La croissance des prix des logements atteint un sommet en deux ans


La croissance des prix des logements a atteint un sommet de 1,8% sur deux ans avec le retour de la confiance sur le marché – contre -0,3% il y a un an.

Les prix ont augmenté au-delà des niveaux saisonniers normaux dans toutes les régions et l’élan est en hausse, selon l’indice des prix demandés en mars par Home.co.uk.

Les prix de Londres se sont remis de la sévère correction des prix de ces dernières années et semblent désormais prêts pour une croissance importante.

Cependant, les chiffres ne reflètent aucun impact potentiel sur la confiance du Coronavirus.

L’étude révèle que les faibles niveaux de stock et la faible offre restent des moteurs clés sur les marchés de la vente et de la location.

Le nombre total de propriétés à vendre en Angleterre et au Pays de Galles est désormais en baisse de 11% sur un an, mais Londres est toujours le plus touché avec 19% de propriétés en moins sur le marché qu’il y a un an.

Stock de location en baisse

Le problème de l’offre a également touché le secteur de la location privée, où le marché a 18% moins de stock qu’il y a un an et 17% de nouvelles locations arrivent sur le marché.

Londres souffre le plus, l’offre de logements locatifs nouvellement disponibles ayant baissé de 23%, la compression ayant un effet dramatique sur les loyers.

Le loyer moyen du Grand Londres est désormais en hausse de 11% sur un an et certains arrondissements connaissent des hausses annuelles pouvant atteindre 20%.

Le rapport Home.co.uk indique que toutes les preuves indiquent que l’offre a chuté en dessous de la demande dans les deux secteurs.

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Cette situation a des implications évidentes pour d’importants ajustements à la hausse des prix, en particulier sur le marché locatif de Londres, où les hausses de loyer ont été spectaculaires, en particulier dans les arrondissements centraux.

Autres faits saillants du rapport:

Table haute Ecosse et Pays de Galles

  • L’Écosse et le Pays de Galles arrivent en tête du tableau de croissance régionale avec des hausses de prix d’un mois sur l’autre de 1,7% et 1,5% respectivement, suivies du Nord-Ouest et du Sud-Ouest (les deux affichant des hausses de 1,4%).
  • L’offre de nouvelles instructions de vente reste très faible au Royaume-Uni (en baisse de 2% sur un an) et cela, combiné à des niveaux de stock déjà bas dans une grande partie du Royaume-Uni, fait monter les prix.
  • Les baisses les plus importantes du nombre de nouvelles instructions en glissement annuel se situent en Écosse, dans le nord-ouest et le sud-ouest.
  • Le stock total de ventes continue de glisser en Angleterre et au Pays de Galles; en baisse de 10,9% sur un an.
  • La rareté est un problème encore plus douloureux pour les demandeurs de logement dans le secteur locatif. L’offre de logements locatifs nouvellement disponibles à travers le Royaume-Uni est en baisse massive de 17% sur un an.
  • La concurrence pour la diminution du nombre de propriétés disponibles à la location a entraîné une hausse de 8,2% du loyer moyen ajusté au Royaume-Uni en seulement 12 mois.
  • Le Nord-Ouest et le Pays de Galles sont actuellement les régions les plus performantes du Royaume-Uni, avec une hausse annuelle de 4,3%.
  • L’Est de l’Angleterre reste la région la moins performante du Royaume-Uni, mais le bond de 0,7% enregistré ce mois-ci indique un retour rapide de la confiance. Le prix moyen demandé pour la région est maintenant de 0,7% inférieur à celui d’il y a 12 mois.
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