Les retours à l’achat plongent. Voici où j’investirais mon argent à la place


Investir dans une propriété locative était un moyen sûr de générer un flux de revenus passif.

Cependant, au cours des dernières années, il est devenu de plus en plus difficile de gagner de l’argent avec un bien locatif.

Plusieurs facteurs ont contribué à ce résultat.

Retours en baisse

Il y a dix ans, de nombreuses régions du Royaume-Uni offraient des rendements d’achat-location à deux chiffres. Aujourd’hui, il n’y a qu’une seule région du pays où il est encore possible d’obtenir ce retour, selon Simplement affaires.

En plus de la baisse des rendements locatifs, les propriétaires ont également dû faire face à un raz de marée de nouvelles réglementations visant le secteur. Le nombre de nouvelles lois affectant les propriétaires a grimpé de 32% depuis 2010. Cela signifie qu’il y a maintenant 156 lois que les propriétaires doivent respecter.

Ces développements signifient que les propriétaires doivent non seulement faire face à des rendements inférieurs, mais les chances d’être condamnés à une amende ou à des poursuites ont également augmenté.

Par conséquent, acheter pour louer n’est pas l’oie dorée qu’elle était autrefois. Par conséquent, il pourrait être préférable pour les investisseurs de rechercher des rendements plus élevés ailleurs.

La bourse pourrait être une excellente alternative.

Bénéfices à long terme

S’il est difficile de savoir quelle orientation le marché prendra à court terme, de nombreuses données montrent qu’à long terme, les investisseurs patients sont bien récompensés.

En effet, depuis 1900, les actions britanniques ont produit un rendement annuel réel (après inflation) d’environ 5,5%. La taille de cet ensemble de données le rend extrêmement fiable. Peu d’actifs ont pu atteindre une performance similaire.

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Au cours des 35 dernières années, le FTSE 250 a produit un rendement annuel moyen d’environ 12%. Cela suffit pour transformer un investissement de 10 000 £ au début à 653 000 £ aujourd’hui.

Et contrairement à l’achat à la location, la réplication de ces performances ne nécessite pas énormément de temps et d’efforts ni un investissement initial substantiel.

Pour égaler la performance du marché, tout ce que les investisseurs doivent faire est d’acheter un fonds tracker à faible coût. Les gestionnaires de fonds s’occupent ensuite de la réglementation et de l’achat et de la vente des investissements. Tout ce que vous avez à faire est de vous asseoir, de vous détendre et de regarder votre argent croître.

En tant que tel, un investissement dans le marché boursier pourrait s’avérer être un meilleur investissement qu’un achat en location.

Un plus grand choix

Les investisseurs ont également plus de choix lorsqu’il s’agit de choisir des investissements en bourse.

Le FTSE 250 est un excellent moyen d’obtenir une exposition à l’économie britannique, tout comme l’indice FTSE All-Share. Ces deux index sont assez faciles à suivre.

Si vous recherchez un portefeuille plus international, le FTSE 100 pourrait être une excellente alternative. Plus de 70% des bénéfices de l’indice proviennent de l’étranger et soutiennent actuellement un rendement de dividende de 4,6%.

Les investisseurs qui souhaitent une diversification encore plus grande peuvent acheter des actions internationales. Une poignée de gestionnaires de placements offrent une exposition à des indices mondiaux comme le S&P 500 avec couverture de livre. Il n’est donc pas nécessaire de s’inquiéter des mouvements de change.

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Dans l’ensemble, non seulement il est plus facile d’investir dans des actions que dans une propriété à louer, mais ils pourraient également générer de meilleurs rendements à long terme.

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Rupert Hargreaves n’a de position sur aucune des actions mentionnées. The Motley Fool UK ne détient aucune position dans aucune des actions mentionnées. Les opinions exprimées sur les sociétés mentionnées dans cet article sont celles de l’auteur et peuvent donc différer des recommandations officielles que nous faisons dans nos services d’abonnement tels que Share Advisor, Hidden Winners et Pro. Chez The Motley Fool, nous pensons que la prise en compte d’un éventail diversifié d’idées fait de nous de meilleurs investisseurs.



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