5 signes que vous êtes prêt à acheter un immeuble de placement


  • L’achat d’un immeuble de placement séduit certains car il offre un moyen de générer un revenu passif.
  • Cependant, il est coûteux de commencer et votre propriété continuera de vous coûter de l’argent au fil du temps.
  • La première étape: sachez si vous souhaitez retourner la maison, la louer ou aider les vendeurs à trouver des acheteurs pour leurs propriétés.
  • En savoir plus sur la couverture des finances personnelles.

Au mieux, l’achat d’un immeuble de placement est une étape énorme vers la génération de revenus passifs. Cependant, afin de vous préparer au succès, il est important de vous assurer que vous êtes prêt à franchir le pas.

Dans cet esprit, nous avons demandé aux experts de l’industrie de partager comment ils savent quand quelqu’un est prêt à acheter un immeuble de placement. Voici ce qu’ils avaient à dire:

1. Vous êtes clair sur vos objectifs d’investissement

Saviez-vous qu’il existe plus d’une façon d’investir dans l’immobilier? Tolani Onigbanjo, propriétaire de We Buy Houses North Jersey, une entreprise de réhabilitation et de location, rappelle aux investisseurs potentiels qu’ils doivent avoir une stratégie d’investissement claire à l’esprit avant de se préparer à effectuer un achat.

« Il existe plusieurs stratégies d’investissement immobilier différentes, du fix-and-flip au buy-and-hold en passant par la vente en gros », explique Onigbanjo. « Faites vos recherches et choisissez la stratégie qui correspond le mieux au reste de vos objectifs financiers. »

Avec une stratégie «fix-and-flip», vous achèteriez une maison, la rénoveriez et la vendriez rapidement pour un profit. Avec une stratégie d’achat et de conservation, vous garderiez la propriété dans votre portefeuille à long terme et la loueriez. Avec la vente en gros, vous passeriez un contrat avec des vendeurs pour les aider à trouver un acheteur pour leur propriété.

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En fin de compte, la stratégie d’investissement que vous choisissez aura un effet sur le type de propriété que vous chercherez à acheter, c’est pourquoi il est important de clarifier vos objectifs avant de commencer le processus d’achat.

2. Vous avez une épargne décente

Malheureusement, contrairement à une résidence principale, l’achat d’un immeuble de placement avec peu ou pas d’argent n’existe pas. Étant donné que les programmes de prêts garantis par le gouvernement (comme la FHA) ne sont généralement pas disponibles pour les immeubles de placement, vous devez avoir des économies à la banque.

En fait, Elias Papadopoulos, un agent de RE / MAX Unlimited à Brookline, Massachusetts, suggère d’économiser de 30% à 35% de votre prix d’achat prévu.

« La plupart des banques veulent 20% de réduction et jusqu’à trois mois [of expenses in savings] », dit Papadopoulos. » De plus, vous devriez avoir un peu [savings] laissé pour réparations afin de préparer les unités à l’occupation. « 

Les prêteurs examinent le montant des liquidités qu’il vous restera après avoir payé votre mise de fonds et les frais de clôture pour vous assurer que vous pourrez toujours effectuer vos versements hypothécaires, même si quelque chose d’inattendu arrive à votre chèque de paie habituel.

Alors que les prêteurs souhaitent que leurs emprunteurs disposent d’un certain nombre de mois de réserves après chaque transaction, les exigences sont souvent plus strictes pour les investisseurs.

3. Vous comprenez comment exécuter les chiffres

À la base, l’achat d’un immeuble de placement devrait être une décision mathématique. Avant de frapper le marché, les investisseurs potentiels devraient comprendre les mesures à prendre en compte.

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« Heureusement, la plupart des maisons unifamiliales ont des flux de trésorerie prévisibles », explique Andrew Helling, un agent immobilier agréé au Nebraska et propriétaire de REthority.com. « Il existe de nombreuses règles générales que les investisseurs peuvent utiliser pour aider à clarifier le processus d’achat. »

Il a offert ce qui suit parmi ses favoris:

  • Règle de 72: La division de 72 par un taux de rendement annuel fixe détermine la rapidité avec laquelle vous récupérerez votre investissement.
  • Règle de 1%: Si vous pouvez louer votre propriété pour 1% du prix d’achat, vous devriez pouvoir effectuer vos versements hypothécaires en utilisant le produit du loyer.
  • Règle des 50%: En moyenne, la moitié des revenus locatifs bruts d’une maison unifamiliale seront consacrés aux dépenses de fonctionnement, telles que les taxes, les assurances, les vacances, le chiffre d’affaires et les frais d’entretien.

4. Vous êtes prêt à assumer une responsabilité supplémentaire

« Être propriétaire est un engagement massif », conseille David Reyes, conseiller financier et architecte financier en chef chez Reyes Financial Architecture à San Diego, Californie. « Si vous êtes prêt et avez le temps de trouver des locataires qualifiés, ainsi que de traiter avec l’entretien qui vient avec la propriété de la propriété, alors vous êtes prêt à l’acheter. « 

Même si votre objectif est de réparer et de retourner une maison, vous aurez toujours des responsabilités supplémentaires à assumer. Dans ce cas, vos responsabilités comprendront l’équilibre budgétaire, la supervision des entrepreneurs et la gestion des calendriers.

Cependant, dans l’un ou l’autre scénario, il est important de se rappeler que le revenu passif qui accompagne l’achat d’un immeuble de placement s’accompagne également de travaux supplémentaires. Assurez-vous que vous êtes prêt à entreprendre ce travail avant de poursuivre votre achat.

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5. Vous avez constitué une équipe de professionnels qualifiés

« En tant qu’investisseur, vous devez vous assurer que vous disposez d’une bonne équipe fiable couvrant l’immobilier, les prêts, l’entretien, les entrepreneurs de réparation et même le service de ménage », explique l’agent immobilier Patrick Fogarty de Hilton & Hyland à Los Angeles.

« Vous avez besoin d’une équipe de professionnels qui peuvent vous guider tout au long du processus d’achat », poursuit-il. « Lorsque vous êtes propriétaire et que quelque chose se passe mal un soir ou un week-end, vous voudrez avoir une relation avec les entrepreneurs appropriés qui vous donneront la priorité et effectueront une visite d’urgence pour résoudre le problème. »

Assurez-vous de faire vos recherches lorsque vous commencez à constituer votre équipe. Lisez les avis en ligne et demandez des recommandations à votre famille et à vos amis. Vous voudrez trouver un prêteur et un agent immobilier en plus des professionnels de l’entretien et de la réparation décrits ci-dessus.

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