Les avantages et les inconvénients d’être propriétaire


Devenir propriétaire a ses avantages, mais pour certains, ce n’est pas tout. Comparez les avantages et les inconvénients d’être propriétaire avant d’acheter un bien locatif afin de déterminer si la propriété d’un bien locatif est la bonne chose pour vous.

Avantages d’être propriétaire

Revenu supplémentaire

Les revenus locatifs sont de loin l’un des plus grands avantages de posséder des immeubles de placement. Si le revenu de location dépasse les dépenses de détention de la propriété (comme les taxes foncières, les assurances, les réparations et l’entretien) ainsi que les coûts de financement, le propriétaire reçoit un chèque chaque mois créant une source de revenu cohérente tant que la propriété est occupée et le locataire paie à temps.

Déductions fiscales

Un autre avantage énorme de posséder un bien locatif est les avantages fiscaux. Il existe une multitude de déductions fiscales disponibles pour les immeubles de placement, notamment:

  • Déductions pour entreprise (si la propriété appartient à une entreprise ou à une LLC).
  • Le coût de la propriété, y compris l’assurance de la propriété, les taxes foncières et certains frais d’entretien ou de réparation.
  • Dépréciation
  • Intérêts hypothécaires

Bon nombre de ces avantages ne sont offerts qu’aux investisseurs immobiliers locatifs et peuvent équivaloir à d’importantes économies d’impôt au fil du temps.

Équité et appréciation de la propriété

Bien que ce ne soit pas toujours le cas, dans la plupart des cas, l’immobilier s’apprécie ou augmente en valeur au fil du temps. Selon l’endroit où le bien immobilier locatif appartient, il est possible que le propriétaire profite de l’appréciation future de la propriété en plus du revenu supplémentaire qu’il a généré en étant loué.

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Si les revenus locatifs dépassent les dépenses et les coûts de financement du bien, le loyer du locataire paie l’hypothèque, ce qui réduit le solde du capital chaque mois de location. Cela signifie que le propriétaire crée une valeur nette dans la maison sans avoir à payer lui-même l’hypothèque ou les intérêts.

Inconvénients d’être propriétaire

Temps

Alors que les revenus tirés d’une location sont considérés comme passifs, les biens locatifs sont loin d’être un investissement passif et passif. Il faut beaucoup de travail pour devenir propriétaire d’un immeuble locatif. Les responsabilités du propriétaire comprennent:

  • Publier les postes vacants et montrer la propriété
  • Présélection des locataires
  • Collecte des dépôts et exécution des baux
  • Communication avec les locataires
  • Coordination de l’entretien et des réparations
  • Percevoir le loyer
  • Dépôt d’expulsions, si nécessaire

Un immeuble locatif peut ne pas nécessiter une quantité importante de travaux, mais plusieurs logements locatifs le seront. Certains propriétaires choisissent d’externaliser l’engagement de temps en cours de gestion d’un bien locatif à une société de gestion immobilière pour un tarif mensuel fixe ou un pourcentage des revenus locatifs. Que vous engagiez un gestionnaire immobilier ou que vous gériez vous-même vos locations, il y a un engagement de temps précis à investir dans un bien locatif.

Risque et responsabilité de la location d’un bien

La location d’une propriété à un locataire ouvre la possibilité de certains risques et responsabilités, comme les litiges d’un locataire blessé sur votre propriété ou le non-respect des lois de votre état locataire-propriétaire. D’un autre côté, vous pourriez vous retrouver à devoir poursuivre les dommages-intérêts contre un locataire parce qu’ils ont saccagé votre propriété après que vous ayez dû expulser.

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Bien qu’il existe des moyens d’atténuer le risque, comme avoir une politique de responsabilité adéquate pour la propriété et posséder chaque propriété dans une entreprise individuelle, c’est toujours un risque. Restez à jour sur les lois fédérales, étatiques et locales en matière de location et bénéficiez d’une couverture adéquate pour mieux vous protéger.

Maintenance et réparations

Les propriétés doivent être maintenues et entretenues au fil du temps. Les locataires causeront des dommages ou une usure générale sur votre propriété et, éventuellement, les articles devront être remplacés, réparés ou mis à jour.

Parfois, des dépenses imprévues surviendront. Voici quelques exemples:

  • Un tuyau éclate, inondant la propriété.
  • Le toit doit être remplacé plus tôt que prévu.
  • La climatisation ou le four se brisant en plein hiver ou en été.
  • Trouver la propriété saccagée après le départ d’un locataire.

Mettez de côté une partie de votre revenu de location pour l’entretien et les réparations en cours, et soyez prêt à coordonner avec les locataires, les entrepreneurs, les plombiers ou les réparateurs pour résoudre les problèmes.

Investissement à long terme

Les immeubles locatifs sont mieux traités comme des investissements à long terme, car les avantages sont maximisés plus la propriété est détenue. Cela signifie que votre argent est immobilisé dans une propriété pendant une longue période. Si votre propriété a des capitaux propres, vous avez la possibilité de tirer parti d’une partie de ces capitaux propres, mais il y a beaucoup moins de liquidités dans un immeuble locatif que dans des placements alternatifs comme les fiducies de placement immobilier (FPI).

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poste vacant

Tout est bien quand une propriété est louée, mais quand une propriété est vacante, vous, en tant que propriétaire, êtes toujours responsable du paiement des dépenses de la propriété et des coûts de financement. Si la propriété est vacante plus longtemps que prévu, il peut être un fardeau financier de maintenir le coût de détention de la propriété.

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