La crise du logement dans la vallée de Sonoma frappe plus durement les locataires


Des dizaines de locations de maisons sont disponibles à tout moment dans la vallée de Sonoma, ce qui semble contredire le refrain selon lequel il y a un manque de logements dans la région. Ce n’est pas autant le nombre de locations sur le marché que la pénurie de logements pour ceux qui ont des revenus faibles ou restreints, ont déclaré les professionnels du logement et ceux qui aident les personnes en difficulté financière.

«Nous gérons actuellement 70 communautés locatives qui hébergent 10 000 personnes dans les comtés de Sonoma et Napa, ce qui est étonnant, sauf qu’il y a 15 000 familles sur notre liste d’attente», a déclaré Laurie Lynn Hogan, directrice de la collecte de fonds et des communications pour Burbank Housing.

Burbank Housing est un organisme sans but lucratif local qui construit et exploite des logements abordables dans la baie de North Bay pour les personnes à revenu limité et faible. À Sonoma Valley, la société possède et exploite des appartements tels que Cabernet Apartments, Firehouse Village, Oak Ridge, Sonoma Creek Senior Housing, Sonoma Valley Apartments, Springs Village et Village Green. Cinq de ces propriétés ont une liste d’attente ouverte; deux sont fermés.

L’inscription sur la liste d’attente ne garantit pas l’obtention d’une unité.

«Parce que nos logements sont abordables, il y a une forte demande. Toutes nos propriétés ont des listes d’attente en raison de la demande », a déclaré Annie McNeany, directrice de la gestion immobilière de Burbank. «Les candidats peuvent rester sur nos listes d’attente de trois à neuf ans.»

Les sociétés de gestion immobilière telles que Sonoma Management, qui ont répertorié 25 propriétés locatives dans une récente annonce dans l’Index-Tribune, ont des propriétés allant de 1100 $ par mois pour un studio d’une salle de bain à un complexe de quatre chambres et trois salles de bain pour 5800 $. .

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Les unités plus petites et moins chères ne restent pas longtemps sur le marché, a déclaré Jane Saravia, administratrice marketing de Sonoma Management. Mais la demande, a-t-elle dit, vient des familles qui ont besoin de plus d’espace.

Sur RentCafe.com, la gamme de prix et de pieds carrés était variée. Une unité d’une chambre à coucher et d’une salle de bain de 800 pieds carrés sur Donald Street loue pour 2400 $ avec un dépôt de 3600 $, par exemple, et une maison de trois chambres et deux salles de bain de 1413 pieds carrés sur Chase Street loue pour 3500 $ par mois.

Anthony Hakim, coordinateur du projet pour le Conseil de développement économique du comté de Sonoma, a déclaré que, selon le recensement américain, le loyer médian dans le comté est d’environ 1 650 $ par mois, et qu’il «poursuit une tendance à la hausse des prix de location».

Selon RentCafe, le loyer moyen à Sonoma est de 2 100 $ pour un appartement de 1 109 pieds carrés.

Loyer vs revenu

Pour une personne travaillant à Sonoma gagnant un salaire minimum de 12,50 $ l’heure, être en mesure de se permettre l’une des unités susmentionnées est tout sauf impossible. En utilisant le calculateur d’abordabilité des loyers de RentCafe et le revenu brut mensuel du salarié au salaire minimum de 2166 $, un travailleur peut se permettre un loyer mensuel de 649 $, en supposant qu’il n’existe pas de dettes mensuelles telles qu’un paiement de voiture ou un prêt étudiant.

Le coût élevé de la location dans la vallée frappe plus durement les locataires à faible revenu et à revenu limité, a déclaré Vicki Schnurpfeil, coordinatrice et présidente du loyer pour FISH (Friends in Sonoma Helping).

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« Pendant trois ans, nous avons observé les augmentations », a déclaré Schnurpfeil. Cela a commencé peu de temps après les incendies de Sonoma en 2017, a-t-elle déclaré.

FISH fournit une aide financière aux résidents de Kenwood à Schellville, et la demande d’aide est énorme, a déclaré Schnurpfeil.

« La plus forte augmentation n’a pas augmenté de 50 $, elle a augmenté de 300 $. C’est vraiment difficile pour les travailleurs de s’offrir », a-t-elle déclaré.



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