Quatre raisons sont maintenant le temps d’investir dans la propriété d’un bien locatif


Il y a quelques mois, j’étais dans une position incroyablement chanceuse de recevoir un appel de mon agent immobilier. Il avait trouvé une unité sur le point d’entrer sur le marché qui ferait, pensait-il, un investissement important.

Après avoir pesé un certain nombre d’options, j’ai finalement décidé d’acheter un autre bien locatif à Boston. Voici quelques-uns des facteurs qui ont mené à ma décision et qui, je l’espère, pourront être utiles à ceux d’entre vous qui envisagent d’acheter un immeuble locatif comme investissement cet automne.

Les taux d’intérêt hypothécaires sont à nouveau incroyablement bas.

Il y a eu très peu de fois dans l’histoire où nous avons vu des taux hypothécaires fixes à 30 ans osciller autour de 3,7% et des taux hypothécaires à 15 ans légèrement supérieurs à 3%. Cela rend le calcul de l’achat d’une propriété locative comme un investissement à long terme très en votre faveur.

Vous pouvez également envisager des prêts à intérêt uniquement. Ce qui est bien avec les intérêts uniquement, c’est que le paiement mensuel diminue car vous ne payez pas le principe. Cela peut rendre l’unité plus rentable, surtout dans les premières années où la plupart des investissements immobiliers ont des contraintes de trésorerie plus strictes.

Le logement se déplace vers le marché d’un acheteur.

Pour la première fois depuis des années, le marché du logement se refroidit. Il y a de fortes chances que vous puissiez trouver une propriété dans votre région à un taux du marché équitable, où vous pourrez au moins utiliser les revenus de location pour rembourser votre hypothèque et continuer à tirer des bénéfices uniquement du loyer.

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Lorsqu’une récession se profile, les propriétés locatives peuvent être l’un des meilleurs endroits pour mettre votre argent.

Il est presque impossible de prédire une récession, mais la plupart des signes indiquent un ralentissement au cours des deux prochaines années, sinon plus tôt.

Si vous mettez votre argent en bourse juste avant une récession, vous êtes pour le moins cahoteux. Si vous investissez dans un achat de propriété locative dans une ville où les locations sont constamment en forte demande, comme la région de Boston, vous vous retrouverez probablement avec des retours sur investissement beaucoup plus stables.

Bien sûr, la valeur de votre propriété augmentera probablement plus lentement ou même diminuera pendant une récession. Tant que vous gardez l’unité louée et que vous prévoyez de la conserver à long terme, vous pourrez attendre la récession tout en recevant un flux de trésorerie constant sur votre propriété. Finalement, à peu près toutes les valeurs immobilières récupèrent et même augmentent.

La double ligne de fond est imbattable.

Bien que mes premières raisons d’acheter une propriété locative cette année soient toutes liées aux conditions actuelles du marché, je dirais que la propriété d’une propriété locative est le plus souvent un investissement imbattable à long terme. En supposant que vous possédez une propriété dans une zone où les locations sont très demandées, vous aurez ce que j’aime appeler l’avantage du double résultat.

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien locatif, vous avez deux sources de création de richesse: l’argent que vous tirez du loyer et qui génère un bénéfice net chaque mois et la croissance de la valeur de votre maison.

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Considérez le scénario suivant: vous achetez un bien locatif de 400 000 $ et investissez 80 000 $ de votre argent sous forme d’acompte de 20%. La première année, vous obtenez 2 000 $ par mois de loyer pour la propriété. Après avoir payé l’hypothèque, les taxes, l’entretien et l’assurance, vous dégagez 150 $ par mois en flux de trésorerie net, ou 1 800 $ pour l’année. Cela représente un rendement de 2,25% sur les 80 000 $ que vous avez déposés. Il y a encore plus.

Maintenant, disons qu’au cours de cette période, la valeur locative de l’immeuble augmente également de 5%, soit 20 000 $. Cela représente un rendement de 25% sur les 80 000 $ que vous avez investis. Vous voyez maintenant 21 800 $ (augmentation de la valeur de la maison + loyer total payé), ce qui représente un rendement de 27,25% sur votre mise de fonds de 80 000 $. C’est un investissement supérieur à presque tous les autres que vous pouvez trouver.

Je me rends compte que cet exemple est trop simplifié, mais il sert d’illustration de la double ligne de fond que vous verrez sur n’importe quel immeuble locatif. En supposant que vous ayez une vision à long terme, que vous gardiez le logement occupé par des locataires vous payant le loyer et que vous achetiez un immeuble locatif dans un quartier où la valeur des maisons a tendance à s’apprécier au fil du temps, vous devriez voir des rendements très élevés.

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