Poursuite intentée contre la riche plateforme de placement immobilier des oncles


La plate-forme d’investissement immobilier Rich Uncles (BrixInvest LLC) a été frappée par un procès la semaine dernière déposé devant la Cour supérieure de l’État de Californie à Los Angeles.

Rich Uncles utilise des FPI non cotées, généralement en utilisant l’exemption de titres Reg A +, pour permettre aux investisseurs d’accéder à des actifs immobiliers qui génèrent à la fois des revenus et de la croissance. En proposant ces investissements en ligne, Rich Uncles cherche à réduire les coûts pour les investisseurs.

La plainte a été déposée par les cabinets d’avocats de Lincoln Ellis, qui a affirmé qu’un «dénonciateur cherche à arrêter« Rich Oncles »après avoir« dénoncé le mensonge aux investisseurs dans un arbitrage à huis clos ». L’affaire est déposée par le demandeur« John Doe », un nom fictif pour« isoler le demandeur contre les menaces farfelues des défendeurs de poursuivre le demandeur ».

La plainte déclare:

« Les riches oncles (ou du moins ses dirigeants) semblent être allergiques à la surveillance de la SEC, et donc, à des moments pertinents dans le présent document, a été (et peut encore être) soumis à une enquête de la SEC pour un prétendu » programme d’appât et de changement « par lequel les investisseurs étaient attirés à investir par des publicités vantant les performances d’un FPI, pour être détourné vers un autre FPI à la prise de contact avec «Rich Uncles».

Aditionellement:

«En 2018, un nouveau PDG, Aaron Halfacre, a été embauché dans le cadre d’une prétendue tentative du conseil d’administration de nettoyer les« riches oncles », de passer outre l’enquête de la SEC et de renforcer la confiance des investisseurs. Mais M. Halfacre s’est avéré opposé à jouer avec le livre. Plutôt que de créer une culture de transparence afin qu’il n’y ait rien à cacher à la SEC ou aux investisseurs, M. Halfacre a demandé au personnel de «ne pas mettre les choses par écrit» et de «ne pas envoyer de problèmes par courrier électronique au sein de l’entreprise» en raison d’une peur constante que la SEC trouverait des documents de conduite contraire à l’éthique ou illégale. M. Aaron Halfacre a également ordonné au personnel de « ne pas communiquer avec les affiliés du blog par e-mail » parce qu’il pensait qu’une telle coordination irait à l’encontre des règles de la SEC si elle était découverte. « 

Les allégations revendiquent une «conduite douteuse» au nom du PDG et chef de l’exploitation de Rich Uncles qui:

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«Sont dans une position tordue d’essayer de faire monter le prix de leurs propres actions privées, afin qu’ils puissent faire une vente rapide et encaisser avant que d’autres mauvaises nouvelles ne surviennent.»

Le 20 septembre 2019, Brix Reit Inc. a déposé un formulaire 1-U auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) annonçant la suspension temporaire de l’offre publique Reg A +. Le dossier indique:

«Ces suspensions font suite à l’annonce récente par la société de placement immobilier affiliée, RW Holdings NNN REIT, Inc. (« NNN REIT »), qu’elle a conclu une entente pour acquérir le commanditaire de l’inscrit BrixInvest, LLC (le« commanditaire ») qui détient en propriété exclusive le conseiller du titulaire, Brix Student Housing Operator, LLC (le «conseiller»). Par conséquent, l’inscrit a besoin de suffisamment de temps pour examiner ses options de conseillers externes, ce qui pourrait inclure la gestion continue de son portefeuille de propriétés immobilières de base et d’actifs immobiliers connexes, ainsi que la gestion d’actifs et d’autres services administratifs par la filiale de NNN REIT qui acquiert le conseiller et le parrain. »

Dans un précédent formulaire 1-U déposé en avril 2019, Brix Reit Inc. a temporairement suspendu l’offre d’actions. Dans une lettre aux investisseurs, Brix Reit a déclaré:

À tous nos investisseurs actuels et potentiels,

J’espère que cet email vous trouvera bien. Je vous écris aujourd’hui avec des nouvelles impressionnantes. BRIX REIT continue de connaître un accueil très positif et la demande croissante des investisseurs a entraîné de fortes entrées de capitaux depuis le début de 2019.

En fait, la récente collecte de fonds a dépassé nos attentes et nous avons maintenant plus de 8 000 000 $ de pouvoir d’achat prêts à être déployés. Bravo à tous les investisseurs de BRIX REIT pour leur vote de confiance.

Même avec le rythme rapide de notre collecte de fonds et le pouvoir d’achat substantiel de la FPI, nous voulons vous faire savoir que nous restons très disciplinés dans notre processus d’investissement et que nous continuons à nous concentrer sur l’intégrité de notre politique de dividende.

Nous avons un pipeline d’acquisition potentielle très actif et notre comité d’investissement continue d’évaluer chaque transaction pour nous assurer qu’elle est la meilleure dans laquelle nous pouvons investir. Afin de nous empêcher d’avoir trop de liquidités et trop peu de biens immobiliers à acquérir, nous avons choisi suspendre temporairement la vente de nouvelles actions jusqu’à ce que nous puissions annoncer notre prochaine cible d’acquisition.

À compter de la fermeture des bureaux demain, le 16 avril, nous différerons temporairement toute entrée de capitaux et cesserons d’émettre des actions jusqu’à ce que vos fonds puissent être investis dans des actifs productifs de revenu. Une fois que nous annoncerons notre prochaine acquisition de propriété cible et recevrons notre qualification de circulaire d’offre, qui devrait se produire dans les 30 jours, nous rouvrirons BRIX REIT aux investisseurs et accepterons à nouveau volontiers les entrées de capitaux. Si vous avez des questions sur cette mise à jour, notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider.

L’avis aux investisseurs ci-dessus est celui que le demandeur «John Doe» conteste en prétendant qu’il était interdit à la société de vendre des actions en raison du manque de délai de dépôt de la société.

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Brix n’a pas encore déposé ses propres réclamations contre les allégations de défense de la société.


Plainte de John Doe contre Rich Uncles




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