Les villes du sud de l’Angleterre bénéficient d’un loyer important avant le virus …


Les villes du sud de l'Angleterre connaissent de fortes hausses de loyer avant virus

Le loyer moyen d’un immeuble nouvellement loué a augmenté de 3,3% au cours de l’année jusqu’à la fin février – de toute évidence avant l’épidémie de coronavirus.

Les données de la marque haut de gamme Hamptons International de Countrywide, publiées ce matin, montrent que les villes ont connu la plus forte croissance locative – en hausse de 5,4% au cours de la dernière année, contre seulement 1,8% dans les villes et les banlieues et 1,1% à la campagne.

Sur les 20 plus grandes villes de Grande-Bretagne, quatre des cinq qui ont vu le coût d’une nouvelle location augmenter le plus sont – comme on pouvait s’y attendre – dans le sud de l’Angleterre.

Bristol a enregistré la plus forte croissance, le loyer moyen ayant augmenté de 6,6% au cours de l’année dernière, soit le double de la moyenne britannique. Oxford (5,0%), Norwich (4,8%), Glasgow (2,9%) et Londres (3,0%) constituent le reste des cinq premiers, selon Hamptons.

Toutes les villes du sud ont progressé dans le classement de l’agence de location par rapport à l’année précédente, à l’exception de Brighton.

Pendant ce temps, Aberdeen, Birmingham et Leeds sont les seules villes où les loyers ont baissé au cours de la dernière année – en fait, Aberdeen a connu la plus faible croissance locative pour la deuxième année consécutive.

La plupart des villes du Nord se situent au milieu du top 20, un renversement d’il y a trois ans lorsqu’elles dominaient le haut de la liste avec la plus forte croissance locative.

Sur une base régionale, le taux de croissance des loyers a augmenté dans toute la Grande-Bretagne, passant de 1,1% en février 2019 à 3,3% en février 2020.

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Une maison moyenne à louer coûte maintenant 997 £ par mois civil.

«Les obstacles à l’abordabilité, qui rendent plus difficile l’achat d’une maison par les gens, ont tendance à être plus élevés dans les villes du sud. C’est dans ces domaines que la demande de logements locatifs dépasse souvent l’offre », explique Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons International.

«Ces dernières années, cela a été exacerbé par la baisse du niveau des stocks locatifs, en particulier dans le sud, où les modifications fiscales ont frappé plus durement les propriétaires à faible rendement. Et c’est la combinaison de ces facteurs qui a stimulé la croissance des loyers – en conséquence, le fossé entre les loyers Nord-Sud a augmenté pour la troisième année consécutive », ajoute-t-elle.


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