9+ exemples de propositions d’investissement immobilier – PDF, Word


Si vous ignorez simplement la crise financière américaine de 2008, l’immobilier est en fait une industrie en plein essor dans le monde entier. Avec une bonne planification et des bons investissements, vous pouvez facilement gagner ce que vous avez investi en moins de quelques années.

Proposition d’investissement immobilier

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Exemple de proposition d’investissement immobilier

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Si vous êtes un investisseur qui cherche à s’aventurer dans l’immobilier, voici quelques exemples de proposition d’investissement en PDF qui peuvent certainement vous aider à créer une proposition d’investissement immobilier.

Exemple de proposition d’investissement immobilier Genral

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Proposition d’investissement pour les bâtiments serre-livres

Types de propriétés immobilières

Avant d’investir, vous devez trouver le bon type de propriété dans laquelle investir. Pour vous donner un bref aperçu, voici les types de propriétés immobilières.

1. Immobilier résidentiel

Les maisons, les immeubles à appartements, les maisons en rangée et les maisons de vacances appartiennent à cette catégorie. Vous pouvez gagner dans cette propriété lorsque des individus ou des groupes (famille, amis) louent ou achètent la propriété. Si des particuliers louent la propriété, un contrat de location doit être créé pour vous lier (bailleur) et les locataires (locataire) afin de faciliter la résolution des problèmes éventuels pendant l’occupation du locataire dans la propriété.

2. Immobilier commercial

Les immeubles commerciaux sont des immeubles de bureaux et des gratte-ciel. Investir dans un immobilier commercial coûte cher, mais les opportunités de revenus sont pour le moins proches de millions (par an). Vous pouvez louer la propriété à différentes propriétés ou louer la propriété entière à une seule organisation. Vous pouvez également voir des exemples de proposition de service.

3. Immobilier industriel

L’immobilier industriel concerne quant à lui tout bien qui génère des ventes. Un exemple d’un immeuble industriel est un entrepôt loué à une entreprise dans laquelle l’entrepôt sera utilisé comme centre de distribution. Les avantages des investissements immobiliers industriels sont souvent qu’ils peuvent fournir des sources de revenus supplémentaires (par exemple, un espace dans l’entrepôt peut être séparé pour vendre des aliments et d’autres produits alimentaires). Vous aimerez également de courts exemples de propositions.

4. Immobilier commercial

L’immobilier commercial est similaire à un immobilier industriel, mais un immobilier commercial se concentre davantage sur le commerce de détail (centres commerciaux, grands magasins et autres vitrines de vente au détail). Vous pouvez gagner dans cette propriété en recevant un pourcentage des ventes générées par le locataire. Vous pouvez également consulter des exemples de propositions de recherche.

5. Immobilier à usage mixte

Les investissements immobiliers à usage mixte sont une combinaison des catégories ci-dessus en un seul projet. Ce type d’investissement est également très coûteux et nécessite de gros actifs, car une diversification est nécessaire pour la durabilité.

Exemple de proposition d’entreprise immobilière

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Exemple de proposition d’achat d’un bien immobilier

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Concepts de base de l’investissement locatif

Le concept est très simple: une personne achète une propriété et loue ladite propriété à un locataire. Les locataires paient le loyer pour occuper la propriété tandis que le propriétaire (propriétaire de la propriété) paie les hypothèques, les taxes et autres frais pour maintenir l’état de la propriété. Vous pouvez également voir des exemples de proposition de projet.

Dans la plupart des cas, le propriétaire facture un loyer pour couvrir tous les coûts mentionnés. Un propriétaire peut également facturer plus afin de générer plus de bénéfices sur une base mensuelle. Malheureusement, il y a aussi des problèmes en matière d’investissement locatif – se retrouver avec de mauvais locataires et trouver la bonne propriété au bon endroit. Vous aimerez également des exemples de propositions d’investissement.

Un mauvais locataire est une personne qui retarde involontairement (ou parfois intentionnellement) le paiement de son loyer, ainsi qu’une personne qui endommage la propriété. Cela peut être à l’origine d’un flux de trésorerie mensuel négatif qui vous posera des problèmes de paiement hypothécaire. Vous pouvez également consulter des exemples de propositions indépendants.

Un autre problème est de trouver la bonne propriété. De nos jours, il est difficile de trouver le bon endroit où vous pouvez installer votre propriété. Soit vous paierez les cotes pour un emplacement qui se trouve dans le centre-ville, soit vous vous contenterez d’une propriété située à la périphérie de la ville inaccessible à de nombreux services de transport. Vous pourriez être intéressé par des exemples de propositions budgétaires.

Une fois que la différence entre un bien locatif et d’autres investissements est la quantité de temps et d’efforts dont vous avez besoin pour travailler à maintenir votre investissement.

Groupes d’investissement immobilier

Les groupes d’investissement immobilier sont similaires aux petits fonds communs de placement pour les propriétés locatives. Si vous souhaitez être propriétaire d’un immeuble locatif mais que vous ne voulez pas être propriétaire en même temps, vous pouvez essayer les groupes d’investissement immobilier. Vous pouvez également voir des exemples de proposition de sécurité.

Une entreprise (groupe d’investissement) achète des immeubles d’appartements ou des condos, puis permet aux investisseurs de les acheter via l’entreprise, rejoignant ainsi le groupe. Un seul investisseur peut posséder une ou plusieurs unités, mais l’entreprise (groupe d’investissement) gère toutes les unités (c.-à-d. Entretien, publicité des unités vacantes, entretien avec les locataires, etc.). En échange de cette gestion, l’entreprise prend un pourcentage du loyer mensuel. Vous aimerez également des exemples de propositions de collecte de fonds.

Il existe plusieurs versions de groupes d’investissement, mais la version standard comprend le bail au nom de l’investisseur. Toutes les unités déduisent une partie du loyer pour se prémunir contre les vacances, ce qui signifie que vous pouvez toujours payer l’hypothèque même si l’unité est vide. La qualité d’un groupe d’investissement dépend uniquement de l’entreprise qui le propose. Vous pouvez également consulter des exemples de propositions de conférence.

Commerce immobilier

Si vous pensiez que les actions et les obligations sont les seules choses échangées, détrompez-vous. Le commerce immobilier se produit en fait dans lequel les propriétaires achètent des biens à gauche et à droite. Semblable à l’investissement boursier, les commerçants immobiliers achètent des propriétés avec l’intention de les conserver pendant une courte période de temps, puis une fois qu’ils constatent que la demande ou la prévision de la demande est élevée, ils vendent la propriété dans l’espoir de réaliser un profit. peut également voir des exemples de mémo de proposition.

Le négoce immobilier est également appelé «propriété de retournement». Le retournement est un investissement en espèces à court terme et est basé sur l’achat de propriétés qui sont soit sous-évaluées soit chaudes sur le marché.

Exemple de nouvelle proposition d’investissement immobilier

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Exemple de proposition d’investissement immobilier GIPS

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Exemple de proposition d’investissement en courtage immobilier

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Nous espérons que vous avez trouvé cet article informatif car vous allez créer votre propre proposition d’investissement immobilier.

Conseils d’investissement immobilier pour les débutants


En termes simples, lorsque vous investissez dans l’immobilier, l’objectif est de mettre de l’argent au travail aujourd’hui et de lui permettre d’augmenter afin que vous ayez plus d’argent à l’avenir. Le profit, ou «retour», que vous réalisez sur vos investissements immobiliers doit être suffisant pour couvrir le risque que vous prenez, les impôts que vous payez et les coûts de possession de l’investissement immobilier tels que les services publics, l’entretien régulier et l’assurance.

Investir dans l’immobilier peut être aussi simple sur le plan conceptuel que jouer au monopole lorsque vous comprenez les facteurs de base de l’investissement, de l’économie et du risque. Pour gagner, vous achetez des propriétés, évitez la faillite et générez un loyer pour pouvoir acheter encore plus de propriétés. Cependant, gardez à l’esprit que « simple » ne signifie pas « facile ». Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller des inconvénients mineurs aux catastrophes majeures. Vous pourriez même vous retrouver en panne ou pire.

Les 4 façons dont les investisseurs immobiliers font de l’argent

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez gagner de l’argent de plusieurs manières:

© The Balance 2018
  1. Appréciation de l’immobilier
    C’est lorsque la propriété augmente en valeur en raison d’un changement sur le marché immobilier, le terrain autour de votre propriété devient plus rare ou plus occupé, comme lorsqu’un grand centre commercial est construit à côté ou que vous mettez à niveau votre investissement immobilier pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels. L’appréciation de l’immobilier est un jeu délicat. C’est plus risqué que d’investir pour des revenus de trésorerie.
  2. Revenu de trésorerie
    Ce type d’investissement immobilier se concentre sur l’achat d’un bien immobilier, tel qu’un immeuble à appartements, et son exploitation, de sorte que vous collectez un flux de trésorerie provenant du loyer, qui est l’argent qu’un locataire vous verse pour utiliser votre propriété pour un montant spécifique de temps. Les revenus de trésorerie peuvent être générés par des unités de stockage bien gérées, des lave-autos, des immeubles à appartements, des immeubles de bureaux, des maisons de location, etc.
  3. Revenus liés à l’immobilier
    Il s’agit de revenus générés par des « spécialistes » de l’industrie immobilière tels que les courtiers immobiliers, qui gagnent de l’argent grâce aux commissions d’achat et de vente d’une propriété, ou les sociétés de gestion immobilière qui parviennent à garder un pourcentage des loyers en échange de la gestion de la journée. opérations quotidiennes d’une propriété. Ce type de revenus liés à l’immobilier est facile à comprendre. Par exemple, une société de gestion hôtelière peut conserver 5% des ventes d’un hôtel pour s’occuper des opérations quotidiennes telles que l’embauche de femmes de chambre, la réception, la tonte de la pelouse et le lavage des serviettes.
  4. Revenus de placements immobiliers auxiliaires
    Pour certains investissements immobiliers, cela peut être une énorme source de profit. Le revenu de placement immobilier auxiliaire comprend des choses comme les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les buanderies dans les appartements à loyer modique. En effet, ils servent de mini-entreprises au sein d’un investissement immobilier plus important, vous permettant de gagner de l’argent à partir d’une collection semi-captive de clients.

Conseils pour l’achat de propriétés d’investissement

Il existe plusieurs façons d’acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez utiliser la dette en contractant une hypothèque sur une propriété. L’utilisation de l’effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers, car elle leur permet d’acquérir des propriétés qu’ils n’auraient pas pu se permettre autrement. Cependant, l’utilisation de l’effet de levier pour acheter un bien immobilier peut être dangereuse car, dans un marché en baisse, les intérêts débiteurs et les paiements réguliers peuvent conduire l’investisseur immobilier à la faillite s’il ne fait pas attention.

Vous allez presque JAMAIS acheter un investissement immobilier en votre nom. Au lieu de cela, pour des raisons de gestion des risques, envisagez de détenir des investissements immobiliers par le biais de types particuliers d’entités juridiques telles que les sociétés à responsabilité limitée ou les sociétés en commandite (vous devriez consulter un avocat qualifié pour savoir si la méthode de propriété est la meilleure pour vous et votre conditions). De cette façon, si l’investissement immobilier s’effondre ou que quelqu’un glisse et tombe, entraînant un procès, vous pouvez protéger vos actifs personnels, car le pire qui puisse arriver dans certaines circonstances est de perdre l’argent que vous avez investi. Il vous permet de dormir la nuit parce que, sauf si vous avez foiré quelque part, vos actifs de plan 401 (k), votre investissement Roth IRA et vos autres comptes de retraite devraient être hors de portée.

Un bien locatif est-il un bon investissement?


Q: Je possède un condo dans ma ville natale de Duncan, en Colombie-Britannique, mais mon partenaire et moi venons d’acheter une maison de l’autre côté de la ville et y avons emménagé ensemble. Dois-je conserver le condo comme propriété locative ou le vendre et investir les capitaux propres?

Chaque fois que je demande à mes amis ou à ma famille ce que je dois faire de la propriété, ils me disent que je devrais la garder parce que «la valeur des propriétés ne cesse d’augmenter et un jour, j’en serai propriétaire!» Mais mes revenus de location ne couvriraient pas mes coût pour garder le condo et j’ai envie de couler de l’argent dans l’unité chaque mois juste pour le maintenir à flot est une mauvaise idée, quel que soit le gain à long terme.

Le condo de deux chambres a été construit en 1993 et ​​se trouve dans une partie très louable de la ville (la plupart des unités de la région sont occupées par des locataires). Je pense que je pourrais facturer environ 800 $ / mois pour cela. Le taux d’inoccupation est assez bas ici, donc je n’aurais probablement pas trop de mal à trouver un locataire. Le bâtiment est bien entretenu (je préside le conseil des couches) et dispose d’une solide réserve pour éventualités. Je m’attends à ce que les frais des strates augmentent à un taux d’environ 2% par an dans un avenir prévisible.

-Harmonie

UNE: L’une des meilleures choses à propos de l’investissement dans l’immobilier est qu’il est généralement beaucoup plus stimulant que d’investir dans des actions. Les actions sont difficiles à comprendre pour beaucoup de gens, alors que l’immobilier peut être plus intuitif.

Cela aide à comprendre dans quoi vous investissez et quand il s’agit d’une propriété dans laquelle vous avez déjà vécu et d’un quartier que vous connaissez, je peux apprécier l’attrait, Harmony.

Je préfère investir dans des condos plutôt que dans des maisons individuelles, car les dépenses de condos sont assez prévisibles. Les dépenses pour une maison peuvent être beaucoup plus sporadiques.

Je pense que les investisseurs immobiliers sont probablement mieux lotis en se concentrant sur les flux de trésorerie que sur l’appréciation du capital. En d’autres termes, évitez de profiter de la spéculation pour vendre la propriété à court terme pour un profit. Vous semblez avoir une approche à long terme des flux de trésorerie, Harmony, mais le flux de trésorerie – ou son absence – semble être un sujet de préoccupation.

Un bien dont les flux de trésorerie sont négatifs peut néanmoins être un bon investissement, donc je pense que vous devez vous demander pourquoi le loyer ne couvrira pas les coûts. Avez-vous un amortissement court sur votre hypothèque? Vous pourrez peut-être réduire vos coûts en prolongeant l’amortissement de l’hypothèque à 25 ans afin que la propriété soit neutre ou positive.

Demandez à un planificateur: laissez votre question à Jason Heath »

J’aime projeter les flux de trésorerie après impôts et les capitaux propres nets d’un immeuble locatif sur plusieurs années afin d’évaluer équitablement le bien. Pour moi, c’est une véritable représentation de l’investissement, plutôt que de simplement regarder les flux de trésorerie de manière isolée ou de spéculer sur l’appréciation de la valeur de la propriété.

Si une propriété affiche un flux de trésorerie négatif, vous pourrez peut-être demander une déduction sur votre déclaration de revenus qui entraînera un remboursement d’impôt. Je dis «peut» parce que le capital hypothécaire n’est pas déductible d’impôt et une fois que vous le soutenez, votre propriété pourrait avoir un flux de trésorerie positif à des fins fiscales, Harmony.

Après avoir déterminé les incidences fiscales des flux de trésorerie de votre immeuble locatif, vous devez tenir compte de la variation des capitaux propres nets. Si votre propriété affiche un flux de trésorerie négatif de 2 000 $ après impôt par an mais que vous remboursez votre capital hypothécaire de 4 000 $ par an dans le processus, c’est une considération importante.

Mais cela signifie-t-il que vous avez investi 2 000 $ et gagné 4 000 $? Pas vraiment. Vous devez également tenir compte du montant que vous avez immobilisé dans la propriété. En d’autres termes, si vous avez 48 000 $ en capitaux propres dans la propriété et que votre flux de trésorerie est négatif de 2 000 $, vous avez fait un investissement de 50 000 $ pour gagner 4 000 $. C’est un rendement de 8%. Ajoutez un peu d’appréciation de la valeur de la propriété et vous pourriez avoir un retour à deux chiffres (au moins sur papier) dans cet exemple théorique.

D’un autre côté, les loyers ne sont-ils tout simplement pas assez élevés dans le quartier pour justifier les frais de portage sur la propriété? Il peut s’agir simplement d’un marché de locataires. Dans certains cas, le rendement global d’un immeuble locatif ne suffit pas à battre d’autres options d’investissement alternatives. Si le produit du condo peut vous permettre, à vous et à votre partenaire, de verser un acompte plus élevé sur la maison et d’éviter les primes d’assurance de la SCHL, ou de fournir de l’argent pour faire une cotisation à un REER ou à un CELI, je pense que vous devez vous assurer le retour est alléchant.

Le fait est que vous ne pouvez pas vous concentrer uniquement sur les flux de trésorerie de première ligne pour un immeuble locatif. Creusez plus profondément, considérez les implications fiscales, le remboursement du capital hypothécaire et vos fonds propres existants.

Et même si je déteste être pessimiste, le réaliste en moi ne peut pas m’empêcher de souligner que votre condo représente un plan de sauvegarde raisonnable au cas où les choses ne fonctionneraient pas avec votre partenaire. N’oubliez pas non plus qu’après deux ans de cohabitation, les mêmes lois qui s’appliquent aux couples mariés s’appliquent aux couples de fait en Colombie-Britannique. lorsqu’il s’agit d’un partage d’actifs. Dans votre cas, vous pourriez avoir droit à la fois à la moitié de la maison et à la moitié de l’appréciation lors de votre relation avec votre condo. Pensez donc à consulter également un avocat de la famille.

Demandez à un planificateur: laissez votre question à Jason Heath »

Jason Heath est un planificateur financier agréé (CFP) rémunéré uniquement à titre de conseil chez Objective Financial Partners Inc. à Toronto, en Ontario. Il ne vend aucun produit financier.



5 bonnes raisons d’investir dans acheter pour louer une propriété


acheter pour louer une propriété

Un bon achat pour laisser complexe

Avez-vous déjà pensé aux raisons d’investir dans l’immobilier? Cela vaut-il la peine, risqué, trop de tracas?

Au milieu d’une multitude d’options déroutantes en matière d’investissement, comment choisir?

Je vais partager mes 5 principales raisons d’investir dans acheter pour louer une propriété, et il y en a beaucoup plus!

J’ai été étonné des retours que j’ai personnellement réalisés au cours des 16 dernières années!

Voici mes 5 principales raisons de le faire vous-même.

1. Faible barrière à l’entrée

Aucune autre catégorie d’investissement ne peut rivaliser avec l’investissement dans l’immobilier résidentiel, en particulier si l’on investit dans des maisons en rangée dans de très bonnes zones

L’investissement dans l’achat résidentiel pour louer des propriétés nécessite que vous n’ayez qu’à fournir un dépôt minimal. Actuellement, la plupart de nos Club Premium les membres obtiennent 100% d’obligations. Les frais de transfert pour une petite maison de ville s’élèvent normalement à environ 4 ou 5 pour cent du prix d’achat.

Essayez d’emprunter R700 000 pour investir dans R700 000 d’actions!

2. Prendre sa retraite tôt

Le ménage moyen de Johannesburg consacre un quart de son revenu mensuel brut au loyer ou au remboursement de ses obligations. Il va de soi que l’achat de quatre ou cinq maisons de ville à Fourways, ainsi que de la patience pendant que vos locataires remboursent votre portefeuille immobilier, pourront gagner le revenu moyen d’un habitant de la maison de ville Fourways.

Nous appelons ce point, La liberté financière, le moment où votre travail devient facultatif.

A Fourways, les loyers augmentent généralement de 8 à 10% par an. Si vous êtes discipliné et payez les loyers excédentaires sur votre caution chaque année, il n’est pas déraisonnable de s’attendre à ce que votre caution soit remboursée dans 10 à 12 ans: – Roulez sur la liberté financière!

Si votre plan de retraite actuel implique d’épargner ou l’effort suprême d’investir suffisamment de capital dans une rente de retraite, veuillez regarder cette vidéo ci-dessous où je compare une rente de retraite (RA) à acheter pour louer un investissement immobilier. Nous ne sommes pas des conseillers financiers enregistrés et ne sommes donc pas en mesure de proposer des conseils financiers ou des devis sur une AR, j’ai donc utilisé les chiffres de l’AR cités par le site Web d’une grande compagnie d’assurance sud-africaine et les ai comparés avec les chiffres que nous connaissons – un simple investissement dans une maison !

3. Éduquez vos enfants

J’ai acheté une petite maison en rangée à Sandton pour chacune de mes filles lorsqu’elles terminaient leurs études secondaires. Au moment où ils ont terminé leurs études secondaires, leurs maisons de ville s’étaient suffisamment appréciées pour que je puisse souscrire une deuxième caution de R 300 000 sur chaque propriété.

Cela leur a facilement fourni une bourse universitaire tous frais payés, sans coûter un centime à papa. Cliquez ici pour lire l’histoire complète.

Quand mon fils «Laat lammetjie» est arrivé il y a 10 ans, j’ai pensé que c’était une bonne idée d’acheter au garçon une unité de célibataire à Bryanston. Il est en 4e année maintenant et déjà sa maison de ville paie la majeure partie de son frais de scolarité. Ses revenus de location augmentent chaque année et sa maison de ville sera probablement remboursée au moment où il atteindra le lycée. Il y a quelque temps, il m’a demandé si son locataire avait déjà payé son loyer. – Mignon, mais il apprend!

Je m’attends à ce que les flux de trésorerie de cette petite maison de ville paient pour toute sa carrière au secondaire et à l’université.

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4. Votre locataire paie votre investissement!

Mettez simplement la formule d’achat pour que la propriété fonctionne comme ceci:

  • Vous achetez un achat pour louer une propriété avec 5 à 10% du prix d’achat en espèces
  • Vous souscrivez un financement immobilier pour le reste du prix d’achat
  • Vos locataires paient un loyer qui couvre vos frais mensuels de cautionnement et de prélèvement. Vous devrez probablement subventionner le loyer pour quelques années
    jusqu’à ce que le revenu de location augmente suffisamment pour couvrir tous vos frais. Une fois que le flux de trésorerie est positif, votre revenu augmente de façon exponentielle.
  • Vous regardez votre investissement prendre de la valeur pendant que vos locataires remboursent votre caution

acheter pour laisser le portefeuille

5. L’inflation fonctionne pour vous

Nous vivons en Afrique, l’inflation est là pour rester. C’est à peu près aussi certain que la mort et les impôts.

À mesure que les prix de l’inflation augmentent, les salaires, les loyers et la valeur des propriétés augmentent également (mais votre dette obligataire se bloque au montant initial du rand). Comment cela affecte-t-il votre investissement immobilier? Outre l’augmentation évidente de la valeur des propriétés et des locations, une autre dynamique est en jeu ici.

Un exemple est mieux utilisé pour démontrer cette dynamique. Quand j’ai acheté mon premier achat pour louer une maison de ville en 2001, cela a coûté 140 000 rands. J’ai souscrit une obligation à 100%, donc en 2001, je devais 140 000 rands et ma propriété valait 140 000 rands. Mon prêt à la valeur était de 1 pour 1 (ou 100%).

Dites, j’ai souscrit une caution d’accès à l’époque et j’utilise toujours l’installation, et 16 ans plus tard, je dois encore 140 R 00. Mais la propriété vaut maintenant R700 000, donc mon ratio prêt / valeur est de 140 000 à 700 000 ou 20%.

Pouvez-vous voir pourquoi je ne prends pas vraiment la peine de rembourser mes propres obligations? L’inflation a payé 80% de ma propriété en 16 ans!

Si j’avais injecté tous les revenus locatifs accrus dans le cautionnement au fil des ans, il aurait été remboursé il y a 3 ou 4 ans. Les investisseurs immobiliers sont de la race rare qui peuvent dire « l’inflation fonctionne pour moi! ».

Ces raisons sont-elles suffisantes pour investir dans acheter pour louer une propriété?

Si vous avez besoin d’aide pour démarrer, cliquez ici.

Veuillez commenter et partager ci-dessous!

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Pourquoi les propriétés locatives ne sont pas de bons investissements


L’un des conseils financiers les plus courants que nos clients entendent de leurs amis et de leur famille consiste à investir leur excédent de trésorerie dans des propriétés locatives. Malheureusement, c’est un conseil terrible pour tous, sauf pour quelques chanceux. Il y a quatre grandes raisons à cela: cela ne générera probablement pas le revenu que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification est susceptible de vous nuire à long terme et l’immobilier est illiquide, vous pouvez donc  » pas nécessairement le vendre quand vous voulez.

Avant d’acheter un bien locatif en tant qu’investissement, réfléchissez aux raisons pour lesquelles il est peu probable que vous deveniez le premier.

Le revenu n’est pas garanti

Une raison populaire que nous entendons pour vouloir investir dans l’immobilier est le désir de revenus supplémentaires. Malheureusement la plupart des investissements immobiliers, en particulier les propriétés résidentielles achetées pour investissement, ne génèrent pas de flux de trésorerie positifs pendant un certain temps. Cela signifie que vous devez financer les pertes chaque année. Permettez-moi d’illustrer avec un exemple.

Imaginez que vous ayez acheté une maison ou un condo pour 500 000 $ et que vous l’avez financé avec une hypothèque de 400 000 $ à un taux fixe de 30 ans (sans point) de 3,8%. Votre paiement mensuel serait de 1 864 $. Vos taxes foncières mensuelles seraient probablement d’au moins 400 $. Vous devez également prendre en compte l’entretien mensuel et l’assurance, ce qui signifie que vous devez facturer un loyer mensuel de près de 3 000 $ juste pour atteindre le seuil de rentabilité. Pour un condo, vous devez ajouter des frais d’association de propriétaires (HOA). Il n’y a pas beaucoup de maisons de 500 000 $ qui peuvent commander un loyer mensuel de 3 000 $ dans les régions où vivent nos clients. Finalement, avec des augmentations de loyer annuelles, vous pourriez atteindre le seuil de rentabilité, mais il vous faudrait un certain temps avant de générer le revenu que vous recherchiez initialement avec un achat immobilier. Augmenter le loyer peut également être un défi dans des villes comme San Francisco qui ont des lois sur le contrôle des loyers et limitent votre capacité à demander à votre locataire de partir s’il ne paie pas son loyer à temps.

Il est difficile de générer un retour convaincant

Une autre raison que nous entendons pour vouloir posséder un bien immobilier est qu’il est «compréhensible» par rapport à essayer d’investir dans des actions ou des obligations, qui, selon de nombreuses personnes, nécessite une connaissance des marchés financiers. Les personnes qui ne savent pas par où commencer à investir perçoivent souvent l’investissement dans des actions ou des obligations comme trop risqué et craignent de ne pas pouvoir chronométrer le marché correctement. Cette crainte est encore alimentée par les experts qui affirment que le marché est sous-évalué ou surévalué, malgré des recherches accablantes selon lesquelles le timing du marché n’est pas pertinent pour gagner un bon rendement. L’achat d’un portefeuille diversifié de fonds indiciels à faible coût nécessite très peu d’expertise, en particulier lorsqu’il est géré par un conseiller automatisé comme Wealthfront.

En revanche, les gens pensent que l’achat d’un immeuble de placement doit être comme l’achat d’une maison – quelque chose avec lequel la plupart des Américains ont de l’expérience. Mais acheter une maison est très différent de l’achat d’une propriété pour un retour sur investissement. Toutes les valeurs de la maison n’apprécient pas, et c’est OK tant que vous pouvez vous permettre votre paiement mensuel et profiter de l’endroit où vous vivez. Mais un immeuble de placement qui n’apprécie pas représente un énorme coût d’opportunité car votre mise de fonds aurait pu être investie ailleurs.

Générer un rendement convaincant sur un immeuble de placement nécessite une appréciation importante. En effet, comme nous l’avons expliqué ci-dessus, il est difficile de facturer suffisamment de loyer pour compenser le coût total du transport de la propriété et la commission du courtier immobilier.

Encore une fois, cela est mieux illustré par un exemple. Supposons que vous puissiez facturer un loyer de 2 000 $ sur la propriété de 500 000 $ décrite précédemment (ce qui est assez élevé par rapport au paiement hypothécaire) et l’augmenter de 2% par an en raison de l’inflation. Supposons en outre que la propriété s’apprécie à 3% par an (un taux supérieur à l’inflation, ce qui est inhabituel par rapport aux normes historiques), ce qui signifie qu’elle vaut 580 000 $ si vous la vendez après cinq ans. Après déduction d’une commission immobilière de 6%, le rendement composé de votre investissement en actions ne serait que de 4,1% – et cela suppose que votre immeuble locatif a été occupé pendant les cinq ans, ce qui n’est souvent pas le cas. Plus le taux d’occupation est bas, plus votre retour est bas. Pour faciliter le suivi des chiffres, nous avons créé une feuille de calcul qui montre nos mathématiques.

Le simple fait de comprendre quelque chose ne le rend pas meilleur. À titre de comparaison, le portefeuille moyen de Wealthfront a enregistré un peu moins de 8% net de frais au cours des huit dernières années. Et le rendement Wealthfront est beaucoup plus efficace sur le plan fiscal que le rendement que vous recevriez sur l’immobilier en raison de la façon dont les dividendes sur votre portefeuille Wealthfront sont imposés et de notre récolte de pertes fiscales.

Afin d’améliorer ce rendement de 4,1%, vous devez avoir un nez pour les quartiers qui sont susceptibles d’apprécier le plus rapidement et / ou trouver une propriété terriblement mal évaluée à acheter (dans laquelle vous pouvez investir une petite somme d’argent et vous moderniser dans quelque chose qui peut exiger un loyer beaucoup plus élevé – encore mieux si vous pouvez faire le travail vous-même, mais vous devez vous assurer que vous êtes correctement rémunéré pour cette période). Le défi est, malgré ce que vous pouvez entendre ou lire, une minorité de professionnel les investisseurs immobiliers surperforment le rendement moyen du marché immobilier à long terme. Et nous parlons de personnes qui ont un grand personnel pour les aider à trouver la propriété idéale et à apporter des améliorations.

Il vaut mieux diversifier vos investissements

Vous devriez penser à investir dans une propriété individuelle de la même manière que vous devriez penser à un investissement dans une action individuelle: comme un gros risque. Il est peu probable que vous surperformiez le marché à moins d’avoir un avantage en matière d’information, ce que vous n’aurez probablement pas à moins que vous ne soyez un professionnel de l’immobilier ou que vous ne soyez prêt à consacrer beaucoup de temps et d’énergie à la recherche d’une propriété.

L’idée d’essayer de choisir la «bonne» propriété individuelle est séduisante, surtout lorsque vous pensez que vous pouvez obtenir une bonne affaire ou l’acheter avec beaucoup d’effet de levier. Cette stratégie peut bien fonctionner dans un marché haussier. Cependant, 2008 nous a tous informés sur les risques d’un portefeuille immobilier non diversifié et nous a rappelé que l’effet de levier peut fonctionner dans les deux sens.

Investir dans une classe d’actifs à risque comme l’immobilier nécessite une diversification pour générer un rendement à long terme plus élevé, car on ne sait jamais quand une stratégie immobilière ou un type de propriété particulier tombera en disgrâce. L’avantage d’un fonds indiciel immobilier est qu’il est composé de nombreuses fiducies de placement immobilier (FPI), chacune étant diversifiée parmi de nombreuses propriétés.

Cela dit, diversifier votre portefeuille immobilier ne suffit pas. Vous devez également vous diversifier selon les types de placements ou les catégories d’actifs pour maximiser votre rendement à long terme ajusté au risque. L’immobilier est un élément important à avoir dans un portefeuille car il peut servir de couverture contre l’inflation (l’immobilier a tendance à être plus corrélé à l’inflation que les autres classes d’actifs), mais il n’est généralement pas très attractif en soi.

Questions de liquidité

Le dernier argument majeur contre la propriété d’immeubles de placement est la liquidité. Contrairement à un fonds indiciel immobilier, vous ne pouvez pas vendre votre propriété quand vous le souhaitez. Il peut être difficile de prédire combien de temps il faudra pour vendre une propriété résidentielle (et il semble souvent que plus vous êtes impatient de vendre, plus cela prend du temps). Les investisseurs institutionnels pensent généralement qu’ils devraient gagner 3 à 5% de plus par an sur leur investissement pour justifier le blocage de leur argent. Il est presque impossible d’essayer de gagner 3% à 5% de plus que vous ne le feriez sur votre fonds indiciel, sauf pour une poignée d’investisseurs immobiliers privés qui attirent les meilleurs et les plus brillants pour ne rien faire d’autre que se concentrer sur la surperformance du marché. Croyez-vous vraiment que vous pouvez le faire lorsque les professionnels ne le peuvent pas?

Nos conseils sur l’investissement immobilier locatif sont conformes à ce que nous conseillons sur d’autres investissements non indiciels comme la sélection de titres et l’investissement providentiel: si vous le faites, traitez-le comme votre «argent de jeu» et limitez-le à 10% de votre la valeur nette liquide (comme nous l’expliquons dans Évaluer votre maison en tant qu’investissement, vous ne devez pas traiter votre maison comme un investissement, vous n’avez donc pas à limiter vos capitaux propres à 10% de votre valeur nette liquide). Si vous possédez déjà une propriété qui rapporte plus de revenus locatifs que vous ne payez en frais de port dans un quartier qui s’apprécie, alors félicitations! Vous n’avez probablement pas besoin de vous dépêcher et de vendre. Cependant, si vous possédez une propriété qui loue moins cher que votre coût de possession, je vous exhorte fortement à envisager de vendre la propriété et d’investir à la place dans un portefeuille diversifié de fonds indiciels à faible coût.

Investir dans l’immobilier au Portugal – un aperçu


Marché immobilier au Portugal

Depuis mai 2013, l’OCDE a classé le Portugal parmi les premiers pays au monde à acheter et à posséder des biens immobiliers. Selon cette organisation, l’immobilier portugais est sous-évalué et le rapport prix / loyer fait du Portugal sans doute le marché immobilier le plus attractif d’Europe continentale.

Dans un article publié le 24 janvier 2017, intitulé La ville alpha du monde à Londres, mais vous devriez regarder Lisbonne en 2017, Forbes a déclaré que «la capitale portugaise, en particulier, devrait devenir encore plus populaire auprès des acheteurs mondiaux. Le rapport Cities et une étude antérieure de Christie’s International Real Estate la considèrent comme une «  ville à surveiller  » pour sa combinaison de programmes immobiliers abordables et d’investissements étrangers – le Golden Visa, qui attire le marché non européen, et le résident non habituel Programme, qui s’adresse aux Européens qui souhaitent déménager au Portugal – avec une atmosphère accueillante, une économie prospère et axée sur la technologie, un excellent climat et une culture dynamique. Entre autres, Lisbonne a été nommée ville de l’année aux 2017 Design Awards du magazine « Wallpaper * ». . « 

Le marché immobilier au Portugal est très développé, offre une haute qualité d’approvisionnement dans tous les secteurs et une présence considérable d’occupants étrangers. Le marché est très transparent et compte divers consultants et agents internationaux. Enfin, il convient de noter que les lois régissant les contrats de location sont assez libérales et que l’expulsion d’un locataire qui ne paie pas le loyer peut être relativement rapide.

En somme:

  • Un marché très développé et transparent
  • Une offre de qualité dans tous les secteurs
  • Une présence considérable d’occupants étrangers
  • Divers consultants et agents internationaux
  • Les prix de l’immobilier ont augmenté et la plupart des spécialistes prévoient qu’ils continueront d’augmenter au moins au cours des 2 ou 3 prochaines années

Emplacement de la propriété

Le meilleur emplacement des propriétés résidentielles et commerciales est dans la région de Lisbonne-Cascais-Sintra:

  • Lisbonne est le principal centre de décision, le siège de la plupart des grandes entreprises étant situé dans cette ville ou ses environs, et un aimant touristique majeur;
  • L’aéroport international de Lisbonne est la principale plaque tournante des vols à destination et en provenance du pays;
  • La plupart des écoles internationales sont situées dans cette région.

Le deuxième meilleur emplacement de propriété résidentielle est l’Algarve, la région la plus méridionale du Portugal, qui dispose également d’un important aéroport, de plusieurs écoles internationales et de stations balnéaires de premier ordre qui attirent des millions de touristes et de retraités d’Europe du Nord.

Récemment, la ville côtière du nord-ouest de Porto, également desservie par un important aéroport international, a attiré de nombreux investisseurs internationaux et le marché immobilier s’y est considérablement réchauffé.

Alimentées par l’afflux croissant de touristes et de nouveaux résidents dans tout le pays, les régions intérieures du Portugal, traditionnellement éclipsées par les zones côtières, attirent également des investisseurs, motivés par la beauté de la campagne portugaise combinée à la négociation de prix demandant qui peuvent encore être trouvé là-bas.

Conformément à la législation régissant l’activité de location à court terme («Alojamento Local»), les municipalités peuvent établir des zones de confinement. Un avis spécifique doit être demandé avant toute acquisition.

Type de propriété

  • D’excellentes opportunités abondent dans le secteur de l’immobilier commercial, principalement dans les espaces de bureaux et les parkings.
  • La propriété rurale est également là pour gagner, parfois à des prix incroyablement bas.
  • Cependant, la propriété résidentielle reste le type de propriété le plus populaire, principalement en raison de la polyvalence de son utilisation, qui peut inclure un usage privé ainsi que des locations à court ou à long terme.

Il existe au Portugal diverses incitations officielles visant à la réhabilitation des zones urbaines, des bâtiments et même des appartements. Cette réhabilitation est encouragée par un cadre juridique qui, entre autres mesures, prévoit moins de paperasserie, de grands allégements fiscaux et des régimes de financement.

Recherche de propriété

Pour effectuer votre recherche de propriété, vous avez essentiellement deux options: vous le faites vous-même, en commençant par une recherche sur Internet, puis en contactant les agents immobiliers les plus prometteurs; ou vous engagez un agent de recherche pour le faire, dont les principaux avantages sont une connaissance approfondie du marché et l’accès à des propriétés non cotées.

Achat de propriété et taxes foncières

En règle générale, vous signez un contrat à ordre et effectuez un acompte, après quoi vous accordez à quelqu’un (normalement votre avocat) une procuration pour lui / elle pour terminer l’échange des contrats définitifs et le transfert de propriété une fois que les fonds nécessaires ont été transférés au Portugal et toutes les formalités administratives sont en règle.

Outre les frais de justice, les taxes suivantes sont à la charge de l’acquéreur d’un bien: taxe de mutation unique (« IMT ») et droit de timbre (« IS ») sur le prix d’achat ou sur l’évaluation foncière du bien, le plus élevé des deux. Le taux du droit de timbre est de 0,8% et celui de la taxe de mutation varie selon le type, l’usage et la valeur du bien. En prenant comme exemple une propriété résidentielle qui ne doit pas être utilisée comme résidence permanente, le taux de la taxe de mutation est le suivant:

  • Sur un prix pouvant aller jusqu’à 92 407 €, la taxe est de 1%
  • Sur un prix de 92 407 € à 126 403 € la taxe est de 2% moins 924,07 €
  • Sur un prix de 126 403 € à 172 348 €, la taxe est de 5% moins 4 716,16 €
  • Sur un prix de 172 348 € à 287 213 €, la taxe est de 7% moins 8 163,12 €
  • Sur un prix de 287 213 € à 550 836 €, la taxe est de 8% moins 11035,25 €
  • Sur un prix à la hausse de 550 836 €, la taxe est de 6%

L’enregistrement du moyen de transport est soumis à de petits frais, généralement 375 € par propriété.

La taxe municipale annuelle (« IMI ») est payable annuellement par le propriétaire du bien au 31 décembre à un taux compris entre 0,3% et 0,5% sur l’évaluation du bureau des impôts d’un bien urbain (des taux différents s’appliquent au bien rural).

Gestion de la propriété

Il existe plusieurs agents immobiliers qui fournissent des services de gestion immobilière, notamment:

  • Gérer la rénovation et / ou la décoration de votre bien
  • Trouver des locataires
  • Négociation des accords de location
  • Enregistrement et départ des locataires
  • Collecte des arrhes et du loyer
  • Gérer les réparations et l’entretien des propriétés
  • Gestion des contrats et des services publics et de services
  • Gestion des paiements d’impôts fonciers.

Les frais de gestion varient selon le type de propriété, la structure juridique de l’investissement, le type de location, etc., et doivent être négociés avec l’agent une fois que tout est défini. En règle générale, les frais de gestion pour les locations à long terme (> 1 an) varieront entre 8% et 15% du revenu brut, tandis que ceux pour les locations à court terme (<1 an) varieront entre 20% et 40% du revenu brut de la propriété.

Imposition des revenus de location

Les revenus locatifs nets gagnés par un propriétaire non résident (particulier ou entreprise) ou par un propriétaire individuel résident sont calculés aux fins de l’impôt comme un revenu brut moins les coûts directs correctement documentés, à l’exception des coûts financiers (qui ne sont pas déductibles d’impôt). Ce revenu locatif net est imposé à 28% entre les mains d’un non-résident et, entre les mains du propriétaire résident individuel, éventuellement imposé à 28% ou imposé à des taux progressifs.

L’imposition des locations à court terme est plus complexe et constitue un champ de mines potentiel pour un propriétaire inattentif, il convient donc de consulter un professionnel avant d’entrer dans cette entreprise, que ce soit seul ou par l’intermédiaire d’un gestionnaire. Il s’agit d’un marché relativement nouveau et même certains gestionnaires établis ne connaissent pas tous les pièges juridiques possibles. Pour plus d’informations sur ce sujet, consultez la section « La » Gestion des locations à court terme « de cette page.

Pour le propriétaire d’entreprise résident (une entreprise locale ou la succursale locale d’une entreprise non résidente), les revenus de location bruts et toutes les dépenses d’entreprise éligibles concourent au bénéfice de l’entreprise, qui est imposé au taux normal de l’impôt sur les sociétés, actuellement 21%. majoré d’un supplément municipal pouvant atteindre 1,5%, un taux spécial de 17% s’applique à la première tranche de revenu imposable de 15 000 €.

Imposition des gains en capital

Une exonération fiscale totale est accordée aux gains en capital réalisés lors de la cession d’un bien par un particulier, si le bien est sa résidence principale et que le produit est utilisé pour acheter une autre résidence principale dans l’UE.

Sinon, les plus-values ​​nettes sont imposées à un taux de 28% entre les mains d’un vendeur non résident (qu’il soit particulier ou entreprise); et 50% des gains en capital nets sont: a) inclus dans le revenu imposable total d’un particulier résident et imposés à des taux progressifs; (b) inclus dans le calcul du bénéfice imposable d’une entreprise résidente, le bénéfice net étant actuellement imposé à 21% majoré d’un supplément municipal pouvant atteindre 1,5%. Dans ce dernier cas, l’exonération de 50% est subordonnée au réinvestissement du produit dans un délai de 2 ans.

Structuration des investissements

La meilleure structure d’investissement immobilier dépend de vos intentions:

  • Juste pour posséder une résidence au Portugal, la solution la plus pratique et la plus rentable est la propriété directe privée.
  • Mais si vous avez l’intention d’investir un montant important dans l’immobilier locatif, la meilleure structure d’investissement pourrait être une entreprise de l’UE ayant une succursale au Portugal, car:
  1. La succursale sera imposée comme une société portugaise normale, mais la distribution des bénéfices à l’entité mère est libre d’impôt.
  2. Surtout, toutes les dépenses d’entreprise, y compris les frais financiers (dans certaines limites), seront déductibles d’impôt par la succursale.
  3. Vous pouvez disposer de l’entité mère au lieu de la propriété elle-même.

Quatre façons de vous préparer au succès de l’investissement immobilier en 2020


Getty

Alors que nous terminions 2019 avec faibles taux d’intérêt et demande locative croissante, il était clair de voir que cela avait été une excellente année pour les investisseurs. Étant donné que c’est la saison des résolutions du Nouvel An, voici quatre façons dont les investisseurs peuvent améliorer leur jeu concurrentiel et se préparer à un succès d’investissement immobilier encore plus grand en 2020.

1. Laissez tomber la paperasse et passez au numérique.

La révolution numérique a amélioré nos vies de tant de façons différentes, des médias sociaux aux achats en ligne et à la planification des vacances en passant par le paiement des factures et même l’achat et la gestion des investissements immobiliers. Abandonner la paperasse et passer au numérique a changé la donne dans mon entreprise d’investissement immobilier, et cela peut aussi être le vôtre. À l’approche de 2020, configurez les processus et les systèmes afin que vous puissiez passer presque entièrement au numérique. Les avantages du stockage et de l’organisation de documents immobiliers en ligne comprennent:

• Réduction de l’espace de stockage physique.

• Sécurité de cryptage bancaire pour minimiser le risque de vol ou de perte de documents.

• Conserver des documents historiques tels que les états financiers de fin d’exercice à des fins fiscales.

• Récupération efficace et partage d’informations avec des partenaires commerciaux, des CPA ou des avocats 24h / 24 et 7j / 7 de n’importe où dans le monde.

• Économisez de l’argent et respectez l’environnement.

Je ne sais pas combien de fois je me suis rendu sur place dans l’une de mes propriétés, discutant avec un gestionnaire immobilier ou un vendeur, dans une banque ou discutant avec un membre de mon équipe lorsque je devais faire référence à un document. Passer au numérique, c’est aussi simple que de sortir votre smartphone et d’avoir les réponses à portée de main.

2. Mettez de l’ordre dans votre stratégie de protection des actifs.

Les investisseurs immobiliers qui pensent qu’il est plus facile de demander pardon que permission peuvent se réveiller brutalement lorsqu’ils commencent à entrer dans des zones grises légales. & Nbsp; Les investisseurs qui réussissent savent que les règles et réglementations suivantes ne doivent pas être considérées comme un obstacle. Les gens qui ont «été là, ont fait cela» savent qu’il est important de se protéger, protéger ses actifs et ses investisseurs contre le pire des cas.

Les investisseurs immobiliers devraient se protéger en:

Obtenir une couverture d’assurance complète pour votre propriété. Assurance dommages et vol, incendie et construction, assurance responsabilité civile couvrant les réclamations des locataires et leurs invités et la perte de revenu avec une assurance d’assurance contre les pertes d’exploitation. Il est également essentiel que vos locataires aient une assurance des locataires et puissent fournir une preuve de couverture. À la fin de chaque année, j’aime revoir la couverture d’assurance actuelle pour m’assurer qu’elle est toujours adéquate – il y a peut-être eu des changements à un immeuble au fil des ans. Il peut également y avoir des moyens de réduire vos coûts si une certaine couverture n’est plus nécessaire.

• Examiner la protection des actifs qui vous convient. Les LLC aident à protéger les membres de l’entreprise contre les dettes et les dettes commerciales, mais elles présentent également des inconvénients. Comprenez si ce type de protection des actifs vous convient et considérez les autres. Si vous ne choisissez pas la route LLC, vous voudrez peut-être explorer une assurance parapluie ou utiliser une combinaison de celles-ci.

3. Préparez-vous aujourd’hui au succès fiscal de demain.

Avouons-le: en plus de générer des revenus, l’une des principales raisons pour lesquelles nous investissons dans l’immobilier est pour les avantages fiscaux. Au fur et à mesure que vous numérisez votre entreprise, profitez-en pour préparer et organiser tous vos documents fiscaux, que ce soit seul ou avec votre comptable. Il n’est jamais trop tôt pour commencer à préparer la saison des impôts.

Lissez votre processus de collecte d’informations fiscales en:

• Suivi de vos revenus et dépenses tout au long de l’année à l’aide d’outils numériques

• Téléchargement et stockage de documents et de reçus chaque fois que vous les recevez

• Discutez avec votre comptable de la façon dont vous pouvez tirer parti d’autres stratégies fiscales comme les déductions directes et les pertes subies.

Gardez à l’esprit les différents avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier en tant qu’investisseur immobilier, tels que:

• L’amortissement, une dépense hors caisse qui vous permet de réduire le revenu net imposable

Déduction forfaitaire de 20% du revenu d’entreprise admissible aide à maximiser les déductions pour les contribuables admissibles

• Déductions sur une grande liste de dépenses d’entreprise autorisé par l’IRS pour les revenus locatifs

• Le 1031 échange à imposition différée, qui peut être utilisé pour vendre un bien et en acheter un autre sans payer de gains en capital

Les taxes peuvent être complexes, mais elles ne doivent pas être compliquées si vous êtes prêt.

4. Apprenez toujours.

L’éducation immobilière est la pierre angulaire du succès en tant qu’investisseur. Nous apprenons, nous agissons, nous commettons des erreurs et nous nous adaptons en conséquence.

Certaines de mes ressources préférées pour apprendre à investir dans l’immobilier en 2020 comprennent:

Livres sur l’immobilier écrits par des investisseurs expérimentés. La rue publié un résumé utile des meilleurs livres d’investissement de 2019.

Séminaires en ligne par le biais de blogs, vidéos et podcasts gratuits et à la demande. Un de mes podcasts préférés est Bigger Pockets, et il y a divers autres à choisir et à ajouter à votre liste.

Les newsletters sont un excellent moyen de se tenir au courant des dernières actualités immobilières.

• Séances de formation en personne dirigées par un instructeur motivant et expérimenté.

• Des mentors qui peuvent vous conseiller individuellement et vous aider à éviter les erreurs que même les investisseurs immobiliers expérimentés peuvent commettre.

• Clubs d’investissement, associations d’appartements et rencontres sur votre marché local pour le réseautage et la recherche d’offres hors marché.

Pour réussir dans l’immobilier en 2020 et au-delà, les principales mesures que les investisseurs devraient prendre sont de passer au numérique, de mettre de l’ordre dans leur maison légale, de se préparer dès maintenant à la fiscalité et de toujours rechercher des opportunités d’éducation. Ce seront les caractéristiques du succès de l’investissement immobilier en 2020.

Conseil immobilier de Forbes est une communauté sur invitation uniquement pour les cadres de l’industrie immobilière.
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Alors que nous clôturions 2019 avec des taux d’intérêt bas et une demande de location en hausse, il était clair que l’année avait été excellente pour les investisseurs. Étant donné que c’est la saison des résolutions du Nouvel An, voici quatre façons dont les investisseurs peuvent améliorer leur jeu concurrentiel et se préparer à un succès d’investissement immobilier encore plus grand en 2020.

1. Laissez tomber la paperasse et passez au numérique.

La révolution numérique a amélioré nos vies de tant de façons différentes, des médias sociaux aux achats en ligne et à la planification des vacances en passant par le paiement des factures et même l’achat et la gestion des investissements immobiliers. Abandonner la paperasse et passer au numérique a changé la donne dans mon entreprise d’investissement immobilier, et cela peut aussi être le vôtre. À l’approche de 2020, configurez les processus et les systèmes afin que vous puissiez passer presque entièrement au numérique. Les avantages du stockage et de l’organisation de documents immobiliers en ligne comprennent:

• Réduction de l’espace de stockage physique.

• Sécurité de cryptage bancaire pour minimiser le risque de vol ou de perte de documents.

• Conserver des documents historiques tels que les états financiers de fin d’exercice à des fins fiscales.

• Récupération efficace et partage d’informations avec des partenaires commerciaux, des CPA ou des avocats 24h / 24 et 7j / 7 de n’importe où dans le monde.

• Économisez de l’argent et respectez l’environnement.

Je ne sais pas combien de fois je me suis rendu sur place dans l’une de mes propriétés, discutant avec un gestionnaire immobilier ou un vendeur, dans une banque ou discutant avec un membre de mon équipe lorsque je devais faire référence à un document. Passer au numérique, c’est aussi simple que de sortir votre smartphone et d’avoir les réponses à portée de main.

2. Mettez de l’ordre dans votre stratégie de protection des actifs.

Les investisseurs immobiliers qui pensent qu’il est plus facile de demander pardon que permission peuvent se réveiller brutalement lorsqu’ils commencent à entrer dans des zones grises légales. Les investisseurs qui réussissent savent que les règles et réglementations suivantes ne doivent pas être considérées comme un obstacle. Les gens qui ont «été là, ont fait cela» savent qu’il est important de se protéger, protéger ses actifs et ses investisseurs contre le pire des cas.

Les investisseurs immobiliers devraient se protéger en:

Obtenir une couverture d’assurance complète pour votre propriété. Assurance dommages et vol, incendie et construction, assurance responsabilité civile couvrant les réclamations des locataires et leurs invités et la perte de revenu avec une assurance d’assurance contre les pertes d’exploitation. Il est également essentiel que vos locataires aient une assurance des locataires et puissent fournir une preuve de couverture. À la fin de chaque année, j’aime revoir la couverture d’assurance actuelle pour m’assurer qu’elle est toujours adéquate – il y a peut-être eu des changements à un immeuble au fil des ans. Il peut également y avoir des moyens de réduire vos coûts si une certaine couverture n’est plus nécessaire.

• Examiner la protection des actifs qui vous convient. Les LLC aident à protéger les membres de l’entreprise contre les dettes et les dettes commerciales, mais elles présentent également des inconvénients. Comprenez si ce type de protection des actifs vous convient et considérez les autres. Si vous ne choisissez pas la route LLC, vous voudrez peut-être explorer une assurance parapluie ou utiliser une combinaison de celles-ci.

3. Préparez-vous aujourd’hui au succès fiscal de demain.

Avouons-le: en plus de générer des revenus, l’une des principales raisons pour lesquelles nous investissons dans l’immobilier est pour les avantages fiscaux. Au fur et à mesure que vous numérisez votre entreprise, profitez-en pour préparer et organiser tous vos documents fiscaux, que ce soit seul ou avec votre comptable. Il n’est jamais trop tôt pour commencer à préparer la saison des impôts.

Lissez votre processus de collecte d’informations fiscales en:

• Suivi de vos revenus et dépenses tout au long de l’année à l’aide d’outils numériques

• Téléchargement et stockage de documents et de reçus chaque fois que vous les recevez

• Discutez avec votre comptable de la façon dont vous pouvez tirer parti d’autres stratégies fiscales comme les déductions directes et les pertes subies.

Gardez à l’esprit les différents avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier en tant qu’investisseur immobilier, tels que:

• L’amortissement, une dépense hors caisse qui vous permet de réduire le revenu net imposable

• La déduction forfaitaire de 20% du revenu d’entreprise admissible aide à maximiser les déductions pour les contribuables admissibles

• Déductions à partir d’une grande liste de dépenses d’entreprise autorisées par l’IRS pour les revenus de la propriété locative

• L’échange à imposition différée 1031, qui peut être utilisé pour vendre un bien et en acheter un autre sans payer de gains en capital

Les taxes peuvent être complexes, mais elles ne doivent pas être compliquées si vous êtes prêt.

4. Apprenez toujours.

L’éducation immobilière est la pierre angulaire du succès en tant qu’investisseur. Nous apprenons, nous agissons, nous commettons des erreurs et nous nous adaptons en conséquence.

Certaines de mes ressources préférées pour apprendre à investir dans l’immobilier en 2020 comprennent:

Livres sur l’immobilier écrits par des investisseurs expérimentés. TheStreet a publié un résumé utile des meilleurs livres d’investissement de 2019.

Séminaires en ligne par le biais de blogs, vidéos et podcasts gratuits et à la demande. L’un de mes podcasts préférés est Bigger Pockets, et il y en a plusieurs autres parmi lesquels choisir et ajouter à votre liste.

Les newsletters sont un excellent moyen de se tenir au courant des dernières actualités immobilières.

• Séances de formation en personne dirigées par un instructeur motivant et expérimenté.

• Des mentors qui peuvent vous conseiller individuellement et vous aider à éviter les erreurs que même les investisseurs immobiliers expérimentés peuvent commettre.

• Clubs d’investissement, associations d’appartements et rencontres sur votre marché local pour le réseautage et la recherche d’offres hors marché.

Pour réussir dans l’immobilier en 2020 et au-delà, les principales mesures que les investisseurs devraient prendre sont de passer au numérique, de mettre de l’ordre dans leur maison légale, de se préparer dès maintenant à la fiscalité et de toujours rechercher des opportunités d’éducation. Ce seront les caractéristiques du succès de l’investissement immobilier en 2020.