Les prêteurs décrochent de nouveaux prêts immobiliers et suspendent de nouveaux décaissements


MUMBAI :
Alors que le marché des prêts immobiliers en Inde, qui représente près de 50% du segment des prêts aux particuliers, traverse une tourmente face à l’incertitude économique croissante, les prêteurs freinent les nouveaux décaissements des installations sanctionnées.

Selon les observateurs de l’industrie, un nombre croissant de banques et de NBFC réévaluent les prêts sanctionnés, examinant soigneusement la situation financière de l’emprunteur depuis le début du blocage en mars de cette année.

Jorty M Chacko, directeur exécutif d’IDBI Bank, a déclaré que la banque évalue les décaissements de prêts immobiliers pour comprendre la capacité de remboursement des emprunteurs dans le cadre du nouveau scénario. «Vous voyez que les risques associés aux prêts aux particuliers ont subi un changement considérable en raison de la covid-19 et nous avons resserré les normes pour prendre en charge ces risques. Tous les cas de prêts immobiliers enregistrés avant le covid-19 mais non sanctionnés sont reconnectés conformément aux nouvelles normes. Nous avons limité les prêts à certains segments et suspendu les prêts à certains secteurs « , a déclaré Chacko.

Les retombées économiques de la pandémie ont touché les salariés et les travailleurs indépendants dans une mesure égale, une grande partie de ces groupes de revenus constatant un épuisement rapide du revenu disponible et de la capacité de remboursement. Par exemple, un Prêt immobilier de 50 lakh de la State Bank of India (SBI), remboursable en 20 ans avec un intérêt de 7,65% a un EMI de 40.739.

Des données récentes publiées par le Centre de surveillance de l’économie indienne (CMIE) ont montré que le taux de chômage en Inde était passé à 27,1% au cours de la semaine terminée le 3 mai et qu’environ 121,5 millions d’Indiens étaient sans emploi en avril.

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Selon un banquier du secteur public basé à Mumbai, la revérification des documents à la suite d’un coronavirus est plus fréquente pour les prêts qui ont en principe reçu des sanctions via les canaux numériques. Ces prêts, selon le banquier, font l’objet de relookings plus stricts avant d’être décaissés.

«Le fait est que si votre salaire net a été réduit, notre évaluation de votre limite de prêt au logement changera également. Il sera difficile pour le client de rembourser des prêts importants dans cette situation et nous voulons éviter de nous retrouver dans un autre piège pour créances douteuses « , a déclaré le banquier du secteur public.

Les données ont montré qu’entre le 27 mars et le 24 avril, la croissance des prêts immobiliers a diminué de 0,6%, selon les données de la RBI. Notamment, le segment a été traditionnellement favorisé par les prêteurs en raison de la nature garantie de l’emprunt.

Selon Jaxay Shah, président de l’organisme de lobbying du secteur immobilier Credai, les banques demandent de nouveaux documents après le verrouillage et ont suspendu presque tous les prêts immobiliers qu’ils traitaient, ce qui a eu un impact sur les ventes de maisons. « Les banques revérifient les papiers et demandent aux gens de remettre leurs fiches de paie », a déclaré Shah.

Pour SBI, où la majorité de leurs emprunteurs sont des employés du gouvernement, les pertes d’emplois ne sont pas encore une préoccupation majeure, a déclaré un banquier senior de SBI. Le responsable du SBI a déclaré que, cependant, il y avait une tendance dans laquelle les emprunteurs leur demandaient de ne pas décaisser leurs prêts immobiliers approuvés parce que les propriétés qu’ils avaient réservées n’étaient plus en construction.

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« Les décaissements n’ont pas commencé dans le vrai sens du terme, car de nombreux emprunteurs ont demandé de ne pas décaisser les prêts approuvés parce qu’ils ne constatent pas de progrès dans les activités de construction en raison du blocage », a déclaré le responsable du SBI.

Le verrouillage de Covid-19, qui a commencé le 25 mars, en est maintenant à sa cinquième phase où l’économie s’ouvre progressivement. Selon les données du CMIE citées ci-dessus, 17,8 millions de salariés de la catégorie des salariés ont également perdu leur emploi, mis à part les mises quotidiennes en avril.

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