Investir dans un bien locatif


Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Faites-moi confiance – j’ai fait la liste des 100 meilleures façons d’investir dans l’immobilier. Cependant, l’une des méthodes les plus éprouvées et les plus authentiques pour créer une richesse sérieuse dans ce monde consiste à investir dans des biens locatifs. Cet article va expliquer pourquoi un bien locatif peut être un outil d’investissement si puissant et comment vous pouvez commencer à investir dans un bien locatif pour commencer à sécuriser votre avenir.

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Pourquoi investir dans un bien locatif?

Certaines personnes investissent pour devenir riches. D’autres investissent pour quitter un emploi. D’autres encore investissent pour que leurs enfants aient un héritage et que leurs petits-enfants aient une éducation universitaire. Quelle que soit la raison de votre investissement – investir dans un bien locatif peut vous aider à y arriver – et peut être l’un des véhicules d’investissement les plus rapides et les plus sûrs. Le bien locatif vous permet de bénéficier de plusieurs avantages distincts:

  • Influence– L’effet de levier est la capacité à n’utiliser qu’une petite somme d’argent pour acheter un investissement beaucoup plus important. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous n’avez pas nécessairement à payer le montant total de la propriété. Au lieu de cela, vous pouvez payer un «acompte» et demander à une banque ou à un investisseur privé de financer le reste. Bien que vous ne puissiez avoir qu’une baisse de 10 à 20% (ou aussi bas que 3,5% avec un prêt FHA), vous pouvez contrôler 100% de la propriété et profiter de 100% de l’appréciation, des flux de trésorerie et d’autres avantages.
  • Sécurité– Investir dans un bien locatif est généralement considéré comme l’un des investissements les plus sûrs que vous puissiez faire, contrairement à des méthodes comme le retournement ou la spéculation. Lorsque vous achetez intelligemment *, vous pouvez gagner plus de revenus mensuels que ce qu’il en coûte pour posséder la propriété, et les revenus mensuels supplémentaires (flux de trésorerie) peuvent être utilisés pour couvrir les périodes où la propriété est vacante ou a besoin de réparations.
  • Avantages fiscaux– Le gouvernement aime les investisseurs immobiliers, car ils fournissent des logements à des millions d’Américains, et en tant que tels – ils récompensent les propriétaires d’immeubles locatifs avec des allégements fiscaux et des incitations pour encourager ce type d’investissement. Des avantages tels que la dépréciation ou la possibilité de «négocier» des propriétés plus grandes sans payer de taxe (voir le guide BiggerPockets des échanges 1031) peuvent aider à composer votre patrimoine encore plus rapidement.
  • Directement actionnable– Enfin, investir dans un bien locatif vous donne un investissement que vous pouvez contrôler directement. Lorsque vous achetez une action, vous avez très très peu (voire aucun) contrôle sur ce que fait l’entreprise et comment elle fonctionne. Votre confiance est placée à 100% entre les mains des types de Wall Street et lorsque les choses tournent au sud – votre seule option est de vendre le stock ou de vous y accrocher. Lorsque vous investissez dans un bien locatif, VOUS jouez un rôle actif dans le destin de votre propriété. Vous pouvez le maintenir, l’améliorer, choisir les bons locataires, choisir le bon gestionnaire, corriger les problèmes et influencer le gouvernement local pour vous soutenir.
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Différentes méthodes d’investissement

Il existe plusieurs façons d’investir dans un bien locatif, que cette section va examiner. Ce n’est pas une liste complète, mais simplement un échantillon de ce qui est possible.

  • Maisons unifamiliales – Peut-être la méthode la plus populaire pour investir dans un bien locatif, la maison unifamiliale est une maison que vous pouvez louer à une seule famille (ou à un particulier). En général, ces propriétés sont assez faciles à trouver et assez faciles à financer. Les maisons unifamiliales ont généralement plus de chances d’obtenir des locataires à long terme, ce qui augmente les chances de stabilité. En revanche, lorsqu’une maison unifamiliale est vacante, vous perdez 100% du loyer pour cette période.
  • Petites propriétés multifamiliales – Un de mes favoris personnels, la petite multifamiliale se situe généralement entre deux et quatre unités et peut être trouvée dans pratiquement toutes les régions du monde. La petite multifamiliale offre la possibilité de recevoir plusieurs loyers de plusieurs locataires différents, diversifiant ainsi vos revenus pour compenser les périodes d’inoccupation. En d’autres termes – lorsqu’une unité devient vacante, vous avez toujours un revenu provenant des autres unités pour aider à payer les factures. Un autre avantage unique des petites propriétés multifamiliales est la possibilité de financer à l’aide de prêts conventionnels des banques (tout comme une hypothèque normale que vous obtiendriez sur une maison unifamiliale.) Ceci est particulièrement utile lorsque vous envisagez de vivre dans l’une des unités, de sorte que vous peut profiter des exigences d’acompte de 3,5% accordées par les prêts assurés par la FHA. Pour en savoir plus sur ce type d’investissement, voir Nouvelle stratégie pour les investisseurs: comment acheter votre premier immeuble de placement multifamilial et votre loyer gratuit.Pour plus d’informations sur la façon d’acheter une petite propriété multifamiliale, consultez mon article détaillé et complet, Comment Achetez un petit immeuble multifamilial: une étude de cas étape par étape.
  • Grande multifamiliale– Investir dans un immeuble locatif de cinq logements ou plus devient un jeu légèrement différent, du moins en termes de prêts. Lors de l’achat de ce type de propriété, vous utiliserez un «prêt commercial» qui nécessite généralement des acomptes et des taux d’intérêt plus élevés, mais des durées plus courtes. Cependant, si elles sont achetées à un bon prix, les grandes propriétés multifamiliales peuvent rapidement produire des flux de trésorerie importants et un retour sur investissement élevé.
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Comment commencer à investir dans un bien locatif

Votre première étape pour investir dans un bien locatif est de vous renseigner. Félicitations – vous avez déjà commencé la première étape! Ce billet de blog, ainsi que les milliers d’autres ici sur le blog BiggerPockets, ainsi que les plus de 500000 messages du forum sur les forums BiggerPockets vous aideront certainement à obtenir l’éducation (gratuite) dont vous avez besoin pour aller de l’avant.

« (Si vous êtes nouveau dans l’immobilier, ne manquez pas notre livre en ligne gratuit, le guide du débutant sur l’investissement immobilier. Ce livre en ligne gratuit (ou PDF téléchargeable) vous guidera à travers toutes les étapes nécessaires pour commencer avec de l’immobilier investissement immobilier!) »

Votre prochaine étape consiste à créer un plan. Comme je le dis souvent, vous ne feriez pas un voyage en voiture du Canada en Argentine sachant seulement que c’est le sud. Vous devez avoir une feuille de route pour vous guider. Votre plan est votre feuille de route, et il vous aidera à rester sur la bonne voie et à éviter les impasses, les mauvaises routes et les «objets brillants». Votre plan comprend

  • votre point de départ;
  • votre objectif / destination;
  • décider quel type d’investissement vous souhaitez obtenir;
  • combien vous voulez payer;
  • où vous souhaitez acheter (quartier, type de locataire, etc.);
  • le niveau de risque que vous souhaitez prendre;
  • le financement que vous prévoyez d’utiliser et
  • toute autre information importante à laquelle vous pouvez penser!

Une fois que vous avez fait tous vos devoirs, comprenez bien le type d’investissement que vous voulez faire et vous avez votre plan en place – il vous suffit de suivre votre plan! Oui, cela peut changer légèrement et vous devrez peut-être corriger en cours, mais la partie difficile est terminée.

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Photographie: Glenda Cherry

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