Mexique Location de propriété


La location est populaire au Mexique, avec un marché dynamique et un large choix de propriétés pour répondre à presque tous les besoins et budgets

Si vous séjournez au Mexique pendant une longue période ou si vous envisagez d’acheter une propriété ici, il est probable que vous devrez louer à l’avance. Ce guide propose un aperçu des marchés locatifs au Mexique et propose quelques astuces et conseils pour trouver un bien locatif adapté à vos besoins…

Location au Mexique

Les personnes qui louent une propriété au Mexique dépassent de loin le nombre de personnes qui achètent une maison. Ceci est en partie une question culturelle et en partie parce que les prix de l’immobilier sont plus élevés que les revenus moyens locaux permettent aux gens de se le permettre; et bien que les prêts hypothécaires soient maintenant proposés par les banques mexicaines (il y a quelques années, ils étaient pratiquement inconnus), les prêts hypothécaires nécessitent des dépôts et des frais d’ouverture importants, et portent des taux d’intérêt de 8% à 10% par an. Alors que l’accès au crédit à long terme garanti par l’immobilier se généralise, cela commence lentement à alimenter la demande locale de ventes de terrains et de maisons, mais dans l’ensemble, la majorité de la population loue toujours.

En conséquence, les propriétés locatives sont abondantes, banales et variées. Il y en a pour tous les besoins et tous les budgets.

Trouver une propriété à louer au Mexique

Vous devez établir quel sera votre budget, puis établir une liste restreinte de zones à l’emplacement où vous souhaitez louer, en évitant les zones moins souhaitables. Un agent immobilier local est le contact idéal pour vous aider à cet égard, si vous ne connaissez pas l’emplacement ou la zone dans laquelle vous souhaitez louer.

Réfléchissez à l’avance au type de bien que vous souhaitez louer et où, par exemple, un appartement ou une maison? Près de la ville ou hors de la ville? Près du marché et des services locaux? Loin de la foule? Dans une communauté fermée? Un agent local vous fournira généralement une visite d’orientation de la ville ou de la ville dans laquelle ils travaillent et vous aidera à envisager vos options.

Tout comme acheter une propriété avec succès nécessite une attention particulière à l’emplacement, la même règle s’applique pour acquérir une bonne propriété locative. Si vous ne connaissez pas la région, nous vous recommandons de demander l’aide d’un agent ou d’autres personnes que vous connaissez peut-être localement pour vous aider à évaluer la localité et ses quartiers.

Si vous préférez tout faire de manière indépendante, vous devrez être capable de parler espagnol pour louer efficacement une propriété sur cette base. Où que vous soyez au Mexique, si vous ne parlez que l’anglais et n’utilisez pas d’agent, vos options peuvent être limitées et vous ne pourrez peut-être pas négocier la meilleure offre possible.

Il existe plusieurs façons d’aborder le marché locatif:

Agents immobiliers: Les agents immobiliers locaux auront une liste de propriétés locatives dans leurs livres et ils peuvent vous aider à trouver la propriété que vous recherchez. Les agents immobiliers connaîtront la région et pourront vous orienter loin des quartiers qui ne correspondent pas à vos intentions, votre style de vie ou votre budget. Faire appel aux services d’un agent ne vous coûte plus rien: leurs honoraires sont payés par les propriétaires lorsqu’ils trouvent une location.

En ligne / Internet: Aujourd’hui, la plupart des gens recherchent des propriétés locatives en ligne. Il existe plusieurs sites mexicains d’inscription immobilière qui peuvent vous mettre en relation avec des propriétaires et / ou des agents; les plus populaires sont Vivanuncios, InMuebles24, MetrosCubicos et Homie. Les locations peuvent être trouvées sur les pages de Mexico Craiglist, bien que nous ayons constaté que ces annonces sont principalement destinées aux étrangers et que les loyers indiqués ont tendance à être supérieurs à la moyenne du marché.

Traiter directement: Si vous êtes déjà au Mexique et que vous avez constitué une communauté locale d’amis (et idéalement, vous parlez au moins un peu d’espagnol) le plus tôt possible, vous pouvez vous connecter avec quelqu’un qui peut vous référer à une personne avec une place pour location. Vous pouvez également voir des panneaux sur certains bâtiments ou maisons qui indiquent « Se Renta»(À louer) – avec un numéro de téléphone à appeler. Cela peut être le signe de l’agent immobilier ou celui du propriétaire. Si vous aimez son apparence et son emplacement dans la zone adaptée à vos besoins, vous voudrez peut-être l’explorer davantage. Certains propriétaires publient des annonces dans des cafés locaux ou des centres d’aération où ils savent que les visiteurs / résidents étrangers locaux se rassemblent.

Location de multipropriété: Propriétaires de les propriétés en multipropriété au Mexique louent parfois les semaines qu’ils leur ont assignées au lieu d’utiliser ces semaines elles-mêmes. Si vous recherchez une location à court terme, en particulier dans une station balnéaire populaire où les propriétés à temps partagé sont populaires (par exemple, pour une visite découverte), ce marché de la location pourrait être utile pour vos besoins.

AirBnB, et al: Des locations à court terme sont également disponibles à travers le Mexique via des plateformes de location en ligne. De nombreux propriétaires offrant des maisons pour de courtes périodes (généralement entre une semaine et un mois) utilisent ces plateformes au lieu d’utiliser des agents immobiliers.

Notre guide sur le coût de la vie au Mexique contient une description détaillée des dispositions et des coûts de location dans différentes régions du Mexique ainsi que des références à des services tiers fiables qui peuvent vous aider à déterminer les prix dans des domaines spécifiques.

Les références

Les gens n’ont pas tendance à demander des références au Mexique pour les locations informelles à court terme (cela dépend des circonstances), bien que si vous faites affaire avec un agent immobilier, il vous sera probablement demandé une ou deux références personnelles.

Lorsqu’ils traitent directement avec les propriétaires, ils ont tendance à juger s’ils souhaitent ou non que vous louiez la propriété lors de leur première rencontre avec vous. Le montant du loyer que vous payez et la caution demandée peuvent également être décidés lors de cette première réunion. Si vous traitez directement avec le propriétaire, sachez que votre première impression comptera!

Pour les locations à plus long terme, les agents (ou les propriétaires s’ils traitent directement) peuvent demander deux références, en plus d’un acompte (voir ci-dessous).

Questions clés

Lorsque vous explorez une location possible, renseignez-vous sur la disponibilité de l’électricité, du chauffe-eau et du gaz: sont-ils branchés ou avez-vous besoin d’organiser cela? S’il y a du gaz, vous devrez probablement acheter des bouteilles de gaz s’il n’y a pas de réservoir de papeterie sur place – vous devrez peut-être le contracter vous-même et payer une caution sur le (s) réservoir (s) cylindrique (s); certaines propriétés dans les zones urbaines ont maintenant des conduites de gaz directes.

Vérifiez la situation de l’eau. Renseignez-vous sur l’état de la douche (ou vérifiez-le lors de votre visite) et s’il y a un purificateur d’eau (eau potable) à côté du robinet principal dans la cuisine; demandez si elle nécessite un entretien et quand le filtre a été changé pour la dernière fois.

Le téléphone est-il connecté? La ligne téléphonique et le forfait Internet sont-ils inclus dans le loyer, ou payez-vous un supplément pour cela? Vérifiez auprès de la compagnie de téléphone pour vous assurer qu’il y a des lignes disponibles localement: même s’il y a une ligne à la propriété, le point de distribution local peut être saturé. Si vous avez besoin de services Internet et qu’aucune ligne n’est disponible, vous pouvez envisager d’utiliser le WiFi domestique fourni sur le réseau de données cellulaires.

Y a-t-il des problèmes de maintenance que vous devriez connaître? S’il s’agit d’une maison et d’un jardin, demandez s’il y a des outils ou si le propriétaire connaît un jardinier que vous pouvez louer. Certaines locations incluent les services d’un jardinier.

S’il y a une piscine, renseignez-vous sur son entretien. S’il y a une alarme, demandez comment la faire fonctionner. Y a-t-il une pompe à eau (pour la pression)? Si oui, est-ce automatique ou manuel?

Types de contrat de location

Certains contrats de multipropriété proposent désormais des «locations», mais cela est très différent d’un contrat de location ordinaire au Mexique, et vous devez prendre soin de vous informer sur le type de contrat de location que vous signez, en particulier dans les endroits où la multipropriété est très populaire, par exemple stations balnéaires.

Dépôts et conditions du contrat

Les dépôts représentent généralement l’équivalent d’un mois de loyer civil, payés d’avance avec le loyer de votre premier mois. Si vous n’avez pas de garant (et la plupart des locataires étrangers n’en ont pas), le propriétaire demande généralement un loyer de deux mois à titre de caution, plus un mois à l’avance. Un inventaire des biens mobiliers et des meubles doit être effectué avec l’agent ou le propriétaire, en notant les défauts majeurs qui existent lorsque vous commencez le contrat de location. Tout article manquant ou (plus) endommagé au-delà de l’usure serait facturé à votre dépôt.

Votre contrat peut spécifier une durée minimale: 12 mois est le minimum habituel pour une location à plus long terme, bien que certaines propriétés puissent être disponibles à court terme; demandez à l’agent ou au propriétaire. Le contrat doit également préciser le délai de préavis à donner avant votre départ. Assurez-vous de bien comprendre vos engagements avant de signer l’accord.

La plupart des locations nécessitent un séjour minimum de 6 ou 12 mois: certaines peuvent être aussi courtes qu’une semaine, bien que ces dernières soient généralement des maisons de vacances ou des appartements et soient susceptibles de coûter plus cher.

Si vous avez un doute sur votre contrat ou si vous ne pouvez pas lire et comprendre l’espagnol, nous vous recommandons de faire appel à un agent qui pourra vous expliquer les termes. Bien que le contrat puisse avoir une version anglaise, en cas de litige, seule la version espagnole sera reconnue par la loi.

Paiement du loyer

Les loyers sont généralement payés directement au propriétaire, même si vous avez utilisé un agent pour trouver la propriété, bien que certains agents perçoivent des loyers dans le cadre de leur service. Les loyers sont payés en espèces ou par virement sur un compte bancaire mexicain. La plupart des loyers sont dus mensuellement; on vous demandera parfois de payer toutes les deux semaines, bien que ce soit rare de nos jours.

Augmentations de location

Si vous êtes en séjour prolongé, sachez que les loyers au Mexique ont tendance à augmenter chaque année. Sauf indication contraire dans votre contrat, les loyers peuvent augmenter de n’importe quel montant que le propriétaire juge bon, et vous ne disposez que de peu de temps (généralement un mois ou deux) pour déménager si vous n’êtes pas d’accord sur l’augmentation. Les délais de préavis sont généralement d’un mois, mais vous devriez vérifier votre contrat de location pour ces détails. Dans la majorité des cas, les augmentations de loyer annuelles sont conformes au taux d’inflation du Mexique.

Assurance

Il n’est généralement pas de la responsabilité du locataire d’assurer la propriété matérielle (vérifier le contrat), bien que vous souhaitiez peut-être assurer le contenu et vos effets personnels. Les polices « Contenu uniquement » pour les personnes qui louent sont disponibles auprès des compagnies d’assurance locales, mais vous devrez contacter un agent d’assurance local pour organiser cela (la police sera en espagnol). Certaines banques proposent également des produits d’assurance habitation.

Départ

Vérifiez votre contrat pour voir combien de préavis vous devez donner; la plupart des contrats vous obligeront à donner un préavis d’un mois. La plupart des contrats ont une durée déterminée (6 ou 12 mois) et sont renouvelables par la suite. Parlez-en à votre agent local ou à votre propriétaire.

Assurez-vous d’aviser le propriétaire et / ou l’agent à l’avance, si nécessaire par écrit, avant votre départ prévu.

Si la propriété a été meublée, vous devez parcourir l’inventaire avec le propriétaire (ou l’agent si vous en avez utilisé un) et à condition que tout soit en bon état, votre caution vous sera retournée, soit directement par le propriétaire, soit par le bureau de l’agence si ils détenaient le dépôt (mais c’est rare).

Notre guide sur le coût de la vie au Mexique contient une description détaillée des dispositions et des coûts de location dans différentes régions du Mexique ainsi que des références à des services tiers fiables qui peuvent vous aider à déterminer les prix dans des domaines spécifiques.

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