4 choses à rechercher dans chaque investissement que vous faites


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Monopoly était l’un de mes jeux de société préférés en grandissant. J’ai particulièrement apprécié de voir l’expression sur le visage de mon petit frère lorsqu’il a atterri sur mon hôtel sur Boardwalk ou sur l’un de mes chemins de fer. C’était mon premier goût de l’investissement immobilier.

Aujourd’hui, il y a quatre choses que je regarde d’un œil critique dans chaque immeuble locatif dans lequel j’investis: les flux de trésorerie, le potentiel d’appréciation, le risque et l’effort. La plupart des nouveaux investisseurs font l’une des deux erreurs: soit ils se concentrent uniquement sur un seul de ces quatre facteurs, ce qui conduit à de mauvais résultats, soit ils essaient de trouver la propriété parfaite – ce qui conduit souvent à ne pas investir du tout.

J’ai appris au fil des ans qu’il est important de trouver le bon équilibre. Lorsque j’ai acheté mon premier immeuble de placement, je ne pensais qu’à la trésorerie. Malheureusement, cet endroit a été un cauchemar à gérer, et il s’est à peine apprécié sur plusieurs années. Une autre propriété que j’ai achetée avait un risque très faible et un grand potentiel d’appréciation. Mais les frais de condo ont augmenté! Bientôt, je me retrouvais dans le rouge tous les mois.

Lorsque je commence à encadrer de nouveaux investisseurs, déterminer à quoi ressemble cet équilibre est l’une des premières choses sur lesquelles nous nous concentrons.

Flux de trésorerie élevé

Les flux de trésorerie sont les liquidités qui restent après avoir couvert toutes les dépenses, les versements hypothécaires et les impôts fonciers. J’adore les flux de trésorerie et je n’achèterais jamais une propriété avec une valeur négative. Savoir que je serais toujours en mesure de couvrir mes paiements, quoi qu’il arrive à mes autres sources de revenus, m’a permis de bien dormir au fil des ans. La valeur d’un immeuble locatif peut augmenter et diminuer, mais tant qu’il en encaisse, en tant qu’investisseur, vous saurez que vous pouvez y être à long terme et résister aux corrections du marché.

Conseil: examinez attentivement les revenus, mais également toutes les dépenses et la façon dont ces dépenses pourraient augmenter à l’avenir. Tenez également compte des flux de trésorerie actuels d’une propriété ainsi que de ses flux de trésorerie potentiels.

Potentiel d’appréciation élevé

De nombreux investisseurs ne considèrent que les flux de trésorerie et oublient de penser à l’appréciation. L’appréciation est la façon dont la valeur des biens immobiliers augmente au fil du temps. Il est extrêmement important pour trois raisons:

1. Les prix de location sont souvent corrélés à la valeur d’une propriété. Si la valeur augmente, le loyer suit généralement.

2. À mesure que la valeur d’un actif augmente, il est souvent simple d’emprunter contre cette valeur supplémentaire pour financer l’achat d’une autre propriété.

3. Lorsque le moment est venu de retirer de l’argent, vous serez heureux de constater un gain considérable sur votre propriété.

Astuce: obtenir une bonne affaire lors de l’achat d’une propriété est la clé. Faites attention aux opportunités dans les domaines émergents pour maximiser le potentiel d’appréciation.

Faible risque

Il n’est pas surprenant que les propriétés les plus rentables soient souvent celles présentant le niveau de risque le plus élevé. Une maison de chambres peut avoir un grand potentiel de trésorerie – & nbsp; lorsque l’occupation complète est atteinte et en supposant que tout le monde paie. Je ne suis pas un joueur et je n’aime pas prendre de gros risques avec mes investissements. Si vous pouvez vous lier, essayez de vous éloigner des propriétés qui:

• Peut entraîner des dépenses d’entretien élevées imprévues.

• Sont difficiles à louer.

• Sont difficiles à vendre, au cas où vous auriez besoin de sortir d’un investissement.

• êtes loin de vous.

• Ne faites pas de flux de trésorerie (ici, ne vous fiez pas uniquement à la spéculation).

Conseil: soyez honnête au sujet de votre tolérance au risque et du profil de risque de votre portefeuille de placement.

Faible effort

Un immeuble de placement peut aller d’un investissement totalement passif à un Airbnb que vous gérez et nettoyez vous-même. Pour la plupart des investisseurs, l’effort le plus confortable se situe quelque part entre les deux. L’embauche d’une société de gestion immobilière peut réduire considérablement les maux de tête, mais également réduire la trésorerie.

Encore une fois, considérez l’équilibre. Le temps passé ne reviendra jamais. Vous avez probablement commencé à investir dans l’immobilier en premier lieu pour créer un revenu passif, profiter davantage de la vie et avoir plus de temps à passer avec vos proches – sans ajouter de stress et de maux de tête.

Astuce: quel que soit le niveau d’effort avec lequel vous êtes à l’aise, créez un système pour utiliser votre temps efficacement. Assurez-vous de bien comprendre pourquoi vous souhaitez commencer à investir dans l’immobilier et quels sont vos objectifs finaux.

Chaque nouvelle propriété dans laquelle vous investissez doit avoir le bon équilibre entre les flux de trésorerie, le potentiel d’appréciation, le risque et l’effort. Il est impossible de tout avoir, il est donc essentiel de comprendre cet équilibre et ce qui est important pour vous. Pour moi, ce fut un voyage vers l’indépendance financière pour me concentrer sur ma famille.

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Monopoly était l’un de mes jeux de société préférés en grandissant. J’ai particulièrement apprécié de voir l’expression sur le visage de mon petit frère lorsqu’il a atterri sur mon hôtel sur Boardwalk ou sur l’un de mes chemins de fer. C’était mon premier goût de l’investissement immobilier.

Aujourd’hui, il y a quatre choses que je regarde d’un œil critique dans chaque immeuble locatif dans lequel j’investis: les flux de trésorerie, le potentiel d’appréciation, le risque et l’effort. La plupart des nouveaux investisseurs font l’une des deux erreurs: soit ils se concentrent uniquement sur un seul de ces quatre facteurs, ce qui conduit à de mauvais résultats, soit ils essaient de trouver la propriété parfaite – ce qui conduit souvent à ne pas investir du tout.

J’ai appris au fil des ans qu’il est important de trouver le bon équilibre. Lorsque j’ai acheté mon premier immeuble de placement, je ne pensais qu’à la trésorerie. Malheureusement, cet endroit a été un cauchemar à gérer, et il s’est à peine apprécié sur plusieurs années. Une autre propriété que j’ai achetée avait un risque très faible et un grand potentiel d’appréciation. Mais les frais de condo ont augmenté! Bientôt, je me retrouvais dans le rouge tous les mois.

Lorsque je commence à encadrer de nouveaux investisseurs, déterminer à quoi ressemble cet équilibre est l’une des premières choses sur lesquelles nous nous concentrons.

Flux de trésorerie élevé

Les flux de trésorerie sont les liquidités qui restent après avoir couvert toutes les dépenses, les versements hypothécaires et les impôts fonciers. J’adore les flux de trésorerie et je n’achèterais jamais une propriété avec une valeur négative. Savoir que je serais toujours en mesure de couvrir mes paiements, quoi qu’il arrive à mes autres sources de revenus, m’a permis de bien dormir au fil des ans. La valeur d’un immeuble locatif peut augmenter et diminuer, mais tant qu’il en encaisse, en tant qu’investisseur, vous saurez que vous pouvez y être à long terme et résister aux corrections du marché.

Conseil: examinez attentivement les revenus, mais également toutes les dépenses et la façon dont ces dépenses pourraient augmenter à l’avenir. Tenez également compte des flux de trésorerie actuels d’une propriété ainsi que de ses flux de trésorerie potentiels.

Potentiel d’appréciation élevé

De nombreux investisseurs ne considèrent que les flux de trésorerie et oublient de penser à l’appréciation. L’appréciation est la façon dont la valeur des biens immobiliers augmente au fil du temps. Il est extrêmement important pour trois raisons:

1. Les prix de location sont souvent corrélés à la valeur d’une propriété. Si la valeur augmente, le loyer suit généralement.

2. À mesure que la valeur d’un actif augmente, il est souvent simple d’emprunter contre cette valeur supplémentaire pour financer l’achat d’une autre propriété.

3. Lorsque le moment est venu de retirer de l’argent, vous serez heureux de constater un gain considérable sur votre propriété.

Astuce: obtenir une bonne affaire lors de l’achat d’une propriété est la clé. Faites attention aux opportunités dans les domaines émergents pour maximiser le potentiel d’appréciation.

Faible risque

Il n’est pas surprenant que les propriétés les plus rentables soient souvent celles présentant le niveau de risque le plus élevé. Une maison de chambres peut avoir un grand potentiel de trésorerie – lorsque l’occupation complète est atteinte et en supposant que tout le monde paie. Je ne suis pas un joueur et je n’aime pas prendre de gros risques avec mes investissements. Si vous pouvez vous lier, essayez de vous éloigner des propriétés qui:

• Peut entraîner des dépenses d’entretien élevées imprévues.

• Sont difficiles à louer.

• Sont difficiles à vendre, au cas où vous auriez besoin de sortir d’un investissement.

• êtes loin de vous.

• Ne faites pas de flux de trésorerie (ici, ne vous fiez pas uniquement à la spéculation).

Conseil: soyez honnête au sujet de votre tolérance au risque et du profil de risque de votre portefeuille de placement.

Faible effort

Un immeuble de placement peut aller d’un investissement totalement passif à un Airbnb que vous gérez et nettoyez vous-même. Pour la plupart des investisseurs, l’effort le plus confortable se situe quelque part entre les deux. L’embauche d’une société de gestion immobilière peut réduire considérablement les maux de tête, mais également réduire la trésorerie.

Encore une fois, considérez l’équilibre. Le temps passé ne reviendra jamais. Vous avez probablement commencé à investir dans l’immobilier en premier lieu pour créer un revenu passif, profiter davantage de la vie et avoir plus de temps à passer avec vos proches – sans ajouter de stress et de maux de tête.

Astuce: quel que soit le niveau d’effort avec lequel vous êtes à l’aise, créez un système pour utiliser votre temps efficacement. Assurez-vous de bien comprendre pourquoi vous souhaitez commencer à investir dans l’immobilier et quels sont vos objectifs finaux.

Chaque nouvelle propriété dans laquelle vous investissez doit avoir le bon équilibre entre les flux de trésorerie, le potentiel d’appréciation, le risque et l’effort. Il est impossible de tout avoir, il est donc essentiel de comprendre cet équilibre et ce qui est important pour vous. Pour moi, ce fut un voyage vers l’indépendance financière pour me concentrer sur ma famille.

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