Les résidents de Mill Valley souhaitent une réforme locative à court terme


Cinquante-deux résidents de Mill Valley, non constituée en société, réclament des changements dans les réglementations du comté en raison de prétendus excès de bruit et de feux d’artifice dans plusieurs locations de courte durée.

«Nous avons eu un problème majeur ici dans nos rues», a déclaré Jeff Polick, qui vit sur l’avenue Loring dans la vallée de Tamalpais.

Après avoir envoyé une lettre de plainte au propriétaire des locations, Happy Place 820 LLC, un groupe de résidents doit rencontrer les superviseurs du comté de Marin le 12 mars. Ils discuteront de l’ajout de restrictions spécifiques à l’ordonnance du comté concernant les propriétés louées via Airbnb et similaires prestations de service.

La superviseure Kate Sears a déclaré qu’elle était impatiente de discuter de solutions avec les voisins.

«À ses débuts, le règlement sur la location à court terme du comté a été mis en place en tant que programme pilote de deux ans, prenant fin cet été», a écrit Sears dans un e-mail. « En conséquence, les conseils constructifs des voisins sur ce qui a fonctionné et ce qui n’a pas fonctionné sont à la fois bienvenus et opportuns. »

Cette réunion a été stimulée par une lettre envoyée à la division d’application des codes du comté et aux propriétaires. La lettre, écrite par l’avocat Daniel Schwartz et soutenue par les 52 résidents, demande que le comté ferme le bien locatif à court terme sur le 391 Loring Ave. ou forcer ses propriétaires à louer la propriété à long terme.

La lettre allègue que la société enfreint le code du comté en louant des maisons entières avec plus de cinq chambres dans une zone zonée comme un quartier unifamilial. Il allègue également que les propriétaires ont violé une ordonnance interdisant les bruits forts et inutiles entre 23 heures. et 7 h

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«Plus récemment, le 17 août 2019, les invités du 391 Loring ont organisé une grande fête au cours de laquelle un groupe de rappeurs et un DJ ont joué bien après 23 heures. coupure pour le bruit fort », selon la lettre.

Polick a déclaré que ce type de location à court terme aurait pu provoquer une autre tragédie comme celle d’Orinda, où cinq personnes ont été abattues lors d’une fête d’Halloween dans une location Airbnb.

« Il fonctionne comme une maison de fête pour les grands groupes », a-t-il déclaré.

Karlein Visage, gestionnaire immobilier pour Happy Place 820, a reconnu l’incident et a déclaré que la société avait mis en place de nouvelles règles de location. Les règles prévoient notamment de ne plus autoriser les clients à s’enregistrer à l’aide d’un coffre-fort, un séjour minimum de deux nuits pendant le week-end et aucun grand événement sans autorisation préalable.

Elle a ajouté que l’entreprise avait également installé des caméras de sécurité et des appareils de détection du bruit.

«Nous avons mis en œuvre des mesures pour minimiser l’impact sur le quartier», a déclaré Visage. «Nous suivons toutes les règles du comté de Marin. Nous sommes respectueux envers les voisins et nous ne voulons pas de fêtes de rap dans notre propriété. »

Malgré les changements, les voisins estiment toujours qu’il n’y a pas assez pour garantir que ces incidents ne se reproduiront plus.

Stephen DeLapp, qui vit sur West California Avenue, a déclaré que davantage de réglementations étaient nécessaires pour atténuer les entreprises entrant, achetant des propriétés et potentiellement changeant le petit caractère rural de Tam Valley tout en mettant en danger des vies avec un stationnement surpeuplé des fêtes et des risques d’incendie.

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DeLapp a déclaré que le groupe de quartier se rend compte que les réglementations qui fonctionnent à un endroit peuvent ne pas fonctionner à d’autres et que de nouvelles ordonnances doivent être appliquées dans les zones.

« Le comté peut dire que c’est beaucoup de travail réglementaire, mais ce n’est pas inconnu », a déclaré DeLapp. « Nous avons recherché ce que d’autres endroits ont fait. Nous avons découvert comment Cambria, dans ces quartiers proches de l’océan, régule deux ou trois blocs et à quoi ils ressemblent par rapport aux quartiers plus éloignés de l’océan.

« Vous pouvez certainement le faire, c’est ce sur quoi nous voulons travailler avec le comté, en plus de mettre la dent sur la réglementation. »

Les propriétés appartenant à Happy Place 820 comprennent la maison de six chambres sur l’avenue Loring, une maison de sept chambres au 473 Panoramic Highway, une autre maison de sept chambres au 820 Edgewood Ave. et une maison de trois chambres au 30 Rose Ave., selon le bureau de l’évaluateur du comté. La valeur totale des maisons est d’environ 9,6 millions de dollars.

Selon les annonces sur Airbnb, la maison de l’avenue Loring coûte 800 $ par nuit tandis que les autres coûtent environ 1200 $ par nuit.

Depuis juillet, il y a eu six plaintes concernant le 391, avenue Loring. et quatre plaintes concernant le 473 Panoramic Highway, le shérif Sgt. Dit Brenton Schneider. Il a dit que la plainte la plus récente avait été déposée le mois dernier.

Visage, le gestionnaire immobilier, a noté que depuis que l’entreprise a commencé à opérer à Mill Valley, elle a créé des emplois en embauchant des chefs, des paysagistes, des travailleurs d’entretien et du personnel de nettoyage. Happy Place fournit également des revenus de taxe d’occupation pour le comté, a-t-elle déclaré.

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«Ce sont des revenus formidables qui reviennent à la communauté», a-t-elle déclaré.

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