Est maintenant le bon moment pour investir?


/ DÉCLARATION DES MÉDIAS / Ce contenu n’est pas écrit par Creamer Media, mais est une déclaration médiatique fournie.

Contrairement à la croyance populaire, l’immobilier résidentiel reste l’une des stratégies d’investissement les plus attrayantes et les moins risquées en Afrique du Sud.

Alors que le marché est en déclin, investisseur immobilier et entrepreneur, Grant Smee dit qu’il existe encore des poches d’excellence (domaines recherchés), et que l’adoption d’une vision à long terme de l’investissement immobilier servira les propriétaires et les investisseurs à long terme. .

«C’est un marché d’acheteurs, et cela devrait se poursuivre pendant au moins 18 mois. Il y a eu des rapports de niveaux élevés de ventes pendant le verrouillage, où les acheteurs ont acheté des propriétés qu’ils ont vues avant le verrouillage ou qu’ils ont consultées via une visite virtuelle. Nous avons également constaté une résurgence de la demande immobilière sur la côte Est dans des régions comme Ballito et Umhlanga ».

Grant prévoit une augmentation des acheteurs de propriétés résidentielles, en grande partie en raison des taux d’intérêt bas, mais avertit que les acheteurs devraient envisager les scénarios les meilleurs et les pires avant d’investir. «Covid-19 nous a appris à nous préparer à chaque éventualité. Lorsque les taux d’intérêt augmentent à nouveau, pouvez-vous toujours vous permettre votre logement? En tant qu’investisseur, pouvez-vous vous permettre de rembourser vos obligations si votre place reste vide, et pour combien de temps? »

Où mettre votre argent

«Les espaces de cohabitation et les espaces communs (en particulier les« logements étudiants ») restent un domaine intéressant pour les investissements – en particulier dans le climat actuel. Ici, un propriétaire a plusieurs baux pour une seule propriété, donc, tout bien considéré, son risque global devrait être moindre ».

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«Avec notre grande population jeune, la vie en propriété sécurisée reste populaire pour les nouvelles familles ou les couples qui cherchent à fonder une famille. Le plan de rachat est également une excellente option car il vous donne le temps d’économiser et commence généralement à augmenter en valeur avant même que vous emménagiez ».

Stratégies d’investissement

  • Acheter pour louer – C’est la voie la plus courante à emprunter. «Ici, les acheteurs achètent une maison avec l’intention de la louer pour couvrir le cautionnement».
  • Location à court terme – «Air BnB a soulevé quelques sourcils au fil des ans car elle n’est pas réglementée et a été au courant de problèmes de sécurité, mais elle est lucrative si elle est gérée correctement», explique Grant.
  • Loyer à louer – «Nous ne voyons pas cela souvent, mais cela peut s’accélérer, beaucoup ayant du mal à se payer un logement et d’autres ayant du mal à trouver des locataires. Ici, les locataires concluent un accord consensuel avec leur propriétaire pour réduire leur loyer en sous-louant à un autre locataire ».
  • Développer pour louer – «C’est lucratif mais cela nécessite un gros investissement en capital. Le développeur développe généralement à un coût beaucoup plus faible et est donc en mesure d’obtenir un retour sur investissement plus élevé ».
  • Commercial multi-location – «Le secteur de l’immobilier commercial, qui était autrefois un secteur attractif pour l’investissement, a montré une vulnérabilité extrême. Je pense cependant qu’il y aura des opportunités à l’avenir pour réinventer le secteur commercial ».

Options de financement

En termes d’accès au financement, Grant déclare qu’il existe plusieurs options à considérer:

  • Partenariats – «Ici, vous arrivez à un accord écrit et structuré avec un partenaire pour couvrir les coûts de votre investissement. Cela devrait généralement être un investissement à court terme ou «flip» ».
  • Finance traditionnelle – «En fonction de votre accessibilité financière et de votre profil de risque, vous recherchez et recevez des financements auprès des banques commerciales».
  • Financement structuré – «Ceci est couramment utilisé pour les investisseurs avec un portefeuille. Les investisseurs reçoivent une facilité de prêt d’une banque privée et leur portefeuille immobilier est géré dans son ensemble ».
  • Coentreprises – «C’est mieux pour les parties qui ont différentes choses à apporter à la table, par exemple, l’une peut apporter son expertise tandis que l’autre apporte son financement».
  • Investisseurs familiaux et investisseurs providentiels – «Pour ceux qui ont besoin d’aide, la conclusion d’un accord avec votre famille ou un investisseur extérieur (investisseur providentiel) est une option».
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Les meilleurs conseils pour les investisseurs

Grant partage ses trois principaux conseils pour les investisseurs et les acheteurs qui souhaitent profiter du climat actuel:

Déterminez votre stratégie et vos objectifs: «Faites preuve de diligence raisonnable et renseignez-vous. Plutôt que d’écouter diverses sources, trouvez une source fiable d’informations et respectez votre plan. Connaissez votre «pourquoi». Si vous investissez uniquement pour des gains rapides, le marché immobilier n’est peut-être pas pour vous. Nous devons adopter une vision à long terme du marché et être réalistes quant aux rendements à court, moyen et long terme », dit-il.

Les choses changent: « Il est important de revoir en permanence vos objectifs et vos stratégies. En vieillissant, notre appétit pour le risque change, tout comme notre indépendance financière ».

Négociation: «Lors de la négociation, tenez compte de tous les coûts. Nos prélèvements sont en moyenne R1500, un coût proportionnellement élevé souvent oublié lors de l’évaluation d’une propriété. Nos taux d’intérêt vont changer, le marché va changer. Une assurance est nécessaire, les frais de cautionnement et de transfert doivent être pris en compte et même le coût de l’expulsion. L’expulsion est un processus coûteux et laborieux, alors assurez-vous de prévoir des frais mensuels en utilisant un fournisseur de services de confiance », conclut Grant.

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