Calculateur immobilier pour l’analyse des immeubles de placement


Cette calculatrice immobilière facilite le calcul des nombres lorsque vous êtes … afficher plus d’instructions

Comment choisir une grande propriété d’investissement immobilier

L’immobilier peut être un excellent investissement – si vous savez ce que vous faites.

Mais comment savoir si vous obtenez une bonne affaire? Allez-vous faire de l’argent sur votre investissement? Votre estimation des dépenses et des revenus fonctionnera-t-elle?

Ce calculateur immobilier vous aidera à répondre à ces questions… et plus encore.

En relation:
5 erreurs de planification financière pour les débutants qui vous coûtent beaucoup de temps (et que faire à la place!)
Expliqué dans 5 leçons vidéo gratuites

La réalité est que les bénéfices de vos investissements immobiliers sont déterminés par les calculs à l’origine de la transaction, ce qui peut être compliqué. Il y a beaucoup de nombres et de ratios à considérer. Ce calculateur de biens d’investissement facilite les calculs afin que vous puissiez vous concentrer sur la négociation et l’exploitation de votre portefeuille immobilier, plutôt que de l’analyser.

Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur le fonctionnement de l’investissement immobilier afin que vous puissiez maximiser vos résultats.

image de la calculatrice immobilière

L’objectif des propriétés d’investissement

Lorsque vous commencez à acquérir des propriétés à des fins d’investissement, votre objectif ultime est de réaliser un profit – à la fois par les flux de trésorerie et l’appréciation. Ce sont les deux principales composantes de votre équation de retour sur investissement (les considérations fiscales étant un tiers).

Le nombre sur lequel se concentrer est un flux de trésorerie positif car cela rend la propriété d’un immeuble de placement une joie d’être payé en même temps que vous augmentez les capitaux propres; par contre, c’est pénible lorsque vous devez nourrir votre bien immobilier en raison d’un flux de trésorerie négatif.

Lire  Avantages et inconvénients de l'investissement immobilier: ce que vous devriez considérer

En fin de compte, votre équation de retour sur investissement sera dominée par le gain ou la perte de la valeur changeante de votre bien immobilier, mais votre tranquillité d’esprit tout en étant propriétaire du bien immobilier sera déterminée selon qu’il s’agit d’un flux de trésorerie positif ou négatif.

De plus, vous devriez essayer de choisir des immeubles de placement qui ne nécessitent pas beaucoup d’entretien. La raison en est que vous ne disposez que de deux ressources – l’argent et le temps – et la seule qui est vraiment limitée est le temps. Vous ne pouvez pas en tirer plus.

Cela signifie que la dernière chose que vous voulez, c’est de passer tout votre temps précieux à améliorer et à entretenir les propriétés. Même si la propriété ne nécessite pas beaucoup d’argent, rappelez-vous: le temps est finalement plus précieux car il est limité – vous ne pouvez pas en tirer plus.

En résumé, gardez toujours à l’esprit la réalité de la propriété avant d’acheter. L’immobilier ne se limite pas aux chiffres. Par exemple, un flux de trésorerie positif vous donne une période de détention infinie et fait de la propriété une joie, mais ce nombre sera éclipsé par un gain ou une perte de valeur marchande dominant votre équation de retour sur investissement, même si cela a peu d’effet sur ce que vous pensez du mois de la propriété au mois.

De même, les problèmes de maintenance peuvent ne pas sembler un problème lorsque vous êtes impatient de prendre le contrôle d’une propriété, mais les maux de tête en cours peuvent sérieusement affecter votre ressenti à l’égard de la propriété.

Comment faire de l’argent en investissant dans l’immobilier

Alors, comment pouvez-vous créer de la richesse grâce à l’investissement immobilier?

Regardons de plus près les différentes sources de retour qui seront révélées lors de l’utilisation de cette calculatrice immobilière.

  • Les investissements immobiliers génèrent des revenus grâce au loyer – Certaines personnes investissent dans des propriétés telles que des bâtiments, des complexes commerciaux ou des maisons dans le but de les louer. Les propriétés génératrices de revenus comprennent les entrepôts, les appartements, les immeubles de bureaux, les maisons locatives et plus encore.
  • L’immobilier peut s’apprécier rapidement – La croissance de l’évaluation est généralement le facteur le plus important ayant une incidence sur l’équation du rendement de votre investissement. Si les propriétés autour de votre région sont rares ou si la région connaît une croissance économique rapide, vous pouvez vous attendre à ce que la valeur des propriétés immobilières augmente. Effectuez des recherches minutieuses et connaissez les plans de développement de votre ville avant d’investir.
  • Gagner de l’argent grâce aux opérations commerciales – S’engager dans des services aux entreprises qui pourraient générer des revenus supplémentaires, comme la mise en place d’un distributeur automatique, l’offre de blanchisserie ou la restauration dans les appartements. Si votre propriété comprend un terrain vacant, envisagez d’ajouter des unités de stockage pour des revenus locatifs supplémentaires.
Lire  Carle remet 3 logements locatifs à l'autorité responsable du logement pour les familles Healthy Beginnings | Soins de santé

Comment acheter des propriétés immobilières

Il existe plusieurs façons de financer votre achat immobilier. Vous pouvez contracter des prêts sur votre propriété existante ou contracter un prêt hypothécaire régulier.

Pour ceux qui sont déjà experts en investissement immobilier, ils peuvent envisager des prêts en argent dur. Les prêts en argent dur sont plus faciles à obtenir car ils ne sont pas basés sur la solvabilité de l’emprunteur. Au lieu de cela, ils sont basés sur la valeur de la propriété. Mais attention, les prêts en argent dur peuvent coûter cher, transformant une propriété marginale en perdant.

Commencez votre processus d’investissement en considérant les étapes suivantes:

  • Commencez à économiser pour l’acompte – Examinez votre budget et vérifiez quelles dépenses vous pouvez réduire pour augmenter vos économies.
  • Fixez-vous un objectif et commencez par de petits investissements – Il est important de vous fixer un objectif par écrit en précisant quand vous pourrez acheter votre premier investissement. Soyez précis en utilisant une date exacte.
  • Risque de contrôle – Effectuez une vérification diligente approfondie avant de fermer l’entiercement. Assurez-vous d’avoir une assurance appropriée et envisagez d’acheter au sein d’une entité juridique autre que vous-même pour contrôler le risque de poursuite. Gérez bien la propriété avec un contrôle minutieux des flux de trésorerie et enquêtez immédiatement sur toute irrégularité. Il est étonnant de voir combien d’argent peut être économisé en dépenses avec des soins appropriés et un peu de créativité.
  • Obtenir de l’aide – Il existe de nombreux livres d’auto-assistance. Mais il est également important que vous consultiez les experts dans ce domaine. Apprenez des erreurs de ceux qui ont une ou deux étapes d’avance sur vous.

Dernières pensées

Investir dans l’immobilier n’est pas pour tout le monde. C’est à la fois une entreprise et un investissement.

Votre retour sur investissement est fonction de l’acheter correctement et de le financer correctement. Le rendement de votre entreprise est fonction de sa bonne gestion.

Investir dans l’immobilier n’est pas un système d’enrichissement rapide et cela peut prendre des décennies avant de voir des résultats. Renseignez-vous, investissez judicieusement et concevez un plan d’action stratégique qui inclut l’immobilier dans votre plan de richesse global ici.

Lire  Comment gagner de l'argent dans l'immobilier

Termes et définitions de la calculatrice immobilière

  • Immobilier – Propriété composée de terrains ou de bâtiments.
  • Prix ​​d’achat – Le prix de l’immeuble.
  • Acompte – Un premier versement effectué à l’achat de quelque chose à crédit.
  • Durée du prêt – La période dont vous avez besoin pour payer le prêt.
  • Taux d’intérêt – La proportion d’un prêt imputée à l’emprunteur, généralement exprimée en pourcentage annuel de l’encours du prêt.
  • PI – Principal et intérêt.
  • Principal – Indiquant une somme originale investie ou prêtée.
  • L’intérêt – Argent payé régulièrement à un taux déterminé pour l’utilisation de l’argent prêté, ou pour retarder le remboursement d’une dette.
  • Les frais de clôture – Honoraires versés à la clôture d’une transaction immobilière.
  • Taux de vacance – Une valeur calculée comme le pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.
  • Revenu prévu brut – Le revenu annuel maximum possible généré par la perception des loyers.
  • Autre revenu – Tous les autres revenus générés par la propriété.
  • Frais de gestion immobilière – Les dépenses totales pour l’entretien de la propriété.
  • Taux de capitalisation – Le rapport entre le résultat opérationnel net produit par un actif et son coût en capital (le prix d’origine payé pour acheter l’actif); ou, sa valeur marchande actuelle.
  • Cash on Cash – Le retour sur investissement. Il est égal au flux de trésorerie avant impôt (BTCF) divisé par la somme de tous les frais d’acquisition (acompte, frais de clôture, etc.).
  • Multiplicateur de loyer brut – Prix d’achat divisé par le revenu brut prévu (GSI). Plus le nombre est bas, mieux c’est.
  • Multiplicateur de revenu net – Prix d’achat divisé par le résultat opérationnel net (NOI). Plus le nombre est bas, mieux c’est.
  • Ratio de couverture de la dette – Le Résultat Net d’Exploitation (NOI) divisé par le Service Annuel de la Dette. Plus le nombre est élevé mieux c’est.
  • Ratio de dépenses – Total des charges d’exploitation divisé par le résultat brut d’exploitation (GOI), exprimé en pourcentage. Un pourcentage inférieur à 35 est considéré comme bon.

Voir les meilleurs taux hypothécaires d’aujourd’hui

Consultez notre tableau des taux hypothécaires pour connaître les taux les plus bas du jour sur tous les types de prêts hypothécaires (achat ou refi, taux fixes ou ajustables).



Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *