Les superviseurs légalisent les locations de courte durée, avec des conditions


L’opératrice de Henrico Airbnb RoseMarie Young discute des locations à court terme avec le conseil des autorités de surveillance lors d’une audience publique le 25 février. (Avec la permission du comté de Henrico)

Le conseil des superviseurs du comté de Henrico a légalisé hier soir les locations à court terme dans le comté, mais il l’a fait avec un certain nombre de conditions. Bien qu’il soit techniquement illégal pour quiconque de louer des propriétés dans le comté à court terme via des plates-formes telles que Airbnb et d’autres sites Web et applications similaires, environ 175 à 300 annonces de ce type sont apparues chaque mois.

Maintenant, ces locations seront légales dans certains cas et nécessiteront des permis spéciaux d’utilisation conditionnelle dans d’autres cas. Dans tous les cas, les propriétaires de chaque propriété locative devront payer des frais d’inscription annuels de 200 $ au comté et une taxe d’hébergement de 8% pour chaque séjour (des frais que les hôtes ajouteront aux frais de location).

Ces frais sont les mêmes que ceux exigés des exploitants d’hôtels et de motel du comté. Les responsables de Henrico ont déclaré qu’ils pensaient qu’il était juste d’appliquer les mêmes frais aux hôtes de location à court terme pour créer des conditions équitables.

Les nouveaux règlements entreront en vigueur le 1er juillet. Ils permettront de droit la location à court terme dans n’importe quelle résidence dans un quartier de maisons unifamiliales (sur des terrains zonés R0 à R4A ou A-1), tant que ces propriétés ont au moins 80 pieds. de façade routière et ne sont pas loués à plus de six personnes à la fois. Le propriétaire du bien doit également habiter le bien 185 jours par an ou plus et doit être présent lors de la location.

Les propriétaires qui souhaitent louer leur maison pendant plus de 60 jours par an, ou à plus de six personnes à la fois ou qui ne veulent pas être présents pendant les locations doivent demander des permis d’utilisation conditionnelle au comté – un processus qui nécessiterait des frais de 300 $ et permettraient à la Commission des appels de zonage d’examiner les commentaires des voisins avant qu’une décision ne soit rendue.

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À ce jour, le comté n’a pas cherché à punir les hôtes en location à court terme, même si les locations étaient illégales à Henrico, et il ne commencera pas immédiatement à infliger une amende à ceux qui enfreignent les ordonnances modifiées une fois qu’elles entreront en vigueur. Ils ont plutôt l’intention d’utiliser un délai de grâce pour informer initialement les contrevenants sur les nouvelles réglementations et envisager l’application si les violations se répètent à l’avenir.

Le règlement imposerait 12 exigences aux locataires à court terme, y compris la limitation du nombre total de locataires autorisés à doubler le nombre de chambres dans la maison; exiger qu’au moins un des locataires soit un adulte; et nécessitant au moins une place de parking pour chaque chambre d’hôtes disponible dans la maison, entre autres.

Huit personnes ont pris la parole lors de l’audience publique du conseil d’administration hier soir – six contre les propositions.

RoseMarie Young, qui exploite cinq maisons Airbnb à Henrico qui ont accueilli plus de 1 000 invités, a déclaré que les modifications nuiraient non seulement au tourisme à Henrico mais également à d’autres entreprises locales.

« Je peux vous dire qu’Airbnb amène des gens à Richmond et que cela aide les gens à aimer le comté de Henrico, car quand ils me demandent » Quelles sont les choses amusantes à faire quand je viens dans votre ville? « Je leur dis », a-t-elle dit. «Je leur parle de nos très bons restaurants, je leur parle des superbes musées et parcs que nous devons apprécier et des grands magasins. Les gens me posent des questions sur les friperies et les brasseries et les cafés, et je leur dis et je les dirige vers des entreprises locales.

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«Mais notre Airbnb soutient également d’autres petites entreprises. Nous avons plusieurs femmes de ménage, nous avons des entreprises d’aménagement paysager, nous avons des entreprises de lutte antiparasitaire – ce sont toutes des entreprises locales. Nous travaillons avec des magasins locaux et des designers locaux et des entrepreneurs locaux pour prendre soin de nos propriétés, donc cela soutient les petites entreprises – beaucoup de petites entreprises. « 

Une autre conférencière nommée Shannon a déclaré au conseil qu’elle travaillait comme femme de ménage pour les propriétés Airbnb locales et qu’elle discutait régulièrement avec les locataires. Leurs commentaires l’ont convaincue que beaucoup moins de personnes loueront des maisons si elles savent que leurs propriétaires seront présents lors de leur location.

«Cela va définitivement mettre des gens comme moi à la porte», a-t-elle déclaré.

Les modifications de l’ordonnance ont été recommandées par la commission de planification du comté à la suite d’un processus de deux ans au cours duquel les responsables de la planification ont parlé à une variété d’intervenants – y compris les hôtes en location à court terme, les voisins de ces locataires, les associations communautaires, les exploitants d’hôtels et de motel et autres – à propos de le sujet.

Le procureur du comté de Deupty Henrico, Andrew Newby, a déclaré au conseil que le règlement avait été conçu pour empêcher les rares locations gênantes tout en permettant aux hôtes de s’engager légalement dans des locations.

«La plupart des hôtes Airbnb sont extrêmement responsables et gèrent parfaitement leur entreprise», a-t-il déclaré. «Mais la peur est la maison du parti, la peur est que 50 personnes se présentent, la peur est que 25 personnes se présentent. Et nous l’avons fait arriver, et cela crée des problèmes pour les voisins – des problèmes très graves. Et donc une ligne a été tracée – six [renters] ou moins, pas de problème, vous n’avez même pas besoin d’un permis, allez-y et faites-le. Plus de six, venez nous voir, venez faire venir les voisins, parlons. »

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Le comté s’attend à recevoir environ 50 000 $ par an des frais d’inscription payés par les hôtes de location à court terme, mais ne fera probablement pas de profit sur ces revenus, ont déclaré les responsables du comté, car cet argent sera utilisé pour payer le vendeur qui gère les enregistrements et pour couvrir les inspections annuelles des bâtiments. La majeure partie de la taxe d’hébergement de 8% sera acheminée au Greater Richmond Convention Centre, qui reçoit de tels revenus de toutes les localités du métro.

Le superviseur du district de Brookland, Dan Schmitt, a déclaré que s’il soutenait les modifications de l’ordonnance, il serait disposé à les modifier encore plus à l’avenir si nécessaire.

« C’est une bonne chose pour les gens qui souhaitent mener cette activité et le faire légalement », a-t-il déclaré. «C’est une bonne chose pour la protection du quartier, mais comme tout ce que nous faisons au fil des années et des années, ce comté a été ici, nous pouvons, nous irons toujours mieux – toujours. Et les conversations que nous avons vues ici ce soir, ces conversations continueront. « 

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