Comment trouver la meilleure propriété pour investir


Investir dans l’immobilier semble relativement facile. Vous achetez une propriété et la louez pour plus que vos dépenses mensuelles, non? C’est vrai à première vue, mais c’est une simplification excessive dangereuse.

Un immeuble de placement peut facilement passer du générateur d’argent au gouffre financier. Si vous ne faites pas vos devoirs, vous pourriez faire l’une des innombrables erreurs qui pourraient transformer votre investissement en mal de tête ou pire. Il y a beaucoup à faire avant même d’envisager de faire un achat.

Commencez par vos finances

Avant de chercher une propriété, comprenez vos propres finances. Avez-vous suffisamment d’argent pour payer une propriété en espèces? Allez-vous prendre une hypothèque? Combien d’argent avez-vous pour un acompte?

Soit honnête avec toi. Peu de gens peuvent se permettre d’acheter un immeuble de placement. Vous devez avoir suffisamment d’argent non seulement pour l’acompte ou l’achat, mais pour les choses inévitables qui vont mal se passer:

  • La maintenance coûtera plus cher que prévu. Les toits fuient, les climatiseurs se cassent et les toilettes se bouchent. Identifiez les domaines qui nécessiteront des investissements au cours des cinq premières années et supposez que tout ira mal plus rapidement que prévu. Même si vous êtes à portée de main, vous aurez parfois besoin d’une aide professionnelle.
  • La location n’est peut-être pas facile. Ne prévoyez pas que votre propriété soit occupée à 100% du temps. Vous pouvez trouver le ou les locataires parfaits au cours de la première année, mais vous ne le pouvez pas. Si la propriété est une location à court terme sans réservation existante, il faudra du temps pour se constituer une clientèle.
  • Les locataires peuvent être ennuyeux. Vous pouvez vous retrouver avec des locataires qui font des demandes scandaleuses ou ennuyeuses. Et répondre à ces demandes peut coûter cher. Cela ne s’applique pas si vous sous-traitez la direction.
  • Les villes et villages peuvent jeter une clé dans les œuvres. Certains travaux nécessitent un permis. Parfois, les permis sont faciles à obtenir. Mais cela peut aussi être un processus lent et douloureux.
  • Le temps arrive. Assurez-vous d’avoir une assurance couvrant les ouragans, les tempêtes de neige, les inondations ou d’autres catastrophes qui se produisent dans la région.
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Pour l’instant, faites votre budget en gardant un œil sur les problèmes. S’ils ne le font pas, vous vous retrouvez avec de l’argent supplémentaire. Soyez pessimiste – cela vous laissera prêt.

Une fois que vous savez où en sont vos finances, vous pouvez commencer à étudier différents types de biens.

Types d’immeubles de placement

Il existe deux principaux types de propriétés: commerciales et résidentielles. Les deux catégories ont également un certain nombre de variantes. Les propriétés commerciales sont louées aux entreprises – pensez aux bureaux, aux magasins et aux entrepôts. La propriété résidentielle est destinée aux personnes à vivre pendant de longues ou courtes périodes. Il existe un certain nombre de types différents de chaque type de propriété.

Types de propriétés commerciales

  • Espace bureau: Exactement ce que cela ressemble. C’est un espace que vous possédez et louez pour des personnes ou des entreprises à utiliser comme bureau. Certains bureaux ont plusieurs locataires, tandis que certains sont loués à des entreprises individuelles.
  • Espace entrepôt: Espace utilisé pour le stockage, l’expédition et la logistique. Il peut comprendre des bureaux.
  • Espace de vente: Tout, d’un centre commercial à un seul magasin.
  • Espace à usage mixte: Certains espaces commerciaux ont un mélange de ce qui précède. Vous pouvez également mélanger l’espace commercial et résidentiel.

Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, il est important de savoir comment elle est zonée. Dans certains cas, une propriété peut être sujette à des changements de zonage lorsqu’elle est vendue ou qu’un locataire part. Il existe un certain nombre d’avantages et d’inconvénients à la façon dont les propriétés sont zonées.

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Une propriété zonée pour des utilisations mixtes, par exemple, peut avoir des espaces de vente au détail, des bureaux et des logements dans le même bâtiment. Cela donne au propriétaire une flexibilité supplémentaire lorsqu’il décide comment louer une propriété.

Le zonage à usage mixte peut être négatif, cependant, si vous achetez une propriété résidentielle et qu’une autre propriété de ce quartier est commercialisée. Cela pourrait rendre un quartier plus agréable à vivre si, disons, un bon restaurant. Mais si le contraire pourrait être vrai s’il s’agit d’un entrepreneur dont les camions partent tôt le matin.

Types de propriétés résidentielles

  • Maison individuelle: Une maison dans laquelle une famille vit.
  • Maison multifamiliale: Ce type de maison dispose de plusieurs espaces de vie séparés. Dans certains cas, il peut y avoir des couloirs partagés. Pensez aux duplex ou triplex.
  • Immeuble: Un immeuble avec plusieurs appartements, potentiellement de tailles variables.
  • Condominium: Un condo est généralement dans un immeuble et il y a souvent des espaces et des commodités partagés. Lorsque vous achetez un condo, vous ne possédez que l’intérieur de l’unité.
  • Maisons de ville: Semblable à des condos, mais ils ont tendance à être en rangées ou déconnectés comme des maisons unifamiliales. Posséder une maison de ville comprend l’extérieur de l’unité, qui peut nécessiter plus d’entretien. Surtout, les propriétaires ne sont pas propriétaires du terrain sur lequel la maison en rangée est construite.

Chaque type de propriété résidentielle présente des avantages et des inconvénients.

Avec une maison, par exemple, vous n’avez pas à vous soucier d’une association de propriétaires (HOA) établissant des règles sur la façon dont vous êtes autorisé à louer votre propriété. Mais posséder un condo signifie ne pas être responsable de choses comme l’entretien du toit.

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Si vous prévoyez de louer la propriété, assurez-vous de vérifier les règles et réglementations locales concernant la location. Certains condos, par exemple, n’autorisent que les locations à long terme. D’autres peuvent ne pas permettre aux propriétaires de louer pour un an ou deux. Dans certains cas, une ville ou un village peut avoir ses propres règles de location. Assurez-vous de les connaître avant d’envisager d’acheter.

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