Comment faire face à la perte d’emploi des locataires à l’âge du coronavirus


La compassion devrait être la clé de la façon dont les propriétaires traitent avec les locataires touchés par les pertes d’emplois liées aux coronavirus mais, en fin de compte, ils dirigent une entreprise et doivent toujours payer leurs hypothèques.

Vendredi 20 mars 2020, 13h44

par Miriam Bell

Alors que la Nouvelle-Zélande se dirige rapidement vers un coronavirus qui a provoqué une récession, il semble sûr de supposer qu’il y aura des pertes d’emplois à grande échelle, en particulier dans des secteurs comme le transport aérien, le tourisme et l’hôtellerie.

Cela a incité de nombreux propriétaires et locataires à commencer à se demander ce qui pourrait arriver s’ils perdaient leur emploi et s’efforçaient de payer le loyer.

Les groupes de défense des locataires ont rapidement commencé à demander le gel des loyers, le contrôle des loyers imposé par le gouvernement et l’interdiction des expulsions.

L’économiste indépendant Tony Alexander ne va pas aussi loin mais, dans sa dernière lettre d’information, il dit que les propriétaires devraient «redonner une partie des gains en capital que vous avez gagnés au cours de ce cycle de logement en freinant les augmentations de loyer et en réduisant le loyer des locataires» .

Son raisonnement à cet égard est que la récession frappe plus durement l’extrémité inférieure du spectre socioéconomique que les personnes plus élevées et qu’une proportion plus élevée de ces personnes louent que les personnes à revenu plus élevé.

Dans le même esprit, le directeur du cabinet de conseil en gestion immobilière Real-iQ, David Faulkner, affirme que les loyers devront baisser, faute de quoi il y aura un problème majeur avec les arriérés de loyer.

«Je peux même voir le gouvernement mettre en place un contrôle des loyers. Ce à quoi je serais complètement opposé dans des circonstances normales, mais ce sont des temps extrêmes. Je pense donc que nous devrions baisser les loyers pour adoucir le sort des gens. »

Les propriétaires eux-mêmes disent que ce n’est pas si simple. Ils doivent toujours payer des hypothèques, des taux, des assurances et des frais d’entretien après tout – et il n’a pas été question de gel des hypothèques ou des taux.

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Mais cela ne signifie pas que les propriétaires ne sont pas empathiques quant aux problèmes potentiels qui pourraient survenir pour les locataires.

Sharon Cullwick, directrice générale de la NZ Property Investors Federation, a déclaré que les propriétaires devaient être sympathiques avec les locataires qui perdent leur emploi en raison du ralentissement du coronavirus.

Ce n’est tout simplement pas le moment pour les propriétaires d’être sévères, mais les propriétaires doivent savoir ce qui se passe pour un locataire, dit-elle.

«Il y a des choses qui peuvent être faites, mais les locataires doivent parler à leurs propriétaires de leur situation dès qu’ils rencontrent des problèmes financiers. Ils ne peuvent pas attendre d’avoir accumulé des semaines d’arriérés de loyer.

« Un bon propriétaire sera au dessus du loyer et une chose qui peut faire est que si un locataire manque une semaine de loyer, le propriétaire peut écrire une lettre pour que le locataire l’emporte à WINZ et WINZ aidera généralement. »

Si un propriétaire a un locataire qui est un bon locataire et qui est dans la propriété depuis longtemps, le propriétaire pourrait vouloir envisager de réduire son loyer pour une période convenue, a déclaré Cullwick.

«Mais seulement si le propriétaire est dans une situation financière où il peut se le permettre car, en fin de compte, un immeuble locatif est une entreprise et le propriétaire doit toujours payer son hypothèque et ses frais.»

Garder les voies de communication ouvertes sera la clé à l’avenir, ajoute-t-elle.

Bien qu’il ne soit pas certain de l’ampleur ou de la durée de cette récession, il est également important de se rappeler que ce n’est pas la première fois que la Nouvelle-Zélande traverse un ralentissement économique extrêmement douloureux.

La crise financière mondiale (GFC) est de 2008, la crise asiatique de 1997, même le krach boursier de 1987 ont tous eu lieu relativement récemment – et l’économie de la Nouvelle-Zélande, y compris le marché de la location, a réussi.

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L’investisseur immobilier Nick Gentle, qui dirige IFindProperty, détenait des propriétés par le biais du GFC lorsque les travaux étaient difficiles à obtenir et que parfois les locataires entraient en conflit.

Il dit que donner aux gens une pause dans le loyer quand les temps étaient durs était assez facile à faire de temps en temps et ils le remboursaient toujours quand ils le pouvaient.

«Nous parlons d’une petite remise pendant un certain temps – ne pas augmenter les loyers un peu, peut-être en les laissant payer deux semaines de loyer un peu plus tard et s’étaler parce que la voiture devait être réparée. Pas un tour gratuit pendant des semaines et des mois comme je l’ai vu implicite. « 

Il dit que des investisseurs expérimentés qui ont traversé des récessions précédentes l’auront fait.

« Ce n’est rien de particulièrement stressant et en termes de sous sur le dollar par rapport à la valeur globale de vos actifs et de vos revenus, c’est un petit problème.

« Je suggérerais de mettre un peu d’argent supplémentaire sur votre compte d’exploitation et de l’appeler » le fonds des jours de pluie pour aider les autres « . Si rien d’autre vous vous sentirez bien à l’avance. « 

Il y a eu beaucoup de torts à la main et de coups médiatiques sur ce sujet ces derniers jours, dit Gentle.

«Cela est dû en grande partie au fait que de nombreux locataires n’ont jamais connu personnellement ce type d’incertitude économique auparavant. Nous avons une économie forte depuis longtemps. Beaucoup de gens auront travaillé toute leur vie et seront donc gênés d’avoir besoin d’une aide financière. »

Les gens ne vont pas beaucoup bouger pendant un certain temps, donc si ça se resserre alors asseyez-vous avec votre locataire, ou demandez à votre gestionnaire immobilier de parler et de parler, recommande-t-il.

«Regardez quel soutien gouvernemental est disponible (et comment l’obtenir) ou ce que vous pouvez faire et traversez-le ensemble.»

Beaucoup de propriétaires proactifs envoient déjà des messages à leurs locataires leur disant de prendre contact si les choses se compliquent afin qu’ils puissent voir comment ils peuvent aider, dit Gentle.

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«Il s’agit d’une entreprise et vous devez parfois soutenir vos clients.»

À cette fin, il convient de noter que le plan de réponse économique Covid-19 du gouvernement, qui vise à aider les personnes qui perdent leur emploi à cause du coronavirus, est pertinent ici.

Il contient 5,1 milliards de dollars en subventions salariales pour les entreprises touchées dans tous les secteurs et toutes les régions; 126 millions de dollars en congés COVID-19 et soutien à l’auto-isolement; et provision pour une augmentation permanente des prestations de 25 $ par semaine.

Le gouvernement a indiqué qu’il ne s’agit pas d’un cas unique et qu’il y en aura d’autres à venir, y compris pour les employeurs à plus grande échelle dont la main-d’œuvre pourrait être affectée.

De plus, les propriétaires ayant une assurance appropriée devraient parler à leurs assureurs. En effet, certaines polices d’assurance des propriétaires couvrent la perte de loyer.

La question de savoir si le loyer perdu en raison de la perte d’emploi d’un locataire serait couvert est une autre question, mais ce sont des moments extraordinaires, il est donc probablement utile de le savoir.

Certains propriétaires pourraient également trouver utile de consulter la nouvelle page Web Covid-19 de Tenancy Services ici.

Enfin, les propriétaires doivent garder à l’esprit que, même si de nombreux locataires seront touchés par les pertes d’emplois liées au coronavirus, la majorité ne le sera probablement pas.

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Ce que le coronavirus signifie pour les investisseurs immobiliers

Tags: conduite de conformité coronavirus marché du logement investissement propriétaires NZPIF investissement immobilier gestion immobilière récession loyers du marché locatif

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