Les meilleurs sites de location de vacances pour les investisseurs


Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier (dont certaines assez étranges). L’achat d’une maison de vacances est une option d’investissement immobilier à croissance rapide qui a le potentiel d’apporter à la fois profit et plaisir. Cet immeuble de placement peut payer beaucoup de dividendes car il offre un endroit pour s’éloigner de la routine quotidienne ainsi que la possibilité de le louer à d’autres vacanciers lorsque vous ne l’utilisez pas.

Investir dans une location de vacances devient de plus en plus populaire ces jours-ci, en partie grâce à la montée en puissance de plusieurs plateformes de location de vacances en ligne qui ont permis aux investisseurs d’annoncer leurs propriétés plus facilement. Voici un aperçu des meilleurs sites Web de location de vacances du point de vue des investisseurs.

Airbnb

Airbnb est un marché en ligne qui permet aux propriétaires de louer des chambres d’amis aux clients (comme un bed and breakfast traditionnel) ainsi que la «maison entière», ce qui peut signifier une maison unifamiliale, un condo ou même quelque chose de plus unique comme une péniche. Le site attire environ 80 millions de visiteurs par mois.

Airbnb ne facture rien aux propriétaires pour inscrire leur location sur son site. Au lieu de cela, il perçoit des frais de réservation de 3% lorsqu’un voyageur effectue une réservation via son site Web. Contrairement à la plupart des marchés de location de vacances, Airbnb ne facture pas de frais supplémentaires aux propriétaires pour la collecte des paiements.

Cependant, la société facture généralement des frais supplémentaires aux clients, qui représentent généralement environ 13% du sous-total de la réservation (le tarif de nuit, les frais de nettoyage et tout autre frais pour les clients). Ces frais augmentent le coût du séjour d’un voyageur et pourraient dissuader certains locataires potentiels.

Le principal attrait pour l’inscription d’une propriété sur Airbnb est qu’elle offre une faible commission de paiement par réservation. Il est capable de le faire, car il déplace une grande partie du fardeau des coûts pour les voyageurs qui paient généralement des frais de service plus élevés lorsqu’ils réservent via le site, ce qui, une fois de plus, pourrait coûter aux investisseurs certaines réservations.

Lire  Comparaison de 9 types d'investissements immobiliers

Booking.com

Booking.com (NASDAQ: BKNG) est le site de voyage le plus visité de la planète, avec environ 448 millions de visiteurs mensuels. En tant que tel, c’est un endroit idéal pour les propriétaires de biens de location de vacances qui veulent obtenir beaucoup de globes oculaires sur leurs annonces, bien qu’il ne soit pas exclusif au marché de la location de vacances.

La société facture aux propriétaires une commission de 15% lorsque les voyageurs réservent une réservation sur leur site. De plus, bien qu’il ne facture pas de frais de traitement du crédit, il exige que les propriétaires possèdent un compte marchand sécurisé (par exemple, VacationRentPayment.com ou Carré (NASDAQ: SQ), qui facturent généralement 3%.

Booking.com exige également que les fournisseurs sur son site aient une option de réservation instantanée. Pour cette raison, les propriétaires de propriétés de vacances pourraient ne pas être en mesure de répertorier leurs propriétés sur d’autres sites, car ils pourraient potentiellement courir le risque d’une double réservation.

Bien que Booking.com facture des frais élevés aux propriétaires, les voyageurs ne paient aucun frais pour les clients. Pour cette raison, les propriétés ne risquent pas de perdre des réservations à des propriétés similaires répertoriées sur d’autres sites.

Parce que Booking.com offre aux investisseurs la possibilité de mettre leur propriété devant de nombreux locataires potentiels qui ne paient aucun frais pour réserver sur son site, les propriétés pourraient louer plus fréquemment. En échange, les propriétaires paient un prix élevé, qui ronge les revenus locatifs qu’ils génèrent.

VRBO et HomeAway

VRBO (anciennement Vacation Rental By Owner) et HomeAway sont parmi les nombreuses marques de voyages appartenant à Expedia Group (NASDAQ: EXPE). Les deux sites attirent un total combiné de 40 millions de visiteurs par mois qui recherchent des locations à court terme « maison entière », qui peuvent inclure des maisons unifamiliales et des condos dans des destinations de vacances.

Les entreprises proposent aux propriétaires de logements de vacances deux options tarifaires:

  • Un abonnement de 12 mois
  • Une option de paiement à la réservation

Dans le cadre du modèle d’abonnement HomeAway / VRBO, les propriétaires de locations de vacances paient 499 $ par an. Cela leur donne accès à:

  • Reservation en ligne
  • Une exposition mondiale sur plus de 20 sites internationaux
  • Accès à Reservation Manager et à d’autres outils pour gérer la liste
  • La possibilité de télécharger 50 photos haute définition
  • Une carte interactive sur la page d’inscription
  • Un calendrier de réservation
Lire  Le revenu de location est-il considéré comme un revenu de placement sur les impôts?

En plus de cela, les investisseurs paient des frais de traitement des paiements de 3% sur le montant total reçu par le locataire, ce qui couvre le coût des frais de carte de crédit.

L’autre option de frais est le paiement à la réservation, qui offre aux investisseurs le même accès que le modèle d’abonnement sans engagement annuel. En tant que tel, cela peut être une meilleure option pour ceux qui ne louent leurs propriétés que pour une courte saison ou un événement spécial, ce qui a tendance à être plus avantageux pour les propriétaires de locations de vacances qui génèrent moins de 7000 $ par an de revenus locatifs.

Dans le cadre du modèle de paiement à la réservation, les propriétaires de propriétés de vacances paient une commission de 5% sur le montant de la location ainsi que tous les frais (par exemple, les frais de nettoyage et les animaux de compagnie) et d’autres paiements (à part la protection contre les dommages matériels et l’assurance annulation). En plus de la commission par réservation, les propriétaires de propriétés de vacances paient également les 3% de frais de traitement du paiement.

VBRO et HomeAway facturent également des frais de services aux clients allant de 5% à 15% du montant de la location. Le pourcentage des frais diminue à mesure que le montant de la réservation augmente, et il plafonne à 399 $ par réservation.

VBRO et HomeAway offrent des options aux investisseurs immobiliers car ils peuvent soit payer des frais annuels fixes ou par réservation. Cependant, il leur facture également des frais de traitement des paiements, ce qui lui permet d’offrir aux clients des frais de service légèrement inférieurs à ceux d’Airbnb. Ces frais de service clients inférieurs pourraient aider à gagner des réservations par rapport à une propriété similaire répertoriée sur Airbnb.

Lire  Oubliez-vous quelque chose qui pourrait vous rendre plus riche?

TripAdvisor et FlipKey

TripAdvisor (NASDAQ: TRIP) est la plus grande plateforme de voyage au monde. Les sites de la société attirent chaque mois près de 500 000 voyageurs qui parcourent les avis générés par les utilisateurs sur les hébergements, les restaurants et les expériences. Les visiteurs peuvent également réserver directement des hôtels et des locations de vacances sur le site homonyme de l’entreprise ainsi que sur son marché de locations de vacances FlipKey. Les sites totalisent 145 millions de visiteurs mensuels à la recherche d’un hébergement de voyage.

Les deux sites utilisent le modèle de paiement à la réservation, associant Airbnb à des frais de propriétaire de 3%. Cependant, ils facturent également des frais de traitement de carte de crédit de 3% supplémentaires. En outre, ils facturent des frais de service aux clients, qui varient entre 8% et 16% du coût total de la location, avec une moyenne d’environ 12%.

Bien que ces frais de service clientèle relativement élevés puissent dissuader certains vacanciers de réserver une location via TripAdvisor, les investisseurs bénéficient des frais de propriétaire peu élevés. De plus, TripAdvisor publie automatiquement toutes les annonces sur FlipKey, ce qui offre aux propriétaires de biens le double avantage de la promotion sur son site homonyme très fréquenté ainsi que sur son marché de locations de vacances ciblé.

L’impact des frais du marché de la location de vacances en ligne sur le revenu des investisseurs

Chacun de ces sites majeurs de locations de vacances présente des avantages et des inconvénients, tant pour les propriétaires de locations de vacances que pour les voyageurs. Pour les investisseurs, la différence de revenus nets après frais peut être importante. Le graphique suivant montre l’impact sur les revenus locatifs en utilisant chaque plateforme sur la base de 25 000 $ de revenus locatifs annuels:

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *