réunion du conseil d’administration du 9 août 2019 comprend 9 millions de yens pour les actions propres de 1281100 actions détenues dans le BBT, et 3 millions de yens pour les actions propres de 458600 actions détenues dans le J-ESOP à la date d’enregistrement du 30 juin 2019.

(2) Dividendes avec une date d’enregistrement au cours de l’exercice en cours, mais avec une date d’entrée en vigueur au cours de l’exercice suivant

La question ci-dessus devrait être résolue comme suit.

Montant total de

Dividende par

Une sorte de

Ressource de

dividendes

Résolution

partager

Date d’enregistrement

Date effective

actions

Les dividendes

(Des millions de

(Yen)

yen)

Ordinaire

Général

Réunion des

Commun

Retenu

1 874

8,50

31 décembre 2019

26 mars 2020

Actionnaires

Stock

gains

tenue en mars

25, 2020

(Remarque)

Le montant total des dividendes à régler lors de l’Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires du 25 mars 2020 comprend 10 millions de yens pour les actions propres de 1281100 actions détenues dans le BBT et 3 millions de yens pour les actions propres de 382900 actions détenues dans le J -ESOP à la date d’enregistrement du 31 décembre 2019.

6

Notes aux instruments financiers

1. Questions concernant les instruments financiers

(1) La politique du Groupe en matière d’instruments financiers

Le Groupe lève ses fonds nécessaires principalement par le biais de prêts bancaires, tandis que les fonds inactifs temporaires sont investis dans des actifs financiers à faible risque. Elle réalise des contrats dérivés dans le but d’éviter les risques décrits ci-dessous et ne se livre ni à des transactions spéculatives ni à des transactions inhabituelles d’instruments financiers dont les valeurs de marché fluctuent largement.

(2) Détails des instruments financiers et des risques associés

Débiteurs – les opérations, qui sont des créances d’exploitation, sont exposées au risque de crédit des clients.

Les titres de placement se composent en grande partie de parts de placement de fiducies de placement immobilier et sont exposés au risque de fluctuation des prix du marché. Les prêts d’exploitation sont des prêts avancés à des partenaires commerciaux, etc. et sont exposés au risque de crédit des emprunteurs.

Les conditions de paiement des comptes créditeurs – impôts sur les bénéfices et charges à payer, qui sont des passifs d’exploitation, sont à moins d’un an. Les emprunts sont destinés à financer les besoins en capital du Groupe notamment pour les investissements et le fonds de roulement. Les dates d’échéance de remboursement de ces passifs ne dépassent pas 17 ans à compter des dates de règlement.

  1. Système de gestion des risques pour les instruments financiers
    1) Gestion du risque de crédit (risque de défaillance des partenaires commerciaux)

En ce qui concerne les comptes débiteurs – commerce, un service en charge surveille régulièrement les conditions financières des principaux partenaires commerciaux et gère les dates de paiement et les soldes impayés des passifs de chaque partenaire commercial afin qu’il puisse identifier et atténuer le défaut potentiel des partenaires commerciaux dans les meilleurs délais. en raison de la détérioration de leurs conditions financières ou d’autres facteurs. Par ailleurs, en ce qui concerne les crédits d’exploitation, le Groupe évalue régulièrement la situation financière des principaux emprunteurs, leurs finalités de crédit, etc. avant et après la mise en place des crédits.

2) Gestion du risque de marché (risque lié aux fluctuations des taux de change, des taux d’intérêt, etc.)

Le Groupe a recours à des swaps de taux d’intérêt pour atténuer le risque de fluctuations des paiements d’intérêts sur ses emprunts. En ce qui concerne les titres d’investissement, il comprend régulièrement l’évolution des valeurs de marché, des conditions de marché, des conditions financières des émetteurs et d’autres facteurs. Le Groupe ne conclut des contrats dérivés qu’avec des institutions financières nationales ayant une cote de crédit élevée et n’assume donc pas le risque de défaillance de contrepartie sur ces contrats. En outre, l’exécution et la gestion des transactions sur produits dérivés du Groupe sont menées conformément aux règles internes du Groupe et nécessitent l’approbation d’un Directeur responsable des transactions sur produits dérivés.

    1. Gestion du risque de liquidité lié aux activités de financement (risque que le Groupe ne respecte pas ses obligations à l’échéance)
      Le Groupe gère le risque de liquidité à travers le déploiement de plans de financement, qui sont formulés et mis à jour en temps opportun par un service en charge sur la base des rapports soumis par chaque business unit, ainsi qu’en conservant à tout moment une liquidité suffisante.
  1. Explications supplémentaires sur des questions concernant la valeur de marché des instruments financiers

La valeur de marché des instruments financiers est indiquée soit à leur prix tel que coté sur les marchés respectifs, soit, si aucune cotation de marché n’est disponible, à des valeurs raisonnablement estimées. Ces valeurs estimées intègrent des facteurs variables et peuvent donc varier en fonction de conditions préalables différentes, etc.

sept

2. Questions concernant la valeur de marché des instruments financiers

La valeur comptable au bilan consolidé et la valeur de marché des instruments financiers au 31 décembre 2019 ainsi que les différences entre ces valeurs sont décrites ci-dessous. Les instruments financiers dont les valeurs de marché semblent extrêmement difficiles à déterminer ne sont pas repris dans le tableau. (Voir (Remarque 2))

(En millions de yens)

Valeur comptable sur

le consolidé

Valeur marchande

Différence

bilan

(1)

Espèces et dépôts

57 183

57 183

(2)

Dépôts détenus en fiducie

1,481

1,481

Les atouts

(3) Débiteurs – commerce

2,050

Provision pour créances douteuses

(2)

2,048

2,048

(4)

Prêts d’exploitation

2,121

2,121

(5)

Sécurité d’investissement

14 358

15 643

1 284

(1) Créditeurs – commerce

460

460

(2) Impôts sur les bénéfices à payer

1 903

1 903

(3)

Emprunts à long terme (y compris à long terme

18 787

18 868

80

emprunts – remboursables dans un délai d’un an)

Passifs

(4) Emprunts à long terme sans recours

42,283

42,283

(y compris sans recours à long terme

emprunts – remboursables dans un délai d’un an)

(5)

Obligations sans recours à payer

(y compris les obligations sans recours – exigibles dans les

1 500

1 500

un ans)

Transaction dérivée

8

(Note 1) Questions concernant la méthode de calcul de la valeur de marché des instruments financiers et des valeurs mobilières de placement

Les atouts

(1) Trésorerie et dépôts et (2) Dépôts détenus en fiducie

Ceux-ci sont enregistrés en utilisant les valeurs comptables car leurs valeurs de marché se rapprochent de leurs valeurs comptables en raison de leurs échéances à court terme.

(3) Débiteurs – commerce

Ceux-ci sont enregistrés en utilisant les valeurs comptables car leurs valeurs de marché se rapprochent de leurs valeurs comptables en raison de leurs échéances à court terme.

(4) Prêts d’exploitation

La valeur marchande de ces actifs est calculée en actualisant le montant composé (c’est-à-dire le principal et les revenus d’intérêts), en utilisant un taux présumé appliqué à un type similaire de nouveau prêt. Pour les créances spécifiques auxquelles le Groupe prévoit une provision pour créances douteuses sur une base individuelle, la valeur de marché est mesurée en déduisant un montant irrécouvrable estimé (le montant de la provision) de la créance concernée.

(5) Valeurs mobilières de placement

Les stocks, etc. sont enregistrés en utilisant les prix cotés en bourse.

Passifs

(1) Créditeurs – commerce et (2) Impôts sur le revenu à payer

Ceux-ci sont enregistrés en utilisant les valeurs comptables car leurs valeurs de marché se rapprochent de leurs valeurs comptables en raison de leurs échéances à court terme.

  1. Long termeemprunts (y compris emprunts à long terme – exigibles dans un délai d’un an) et (4) emprunts à long terme sans recours (y compris emprunts à long terme sans recours – exigibles dans un délai d’un an)
    Ceux à taux d’intérêt variable sont enregistrés en utilisant les valeurs comptables car leur valeur de marché est réputée se rapprocher de leur valeur comptable car leurs taux d’intérêt variables reflètent les prix du marché et la solvabilité du Groupe n’a pas changé de manière significative depuis la mise en place de ces emprunts. Pour ceux qui ont des taux d’intérêt fixes, la valeur de marché est estimée en actualisant le montant composé (c’est-à-dire le principal et les intérêts

revenus), en utilisant un taux présumé appliqué à un type similaire de nouveaux emprunts.

(5) Obligations sans recours à payer (y compris les obligations sans recours – exigibles dans un délai d’un an)

Ceux dont les taux d’intérêt sont variables sont enregistrés en utilisant les valeurs comptables car leurs valeurs de marché sont réputées se rapprocher de leurs valeurs comptables car leurs taux d’intérêt variables reflètent les prix du marché et la solvabilité du Groupe n’a pas changé de manière significative depuis l’émission de ces obligations. Pour ceux qui ont des taux d’intérêt fixes, la valeur de marché est estimée en actualisant le montant composé (c’est-à-dire le principal et les revenus d’intérêts), en utilisant un taux présumé appliqué à un type similaire d’obligations nouvellement émises.

(Note 2) Instruments financiers dont les valeurs de marché semblent extrêmement difficiles à déterminer

(En millions de yens)

Article

Valeur comptable sur le consolidé

bilan

Actions non cotées, etc.*1

26,132

Investissements en capital* 2

332

Dépôts de garantie à long terme* 3

1 853

* 1 Les valeurs de marché des actions non cotées, etc. ne sont pas incluses dans « (5) Titres de placement », car elles ne sont pas cotées en bourse et il semble extrêmement difficile de déterminer leurs valeurs de marché.

* 2 La valeur de marché des investissements en capital n’est pas divulguée, car ils ne sont pas cotés en bourse et il semble extrêmement difficile de déterminer leur valeur de marché.

* 3 La valeur marchande des dépôts de garantie à long terme déposés par les locataires de biens à bail n’est pas divulguée, car il semble extrêmement difficile de déterminer des estimations raisonnables des flux de trésorerie futurs parce qu’il n’y a pas de prix du marché disponibles et qu’il est difficile de calculer les périodes effectives de dépôts entre l’entrée et la sortie du locataire.

9

Notes sur l’immobilier à louer, etc.

1. Questions concernant le statut des biens immobiliers à louer, etc.

Certaines filiales consolidées du Groupe possèdent des immeubles de bureaux à louer à Tokyo et dans d’autres zones.

2. Questions concernant la valeur marchande des biens immobiliers à louer, etc.

(En millions de yens)

Valeur comptable sur le consolidé

Valeur marchande au

bilan

31 décembre 2019

31 839

39 855

Notes: 1. La valeur comptable au bilan consolidé a été acquise en déduisant l’amortissement cumulé et la perte de valeur cumulée du coût d’acquisition.

2. La valeur de marché au 31 décembre 2019 était basée principalement sur la valeur d’expertise des biens immobiliers à louer réalisés par un expert immobilier extérieur (y compris ceux ajustés à l’aide des indices pertinents).

Notes sur les informations par action

1.

Actif net par action

447,73 yens

2.

Résultat net par action

48,32 yens

Notes sur les événements ultérieurs importants

N’est pas applicable.

(Note) Les fractions de chiffres indiquées dans les notes aux états financiers consolidés sont arrondies vers le bas.

dix

Ligne droiteméthode

Notes aux états financiers non consolidés

Notes sur les principales conventions comptables

1. Normes et méthodes d’évaluation des actifs

  1. Normes et méthodes d’évaluation des titres négociables

Stocks de filiales et sociétés affiliées

Déclaré au coût par la méthode de la moyenne mobile

Autres titres

Titres cotés sur le marché

En valeur de marché à la date de clôture comptable

(Les gains ou pertes non réalisés sont présentés de manière

une composante de l’actif net et le coût des titres vendus est

calculé à l’aide de la méthode de la moyenne mobile.)

Titres sans cotation boursière

Déclaré au coût par la méthode de la moyenne mobile

Cependant, les investissements dans le partenariat silencieux sont

base de coût spécifiée individuelle. Les détails sont décrits dans

« 7. Méthode comptable des investissements en mode silencieux

partenariats.  »

(2) Normes et méthodes d’évaluation des dérivés

Méthode de la valeur marchande

2. Méthodes d’amortissement des immobilisations

(1) Immobilisations corporelles

Méthode en ligne droite

(hors actifs locatifs)

La durée de vie utile des principaux biens et équipements est

suit.

Bâtiments: 7-18 ans

Outils, meubles et accessoires: 2-20 ans

(2) Immobilisations incorporelles

Les coûts des logiciels destinés à un usage interne sont

(hors actifs locatifs)

amortis sur une durée de vie utile prévue de 5 ans par le

méthode en ligne droite.

(3) Actifs locatifs

Les actifs locatifs sont amortis selon la méthode linéaire

sur la durée du bail sans valeur résiduelle.

(4) Charges payées d’avance à long terme

3. Reconnaissance des allocations

(1) Provision pour créances douteuses

Afin de prévoir la perte potentielle sur les prêts, la Société comptabilise une provision pour le montant prévu des prêts irrécouvrables. Les provisions pour créances ordinaires sont calculées sur la base du taux de défaut historique. Les provisions pour prêts d’exploitation et comptes très douteux, y compris les créances dont le recouvrement est à risque, se composent des montants irrécouvrables estimés individuellement.

(2) Allocation pour prestations de retraite des salariés

Pour permettre le paiement des prestations de retraite des employés, la Société comptabilise une provision pour prestations de retraite estimatives, basée sur les obligations de prestations de retraite projetées à la fin de l’exercice sous revue.

(3) Provision pour trust du plan d’intéressement du directoire

Pour permettre la livraison des actions de la Société aux administrateurs conformément à la Politique sur la rémunération des administrateurs, la Société enregistre le montant des obligations au titre des prestations à la fin de l’exercice sous revue.

(4) Provision pour paiement de stock

Pour permettre la livraison des actions de la Société aux employés conformément aux règles de distribution des actions, la Société enregistre le montant des obligations de prestations projetées à la fin de l’exercice sous revue.

  1. Normes comptables pour la traduction des langues étrangères les actifs et passifs libellés en devises en yens japonais Les créances et obligations monétaires libellées en devises sont converties en yens japonais, en utilisant les taux de change au comptant à la date de clôture comptable, et les gains et pertes de conversion en résultant sont comptabilisés en produits et charges.
  2. Méthode comptable de la taxe à la consommation

Les transactions soumises à la taxe à la consommation sont enregistrées au montant hors taxe à la consommation. Toutefois, la taxe à la consommation et les autres taxes imposées sur les actifs non déductibles sont comptabilisées en charges de l’exercice au cours duquel elles ont été encourues.

  1. L’application du système de paiement d’impôt consolidé Le système de paiement d’impôt consolidé est appliqué.
  2. Méthode comptable pour les investissements dans des partenariats silencieux

Pour l’investissement dans une société de personnes silencieuse, la Société comptabilise le montant équivalent de sa participation dans les actifs de la société de personnes concernée en tant que «argent investi dans des biens immobiliers à vendre» sous actifs courants, «titres de placement» et «autres titres de filiales et sociétés affiliées « au titre des investissements et autres actifs. The Company records such asset items when it makes an investment in a silent partnership. The Company records the equivalent amount of its

11

Kenedix Asia Pte. Ltd.

KDA Capital Malaysia Sdn. Bhd.

Notes to Non-consolidatedStatement of Income Transactions with subsidiaries and affiliates

Operating transactions Revenue

Coût des revenus

Transactions other than operating transactions

Short-termmonetary claims Short-termmonetary liabilities

2. Accumulated depreciation of property and equipment

interest in a net gain or loss made by the relevant partnership as « revenue » or « cost of revenue, » while the same amount is either added to or deducted from such asset items. Redemption of the investment from an operator is recorded by deducting the redeemed amount from such asset items.

8. Changes in disclosure method

(Application of Partial Amendments to Accounting Standard for Tax Effect Accounting)

Starting from the beginning of the fiscal year under review, the Company has applied « Ministerial Order Partially Amending the Regulation for Enforcement of the Companies Act and the Regulation on Corporate Accounting » (Ministry of Justice Order No. 5, March 26, 2018) in line with « Partial Amendments to Accounting Standard for Tax Effect Accounting » (ASBJ Statement No. 28, February 16, 2018). As a result, deferred tax assets are presented under investment and other assets, deferred tax liabilities under long-term liabilities.

(Non-consolidated Statement of Income)

In the previous fiscal year, « gain on sales of investment securities » (31 million yen for the previous fiscal year) was included in « other » under extraordinary income. As this item has increased in significance, it has been reported as a separate item.

In the previous fiscal year, « loss on liquidation of investment in capital » (38 million yen for the previous fiscal year) under extraordinary loss was reported as a separate item. As this item has decreased in significance, it has been included in « other » under extraordinary loss.

Notes to Non-consolidated Balance Sheet

1. Monetary claims and liabilities to subsidiaries and affiliates (excluding those reported separately) (Millions of yen)

5,358

6

(Millions of yen) 120

3. Guarantees

The Company provides guarantees for the borrowings from financial institutions by the following companies. (Millions of yen)

1,621

912

(Millions of yen)

8,992

211

3,373

Notes to Non-consolidated Statement of Changes in Net Assets

Class and number of treasury stocks as of the end of fiscal year under review

Common stock of 1,664,000 shares

Notes to Tax Effect Accounting

Breakdown of major factors that caused deferred tax assets and liabilities

(1) Deferred tax assets

(Millions of yen)

Loss on valuation of investment securities

98

Loss on valuation of stocks of subsidiaries and affiliates

270

Dividend income from investment in silent partnerships

808

Difference from the book value of stocks of subsidiaries and affiliates

1,178

Accrued business taxes

97

Accrued rent expenses

53

Autre

478

Subtotal

2,984

Valuation allowance

(2,376)

Total deferred tax assets

608

(2) Deferred tax liabilities

(Millions of yen)

Net unrealized holding gains/losses on other securities

940

Property and equipment corresponding to asset retirement obligations

37

Total deferred tax liabilities

977

Net deferred tax liabilities

369

12

Notes to Transactions between Related Parties

Amount of transaction

Équilibre

Ratio of voting

Type of

Résumé de

during the fiscal year

Attribute

Nom

Accounting item

as of Dec. 31, 2019

rights holding

relationship

transactions

under review

(Millions of yen)

(Millions of yen)

HKDX Silent

Silent

Other securities of

Subsidiary

Partenariat

Investment

3,650

4,722

Partenariat

subsidiaries and affiliates

investment

Space Design

Financial

Loans

349

Long-term loans to

1,220

Subsidiary

99%

Collection of loans

29

subsidiaries and affiliates

Inc.

assistance

Interest receipt

27

Other current assets

64

Silent

Other securities of

2,118

Partenariat

Affiliate

KRF48 Silent

subsidiaries and affiliates

Partenariat

investment

Financial

Loans

1 200

Operating loans

1 200

assistance

Interest receipt

24

Other current assets

0

Subsidiary

KSLF5 Silent

Silent

Profit distribution

2,365

Partenariat

Partenariat

investment

Financial

Loans

1,070

Long-term loans to

2,370

Collection of loans

60

subsidiaries and affiliates

Subsidiary

Kenedix Asia Pte.

100%

assistance

Interest receipt

44

Other current assets

sept

Ltd.

Prêt

Guarantees for

1,621

guarantee

bank loans (Note)

KRF69 Silent

Silent

Investment in real

Subsidiary

Partenariat

1,826

Partenariat

estate for sale

investment

Motosumiyoshi

Financial

Collection of loans

1,405

Long-term loans to

230

Subsidiary

99%

subsidiaries and affiliates

Co., Ltd.

assistance

Interest receipt

23

Other current assets

3

Subsidiary

KRF73 Silent

Silent

Profit distribution

1,890

Partenariat

Partenariat

investment

Silent

Other securities of

Partenariat

Profit distribution

179

1,838

RRB Silent

subsidiaries and affiliates

Subsidiary

Partenariat

investment

Financial

Collection of loans

975

Operating loans

1,745

assistance

Interest receipt

108

Other current assets

0

Financial

Long-term loans to

1,476

Subsidiary

Portion Co., Ltd.

99%

subsidiaries and affiliates

assistance

Interest receipt

38

Other current assets

48

KRF74 Silent

Silent

Investment

1,160

Investment in real estate

Subsidiary

Partenariat

Partenariat

for sale

227

Profit distribution

949

investment

KRF76 Silent

Silent

Other securities of

Affiliate

Partenariat

Investment

2,370

2,425

Partenariat

subsidiaries and affiliates

investment

KRF77 Silent

Silent

Investment

2,855

Investment in real estate

Subsidiary

Partenariat

Partenariat

for sale

1

Profit distribution

5,794

investment

KRF80 Silent

Silent

Investment

780

Subsidiary

Partenariat

Partenariat

investment

Profit distribution

2,830

Subsidiary

KRF81 Silent

Silent

Investment

2,537

Partenariat

Partenariat

investment

Profit distribution

2,537

KRF86 Silent

Silent

Investment

5,189

Investment in real estate

Subsidiary

Partenariat

Partenariat

for sale

20

Profit distribution

5,162

investment

  • Terms and conditions of transactions are determined on similar terms and conditions applied to general transactions, in consideration of the market prices and other factors.
    (Note) The amount represents the balance of loan guarantees at the end of the fiscal year. The Company does not receive any guarantee fee.

13

Notes to Per Share Information

1.

Net assets per share

420.74 yen

2.

Net income per share

33.76 yen

Notes to Significant Subsequent Events

Not applicable.

(Note) Fractions of figures stated in Notes to the Non-consolidated Financial Statements are rounded down.

14

Avertissement

Kenedix Inc. published this content on 25 février 2020 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 25 February 2020 08:43:08 UTC

Banques et intelligence artificielle – Diplomatie moderne


L’intelligence artificielle est un
terminologie spécifiquement inventée en 1956 par John McCarthy et concerne la
capacité de faire rapidement des généralisations appropriées, mais sur la base inévitablement
ensemble limité de données.

le
la portée et les conclusions plus rapides sont tirées, et avec un minimum
informations, plus le comportement de la machine est intelligent.

L’intelligence est l’adaptation créative à
changements rapides dans l’environnement. Ceci est la définition désormais classique, mais
ce cas, avec des machines, la vitesse et la base de plus en plus étroite de la
les données de départ sont également évaluées.

Quoi
si les données de départ ne contiennent pas exactement les informations nécessaires – qui
est possible? Et si, encore une fois, la vitesse de la solution venait du fait que
les données collectées sont trop homogènes et ne contiennent pas les données les plus intéressantes
Les données?

Konrad Lorenz, fondateur de l’éthologie animale,
était toujours très prudent de maintenir cela entre un comportement instinctif et
les comportements appris, les sources externes environnementales et génétiques peuvent être
« intelligent ». Le fait est cependant qu’une plus grande flexibilité
comportement – toujours dans un délai raisonnable, mais pas aussi rapidement que possible –
génère une plus grande intelligence de l’animal.

Comme l’a dit un grand élève de Lorenz, Nikko
Tinbergen, les êtres humains sont des «pies de représentation», ce qui signifie
qu’une grande partie de leur histoire génétique et informative n’a aucune valeur pratique.

Quand
la collecte d’informations devient facile, la pie «adaptative» a
un comportement très adaptatif, mais lorsque la collecte de données est au maximum, tous
les données comptent et nous ne savons jamais lesquelles, parmi ces données, seront réellement
action.

Dans
Autrement dit, le traitement des données machine est une «compétence sans
compréhension », à moins que les machines ne soient dotées de tous les sens – ce qui
possible.

L’intelligence humaine est définie lorsque nous sommes à
l’extrême de l’acquisition de données physiquement possible, c’est-à-dire lorsque des individus
apprendre un comportement adaptatif-innovant par imitation directe de règles abstraites.

Des règles abstraites, pas des signaux environnementaux aléatoires.

Si
machines pourraient atteindre ce niveau, elles auraient besoin d’un tel degré de liberté de
expression que, aujourd’hui, aucune machine ne peut atteindre, notamment parce que personne ne sait
comment atteindre ce niveau; et comment ce comportement est ensuite codé.

Quoi
s’il ne peut pas être encodé de quelque façon que ce soit?

le
standardisation des opérations «si-alors» qui pourraient imiter les instincts,
et des opérations finalisées (qui pourraient apparaître comme un style Lorenz acquis
l’impression) n’est qu’une expansion quantitative de ce que nous appelons
«Intelligence», mais elle ne change pas sa nature, qui vient toujours
après le lien humain particulier entre l’instinct, l’intelligence et l’apprentissage par
Faire.

Qui a toujours un accident, statistique
et imprévisible. Quel canard sera le premier à appeler Konrad Lorenz
«Papa», créant ainsi un conditionnement pour les autres? Personne ne peut
prédire cela.

Si elle est systématisée, la bio-imitation pourrait être un
façon de produire – à l’avenir – des machines sensibles qui peuvent créer leurs propres
manière intelligente unique et irremplaçable de réagir à l’environnement,
créer un seul et unique comportement intelligent. Sera-ce unique?

Mais revenons à Artificiel
Machines de renseignement et leur fonctionnement.

Dans
dans les années 80, il y a eu la première phase d’importants investissements dans l’IA, avec
Programme Alvey; le programme américain DARPA dépensant un milliard de dollars américains pour
Initiative d’informatique stratégique seule; enfin la cinquième génération japonaise
Projet informatique, investissant une somme d’argent similaire.

À l’époque, il y avait le boom de
«Systèmes experts», c’est-à-dire des mécanismes symboliques qui résolvent les problèmes, mais
dans une zone préalablement définie.

Dès le début, les systèmes experts ont été
utilisé dans le commerce financier.

Il y avait la main du système expert
la chute de la moyenne industrielle de Dow Jones de 508 points en 1987. En 1990,
cependant, l’intelligence artificielle a également commencé à être utilisée dans l’analyse
fraudes financières, avec un programme ad hoc utilisé par le Financial Crimes
Enforcement Network (FinCEN), en particulier avec la possibilité de
examiner 200 000 transactions par semaine et identifier plus de 400 transactions illégales
transactions.

L’apprentissage automatique, le modèle sur lequel
la technologie financière de l’IA la plus utilisée repose sur un travail de
McCullogh et Pitts en 1943, dans lequel il a été découvert que le cerveau humain
produit des signaux à la fois numériques et binaires.

UNE
Le système d’apprentissage automatique se compose, en principe, de: 1) un problème; 2) une donnée
la source; 3) un modèle; 4) un algorithme d’optimisation; 5) une validation et des tests
système.

Dans
2011, le deep learning (DL) s’est ajouté aux autres systèmes «experts».

C’est une manière dont les machines utilisent
algorithmes fonctionnant à différents niveaux distincts, comme cela se produit dans le vrai humain
cerveau. Par conséquent, l’apprentissage en profondeur est une méthode statistique pour trouver une stabilité acceptable
paradigmes dans un très grand ensemble de données, en imitant notre cerveau et sa structure
couches, zones et secteurs.

Comme expliqué ci-dessus, c’est un mécanisme qui
«Imite» le fonctionnement du cerveau humain, sans le traiter.

DL
pourrait analyser pour la première fois des événements non linéaires, tels que la volatilité du marché,
mais son vrai problème était la vérification des modèles: en 2004 Knight Capital
perdu 440 millions de dollars américains en 45 minutes, car il a mis en action un DL et
modèle de trading financier qui n’avait pas été testé auparavant.

Dans
2013, pendant un bloc informatique de seulement 13 minutes, Goldman Sachs a inondé le
Marché financier américain avec demandes d’achat de 800 000 actions. Le même
semaine., encore une fois pour une erreur informatique, les titres chinois Everbright a acheté 4
milliards d’actions diverses sur le marché de Shanghai, mais sans raison précise.

Entre 2012 et 2016, les États-Unis
investi 18,2 milliards de dollars américains dans l’intelligence artificielle, alors que seulement 2,6
ont été investis par la Chine et 850 millions de dollars américains par le Royaume-Uni
même période.

le
Fonds d’investissement du gouvernement japonais pour l’épargne-pension, le plus grand
gestionnaire de fonds de pension, pense qu’il pourrait bientôt remplacer les gestionnaires «humains»
avec des systèmes avancés d’intelligence artificielle.

BlackRock vient d’organiser un AILab.

Dans
2017, cependant, la Chine a dépassé les États-Unis en termes de startups de l’IA, avec
15,2 milliards de financement.

La Chine compte désormais 68% de startups IA dans le monde
Asie, levant 1,345 milliard de dollars américains sur les marchés pour leur décollage.

La Chine a également dépassé les États-Unis
en termes de brevets d’Intelligence Artificielle au cours des cinq dernières années.

Néanmoins, considérés ensemble, les États-Unis
et la Chine détient toujours plus de 50% de tous les brevets d’IA dans le monde.

Chine
domine également le marché des brevets sur les systèmes de vision de la technologie de l’IA,
les systèmes de traitement des données d’apprentissage en profondeur sont désormais la proie des grandes entreprises mondiales
dans le secteur, à savoir Microsoft, Google et IBM. Des réseaux chinois similaires sont
traiter rapidement leurs nouveaux systèmes de collecte de données «intelligents»,
également favorisé par le fait que la population chinoise est environ deux fois plus
la population américaine et donc la masse de données de départ est énorme.

le
La zone de l’industrie du renseignement chinoise près de Tianjin est déjà active.

En fin de compte, cependant, comment
Le renseignement change le secteur financier?

AI opère avant tout dans le négoce de
titres et devises dans divers domaines: trading algorithmique; le
composition et optimisation des portefeuilles; validation des modèles d’investissement; vérification
des opérations clés; robo-conseil, à savoir conseil en robotique; l’analyse de
impact sur les marchés; l’efficacité des réglementations et enfin la
évaluations bancaires standard et analyse des échanges des concurrents.

Le trading algorithmique est un véritable automatisme
système de transaction – un programme d’apprentissage automatique qui apprend la structure de
les données de transaction, puis essaie de prédire ce qui va se passer.

Aujourd’hui, les ordinateurs génèrent déjà 70% des
transactions sur les marchés financiers, 65% des transactions sur les marchés à terme et
52% des transactions sur le marché des titres de créance publique.

Le problème réside dans la réalisation de transactions à
le meilleur prix possible, avec une très faible probabilité de faire des erreurs et
avec la possibilité de vérifier simultanément différentes conditions de marché,
ainsi que d’éviter les erreurs psychologiques ou les inclinations personnelles.

En particulier, les problèmes de trading algorithmique
opérations de fonds de couverture et les opérations des clients les plus importants
banque ou fonds.

Il existe d’autres mécanismes mathématiques de l’IA
qui entrent en jeu ici.

Il y a, en fait, le traitement du signal, qui
fonctionne en filtrant les données pour éliminer les éléments perturbateurs et observer la
tendances de développement d’un marché.

Il y a aussi le sentiment du marché.

L’ordinateur est complètement ignoré
les opérations en cours, jusqu’à ce que l’algorithme spécifique soit mis en œuvre – d’où
la machine perçoit immédiatement le comportement de l’offre et de la demande.

Il y a aussi le lecteur de nouvelles, un programme qui
apprend à interpréter les principaux phénomènes sociaux et politiques, ainsi que le modèle
reconnaissance, un algorithme apprenant à la machine à apprendre et à réagir lorsque le
les marchés présentent des caractéristiques permettant des gains immédiats.

Un autre algorithme est disponible, développé
par une société informatique privée aux États-Unis, qui traite des millions de
Des «points de données» pour découvrir des modèles d’investissement ou des marchés spontanés
tendances et fonctionne sur des milliards de scénarios financiers, à partir desquels il
traite les scénarios jugés réels.

Ici, en fait, 1800 jours de trading physique
sont réduits à sept minutes.

Cependant, les algorithmes développés à partir de
les preuves fonctionnent beaucoup mieux que les opérateurs humains pour prédire l’avenir.

L’intelligence artificielle fonctionne comme une prédiction
générateur même dans le plus ancien marché financier, à savoir l’immobilier.

Aujourd’hui, par exemple, il existe un algorithme,
développé par une entreprise allemande, qui «extrait» automatiquement les
données importantes des documents habituellement utilisés pour évaluer les biens immobiliers
transactions.

Dans
Singapour, l’intelligence artificielle est utilisée pour calculer la valeur de
propriété immobilière, avec un mélange d’algorithmes et d’analyse comparative du marché. Homme
n’est pas impliqué du tout.

Quant à la gouvernance d’entreprise, il y a l’IA
programmes qui sélectionnent les cadres en fonction de leur performance, qui est analysé
très soigneusement.

Ce qui est certainement à l’œuvre ici, c’est
scientifique et mythe naïf de l’exclusion de la subjectivité, toujours perçus comme négatifs.
Le programme, cependant, est extrêmement analytique et plein de variables.

L’intelligence artificielle est également utilisée
marché des prêts et des hypothèques, où les algorithmes peuvent être traités à partir d’un
infinité de données concernant les clients (âge, travail, sexe, maladies récurrentes,
modes de vie, etc.) et sont liés aux opérations – toujours à travers un algorithme –
qui sont commandées, sans le savoir, à partir de son propre téléphone portable ou ordinateur.

Donc
jusqu’à présent, nous nous sommes concentrés sur les algorithmes d’intelligence artificielle.

Mais
il y a aussi l’informatique quantique (QC), qui est déjà très active actuellement.
Sa vitesse ne peut pas être atteinte par les ordinateurs «traditionnels» d’aujourd’hui.

Il
est une technologie plus appropriée que les autres pour résoudre les problèmes et faire
prévisions financières, parce que QC fonctionne avec des variables vraiment aléatoires, tout en
les anciens algorithmes simulent simplement des variables aléatoires.

L’informatique quantique peut traiter plusieurs
simultanément, et ces «états de coexistence» sont définis
comme qubits.

Dans une analyse de scénario, QC peut évaluer un
ensemble potentiellement infini de solutions et de résultats qui ont été tirés au hasard
généré.

Un
machine extrêmement puissante qui, cependant, ne peut pas déterminer exactement – car il
arrive également aux machines plus lentes – si le scénario traité correspond à
les intérêts humains (mais seulement ceux initiaux connus de la machine) ou si
la procédure ne change pas pendant les opérations.



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Immobilier, prêt et commercial


Le groupe de pratique immobilière de Beggs & Lane sert une grande variété de clients, y compris des promoteurs, des institutions financières, des propriétaires, des locataires et des gestionnaires immobiliers, dans tous les aspects de l’immobilier commercial et résidentiel. Nos avocats ont une vaste expérience en tant que promoteurs et prêteurs dans les transactions de prêts commerciaux de grande envergure, ainsi que dans la conception et l’exploitation de grands développements résidentiels et polyvalents. Nous conseillons nos clients sur tous les aspects du développement immobilier, du financement, de la construction, des acquisitions, de la location et de l’exploitation. Beggs & Lane possède l’expérience et les connaissances nécessaires pour gérer les transactions immobilières de tous types et tailles de manière opportune et rentable.

Location commerciale

La société représente et conseille les propriétaires, les locataires et les sociétés de gestion immobilière dans le cadre de diverses transactions de location, y compris la négociation de baux pour des centres commerciaux, des espaces de bureaux de vente au détail, des magasins de détail indépendants et d’autres baux sur mesure, des baux au sol et des sous-baux, ainsi que la négociation et le conseil de baux au nom d’entités gouvernementales. Nos avocats comprennent la nécessité de négocier et de documenter rapidement la transaction, ainsi que l’importance de minimiser et de conseiller nos clients sur les risques juridiques et commerciaux potentiels.

La finance

Nos avocats traitent un large éventail de transactions de financement immobilier commercial et résidentiel et sont expérimentés dans la représentation d’entreprises privées, de développeurs, d’emprunteurs commerciaux et individuels, d’institutions financières, d’entrepreneurs, d’hôpitaux et d’entités gouvernementales dans les transactions de financement hypothécaire, y compris le financement d’acquisitions, le financement de la construction, financement de projets, prêts-relais, financement locatif, dette subordonnée et autres financements mezzanine, et financement permanent. Notre expérience dans les transactions de financement immobilier couvre un large éventail de projets, y compris des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des hôtels, des logements multifamiliaux, des condominiums et des lotissements résidentiels. Lorsque cela est nécessaire, nos avocats sont prêts à gérer les poursuites ou la défense de forclusion, de faillite et de litiges connexes au nom de nos clients.

Acquisitions et cessions immobilières

Nous avons représenté des propriétaires, des promoteurs et des investisseurs dans l’acquisition et l’aménagement de terrains pour des projets immobiliers commerciaux, de détail et résidentiels, y compris des copropriétés, des aménagements à usage mixte et des établissements de santé, ainsi que dans la vente et la cession de biens immobiliers. Le cabinet est expérimenté dans la négociation et la préparation de contrats d’achat, la diligence raisonnable, l’examen des documents de propriété, l’émission d’assurance de titres et d’autres questions pertinentes au processus d’acquisition et de cession. Pour toute transaction nécessitant un financement, nos avocats ont une vaste expérience des exigences du prêteur et adoptent une approche pratique pour négocier les documents de prêt et satisfaire les conditions du prêteur. Nous aidons également à la formation de sociétés de portefeuille et d’autres entités dans le but d’acheter et de vendre des biens immobiliers.

Développement immobilier

Nous avons une vaste expérience en tant que promoteurs immobiliers de copropriétés commerciales, résidentielles et à usage mixte, de lotissements résidentiels, d’hôtels et d’autres développements à usage mixte. Nous fournissons une gamme complète de services à nos clients pour le développement et la construction de projets immobiliers et représentons les clients à travers le processus de développement, de la diligence raisonnable, l’acquisition et le financement de la propriété à la structuration, l’approbation, le développement, la construction et la vente ou bail de la propriété. Nos avocats connaissent bien le développement et le fonctionnement de communautés planifiées et de centres de villégiature et la préparation des divers documents nécessaires pour assurer la bonne création de ces communautés.

Assurance titres

Nos avocats représentent les assurés et les prêteurs dans tous les aspects de l’assurance titres, y compris les polices d’assurance titres, les avenants et les opinions. Beggs & Lane agit en tant qu’agent autorisé pour les principales sociétés d’assurance titres, notamment Chicago Title Insurance Company, Fidelity National Title Insurance Company, First American Title Insurance Company et Attorneys’s Title Insurance Fund. Notre expérience s’étend à la représentation de sociétés d’assurance titres et d’assurés dans des litiges impliquant des questions et litiges liés à l’assurance titres.

Les développeurs chinois font face à une crise de trésorerie alors que le virus gèle les ventes de maisons et l’immobilier


Lun.24 févr.2020-10: 54 AM

[SHANGHAI] Les développeurs chinois endettés sont confrontés à une crise de liquidités alors que l’épidémie de coronavirus met le marché immobilier à genoux.

La plupart des constructeurs ont un coussin de trésorerie de seulement trois mois, selon la Chambre de commerce immobilière de Chine, l’une des plus grandes associations de développeurs du pays. Avec des verrouillages et des restrictions de voyage entrant dans leur deuxième mois dans certaines villes, l’horloge commence à tourner.

« Le marché immobilier s’est arrêté partout », a déclaré Zhang Dawei, directeur de recherche au Groupe Centaline à Pékin. « Si les développeurs ne peuvent pas reprendre rapidement leurs ventes normales, le stress financier apparaîtra comme un problème répandu en mars. »

Les ramifications d’un marché du logement dans les limbes sont potentiellement énormes. Non seulement l’industrie immobilière représente directement environ 7% du PIB de la Chine, qui atteint environ un cinquième de la production économique une fois les contributions indirectes ajoutées, et l’effet de flux pourrait écraser la demande de matériaux de construction comme l’acier et le ciment, ainsi que de nouveaux appareils électroménagers et de nouveaux meubles, mettant en danger des millions d’emplois.

« Si le virus persiste pendant deux mois et qu’il n’y a pas de soutien politique, les sociétés immobilières seront confrontées à des risques commerciaux importants », a déclaré la Chambre de commerce immobilière dans une lettre ouverte du 11 février appelant à une action du gouvernement. « Si le secteur est malmené, il nuit non seulement au développement économique, mais entraîne également une vague de chômage ».

Les développeurs étaient déjà sous pression avant que le pire du virus ne frappe. Les prix des maisons ont augmenté au rythme le plus lent en près de deux ans en janvier, selon les données de la semaine dernière. L’impact se fera davantage sentir en février, après que les développeurs ont été obligés de fermer les salles d’exposition alors que les autorités cherchaient à restreindre les grands rassemblements de personnes pour arrêter la propagation du virus.

Selon China Real Estate Information Corp., moins de quatre unités par jour ont été vendues à Pékin, alors que les transactions quotidiennes se chiffraient généralement à environ 400.

La sécheresse des ventes a coupé une source clé de liquidités dont les développeurs ont besoin pour rembourser leurs dettes montagneuses. Selon les données compilées par Bloomberg, les entreprises ont l’équivalent d’environ 340 milliards de dollars d’obligations en yuans et en dollars américains à échéance fin 2021.

Cela a conduit certains à prendre des mesures drastiques pour maintenir le rythme des ventes.

Le groupe China Evergrande, dont la dette nette s’élevait à 88,5 milliards de dollars en juin de l’année dernière, offre une remise pouvant aller jusqu’à 25% sur bon nombre de ses projets jusqu’à la fin mars. Les acheteurs peuvent sécuriser un appartement avec un acompte de seulement 5 000 yuans (994 $ S) et si les prix baissent encore avant début mai, Evergrande égalera le prix le plus bas.

Le développeur a reçu des dépôts pour plus de 95 080 maisons au cours des six premiers jours de la promotion. Evergrande suppose que 70% des transactions entraîneront des ventes réelles, la valeur potentielle totale des transactions contractuelles atteignant environ 60 milliards de yuans en quelques jours seulement.

Fantasia Holdings Group Co. a encore augmenté la mise, avec «acheter deux appartements, obtenir une offre gratuite» et accepte des dépôts d’aussi peu que 1 777 yuans. Non seulement cela, si un acheteur se retire dans les 30 jours, il récupère son acompte, plus les intérêts.

En Chine, les développeurs ont tendance à utiliser la dette pour financer les achats de terrains et les coûts de construction initiaux, puis à prélever sur le produit des pré-ventes et à emprunter davantage pour démarrer un nouveau projet, a déclaré Rosealea Yao, analyste chez Gavekal Dragonomics à Pékin.

« L’arrêt soudain » des ventes menace ce modèle, a-t-elle déclaré dans un rapport du 12 février. « Le problème clé est que l’énorme perte de ventes pèsera sur les finances des développeurs et pourrait ainsi ralentir l’activité de construction même après l’épidémie », a-t-elle déclaré.

La croissance des prix des logements va ralentir à 2% cette année, a déclaré Yang Hongxu, directeur de l’institut de recherche d’E-House China Enterprise Holdings Ltd. Ce serait la plus faible augmentation depuis la crise financière de 2008. Avant l’épidémie, il prévoyait une croissance de 4%.

Les autorités ont pris des mesures pour éviter cette situation.

Les autorités locales de Foshan et de Chengdu ont autorisé l’ouverture de salles d’exposition tant que le nombre de visiteurs est réduit. Shanghai et Xi’an ont permis de retarder les frais d’achat de terrains. Suzhou et Wuxi sont allés plus loin, permettant aux développeurs de vendre des projets plus tôt que prévu.

Entre-temps, le gouvernement central semble avoir suspendu ses efforts pour désendetter les développeurs. La Banque populaire de Chine prévoit de soutenir la croissance des nouveaux prêts en assouplissant sa position sur les quotas de prêts immobiliers, ce qui pourrait avoir pour effet de stimuler les prêts.

La propriété étant un élément clé de l’économie, l’industrie est considérée comme trop grande pour faire faillite. L’année dernière, les revenus tirés de la vente de terrains représentaient 40% du revenu total des gouvernements locaux, tandis que près de 70% de la richesse des ménages chinois est liée à l’immobilier, selon une étude réalisée en 2016 par la Southwestern University of Finance and Economics de Chengdu. Cela se compare à environ 35% aux États-Unis.

« L’immobilier est toujours le dernier stabilisateur de l’économie, même s’il n’est plus le moteur », a déclaré Yang Kewei, directeur de recherche à China Real Estate Information Corp. « Alors que le virus assombrit l’économie, le gouvernement doit faire survivre les développeurs. . « 

BLOOMBERG



Le complexe Minsk World invite les acheteurs à inspecter les appartements d’une autre nouvelle maison


Une jolie pieuvre dansant dans les vagues, une composition sculpturale devant le complexe résidentiel Pearl, nous ramène à ces jours insouciants des vacances balnéaires d’été! La nouvelle maison du complexe Minsk World est un autre bâtiment achevé dans le quartier Emirates Lux qui ressemble au front de mer de Dubaï par ses solutions architecturales et colorées.

Il s’agit de la neuvième maison achevée du trimestre. Le processus de mise en service commencera et les futurs locataires pourront bientôt commencer à rénover leurs nouvelles maisons. Les parties de pendaison de crémaillère sont au coin de la rue. Comme le montre la pratique, les locataires commencent à emménager trois ou quatre mois après la livraison de la maison!

Pavel Ovcharov, le directeur de la société de développement qui a construit le Pearl, sourit: «De nombreux futurs locataires sont venus inspecter les appartements entièrement équipés: ils ont apporté des bobines et des outils de mesure, ainsi que des concepteurs et des experts en construction. Aujourd’hui, ils verront leur logement chéri, donc nos clients et nous sommes vraiment heureux! »

Pavel Ovcharov note que le bâtiment a été mis en service plus tôt que prévu. Grâce au travail coordonné, la maison a été livrée plus tôt que prévu. Le réalisateur est content du résultat!

«La maison répond à toutes les exigences modernes – belle, lumineuse, spacieuse, avec des ascenseurs à grande vitesse silencieux et un hall spacieux et lumineux. Les appartements sont confortables et lumineux. Nous voulons que le bonheur et l’amour règnent toujours en eux, et que les enfants et petits-enfants grandissent ici! » dit le chef de l’entreprise.

Selon lui, le développeur essaie d’utiliser autant de matériaux fabriqués au Bélarus que possible dans le but de soutenir les fabricants nationaux. L’année dernière, le promoteur a acheté un gros lot de matériel de construction basé sur MAZ – camions à benne basculante et bétonnières. Des centaines d’entrepreneurs biélorusses travaillent sur les chantiers de construction de la société holding, ce sont des milliers d’emplois et des revenus stables et bons.

Le quartier Emirates Lux est prêt pour de nombreuses fêtes de pendaison de crémaillère ce printemps!

«Au cours des prochaines semaines, nous inviterons les résidents à inspecter leurs appartements et commencerons une livraison en coupe de la grande maison appelée Wave. Nous prévoyons de livrer une grande partie du bâtiment en mars. Au printemps, nous avons également l’intention de mettre en service un centre commercial qui desservira les personnes vivant dans les quartiers commandés du complexe Minsk World. Le quart des champions est le suivant. Il sera mis en service au printemps et en été. Les résidents de la maison de Rio de Janeiro seront les premiers à voir les appartements « , a déclaré Pavel Ovcharov.

Les travaux de construction du trimestre battent leur plein. Repos assuré, très bientôt nous pourrons voir Emerates Lux dans toute sa beauté!

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<p><i>Les maisons de la Marina dans le quartier Emirates Lux</i></p>
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<p><i>Les travaux de construction au cours du trimestre se déroulent comme prévu</i></p>
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<p><i>Le quartier Emirates Lux sera bientôt entièrement terminé</i></p>
<p><b>De nombreuses fêtes de pendaison de crémaillère ne tardent pas à venir. Après tout, les travaux de construction sont en cours dans les neuf quarts du complexe Minsk World!</b></p>
<p>Il a fallu quelques secondes à Vera Medved pour se rendre au quinzième étage de la maison Pearl en utilisant l’ascenseur à grande vitesse OTIS. Elle était très nerveuse lorsqu’elle est entrée dans sa nouvelle maison pour la première fois. Après avoir regardé autour d’elle, elle a dit: J’ai tout de suite senti que c’était mon appartement!</p>
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<p><i>Vera Medved: J’ai tout de suite senti que c’était mon appartement!</i></p>
<p>La femme a dit qu’elle partageait un appartement de deux chambres avec la famille de son fils, mais finalement ils ont décidé de vivre séparément. </p>
<p>«Je lui ai acheté un appartement et j’ai décidé de profiter d’une offre dans le complexe Minsk World. J’étais absolument d’accord avec le prix et la vitesse de construction – ils ont même fini la maison plus tôt que prévu! Naturellement, l’emplacement était une partie importante de mes considérations. La maison est située près de la gare et du métro, donc mes enfants n’auront aucun problème pour arriver ici. Dans l’ensemble, l’infrastructure va être très bonne », a déclaré le client. </p>
<p>La femme a acheté un studio de 38m2. Elle a déjà décidé comment elle allait aménager l’espace de vie. </p>
<p>«Il y aura une cuisine séparée. Le reste sera un rythme ouvert sans partitions. Je n’ai pas peur de la hauteur. Bien au contraire, j’aime le 15ème étage. La loggia est magnifique. L’appartement est situé sur le côté ensoleillé, ce qui signifie qu’il y aura toujours assez de lumière », a déclaré la cliente en parlant des avantages de son appartement à vol d’oiseau. </p>
<p>La femme ne pouvait pas garder ses émotions à l’intérieur!</p>
<p>«C’est la première fois que je vois ma nouvelle maison. J’ai été impressionné de la beauté du bâtiment, de la bonne organisation du hall. Les matériaux utilisés dans la finition et les ascenseurs sont excellents. Il y a beaucoup de jeunes ici, alors je vieillirai entouré de jeunes. Nous avons déjà vu de nos propres yeux que la qualité de construction est bonne – les murs sont uniformes, le sol est super. Ainsi, si tout se passe comme prévu, je pourrai emménager d’ici l’été », a déclaré Vera Medved. </p>
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<i>Toutes les maisons comporteront un beau hall spacieux, des ascenseurs à grande vitesse OTIS et des toilettes</i>« title = »<i>Toutes les maisons comporteront un beau hall spacieux, des ascenseurs à grande vitesse OTIS et des toilettes</i>« /></div>
<p><i>Toutes les maisons comporteront un beau hall spacieux, des ascenseurs à grande vitesse OTIS et des toilettes</i></p>
<p><b>L’appartement de Yekaterina et Yevgeny Tymanovich</b> est situé au sixième étage. La famille est venue pour l’acceptation préliminaire avec leurs deux filles jumelles. Les filles ont été émerveillées par leur nouvel appartement ensoleillé, tout comme toute la maison. Leurs parents étaient tout aussi heureux et excités et souriaient tout le temps.</p>
<div class=<i>La famille Tymanovich</i>« title = »<i>La famille Tymanovich</i>« /></div>
<p><i>La famille Tymanovich</i></p>
<p>«Nous aimons à la fois l’appartement et toute la maison. Le lobby est génial! ” Yekaterina n’a aucun doute que la famille a choisi son appartement dans le meilleur complexe résidentiel de Minsk!</p>
<p>«Il y a une station de métro à proximité. Nous aurons également une excellente infrastructure ici. C’est une ville à l’intérieur de la ville et il n’y a rien à ajouter », a déclaré la femme. </p>
<p>Le couple a également évoqué la construction rapide et la qualité des travaux. Après une brève inspection de leur nouvelle maison <b>ils n’ont rien à redire!</b></p>
<p>Étonnamment, les futurs habitants sont même heureux des travaux de construction qui battent leur plein dans une zone clôturée à proximité. Un certain temps passera et le site présentera le centre financier international Minsk World et le plus grand centre commercial et de divertissement de Biélorussie Mara Mall. Une nouvelle station de métro, déjà en construction, sera également à proximité. <b>Grand quartier et vue imprenable depuis les fenêtres sont garantis!</b></p>
<p>le <b>centre financier international Minsk World</b> deviendra le cœur des affaires du complexe. Minsk World est conçu pour attirer des investissements considérables de divers pays et favoriser la création de milliers d’emplois au Bélarus. Il est tout à fait possible que dans un avenir proche certains résidents du complexe Pearl puissent se rendre à pied à leurs emplois prestigieux et enrichissants.</p>
<div class=<i>Le centre financier international Minsk World</i>« title = »<i>Le centre financier international Minsk World</i>« /></div>
<p><i>Le centre financier international Minsk World</i></p>
<p>le <b>le plus grand centre commercial et de divertissement du pays Mara Mall</b> avec ses multiples magasins, une aire de restauration et des divertissements pour tous les goûts deviendra le lieu de prédilection des résidents du complexe. Les hommes devront certainement chercher leur femme dans ses boutiques!</p>
<p>Ce n’est pas un hasard si le <b>Minsk World a reçu le prix EuropaProperty comme le plus grand complexe polyvalent en Europe</b>.</p>
<p>Tout ici est accessible à pied. Le territoire du complexe aura <b>polycliniques pour enfants et adultes ainsi qu’un centre médical, boutiques et gymnases, cafés et restaurants.</b></p>
<p>Une caractéristique particulière du complexe est l’accent mis sur les familles avec enfants. <b>Chaque quartier comprendra une école ou un jardin d’enfants.</b> Les miniers comprennent très bien l’importance de ces infrastructures pour la capitale!</p>
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<i>Enfants « s = » « terrains de jeux = » « loisirs = » « zones = » « et = » « entraînement = » « zones = » « près = » « chaque = » « maison = » « /> ‘titre =’<i>Terrains de jeux pour enfants, zones de loisirs et aires d’entraînement près de chaque maison</i>‘/></div>
<p><i>Terrains de jeux pour enfants, zones de loisirs et aires d’entraînement près de chaque maison</i></p>
<p><b>Un nouveau parc sera aménagé dans la partie centrale du complexe.</b> Ce seront de vrais «poumons verts» de toute la région. Le parc comprendra des ruelles calmes et des terrains de sport ainsi que des aires de jeux pour enfants, des fontaines et des sculptures. Ce sera un endroit idéal pour des rendez-vous romantiques et de joyeuses sorties en famille!</p>
<p>Tous les quartiers du complexe seront reliés par <b>pistes cyclables</b> – un excellent endroit pour les trajets lents et les poursuites rapides. </p>
<p>Il convient également de mentionner <b>excellente infrastructure de transport du complexe. Une troisième ligne de métro traversera le complexe et deux nouvelles stations de métro</b> sera à quelques pas. De nombreux arrêts de transport en surface à distance de marche relieront le complexe à toutes les parties de la ville.</p>
<p>Les cours de tous les quartiers seront un espace sans voiture. Les propriétaires de voitures pourront <b>profiter des parkings extérieurs le long du périmètre ainsi que des parkings couverts</b>. Au fait, le premier parking pouvant accueillir jusqu’à 800 voitures sur neuf niveaux a ouvert ses portes dans le complexe de Minsk World, près de la maison Pearl, il y a six mois.</p>
<div class=<i>Un parking couvert à neuf niveaux</i>« title = »<i>Un parking couvert à neuf niveaux</i>« /></div>
<p><i>Un parking couvert à neuf niveaux</i></p>
<p>Vous pouvez suivre l’avancement de la construction du complexe de Minsk World grâce à une visite vidéo spéciale disponible sur le site Web du développeur.</p>
<p>Les futurs locataires de la maison Pearl sont occupés à accepter leurs appartements et leurs plans de réparation. La période la plus inquiétante est passée – les acheteurs sont entrés dans leurs nouveaux appartements et ont réalisé que leurs rêves se sont réalisés! Ceux qui réfléchissent encore à l’achat de leur propre appartement devraient se dépêcher, car <b>le développeur propose maintenant les conditions les plus avantageuses!</b> Un appartement entièrement fini dans cette maison peut être acheté en utilisant un plan de versement unique de 10 ans!</p>
<p><b>Un plan de versement à long terme du promoteur immobilier</b> est un outil financier incroyablement avantageux! Aucun taux d’intérêt, aucun paiement excédentaire, aucune tentative de gonfler le prix au mètre carré. Vous n’aurez besoin ni de vérification des revenus ni de garants – seulement votre passeport pour signer le contrat! Certes, vous devez effectuer un acompte, mais la société traite chaque client au cas par cas. Même le manque de liquidités suffisantes pour effectuer l’acompte ne sera pas un problème. Par exemple, vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 BR auprès d’une banque partenaire sans vérification des revenus et garants dans le bureau des ventes du développeur. Les gestionnaires du bureau des ventes vous aideront à trouver le plan de versement le plus approprié pour tout le monde.</p>
<p><b>Nos banques partenaires proposent également des programmes de crédit attractifs</b> – le prêt peut couvrir jusqu’à 90% du coût de l’appartement et peut être remboursé sur une période pouvant aller jusqu’à 20 ans. Le taux d’intérêt sur un prêt de Belarusbank sera de 4,74% par an la première année, 9,75% la deuxième et la troisième et 12,32% plus tard. Le taux d’intérêt sur un prêt BPS-Sberbank sera de 6,99% par an au cours des deux premières années.</p>
<p>Laissez-nous vous rappeler qu’une offre promotionnelle exceptionnelle est disponible dans le complexe Minsk World jusqu’à la fin février! Le prix au mètre carré a été réduit si vous optez pour un plan à long terme pour acheter un appartement dans les maisons Lux de Pékin et Sydney du quartier des Champions, New York et San Francisco du quartier Amérique du Nord, maisons de Hong Kong et Tokyo dans le quartier Asie et la maison d’Alexandrie dans le quartier Afrique. De plus, dans le cadre de l’offre promotionnelle, le montant de l’acompte a été réduit – vous pouvez payer 20% et signer le plan de versement pour acheter l’appartement! <b>Il ne vous reste que quelques jours et pas de temps à perdre!</b></p>
<p><b>Remises substantielles</b> sont disponibles pour ceux qui sont prêts à payer leur appartement en une seule fois – avec leur propre argent ou en contractant un prêt bancaire.</p>
<p><b>Tous les détails concernant les conditions d’achat d’un appartement dans le complexe Minsk World sont disponibles sur le site Web bir.by et auprès du bureau des ventes de l’entreprise. Le bureau de vente est ouvert de 8h30 à 20h30 en semaine et de 9h00 à 20h00 le week-end et les jours fériés au 9 rue Mstislavtsa (1er étage, Dana Center), station de métro Vostok, Minsk. Le numéro de la hotline mobile est le 7675, les numéros des lignes fixes sont le +375 17269−32−90, +375 17 39−39−465.</b></p>
<p>Vous pourrez bientôt emménager dans votre nouvelle maison!</p>
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La Banque centrale d’Inde prévoit de quitter sa filiale de financement du logement


Mumbai, 23 février (PTI) La Banque centrale indienne, dirigée par l’État, cherche à vendre la totalité de sa participation de 64,40% dans sa filiale de financement du logement – Cent Bank Home Finance (CBHFL), a déclaré un haut responsable de la banque.

Le prêteur a lancé une demande de proposition (DP) pour nommer des banquiers d’affaires. Les banquiers présélectionnés aideront le prêteur à rechercher un investisseur potentiel pour acheter sa participation dans le financier hypothécaire.

« Nous prévoyons de quitter Cent Bank Home Finance. La banque fournit déjà des prêts au logement, et nous pensons donc qu’il n’est pas nécessaire d’avoir une filiale de financement du logement », a déclaré Pallav Mohapatra, directeur général et chef de la direction de la Banque centrale d’Inde, dit PTI.

La banque détient 64,40% dans la société de financement du logement non cotée, tandis que la participation restante est détenue par Housing & Urban Development Corporation (HUDCO), Unit Trust of India (UTI) et National Housing Bank (NHB).

La banque est confrontée à des restrictions opérationnelles dans le cadre des mesures correctives rapides (PCA) de la Banque de réserve (RBI).

Mohapatra a déclaré que le processus de détermination de l’évaluation de la société de financement immobilier basée à Bhopal commencera dès que les banquiers commerciaux seront nommés.

« Pour le moment, il est difficile de dire combien nous pourrons réaliser grâce à ce désinvestissement. Une fois l’évaluation terminée, nous serons en meilleure position pour évaluer le montant que nous pouvons lever. Mais, nous nous attendons à une meilleure évaluation pour CBHFL que ses pairs, car il s’agit d’un NBFC acceptant des dépôts », a-t-il déclaré.

En 2016, la banque avait tenté de vendre l’intégralité de sa participation dans CBHFL, mais l’accord n’a pas pu être conclu.

PTI avait alors signalé qu’une autre banque d’État de Baroda avait manifesté son intérêt pour l’achat d’une participation majoritaire dans le prêteur hypothécaire. En 2016, la vente de 64% des parts de la banque dans sa filiale de financement du logement aurait pu rapporter près de 250 crores de roupies, ont indiqué des experts.

Le fonds net détenu par CBHFL s’élevait à Rs 111,57 crore au 31 mars 2019. Ses avances s’élevaient à Rs 1270,9 crore tandis que les dépôts étaient à Rs 482,33 crore à fin mars 2019.

Au cours de l’exercice 19, il a déclaré un bénéfice net de 16,28 crores de roupies, avec un bénéfice par action de 6,51 roupies.

En avril-décembre 2019, il avait déclaré un bénéfice net de Rs 8,92 crore contre Rs 9,87 crore au cours des neuf premiers mois de l’exercice 2019. Son actif total s’élevait à Rs 1 390,90 crore au cours des neuf premiers mois de FY20.

CBHFL a été constituée sous le nom de «Apna Ghar Vitta Nigam Ltd» et a ensuite été renommée «Cent Bank Home Finance Ltd». Il a commencé ses opérations en juin 1991.

Le prêteur immobilier est présent dans neuf États à travers 18 succursales.

Outre la vente de cet investissement stratégique, le prêteur basé dans la ville est également en pourparlers pour vendre sa participation de 20% dans Indo Zambia Bank, d’où il cherche à gagner environ 60 crores de roupies.

Les autres parties prenantes de la banque sont la Bank of India (BoI) et la Bank of Baroda (BoB), avec 20% chacune, et le gouvernement zambien qui détient le solde.

« Nous sommes en pourparlers avec BoB et BoI pour acheter notre participation dans la banque », avait déclaré Mohapatra aux journalistes après l’annonce des résultats du troisième trimestre de l’exercice 2010.

La banque vise également à augmenter Rs 200 crore dans le trimestre en cours en monétisant ses propriétés immobilières.

Au cours du trimestre terminé en décembre, le prêteur a déclaré un bénéfice net de Rs 155 crore contre une perte nette de Rs 718 crore il y a un an.

La rentabilité a été atteinte grâce à de meilleures récupérations, à des revenus plus élevés et à une réduction des coûts, avait déclaré Mohapatra.

La reprise de la banque, y compris la vente à des sociétés de reconstruction d’actifs, s’est élevée à 1 273 crores de roupies. La récupération dans les comptes radiés était de Rs 520 crore au cours du troisième trimestre de FY20.

Il s’attend à une bonne reprise dans certains des comptes stressés tels que Religare Finvest, Coastal Energen Ltd et Flexi Tuff au cours du présent trimestre.

Les actifs bruts non performants (APM) au cours du trimestre terminé en décembre sont passés de 20,64% à 19,99%, tandis que les APM nets se sont améliorés à 9,26% contre 10,32% à la même période de l’année précédente.

Mohapatra avait déclaré qu’il s’attendait à ce que les APM nets soient inférieurs à 6% d’ici la fin de cette année fiscale, ce qui aidera la banque à sortir de l’APC. PTI HV DRR


Avertissement :- Cette histoire n’a pas été modifiée par le personnel d’Outlook et est générée automatiquement à partir des flux des agences de presse. Source: PTI


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1 Un énorme changement qui fera exploser le logement au Canada en 2020


Au début de cette année, j’avais discuté de certaines des raisons pour lesquelles je pensais que le marché du logement au Canada était sur le point d’obtenir un deuxième souffle dans ce qui a été une course de taureaux prolongée. Un puissant cocktail d’immigration élevée, de faible offre et de crédit bon marché semblait être une recette qui maintiendrait les prix à la hausse et les ventes à un rythme soutenu.

Le Canada a enregistré son meilleur mois de janvier pour les ventes de maisons depuis 2008, selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Le prix moyen d’une maison canadienne vendue en janvier était de 504 350 $, en hausse de 11,2% d’une année à l’autre. C’est important, car janvier est un mois historiquement lent pour les ventes de maisons. La CREA a indiqué que les deux tiers de tous les marchés ont vu leur activité augmenter.

Le marché canadien de l’habitation pourrait se réchauffer en janvier, alors que le gouvernement fédéral prend des mesures pour assouplir les règlements mis en place pour refroidir le marché chaud en 2017. En janvier 2019, j’avais prédit que le gouvernement fédéral prendrait des mesures pour faciliter les choses aux acheteurs potentiels.

Le 18 février, le ministre des Finances, Bill Morneau, a annoncé que le gouvernement allégerait le test de résistance pour les acheteurs assurés. Pour ce faire, il diminuera le seuil dont un client a besoin pour être admissible à une hypothèque assurée. Les modifications entreront en vigueur le 6 avril.

Les stocks de logements continuent de rugir

Comme le marché canadien du logement a rebondi, il en va de même pour les principaux titres liés au logement.

Home Capital est l’un des meilleurs prêteurs alternatifs au Canada. La société était au bord d’une crise catastrophique en 2017, mais a finalement été secourue avec l’aide du célèbre investisseur Warren Buffett. Il a subi une importante restructuration interne et les investisseurs qui ont acheté la baisse ont été largement récompensés. Le titre a grimpé de 96% au cours de la dernière année à la clôture du 19 février.

Les investisseurs auront pris connaissance des résultats du quatrième trimestre et de l’année entière de Home Capital pour 2019 au moment de la publication de cet article. Avant sa publication des résultats, l’action Home Capital affichait une valeur solide, même si elle oscille autour d’un sommet de 52 semaines. Les actions possédaient en dernier lieu un rapport cours / bénéfice (P / E) de 14,7 et une valeur cours / livre (P / B) de un.

Groupe équitable (TSX: EQB) a toujours été mon choix préféré de ces deux prêteurs alternatifs. Cette entreprise est restée stable face aux turbulences majeures de 2017 et a affiché des résultats impressionnants dans un marché difficile en 2018. Mieux encore, Equitable Group offre également un petit revenu à ses actionnaires. Son stock avait grimpé de 64% sur un an au moment de la rédaction de cet article.

Les investisseurs peuvent s’attendre à voir les résultats du quatrième trimestre et de l’année 2019 de cette société le 24 février. Au cours de la période cumulée à la fin du troisième trimestre 2019, Equitable Group avait déclaré un bénéfice net de 150 millions de dollars, contre 125 millions de dollars en 2010. l’année précédente. Le bénéfice dilué par action avait également grimpé à 8,75 $ au-dessus de 7,33 $ au cours des neuf premiers mois de 2018.

Comme Home Capital, Equitable Group possède également un ratio P / E favorable de 9,7 et une valeur P / B de 1,3. Il a pour la dernière fois augmenté son dividende trimestriel à 0,35 $ par action, ce qui représente un rendement modeste de 1,3%.

Pariez sur le logement au Canada à court terme

Le marché canadien de l’habitation gonfle peut-être à un rythme troublant, mais les investisseurs peuvent en récolter les fruits pour le moment. Ces deux actions de prêteurs alternatifs sont bien positionnées pour tirer parti de la dynamique d’un marché mousseux.

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