Présentation: Différent, l’outil de gestion immobilière en ligne


Présentation: Différent, l'outil de gestion immobilière en ligne

photo par Georgia de Lotz sur Unsplash

Si vous êtes un investisseur immobilier qui a un tas de gestionnaires immobiliers traditionnels, vous pouvez envisager d’utiliser: Different, une startup australienne visant à aider les Australiens à économiser temps et argent sur la gestion immobilière.

Qu’est-ce qui est différent?

Fondée en 2017 par le duo mari et femme Mina Radhakrishnan (ancienne chef de produit chez Uber) et Ruwin Perera,: Different se décrit comme «une gestion immobilière plus intelligente, plus rapide et plus fiable».

Il s’agit essentiellement d’une application et d’un portail en ligne qui combine un réseau de gestionnaires immobiliers et une technologie intelligente et a déjà accumulé plus de 700 millions de dollars de propriétés à Sydney, Brisbane et Melbourne.

Avec un accès 24/7 au portail,: Différentes promesses clients:

  • Accès à la demande aux baux, relevés et demandes de maintenance

  • Une application locataire pour une communication plus rapide

  • Calendriers d’inspection automatique

  • Rappels pour les factures et les paiements

  • Assurance propriétaire gratuite pour la première année

  • Une garantie de loyer si les locataires ont plus de cinq jours de retard

Le tout pour un forfait de 100 $ par mois (plus jusqu’à 1000 $ pour trouver un nouveau locataire).

Aperçu de la propriété 6.5

Photo fournie.

: Différent chef des opérations de Qld, Kym Cheney a déclaré à Savings.com.au que la plateforme était meilleure que la gestion immobilière traditionnelle grâce à son utilisation de la technologie.

« Bien que nous ayons vu un grand changement dans la façon dont nous trouvons notre prochaine maison (au revoir la section classée dans le journal, bonjour, le monde en ligne), la façon dont nous achetons, vendons et, en particulier, gère les propriétés est restée pratiquement inchangée. Les agents scannent toujours des copies des clés; les relevés sont toujours envoyés par la poste. C’est pourquoi nous avons lancé: Différent en 2017 », a déclaré Mme Cheney.

«Nous voyons une énorme opportunité pour la technologie de transformer l’industrie de la gestion immobilière pour offrir une meilleure expérience aux propriétaires et aux locataires. Vous n’avez plus besoin d’appeler votre agent pour signaler une demande de maintenance. Tout cela peut être fait via une application ou un portail en ligne en quelques clics, par exemple.

«La technologie a le pouvoir d’automatiser les tâches quotidiennes banales, afin que les gens (gestionnaires immobiliers) puissent se concentrer sur ce qu’ils font le mieux – se connecter avec les gens. Non seulement cela améliorera l’expérience en créant des gains d’efficacité et en augmentant les canaux de communication, mais cela apportera une plus grande transparence aux propriétaires et aux locataires. »

Kym Cheney de Different

: Différent Kym Cheney. Photo fournie.

Mme Cheney dit également: L’automatisation de Different signifie que son pool de gestionnaires immobiliers est en mesure de gérer le portefeuille immobilier d’une personne mieux qu’un gestionnaire immobilier individuel.

«Nous avons un réseau d’opérateurs immobiliers à Sydney, Melbourne et Brisbane qui sont de vraies personnes mais qui sont aidés par la technologie. La technologie automatise les tâches quotidiennes afin que les opérateurs puissent se concentrer sur ce que les gens font de mieux », a-t-elle déclaré.

«Une approche réseau garantit également à nos clients une communication rapide et permanente. Les gestionnaires immobiliers traditionnels jonglent généralement avec des centaines de propriétés, ce qui signifie que les réponses peuvent être lentes. Le roulement de personnel est également généralement élevé.

«Le fait d’avoir une équipe de gestionnaires immobiliers s’occupant de votre propriété garantit aux propriétaires un service 24h / 24 et une expérience cohérente à chaque fois.»

Pour en savoir plus sur la façon dont: Différents travaux, consultez sa page FAQ qui contient plus d’informations sur:

  • Les services qu’il propose et comment tout cela fonctionne

  • Si: Différents frais sont imposables

  • Fonctionnement de l’assurance via sa plateforme

  • Comment fonctionne la garantie de loyer

Le tableau ci-dessous présente une sélection de prêts immobiliers à taux variable proposés, avec un choix à faible taux dans chacune des trois catégories suivantes: les quatre grandes banques, les 10 principales banques appartenant à des clients et les plus grandes non-banques.

Critères de base de: un montant de prêt de 400 000 $, des prêts immobiliers principaux et intérêts (P&I) avec un ratio LVR (prêt / valeur) d’au moins 80%. Le produit et le tarif doivent être clairement publiés sur le site Web du fournisseur du produit. Les produits à taux de lancement n’ont pas été pris en compte pour la sélection. Les remboursements mensuels ont été calculés sur la base des taux annoncés des produits sélectionnés, appliqués à un prêt de 400 000 $ avec une durée de 30 ans. Tarifs corrects au 03 mars 2020. Voir avertissement.

: Différents vs gestionnaires immobiliers: Quel est le moins cher?

Comme mentionné précédemment,: Différent a un modèle de tarification forfaitaire de 100 $ par mois, ce qui, selon les mots de Mme Cheney, « signifie que les propriétaires de biens savent exactement combien ils paieront chaque mois pour leur gestion immobilière » dans une foire et manière transparente.

C’est un peu différent de la gestion immobilière traditionnelle, qui facture généralement trois frais différents:

  • Frais de gestion, qui sont les frais associés à la gestion quotidienne du bien, tels que la perception du loyer.

  • Frais de location, qui sont les frais facturés pour trouver un nouveau locataire.

  • Autres frais, les autres coûts qui peuvent varier d’une agence à l’autre, mais couvrent des éléments comme les frais de renouvellement de bail et les frais de représentation devant un tribunal.

Tout cela peut être assez coûteux, et les frais de gestion sont à eux seuls d’environ 5 à 12% de vos revenus de location hebdomadaires, ce qui est différent du modèle de forfait proposé. Cela signifie que les frais de gestion immobilière peuvent varier considérablement en fonction des revenus de location, qui en soi sont déterminés par de nombreux facteurs différents.

Voici une ventilation des approximatif frais de gestion immobilière moyens à travers le pays pour les frais de gestion, en fonction de quel immobilier:

Etat

Coût moyen (% des revenus locatifs)

NSW

5-8%

QLD

9%

VIC

6%

SA

9-11%

Washington

8-11%

ACTE

6-8%

TAS

7,5%

Selon le rapport de location du domaine pour décembre 2019, le loyer hebdomadaire moyen à Sydney pour une maison est de 525 $, soit 2281 $ par mois. Huit pour cent de ce montant est de 182 $, tandis que 5% est de 114 $. Sur la base de ces chiffres,: un modèle de tarification différent de 100 $ par mois pourrait être beaucoup moins cher que la méthode actuelle de gestion immobilière, et ce, avant prise en compte des deux autres frais.

Le tableau ci-dessous présente des calculs similaires pour les autres capitales, sur la base des données du domaine.

Capitale

Loyer mensuel moyen – 19 déc.

Coût mensuel moyen de gestion immobilière

: Différence différente

Sydney

2 281 $

182,48 $

– 82,48 $

Melbourne

1 868 $

112,08 $

– 12,08 $

Brisbane

1 782 $

160,38 $

– 60,38 $

Adélaïde

1 695 $

186,45 $

– 86,45 $

Perth

1 607 $

176,77 $

– 76,77 $

Hobart

1 999 $

159,92 $

– 59,92 $

Canberra

2 510 $

200,80 $

– 100,08 $

Capitales combinées

1 938 $

174,42 $

– 74,42 $

Sur la base de ces résultats,: Différent serait moins cher dans chaque capitale de 74 $ en moyenne (en supposant des frais de gestion immobilière plus élevés). Bien qu’il ne soit actuellement disponible qu’à Sydney, Melbourne et Brisbane, où il serait environ 52 $ moins cher par mois – c’est 624 $ par an économisés sur les frais de gestion immobilière. Au cours de la durée de vie d’une propriété, cela pourrait permettre d’économiser des milliers et des milliers de dollars.

Bien sûr, ce ne sera pas toujours moins cher, et si vous êtes au bas de l’échelle en termes de revenus de location, vous pourriez en fait économiser de l’argent en utilisant un gestionnaire immobilier. Mais sur la base de ces calculs, vous devez gagner moins que le revenu de location moyen pour que cela se produise.

Comment maximiser le rendement de votre propriété avec: Différent

Les investisseurs veulent toujours tirer le meilleur parti possible de leur immeuble de placement, mais il y a beaucoup de choses qui peuvent réduire le montant que vous récupérez. Les frais de gestion, les frais d’entretien, les taxes, les frais d’assurance et les autres frais d’administration peuvent tous travailler ensemble pour réduire le rendement de votre immeuble de placement. Idéalement, vous voulez que vos revenus locatifs soient supérieurs à vos dépenses de location.

Aperçu de la propriété 6.5

Photo fournie.

Nous avons demandé à Mme Cheney comment vous pouvez maximiser votre retour sur investissement, et sans surprise, elle a déclaré que les frais de gestion immobilière sont un gros tueur.

«Tous les gestionnaires immobiliers facturent des frais pour gérer votre propriété, mais tous ne sont pas facturés de manière égale, il est donc important que vous sachiez exactement combien vous paierez chaque semaine / quinzaine / mois et ce que ces frais incluent», a-t-elle déclaré à Savings.com. au.

«Les frais sont généralement un pourcentage basé sur vos revenus de location, et une différence de 0,5% chaque semaine, ou des frais supplémentaires inconnus, pourrait être la différence de milliers de dollars sur la durée de vie de votre propriété.

«C’est en fait pourquoi nous choisissons d’offrir un tarif forfaitaire sans frais oubliés, afin que les propriétaires immobiliers sachent exactement combien ils paieront chaque mois, et c’est plus juste pour tous.»

Il vaut la peine de comparer vos coûts de gestion immobilière attendus avec ce que vous auriez à payer avec: Différent afin de voir lequel est le mieux adapté à votre situation.

Lis: Les coûts d’investissement dans l’immobilier

Savoir ce que veulent les locataires

La relation locataire-propriétaire idéale devrait être celle où chaque partie obtient ce qu’elle veut:

Un bon gestionnaire immobilier peut entretenir des relations positives avec les locataires, ce qui les rend plus aimables et augmente les chances qu’ils restent dans la propriété plus longtemps. Et un bon gestionnaire immobilier a de l’expérience avec les locataires et sait ce qu’ils veulent sur le marché actuel.

« Ne sous-estimez pas la différence que les ajouts de valeur peuvent faire pour votre propriété et combien vous la louez », a déclaré Mme Cheney.

«Qu’il s’agisse d’installer un lave-vaisselle ou un climatiseur, ou peut-être de donner une nouvelle couche de peinture aux murs ou de réparer les installations de buanderie internes – comprendre ce que la valeur de vos locataires peut faire pour les garder heureux dans votre bien locatif et maximiser votre retour . « 

Trouvez les bons locataires

Il est important de trouver de bons locataires. Les mauvais locataires peuvent coûter de l’argent en dommages et réparations, tandis qu’un déménageur pourrait vous coûter à la fois une baisse des revenus de location et des frais de publicité pour en trouver un nouveau.

Mme Cheney dit que les investisseurs doivent prendre le temps d’investir pour trouver de bons locataires qui traiteront la propriété comme la sienne.

«Pour attirer les bons locataires, il est essentiel de s’assurer que votre bien locatif est présentable et souhaitable dans la vie réelle et en ligne», a-t-elle déclaré.

«Lorsqu’il s’agit de faire la publicité de votre propriété, assurez-vous d’investir dans la capture de photographies de haute qualité et dans l’utilisation d’un site Web réputé pour atteindre les locataires souhaités. Ne soyez pas tenté de lésiner sur ces choses.

«Trouver les bons locataires et les garder dans votre priorité le plus longtemps possible vous fera économiser beaucoup de temps et d’argent à long terme.»

Les deux cents de Savings.com.au

Si vous êtes l’un des deux millions d’investisseurs immobiliers en Australie, alors vous savez sûrement combien la propriété et la location de cette propriété peuvent vous coûter non seulement en termes d’argent, mais aussi de temps. Selon le Real Estate Institute of Australia (REIA), plus de la moitié (54%) des investisseurs immobiliers en Australie utilisent les services d’un gestionnaire immobilier, ce qui vous soulage beaucoup, mais comme vous pouvez le voir dans les calculs précédents , cette méthode n’est peut-être pas le moyen le moins cher de gérer votre immeuble de placement.

Il existe des applications et des plates-formes qui surgissent chaque jour dans de nombreuses industries différentes, et la gestion immobilière ne fait pas exception. Bien que nous ne garantissions pas son succès, la combinaison des éléments suivants: les bas coûts différents et le portail facile à utiliser signifient que vous pourriez envisager de l’essayer. Cela pourrait vous simplifier la vie.




Avertissements

L’ensemble du marché n’a pas été pris en compte dans la sélection des produits ci-dessus. Au contraire, une partie réduite du marché a été envisagée, qui comprend les produits de détail d’au moins les quatre grandes banques, les 10 principales institutions appartenant aux clients et les plus grandes non-banques d’Australie:

  • Les quatre grandes banques sont: ANZ, CBA, NAB et Westpac
  • Les 10 principales institutions appartenant à des clients sont les dix plus grandes banques mutuelles, coopératives de crédit et sociétés de crédit immobilier en Australie, classées par actifs sous gestion en novembre 2019. Elles sont (par ordre décroissant): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ‘Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia et P&N Bank.
  • Les principaux prêteurs non bancaires sont ceux qui (en 2019) ont plus de 9 milliards de dollars de prêts et avances financés par l’Australie. Ces groupes sont: Resimac, Pepper, Liberty et Firstmac.

Les produits de certains fournisseurs peuvent ne pas être disponibles dans tous les États. Pour être pris en considération, le produit et le tarif doivent être clairement publiés sur le site Web du fournisseur du produit.

Dans un souci de divulgation complète, Savings.com.au et loan.com.au font partie du groupe Firstmac. Pour en savoir plus sur la façon dont Savings.com.au gère les conflits d’intérêts potentiels, ainsi que sur la façon dont nous sommes payés, veuillez cliquer sur les liens du site Web.

*le Taux de comparaison est basé sur un prêt de 150 000 $ sur 25 ans. Attention: ce taux de comparaison n’est vrai que pour cet exemple et peut ne pas inclure tous les frais et charges. Des conditions, frais ou autres montants de prêt différents peuvent entraîner un taux de comparaison différent.


Derniers articles


auteur-avatar

William Jolly

William Jolly a rejoint Savings.com.au en tant que journaliste financier en 2018, après avoir passé deux ans dans le cabinet d’études financières Canstar. Dans les articles de William, vous trouverez probablement des sujets et des produits financiers complexes décomposés en langage courant. Il est profondément passionné par l’amélioration de la littératie financière des Australiens et leur fournit des ressources sur la façon d’économiser de l’argent dans leur vie quotidienne.







Obtenez des informations et des conseils gratuits chaque mois



Lire  Avantages et inconvénients de l'achat d'une propriété locative

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *