Les agents immobiliers disent que le cannabis légal est un atout pour le logement


Il semble que la marijuana légalisée soit censée être
bon pour presque tout. Maintenant, une nouvelle étude de la National Association of
Realtors (NAR) a ajouté l’immobilier à la liste. L’impact est plus clair quand il
vient à commercial propriétés, mais les agents ont vu différences dans le résidentiel
dans le secteur où l’utilisation à des fins médicales et / ou récréatives de la substance a été
légalisé.

L’étude NAR, La marijuana et l’immobilier: un bourgeonnement
Problème
(oui, NAR y est allé) est né d’une enquête menée auprès de plus de
150 000 de ses membres, répartis également entre ceux qui opèrent dans le
zone commerciale (y compris les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles) et ceux qui pratiquent
immobilier résidentiel.

L’étude a examiné les États où la marijuana a été légalisée
à des fins médicales, à des fins récréatives et pour les deux, examiner comment il est cultivé,
récoltées, stockées, vendues et consommées dans ces États. NAR a trouvé plus
impacts de la légalisation au fil du temps donc divisé certaines des conclusions selon
si elle s’est produite après ou avant 2016, ce qui explique la double
pourcentages déclarés.

« Alors que plus d’États légalisent la marijuana, l’immobilier
le marché devra progressivement s’adapter « , a déclaré le Dr Jessica Lautz, vice-
président des données démographiques et comportementales pour NAR. « De la propriété
propriétaires, aux fabricants, à ceux qui veulent simplement s’adonner aux loisirs – tout cela
touche l’immobilier sous une forme ou une autre. « 

Dans les États où la marijuana est légale sous une forme ou une autre,
entre 9 pour cent et 23 pour cent des membres qui ont répondu au sondage ont déclaré
ils pensent que l’inventaire des logements disponibles est restreint pour plusieurs raisons,
y compris les achats en espèces auprès de l’industrie de la marijuana. Alors que la plupart
les répondants n’avaient vu aucun changement dans la valeur des propriétés près des dispensaires,
entre 7 pour cent et 12 pour cent ont déclaré avoir vu une augmentation des valeurs tout en
De 8% à 27% ont déclaré avoir vu leurs valeurs baisser.

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« Les praticiens résidentiels s’habituent à la nouvelle
normal d’utiliser légalement de la marijuana dans des immeubles locatifs,
Les associations de propriétaires sont chargées d’établir de nouvelles règles pour lutter contre la consommation
et la croissance « , a déclaré Lautz.

La majorité des répondants ont indiqué que le propriétaire
les associations ont des règles qui placent certains restrictions sur le tabagisme et la croissance
la marijuana dans les maisons ou les espaces communs. Environ 3% seulement ont répondu à cette question
Les associations de propriétaires de maison permettent de fumer ou de fumer dans la maison ou dans les parties communes.

Les trois quarts des membres avaient jamais essayé de vendre un
cultiver la maison, mais parmi les praticiens résidentiels qui avaient, 29 pour cent ont dit qu’ils
eu du mal à le faire. Vingt-sept pour cent de ceux plus récemment
les États légalisés ont signalé des difficultés, contre 25% dans les États
légalisé avant 2016.

Parce que les lois bancaires fédérales interdisent l’utilisation des chèques ou
les cartes de crédit pour acheter de la marijuana, il s’agit généralement d’une entreprise entièrement en espèces. Sur
un cinquième à un quart des propriétaires ont déclaré qu’ils n’étaient pas disposés à accepter de l’argent comptant pour
loyer dans tous les cas, alors qu’environ 10% ont déclaré qu’ils ne refuseraient
un activité fédérale illégale. Quarante-deux pour cent de ceux dans les États où seuls
la marijuana médicale est légale accepterait un loyer en espèces, tout comme les deux cinquièmes de ceux
où l’utilisation à des fins médicales et récréatives est autorisée.

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Parmi les praticiens commerciaux, NAR a trouvé un augmenté
demande
pour les terrains, les entrepôts et les devantures de magasins destinés à la marijuana. Dans
États où les deux utilisations sont légales, plus d’un tiers des personnes interrogées ont déclaré
a vu une augmentation des demandes d’entrepôts ou de propriétés utilisées pour le stockage. Dans
ces mêmes États, jusqu’à un quart des membres ont déclaré que la demande de vitrines
a augmenté, tandis qu’un cinquième a dit qu’il y avait une plus grande demande de terres.

« Quand l’entreprise de marijuana
est discuté, certains ont tendance à se concentrer uniquement sur les acheteurs et les vendeurs de
le produit « , a déclaré Lautz. » Cependant, ces chiffres montrent que la marijuana a été
une aubaine pour l’immobilier commercial. « 

La marijuana en tant qu’entreprise a prospéré pendant plus
décennie et cette croissance continue d’évoluer. Dans les États où les services médicaux et
la marijuana récréative est légalisée depuis au moins trois ans, chaque scie
augmentation de la demande de propriétés commerciales. Comme pour les utilisations résidentielles,
l’effet sur la valeur des propriétés commerciales près des dispensaires était mitigé, mais environ 20
pour cent ont signalé une augmentation. Il y a eu moins de rapports de déclins.

De nombreux répondants ont déclaré que les baux avaient été modifiés pour tenir compte
l’industrie de la marijuana, en particulier lorsque la légalisation a eu lieu avant 2016.
Environ la moitié des personnes interrogées dans les États de la marijuana médicale n’ont signalé aucun problème
la location d’une propriété utilisée auparavant pour cultiver de la marijuana, tout comme 35 à 49% des
ceux où les deux utilisations ont été légalisées. Le problème le plus courant parmi ces
les propriétés étaient des odeurs persistantes, suivies de problèmes d’humidité. Les deux questions étaient
plus courante dans les régions où la marijuana récréative est légale depuis plus longtemps
période de temps.

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