Investisseurs CELI: Pourquoi les FPI sont-elles devenues beaucoup plus sûres


Si vous avez un compte d’épargne libre d’impôt (CELI), vous pourriez être un peu nerveux d’investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI) dès maintenant. Après tout, les particuliers et les entreprises ont du mal à payer leur loyer, ce qui rend les FPI vulnérables. Leur revenu autrefois stable et récurrent ne semble plus aussi stable. Mais Ottawa est conscient des défis et cherche des moyens de remédier à ces problèmes.

Ce mois-ci, le gouvernement canadien a dévoilé le programme Canada Emergency Commercial Rent Assistance. Dans le cadre du programme, les propriétaires de propriétés commerciales admissibles recevront des prêts remboursables pour couvrir la moitié des loyers qu’ils reçoivent des petites entreprises éligibles qui sont en difficulté en raison de la pandémie de coronavirus.

Cependant, pour que les prêts soient annulés, les propriétaires devront réduire le loyer de certaines entreprises de 75% ou plus.

Le programme contribuera au paiement du loyer pour les mois d’avril, mai et juin. Il dépendra en fin de compte d’un propriétaire individuel de décider de participer ou non au programme. Selon les données de la Fédération canadienne de l’entreprise indépendante (FCEI), plus de la moitié des petites entreprises ne sont pas en mesure de payer la totalité de leur loyer.

Certains loyers peuvent être meilleurs que pas du tout

Les FPI commencent déjà à ressentir les effets de COVID-19. Fiducie de placement immobilier RioCan (TSX: REI.UN) a publié une mise à jour plus tôt ce mois-ci qui indiquait n’avoir perçu que 66% de ses loyers bruts pour avril. La direction indique également que le report de 17% des loyers a été reporté pour le mois. Le danger est que plus la pandémie dure longtemps, moins les loyers continueront d’être payés.

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Cela signifie que les FPI pourraient rencontrer des problèmes de trésorerie si ces problèmes ne sont pas résolus. Le solde de trésorerie de RioCan à la fin de l’exercice était de 94 millions de dollars. Au cours de l’année, la société a généré un flux de trésorerie disponible de 495 millions de dollars, dont 443 millions de dollars versés en dividendes.

Le programme d’aide au loyer aidera au moins à combler certaines des lacunes que RioCan et d’autres FPI pourraient rencontrer, ce qui peut les aider à obtenir l’argent dont ils ont besoin pour continuer de payer leurs dividendes.

Il encourage également les propriétaires à travailler avec les entreprises pour les aider à surmonter la pandémie, ce qui pourrait permettre aux entreprises de garder des employés ou au moins de réembaucher du personnel mis à pied une fois que les conditions économiques se seront améliorées.

À retenir pour les investisseurs

Ce qui est important pour les investisseurs de noter ici, c’est que, aussi mauvais que cela puisse paraître pour les entreprises, le gouvernement aidera beaucoup d’entre eux autant que possible. Pour la santé de l’économie, les loyers doivent être payés et les entreprises doivent rester à flot.

C’est pourquoi, pour l’instant, les FPI semblent toujours être des investissements sûrs. Cependant, il est important que les investisseurs connaissent les propriétés d’un FPI et leur niveau de risque avant d’acheter des actions.

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