Comment le financement participatif change le paysage de l’investissement immobilier


Le «crowdfunding» est une approche bien connue de la collecte de capitaux pour une entreprise commerciale ou un projet.

Le processus exige qu’une entreprise ou un particulier invite d’autres personnes à contribuer un pourcentage du montant du capital dont elles ont besoin pour réaliser une entreprise. Les investisseurs sont ensuite récompensés – souvent avec une part dans les résultats finaux de cette entreprise.

Le financement participatif a évolué à la fin des années 90 et au début des années 00, avec de multiples plateformes en ligne désormais disponibles à cet effet.

De plus en plus d’industries, y compris l’immobilier et l’immobilier, considèrent désormais le financement participatif comme un moyen rapide et facile de constituer des ressources. Dans certains cas, une campagne de financement participatif de haut niveau peut également servir d’aide à la commercialisation.

Alors, comment fonctionne le crowdfunding immobilier, et quels avantages peut-il offrir? Dans cet article, l’équipe de Property Solvers étudie comment le financement participatif modifie le paysage de l’investissement immobilier.

En quoi consiste le financement participatif axé sur la propriété?

L’approche la plus courante en matière d’investissement participatif est la suivante: un particulier ou une entreprise invite d’autres personnes à contribuer un certain montant à l’achat, au développement et à la gestion d’une propriété ou à la gestion d’un projet de construction.

Ces investisseurs peuvent généralement choisir le montant qu’ils sont disposés à offrir dans une échelle particulière. On leur garantira alors un retour sur cet investissement qui est calculé en fonction des fonds qu’ils ont fournis.

Quels sont donc les avantages de ce processus et comment cela affectera-t-il le monde de l’investissement immobilier à l’avenir?

Opportunité

Dans le passé, seules les grandes organisations et tenues à revenus plus élevés pouvaient se permettre d’investir dans l’immobilier. En conséquence, la plupart des grands projets seraient financés par les mêmes grands noms à plusieurs reprises – de sorte que le marché et les bénéfices qu’ils procuraient étaient quelque peu monopolisés.

La plupart du temps, le financement participatif permet de diviser le capital cible en «petits morceaux». Pour cette raison, atteindre cet objectif peut être atteint rapidement et facilement, avec l’aide d’investisseurs à plus petite échelle et à faible revenu contribuant chacun à un pourcentage inférieur.

La propriété est un domaine très lucratif, donc même en versant juste une petite somme dans un projet de financement participatif, un individu ou une entreprise est susceptible d’obtenir un excellent retour sur investissement.

Risque moindre

Étant donné que les investisseurs dans des propriétés et des projets financés par le crowdfunding peuvent apporter de plus petites quantités de capital, le risque encouru est plus faible tandis que le potentiel de rendement élevé est toujours élevé.

Dans le passé, il aurait été considéré comme un pari important pour une petite entreprise ou un particulier d’investir dans l’immobilier – car les montants dont ils auraient besoin pour contribuer seraient beaucoup plus importants et la possibilité d’échec du projet les mettrait à un niveau plus élevé. risque.

En raison de ce niveau de risque réduit, il est probable que nous verrons de plus en plus d’investissements immobiliers à l’avenir – avec un éventail plus large d’entreprises qui voient clairement le chemin pour commencer leurs propres projets de financement participatif ou pour contribuer à d’autres.

La flexibilité

Compte tenu du nombre d’entreprises qui peuvent contribuer à une propriété ou à un projet financé par un financement participatif, il sera souvent moins nécessaire que chacune soit directement impliquée dans sa gestion ou sa gestion.

L’approche peut devenir un peu plus comme la propriété d’actions au sein d’une entreprise, avec peu d’obligation pour les contributeurs de financement d’investir du temps ou des efforts en plus de leur offre financière.

Cela peut permettre une plus grande flexibilité et moins de sens des obligations de la part des investisseurs.

Adoucir le coup

Récemment, un certain nombre de modifications législatives et fiscales concernant les propriétaires et la gestion immobilière ont été proposées ou mises en œuvre par le gouvernement britannique.

Bien que bon nombre de ces changements visent à améliorer l’expérience des locataires et à soutenir les droits de ceux qui vivent dans un immeuble locatif, certains ont eu un impact négatif sur les propriétaires de cet immeuble.

Heureusement, avec le financement participatif aidant à couvrir leurs coûts, les propriétaires et les petites sociétés de gestion immobilière peuvent être assurés d’un bon retour sur investissement et de bénéfices potentiellement plus élevés tout en respectant les nouvelles lois et réglementations.

Cela pourrait être la réponse à ce qui aurait pu autrement être un ralentissement de la fortune des propriétaires à travers le Royaume-Uni.

Crowdfunding vs REITs

Un projet ou une propriété bénéficiant d’un financement participatif est susceptible d’attirer davantage les investisseurs à plus petite échelle qu’une FPI (ou une fiducie de placement immobilier), car il offre la possibilité de sélectionner des opportunités de manière indépendante et de contribuer directement.

Alors que les FPI permettent d’accéder à un «pool» d’opportunités immobilières de toutes sortes, ceux qui y investissent ont souvent le sentiment d’avoir moins de liberté pour décider où va leur argent.

L’approche de financement participatif est souvent plus transparente et flexible. Il y a généralement moins de paperasserie et le retour sur investissement peut être payé directement à la partie contributrice en fonction de la taille de son investissement sans l’intervention d’intermédiaires.

Le financement participatif et l’avenir

Alors, quel impact aura le crowdfunding sur l’avenir de notre paysage d’investissement immobilier? Il est probable que cela créera un plus grand sentiment d’opportunité et de flexibilité, ouvrant la porte aux petites entreprises et aux particuliers pour obtenir un retour sur investissement.

Cela pourrait également contribuer dans une certaine mesure à contrecarrer l’impact négatif de certaines nouvelles lois et approches fiscales qui auraient autrement entraîné une baisse du nombre de personnes travaillant comme propriétaires.

Si nous voulons voir davantage de projets financés par le crowdfunding se produire dans le monde de la gestion immobilière et immobilière, il est probable que des entreprises d’horizons et de chiffres d’affaires plus vastes que jamais chercheront à s’impliquer, diversifiant le domaine et l’étendue des possibilités.

Il est difficile de dire si le crowdfunding entraînera une baisse des FPI et des initiatives similaires, car il est possible que certains investisseurs occupés préfèrent l’approche légèrement plus offensive qu’ils proposent. Des points plus fins de ce type deviendront plus clairs au fil du temps.

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Auteur Bio

Ruban Selvanayagam est l’un des co-fondateurs de Property Solvers, une entreprise professionnelle et une agence immobilière expérimentée qui travaille avec des vendeurs pressés par le temps.



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