Location – Wikipedia


Avis de disponibilité de location à la Villa Freischütz à Meran en 1911.

Location, aussi connu sous le nom embauche ou location, est un accord par lequel un paiement est effectué pour l’utilisation temporaire d’un bien, d’un service ou d’un bien appartenant à un autre. Un bail brut est lorsque le locataire paie un montant de location fixe et que le propriétaire paie tous les frais immobiliers régulièrement encourus par le propriétaire. Un exemple de location est la location d’équipement. La location peut être un exemple de l’économie du partage.

Raisons de louer[[Éditer]

Il existe de nombreuses raisons possibles de louer au lieu d’acheter, par exemple:

  • Dans de nombreuses juridictions (dont l’Inde, l’Espagne, l’Australie, le Royaume-Uni et les États-Unis), le loyer payé dans un commerce ou une entreprise est déductible d’impôt, tandis que le loyer d’un logement n’est pas déductible d’impôt dans la plupart des juridictions.
  • Insuffisance financière, comme la location d’une maison lorsque l’on n’est pas en mesure d’acheter, c’est-à-dire la «location par nécessité».
  • Réduire le risque financier en raison de l’amortissement et des coûts de transaction, en particulier pour les biens immobiliers qui ne seront peut-être nécessaires que pour une courte période.
  • Lorsque quelque chose n’est nécessaire que temporairement, comme dans le cas d’un outil spécial, d’un camion ou d’une benne.
  • Lorsque quelque chose est nécessaire qui peut ou non être déjà possédé mais n’est pas à proximité pour une utilisation, comme la location d’une voiture ou d’un vélo lorsque vous êtes en déplacement.
  • Besoin d’une alternative moins chère à l’achat, comme la location d’un film: une personne n’est pas disposée à payer le prix fort pour un film, alors elle le loue à un prix moindre, mais elle renonce à la revoir plus tard.
  • Le locataire peut vouloir laisser la charge de l’entretien de la propriété (tonte de la pelouse, pelletage de la neige, etc.) au propriétaire ou à ses agents.
  • Vous n’avez pas à vous soucier de la durée de vie et de l’entretien.
  • La location maintient hors bilan la dette qui alourdirait le bilan d’une entreprise au cas où le bien aurait été acheté.
  • La location est bonne pour l’environnement si les produits sont utilisés plus efficacement en maximisant l’utilité plutôt qu’en étant éliminés, surproduits et sous-utilisés.[1]
  • Hormis les risques, la location a le potentiel de générer un flux régulier de revenus pour le propriétaire. Plus le taux de désabonnement (le nombre de fois que l’article est loué) est élevé, plus le revenu est élevé. Finalement, le revenu de location croise la valeur d’achat du produit et chaque poste de désabonnement qui devient un profit pour le propriétaire
  • La location devient souvent également un pool de revenus alternatif pour les stocks inactifs par rapport à un excès en fonction d’un environnement commercial de vente au détail stagnant / ralentissant
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Croissance de l’industrie de la location[[Éditer]

La location à court terme de toutes sortes de produits (hors immobilier et appartements de vacances) représente déjà un marché annuel estimé à 108 milliards d’euros (160 milliards de dollars) en Europe et devrait continuer de croître, car Internet facilite la recherche d’articles spécifiques disponibles pour location.[2] Selon un sondage de YouGov, 76% des personnes cherchant à louer iraient d’abord sur Internet pour trouver ce dont elles ont besoin; atteignant 88% pour les 25 à 34 ans.[3]

Il a été largement rapporté que la crise financière de 2007-2010 a peut-être contribué à la croissance rapide des marchés de la location en ligne, comme à Erento, car les consommateurs sont plus susceptibles d’envisager de louer plutôt que d’acheter en période de difficultés financières.[4] Les préoccupations environnementales, la dépréciation rapide des biens et une main-d’œuvre plus transitoire signifient également que les consommateurs recherchent de plus en plus des locations en ligne.[2]

Une enquête américaine de 2010 a révélé que 27% des locataires prévoient de ne jamais acheter de maison.[5]

Investissement locatif[[Éditer]

Le revenu net reçu, ou les pertes subies, par un investisseur provenant de la location d’une ou de deux propriétés est soumis à un risque idiosyncratique en raison des nombreuses choses qui peuvent arriver aux biens immobiliers et au comportement variable des locataires.[6]

Accords de location[[Éditer]

Il y a généralement un contrat de location ou un contrat implicite, explicite ou écrit pour spécifier les conditions de la location, qui sont réglementées et gérées en vertu du droit des contrats.

Les exemples comprennent la location de biens immobiliers (biens immobiliers) à des fins d’occupation du logement (où le locataire loue une résidence pour y habiter), un espace de stationnement pour un ou plusieurs véhicules, un espace de stockage, une partie ou la totalité des propriétés commerciales, agricoles, usage institutionnel ou gouvernemental, ou autres raisons.

Lors de la location d’un bien immobilier, la ou les personnes ou les parties qui habitent ou occupent le bien immobilier sont souvent appelées locataires, payant location au propriétaire de la propriété, souvent appelé propriétaire (ou propriétaire). Les biens immobiliers loués peuvent être tout ou partie de presque tous les biens immobiliers, tels qu’un appartement, une maison, un immeuble, des bureaux ou des bureaux, un terrain, une ferme ou simplement un espace intérieur ou extérieur pour garer un véhicule ou un magasin. tout cela en vertu du droit immobilier.

Le contrat de location de biens immobiliers est souvent appelé bail, et implique généralement des droits de propriété spécifiques sur les biens immobiliers, par opposition aux biens mobiliers.

En Inde, les revenus locatifs de la propriété sont imposés sous la rubrique « revenus de la propriété immobilière ». Une déduction de 30% est autorisée sur le loyer total qui est imputé sur la taxe.

le utilisation du temps d’une propriété ou autre soi-disant « biens personnels » est couvert par le droit général des contrats, mais le terme bail s’étend également de nos jours à long terme contrats de location des biens non réels plus chers tels que les automobiles, les bateaux, les avions, le matériel de bureau, etc. La distinction dans ce cas est la location à long terme par rapport aux locations à court terme. Certaines propriétés non réelles couramment disponibles à la location ou à la location sont:

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  • films cinématographiques sur VHS ou DVD, de CD audio, de programmes informatiques sur CD-ROM.
  • du matériel de transport, comme une automobile ou un vélo.
  • navires et bateaux, auquel cas la location est appelée affrètement, et le loyer est appelé louer ou cargaison (selon le type de charter)
  • avion, auquel cas la location est appelée affrètement, ou location si la location est à plus long terme
  • des outils spécialisés, comme une tronçonneuse, un ordinateur portable, du matériel informatique ou quelque chose de plus substantiel, comme un chariot élévateur.
  • gros équipements tels que grues, plates-formes pétrolières et sous-marins.
  • un transat ou une chaise de plage et un parasol.
  • des meubles tels que lit bébé en bois, lit bébé en fer, table basse, table à manger, canapé, matelas.
  • sacs à main de créateurs, bijoux,[7] lunettes de soleil et montres.
  • Articles ménagers tels que les machines à laver[7], Réfrigérateur, Télévision, Four à micro-ondes, Climatiseurs

À divers degrés, la location peut impliquer l’achat de services pour différentes périodes de temps, comme rester dans un hôtel, utiliser un ordinateur dans un cybercafé ou rouler dans un taxi (certaines formes d’anglais utilisent le terme «location» pour cette activité) .

Comme le montrent les exemples, certains biens loués sont utilisés sur place, mais ils sont généralement emportés; pour garantir leur retour, un ou plusieurs des éléments suivants s’appliquent:

  • on montre une pièce d’identité
  • on signe un contrat; tout dommage déjà présent lors de la location pourra être constaté afin d’éviter que le locataire ne soit blâmé lors de la restitution du bien
  • on paie une caution (un montant remboursable qui peut être utilisé en partie pour payer les dommages causés par le locataire)

Si le client dispose d’un compte crédit auprès de la société de location, il pourra louer sur plusieurs mois (ou années) et recevra une facture récurrente ou de continuation à chaque période de location jusqu’à ce qu’il retourne le matériel. Dans ce cas, les dépôts sont rarement requis.

Dans certains types de location (parfois connue sous le nom de location opérée ou humide), la charge peut être calculée par les frais de location + les feuilles de temps des opérateurs ou des chauffeurs fournis par la société de location pour faire fonctionner l’équipement. Ceci est particulièrement pertinent pour les sociétés de location de grues.

Parfois, le risque que le bien soit conservé est réduit du fait qu’il s’agit d’un modèle spécial ou de signes qui ne peuvent pas être facilement enlevés, ce qui montre clairement qu’il appartient à la société de location; cela est particulièrement efficace pour les biens utilisés dans les lieux publics, mais même lorsqu’ils sont utilisés à la maison, cela peut aider en raison du contrôle social.

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Les personnes et les entreprises qui louent régulièrement des marchandises d’une entreprise particulière ont généralement un compte auprès de cette entreprise, ce qui réduit la procédure administrative (coûts de transaction) à chaque fois.

La déconnexion de livres d’une bibliothèque peut être considérée comme une location lorsqu’il y a des frais par livre. Cependant, le terme prêt est plus courant.

Location[[Éditer]

La location de biens personnels ou immobiliers pour des périodes supérieures à un an, qui est régie par la signature d’un bail, est appelée location. Le crédit-bail est généralement utilisé pour les biens d’équipement de grande valeur, à la fois dans les affaires et par les consommateurs. Un contrat de location dans lequel le locataire bénéficie d’une augmentation de valeur de l’actif est appelé contrat de location-financement. Un contrat de location qui n’est pas un contrat de location-financement est appelé contrat de location simple.

Louer pour posséder[[Éditer]

Un contrat de location peut prévoir que le locataire ou le locataire devienne propriétaire de l’actif à la fin de la période de location, généralement au choix du locataire moyennant le paiement de frais nominaux. De tels arrangements peuvent être appelés

  • Rent-to-own, terme utilisé aux États-Unis pour la location de meubles ou d’appareils électroménagers. Le terme est également utilisé aux États-Unis pour les transactions immobilières, où le locataire a la possibilité d’acheter la propriété à un prix fixe à une heure future spécifiée. Ces accords sont également connus sous le nom d’option de location, de location avec option d’achat ou de location avec option d’achat.
  • Achat de location, utilisé au Royaume-Uni et dans d’autres pays pour l’achat de voitures, d’autres équipements grand public et d’équipements commerciaux. Le terme location-achat est également utilisé.
  • Leasing à capital fixe, utilisé aux États-Unis et au Canada pour la location de voitures. Contrairement à la location-vente, l’actif est vendu à sa valeur résiduelle à la fin du terme, plutôt que pour un montant nominal.

Les références[[Éditer]

  1. ^ « Pourquoi l’acheter quand on peut le louer? », L’observateur, 2004-06-27. Récupéré le 2009-09-09.
  2. ^ une b Schenker, Jennifer. « Tough Times? Rent, Don’t Buy, with Erento », BusinessWeek, 2008-08-22. Récupéré le 01-10-2009.
  3. ^ Pollok, Murray. Faits saillants, Nouvelles sur la location internationale, 2009-04-01. Récupéré le 2009-09-01.
  4. ^ Moshiri, Maryam. « Est-ce que louer le nouvel achat? », BBC Breakfast News, 2009-04-27. Récupéré le 01-05-2009.
  5. ^ Métro de Boston, 19 août 2010, p 6. Sondage citant Trulia.com.
  6. ^ Tara Siegel Barnard (29 mars 2013). « L’investissement locatif peut sembler plus sûr qu’il ne l’est vraiment ». Le New York Times. Récupéré 30 mars 2013.
  7. ^ une b « Si vous le voulez, louez-le … d’un sac à main ‘must have’ à une Aston Martin », L’observateur, 2009-01-04. Récupéré le 2009-09-09.


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