Tirer parti du marché locatif du millénaire


Cette fonctionnalité est apparue à l’origine dans le Numéro de janvier de MReport.

En 2020, l’immobilier sera un choix privilégié pour investir. La demande de location grimpe en flèche, permettant aux investisseurs immobiliers de commencer à gagner de l’argent immédiatement. Après l’achat, grâce à un stock locatif serré, les propriétés devraient être louées immédiatement, générant des revenus locatifs et un retour sur investissement solide.

C’est aussi le moment idéal pour tout débutant d’entrer sur le marché. Avec un marché favorable en place, les courtiers n’ont besoin que du bon prêteur et des bons produits de prêt pour leurs clients investisseurs débutants ou chevronnés. Les prêteurs sont d’excellentes ressources et ont des produits de prêt spécialement créés pour que les investisseurs immobiliers puissent constituer leur portefeuille.

Conditions actuelles du marché

Les maisons – et en particulier les maisons d’entrée de gamme – deviennent plus chères et les stocks sont encore serrés. Selon l’Agence fédérale de financement du logement, les prix des logements ont augmenté de 4,6% entre août 2018 et 2019. Il en va de même pour les locations. L’offre de logements locatifs diminue, entraînant une hausse des prix de location. Il s’agit d’une nette différence par rapport à il y a quelques années seulement lorsque les saisies étaient nombreuses en raison de la crise du logement.

De 2010 à 2016, les investisseurs se sont précipités sur le marché et ont acheté des milliers de propriétés saisies à prix réduit et les ont transformées en locations. Alors que les stocks ont diminué, la demande reste forte, créant un marché immobilier lucratif pour les investisseurs. Les investisseurs immobiliers chevronnés savent que même si l’augmentation des prix pose un défi, il existe encore des options viables à travers le pays. Les investisseurs qui viennent juste d’entrer sur le marché n’ont pas à s’inquiéter car trouver des propriétés bon marché est toujours une possibilité, et un courtier expérimenté peut les aider. Le manque d’abordabilité est isolé sur certains marchés.

En fait, les plus grands défis se situent principalement sur les marchés à coût élevé où il est plus difficile de trouver un accord. Sinon, les bonnes affaires sont nombreuses d’un océan à l’autre, ce qui fait de l’immobilier une excellente stratégie d’investissement en 2020. On prévoit que la croissance des loyers pour les maisons à bas prix pourrait surpasser le reste du marché.

Projections et tendances 2020

Les investisseurs envisagent maintenant des mises en chantier unifamiliales alors que les constructeurs construisent davantage de maisons d’entrée de gamme. De nombreux constructeurs s’adressent spécifiquement au marché des investisseurs avec de nouvelles communautés de location. Le marché de la construction à la location est en pleine explosion et les constructeurs le souhaitent. Le secteur de la construction résidentielle a sous-performé au cours des dernières années, et c’est un domaine qui devrait croître. Le marché de la construction à la location pourrait devenir une stratégie d’investissement continue où les maisons sont construites et vendues en vrac. Une nouvelle tendance est que les développeurs construisent des communautés de location unifamiliales cohérentes pour les locataires à la recherche d’un style de vie et d’une communauté qu’ils ne peuvent pas trouver dans les complexes d’appartements.

Le climat économique actuel est parfaitement synchronisé pour le succès du marché de la location de maisons individuelles. Les marchés du crédit sont encore assez tendus, de nombreuses personnes ont des cotes de crédit inférieures et moins d’argent pour les acomptes, et les prix des maisons continuent d’augmenter. Realtor.com a révélé que l’activité des investisseurs était en hausse de 5,6% au T2 2019, ce qui représentait 7,1% de toutes les ventes de maisons. Il s’agit de la part de Q2 la plus élevée depuis 2013, confirmant que le marché de l’investissement est chaud. Qui pourrait être intéressé à louer encore? En un mot: la génération Y. La plus grande génération de l’histoire américaine est maintenant prête pour le marché unifamilial. Pour cette population, la location de maisons unifamiliales est devenue la nouvelle maison de départ. Cela rend les investisseurs immobiliers heureux car la demande de maisons unifamiliales à louer a augmenté et la croissance des loyers s’accélère. On prévoit que 2020 sera l’année où la génération du millénaire entrera pleinement sur le marché SFR.

La maison unifamiliale à louer est le segment qui connaît la croissance la plus rapide du marché du logement américain selon l’Urban Institute. Le Urban Policy Housing Centre de l’Urban Institute a publié un rapport en 2018 qui estimait que 3,4 millions de milléniaux ne possédaient pas de maison, préférant plutôt louer. Cela ne signifie pas pour autant qu’ils ne bougent pas. Ils se déplacent des zones urbaines dans des appartements vers les banlieues, à la recherche de maisons à louer avec suffisamment de place pour fonder une famille. L’endettement des étudiants et la hausse des prix des logements obligent encore de nombreux milléniaux à attendre plus longtemps pour acheter.

Ces projections et tendances devraient faire en sorte que tout investisseur immobilier soit confiant dans le potentiel d’un retour sur investissement positif en 2020. Il leur suffit maintenant de trouver le bon initiateur pour les aligner avec un prêteur de confiance et un produit de prêt hypothécaire pour y parvenir. Ça pourrait être toi!

Lire  Pourquoi il peut être avantageux de se diriger vers le nord lors d'un investissement en Floride

Un outil puissant pour les courtiers et les clients investisseurs

Un prêt de flux de trésorerie d’investisseur permet d’utiliser les flux de trésorerie de la propriété pour être admissible au prêt. Les déclarations de revenus et les informations sur l’emploi ne sont pas nécessaires. Cela signifie que les emprunteurs peuvent utiliser les paiements de loyer prévus même si la maison n’est pas louée. Les directives ne sont pas aussi strictes avec ces prêts, ce qui permet de saisir une opportunité quel que soit le niveau de revenu de votre emprunteur. Discutez avec votre prêteur des autres avantages du produit Investor Cash Flow.

La bonne option de prêt et un prêteur de confiance sont essentiels pour développer un portefeuille d’investissement immobilier. Il existe de nombreux prêteurs qui offrent des prêts immobiliers d’investissement, et leurs directives varient. Choisissez un prêteur avec un produit de prêt hypothécaire Investor Cash Flow unique et innovant qui offre la position la plus favorable pour être qualifié et approuvé. Assurez-vous que divers types de propriétés sont admissibles, y compris les propriétés de 1 à 4 unités, les condos garantis et non garantis, entre autres. Il est également important de savoir que certains prêteurs exigent que les emprunteurs maintiennent un ratio minimum de couverture du service de la dette (DSCR). Les directives DSCR varient selon le prêteur car il n’y a pas de directives réglementées et de nombreux prêteurs ont différents niveaux de DSCR.

Il y a des prêteurs qui ont des exigences DSCR plus faibles, ce qui rend la demande de prêt moins frustrante. Pour toute personne concernée par le risque lié à la non-prise en compte de la DSCR, rassurez-vous en sachant que les temps sont différents, et la majorité des investisseurs immobiliers sont aujourd’hui en mesure d’utiliser presque immédiatement les revenus locatifs pour rembourser leurs hypothèques. Un prêteur en qui vous avez confiance peut vous expliquer les avantages d’un prêt Investor Cash Flow et vous aider à commercialiser ce produit auprès de vos emprunteurs. Faites savoir à vos clients investisseurs immobiliers qu’ils peuvent constituer leur portefeuille sans les défis typiques du processus de prêt.

Lire  Investissement aux Philippines: investissement immobilier haut de gamme 2020

Le bon prêteur fait bouger les choses

Un investisseur possédant beaucoup sur une propriété a déjà franchi une étape importante dans le processus. La concurrence peut être féroce et le processus de prêt doit être rapide et facile. Un prêteur incontournable connu pour être un expert dans le domaine avec un produit de prêt innovant fait pour un client investisseur satisfait.

Ces clients resteront avec des courtiers qui les amèneront rapidement à la table de clôture. Un client investisseur à long terme peut être un rêve devenu réalité pour un courtier. Qui ne veut pas d’un client avec une activité continue et répétée? L’objectif de l’investissement immobilier est d’amasser autant de propriétés que possible financièrement. C’est beaucoup de prêts à conclure.

Le défi de travailler avec un investisseur – ce qui est un grand défi, soit dit en passant – est d’être prêt à tout moment pour le faire. Plus la transaction est conclue rapidement, mieux c’est, car le client sait qu’il peut compter sur vous pour conclure une transaction. Une fois qu’un client connaît les exigences de financement de son prêteur et qu’il dispose d’un produit solide qui fonctionne, une relation à long terme s’établit facilement. Gagner des commissions à partir du même avantage tous les quelques mois (dans certains cas), voire plusieurs fois par an, est une grande victoire dans l’industrie hypothécaire. La clé est d’avoir un partenaire de prêt et un produit prêt à rouler. L’industrie hypothécaire a connu une transition très avantageuse pour toutes les personnes impliquées. Le succès du non-QM, qui reste le plus grand segment en croissance de l’espace, a fait une énorme différence pour la croissance des activités des emprunteurs et des courtiers.

La demande de location augmentant, l’accent mis sur la prospection pour les investisseurs immobiliers est une stratégie intelligente pour tout courtier. Il semble que 2020 se révélera être l’année pour acheter une maison à louer. Cela signifie que 2020 pourrait être l’année où vous êtes le courtier incontournable des investisseurs immobiliers. Plus ils achètent de maisons, plus vous fermez de prêts. Donc, si un investisseur immobilier vous demande si 2020 est le moment idéal pour acheter un bien immobilier, vous pouvez dire: «Oui, c’est le cas! Commençons. « Voici une nouvelle année prospère!



Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *