L’épargne-retraite pourrait représenter les meilleurs rendements immobiliers à Singapour, Property News & Top Stories


SINGAPOUR (BLOOMBERG) – À Singapour, une ville folle de propriété, posséder un bien immobilier n’est pas toujours l’investissement à haut rendement auquel on pourrait penser.

Le taux de rentabilité des appartements privés dans la cité-État a diminué depuis 2011, lorsque le gouvernement a mis en place des mesures pour refroidir le marché. En fait, certaines unités ont maintenant un rendement inférieur à celui du régime de retraite national de Singapour, le Central Provident Fund (CPF), qui a un taux de rendement fixe minimum de 2,5%, selon une étude de la start-up analytique immobilière UrbanZoom.

UrbanZoom utilise l’intelligence artificielle pour analyser les données de propriété. Son étude a examiné 470 000 transactions qui ont eu lieu depuis 1995 dans 300 000 appartements privés de l’île.

Pour obtenir une meilleure mesure des rendements, les chercheurs ont réduit le champ à plus de 110 000 unités qui avaient été achetées et vendues plus d’une fois, ce qui a donné plus de 160 000 transactions. L’étude ne tenait pas compte des coûts liés aux transactions tels que les taxes, les frais juridiques et les commissions des agents.

« Puisque nous connaissons le prix d’achat d’origine, le prix de vente subséquent et les délais de transaction, nous pouvons calculer les rendements annualisés pour toute paire de transactions d’achat-vente », a déclaré le fondateur d’UrbanZoom, Michael Cho.

PAUVRE SENTIMENT

Après avoir atteint un sommet record de 8,8% en 2011, les gains en capital annualisés médians ont coulé, atteignant environ 2,2% l’an dernier. En juillet 2018, une autre série de mesures de refroidissement a été introduite, notamment l’augmentation des droits de timbre pour les résidences secondaires, le resserrement des limites de prêt à la valeur des prêts hypothécaires et l’augmentation de l’entrée sur le marché des étrangers.

Lire  Prêts et prêts immobiliers commerciaux

« Nous avons constaté que si 82% des propriétaires de copropriétés profitent de gains en capital, seulement 44% devraient générer un rendement annuel supérieur à 2,5% par an, la plupart d’entre eux ayant acheté leur logement avant 2008 », Cho m’a dit.

Les résultats montrent l’impact profond et persistant des restrictions gouvernementales sur les prix de l’immobilier, selon les analystes.

Les tours de freins « n’ont pas seulement freiné les hausses de prix, ils ont tempéré le sentiment », a déclaré Nicholas Mak, directeur de la recherche basé à Singapour à l’unité APAC Realty ERA. Les obligations d’État peuvent être plus sûres, a-t-il dit.

Pour le CPF, l’argent du compte ordinaire rapporte soit un intérêt minimum légal de 2,5% par an, soit la moyenne sur trois mois des taux d’intérêt des grandes banques locales, selon le plus élevé des deux. Le taux d’intérêt du compte ordinaire sera maintenu à 2,5% du 1er janvier au 31 mars 2020, selon le site Web du fonds.

L’étude a également révélé que les propriétaires conservent leur propriété plus longtemps. La période de détention médiane était de 8,2 ans en 2019, contre un minimum de 3,6 ans en 2009.

« Avec des mesures de refroidissement en place, le taux d’augmentation des prix a ralenti au point que les propriétaires peuvent devoir attendre plus longtemps avant que la valeur de leur propriété ne dépasse le prix d’entrée initial, plus les frais accessoires et les droits de timbre », a déclaré Alan Cheong directeur principal chez Savills. « Les propriétaires sont prêts à attendre de réaliser un profit ou de réduire leurs pertes avant de vendre. »

Lire  Budget de l'Union 2020, Budget 2020 en direct, FM Nirmala Sitharaman, dalles d'impôt sur le revenu



Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *