5 raisons d’investir dans le marché immobilier cette année


L’achat d’une maison, d’un immeuble à appartements ou d’un terrain est l’une des décisions d’investissement les plus importantes que vous puissiez prendre. Peut-être que vous achetez une propriété dans le but de la louer à des locataires rentables pour la maison, ou vous avez décidé que l’achat d’un terrain dans une zone urbaine émergente est un moyen intéressant de diversifier votre portefeuille d’investissement. Cependant, il est difficile de savoir quand c’est le bon moment pour entrer sur le marché immobilier – et comprendre comment ce marché peut vous bénéficier en tant qu’investisseur à long terme peut être quelque peu difficile. Parce que les investissements immobiliers nécessitent souvent d’importants montants initiaux de capital, la compréhension des concepts importants de la valeur immobilière en tant qu’investissement est essentielle à votre réussite en tant qu’investisseur.

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Les meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier

C’est pourquoi vous trouverez cinq des meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier et pourquoi ces facteurs sont particulièrement pertinents cette année ici.

1. Flux de revenus prévisibles

Vous avez peut-être déjà investi dans des actions qui rapportent des dividendes chaque trimestre ou chaque année. Ces dividendes peuvent varier en fonction de la valeur des actions, de sorte que vous ne savez peut-être pas exactement ce que vous obtenez à chaque fois que ces dividendes sont déposés. Mais si vous investissez dans un bien qui peut être loué à des locataires avec des baux de six mois ou d’un an, vous pouvez déterminer directement le prix que ces locataires paient en loyer. En bloquant les prix du loyer, vous obtiendrez chaque mois un flux de revenus prévisible de ces locataires.

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«Cependant, comme tout investissement, il existe des risques.» Selon Roy Dekel, fervent investisseur et PDG de la société de logiciels immobiliers SetSchedule, «Rien n’est sûr, louer à un locataire solide avec un dossier financier solide et un contrat de location clairement défini vous aidera à prévoir activement avec une certaine précision ce que revenu que vous produirez pour la durée de l’accord, mais faites vos devoirs. Il est primordial de comprendre le marché et de faire preuve de diligence raisonnable dans la mesure du possible lors de l’achat d’une propriété, de la tarification d’une propriété ou lors de la location à un locataire. Cette recherche est une nécessité pour pouvoir prédire le revenu et atténuer le risque d’un immeuble de placement vacant ou d’une expulsion coûteuse. »

Bien que vous puissiez avoir des coûts imprévisibles pour la maintenance et l’entretien, ces coûts sont généralement dans une fourchette suffisamment petite pour être prévisible dans le grand schéma de votre portefeuille d’investissement. Cette année est une excellente année pour fixer les prix des loyers, car les marchés prédisent que les prix de location devraient augmenter d’une année à l’autre de manière significative au cours des prochaines années.

2. Puissance de l’acheteur

Lorsque vous investissez dans le marché boursier, vous devez généralement payer des frais par transaction, quelle que soit la taille de la transaction. Vous pensez peut-être que cela est également vrai sur le marché immobilier – mais de manière surprenante, dans de nombreux endroits, ce n’est pas le cas pour les acheteurs. Dans la plupart des États des États-Unis, c’est en fait le vendeur immobilier qui paie les commissions des courtiers immobiliers (sauf si d’autres accords ont été conclus). Cela signifie que vous pourrez utiliser l’expertise du courtier sans avoir à payer la facture, ce qui peut être une aubaine énorme lors de l’achat de propriétés plus grandes.

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3. Déduction fiscale intelligente

Une fois que vous avez acheté une propriété, vous vous rendrez compte qu’il existe de nombreux coûts sous-jacents associés à la propriété. Des hypothèques aux impôts fonciers, ces frais peuvent s’additionner. Heureusement, le régime fiscal des États-Unis comporte plusieurs déductions et réductions que vous pouvez utiliser. Si vous êtes propriétaire, vous pouvez déduire les honoraires payés aux avocats, aux gestionnaires immobiliers et aux autres professionnels associés tant que le travail payé était lié à vos biens locatifs. Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous pouvez déduire les intérêts courus sur votre hypothèque pour la dette jusqu’à 750 000 $ (si vous êtes marié et déposez ensemble).

Certains experts financiers, comme Selena Maranjian, pensent que c’est l’un des moyens les plus efficaces de réduire vos impôts en raison des récents changements de la législation fiscale, ce qui en fait une excellente raison d’investir dans une maison cette année.

4. Baisse des prix du marché immobilier dans certaines régions

Si vous savez où chercher des biens immobiliers, vous constaterez que les prix médians de la valeur des maisons ont légèrement baissé depuis 2017. Cependant, dans ces mêmes régions, les prix médians des loyers ont augmenté. Cela signifie une demande plus élevée de propriétés locatives et une demande plus faible de logements à long terme, une tendance qui est probablement due à l’incapacité des greffes à acheter des maisons dans la région.

Pour vous, cela signifie qu’il existe des opportunités d’achat de maisons qui peuvent facilement être transformées en immeubles locatifs à des taux de retour plus élevés que prévu. Si vous cherchez à emménager dans une maison, c’est toujours une excellente opportunité car cette tendance indique que plus de gens emménagent dans la région.

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5. Tendances stables des taux hypothécaires

Le marché immobilier américain connaît actuellement des taux hypothécaires inférieurs à 4%, et cette tendance devrait se poursuivre tout au long de 2020. Selon des experts comme Skylar Olsen, cela devrait profiter aux locataires et aux acheteurs. Avec des taux d’intérêt bas, il y a moins de dépenses à long terme associées à l’achat de maisons ou de maisons en kit – et combiné avec de nombreuses personnes plus jeunes incapables de payer les frais de mise de fonds, cela signifie que vous pourriez être en mesure de bloquer une hypothèque avec taux d’intérêt bas avec peu d’effort.

Chaque opportunité d’investissement nécessite une recherche approfondie et le marché immobilier n’est pas différent. Mais avec les cinq raisons énumérées ci-dessus, avec l’aide de professionnels de l’espace immobilier dans votre recherche d’options d’actifs, vous serez en mesure de comprendre le pouvoir de l’immobilier en tant qu’investissement à long terme.

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