Pourquoi investir dans un bien locatif?


Pourquoi investir dans un bien locatif alors qu’il y a tant d’alternatives? Découvrez pourquoi un bien locatif est un bon investissement en expliquant ses avantages et ses avantages uniques.


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4. Les pertes locatives sont partiellement couvertes par des allégements fiscaux

Outre les généreuses déductions fiscales, l’investissement dans un bien locatif entraîne également un autre avantage fiscal important: des allégements fiscaux pour les pertes de location.

Lorsque vos dépenses de location (par exemple, les paiements hypothécaires, l’assurance des biens, les frais de réparation, les factures de services publics, etc.) dépassent vos revenus de location (loyer des locataires), vous vous retrouverez avec un flux de trésorerie de location négatif, c’est-à-dire une perte.

Bien que toutes les pertes soient mauvaises, la doublure argentée ici est que vous pouvez compter ces pertes locatives comme des déductions fiscales sur votre revenu imposable.

Cela dit, les allégements fiscaux ne devraient pas être votre seule ou principale raison d’investir dans un bien locatif. Dans la mesure du possible, vous choisissez toujours un bien locatif avec des revenus locatifs positifs.

5. Les valeurs des propriétés sont moins volatiles que les cours des actions

Pourquoi choisir un bien locatif plutôt qu’un stock? Les actions sont des investissements liquides qui peuvent être achetés et vendus très facilement et rapidement. C’est pourquoi les cours des actions peuvent fluctuer beaucoup plus que la valeur des propriétés. Il est assez courant que le cours d’une entreprise évolue jusqu’à 5% en une journée.

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En revanche, le marché immobilier est moins volatil car la plupart des investisseurs immobiliers locatifs considèrent l’immobilier comme un investissement à long terme.

L’achat et la vente de propriétés prennent également plus de temps et d’efforts – Un vendeur doit trouver le bon acheteur et l’acheteur doit trouver un prêteur disposé à lui accorder un prêt immobilier.

Lorsque vous achetez un bien locatif, vous partagez le marché immobilier avec un large bassin de propriétaires. Étant donné que la plupart des propriétaires de maisons conserveront leur propre résidence (quelle que soit la situation du marché), ils aident à stabiliser les prix de l’immobilier … en vous protégeant des krachs du marché pendant la nuit et des ventes massives que vous voyez en bourse.

6. Investissez dans un bien locatif pour gagner un revenu passif

Vos revenus locatifs sont plus fréquents et stables par rapport aux flux de trésorerie d’autres types de placements populaires.

La plupart des propriétaires d’immeubles locatifs reçoivent un loyer de leurs locataires chaque mois. D’un autre côté, la plupart des obligations versent des intérêts tous les 6 mois tandis que les actions versent des dividendes chaque année (si l’action ne verse aucun dividende en premier lieu).

Une autre raison unique d’investir dans un bien locatif: si vous embauchez un gestionnaire immobilier pour gérer votre bien locatif, alors la possession d’un bien locatif devient une affaire mains libres.

Avec un gestionnaire immobilier à la barre, les paiements de loyer de vos locataires deviennent une véritable source de revenus passifs – Cliquez ici pour connaître les raisons et les coûts d’embauche d’un gestionnaire immobilier.

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Achat d’un bien locatif








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