Meilleures villes pour acheter des biens immobiliers à louer 2020


À l’aube de 2020, les marchés du logement commencent à se réchauffer. Certains sont jugés très chauds avec des prix en hausse soutenant des loyers élevés. Pourtant, certains ont fait preuve de volatilité et d’autres ont des ratios prix / loyer faibles.

Aussi bon marché que soient certains marchés de l’immobilier, beaucoup d’entre eux ont toujours un prix de location de bonne taille. Et soutenir le la location est un bon investissement concept, est une pénurie continue de logements abordables. Il n’y a pas beaucoup d’espoir que la situation change. Sur quelles villes les investisseurs se concentreront-ils en 2020?

Demande de propriété locative

Et avec la réduction des inscriptions d’appartements et de maisons, les taux hypothécaires restent bas, l’immobilier louable dans de nombreuses villes semble prometteur.

  • Le chômage continue à des niveaux record, les salaires ont augmenté de 3,1% et une grande partie du marché des locataires n’a pas d’espoir d’acheter une maison, en particulier en Californie et au Texas, et peut-être dans le sud de la Floride.
  • Les banques hésitent à prêter aux constructeurs et aux développeurs multifamiliaux
  • Les économies sont solides et les consommateurs toujours optimistes
  • Le contrôle des loyers dans certaines villes / États entache l’image des investisseurs et des locataires pleins d’espoir car il découragera l’investissement et la construction. Pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent louer une partie de leur maison, cela rend les perspectives d’investissement plus lumineuses.

Consultez les marchés du logement multifamilial au Colorado, en Californie, en Floride, en Arizona, au Nevada et en Floride et vous trouverez certaines villes à haut rendement sont les meilleurs pour les investisseurs. Il s’agit de traquer des propriétés dans les quartiers d’idées. Nous avons une grande liste des meilleures villes à acheter ci-dessous.

En règle générale, des villes comme Austin, Raleigh-Durham, Nashville, Charlotte, Boston, Dallas-Fort Worth, Orlando, Atlanta et Los Angeles obtiennent le feu vert lorsque les meilleures villes achètent des biens. Pourtant, l’économie est en mutation et la disparition de La Chine modifie les perspectives économiques au cœur des États-Unis. Pour trouver les meilleures villes, nous devons surveiller les tendances, pas seulement les ratios de loyers actuels.

Capture d’écran gracieuseté de Apartmentlist.com

La recherche de meilleurs actifs

Le fait que tant de personnes veuillent ou doivent louer une maison, un condo ou un appartement génère un fort potentiel de profit pour les investisseurs de revenus locatifs. Pour les investisseurs, il s’agit de trouver le meilleures villes où investir et peut-être éviter le pire.

Pour les débutants qui étudient la location immobilier à revenus, c’est un actif d’investissement qui vous paie réellement pour le posséder. Générez des bénéfices, réduisez les impôts et obtenez une sécurité à long terme grâce à un revenu passif durable grâce à la location de logements.

En utilisant de nouvelles solutions Proptech telles que Managecasa, vous pouvez élever votre processus de gestion immobilière. Découvrez à quel point une gestion immobilière moderne peut être efficace. Cela fait toute la différence.

Profitez de ce rapport épique sur l’état des investissements immobiliers locatifs résidentiels pour 2020 et meilleures villes pour acheter un bien locatif aux États-Unis. Investisseurs australiens, veuillez consulter les rapports sur le marché immobilier australien et le marché locatif de Sydney en particulier. Vous avez des perspectives à long terme particulièrement bonnes.

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Les copropriétés d’appartements de nouvelle construction sont en demande

Quelles données sur le logement révèlent les meilleures villes?

Il n’y a pas d’oracle concernant quelles propriétés locatives sont les meilleures. L’investissement immobilier n’est pas une course. Prenez votre temps pour parcourir et évaluer les conditions économiques régionales, les tendances démographiques, les conditions fiscales, les règlements résidentiels, les types et tailles d’unités, les taux d’emploi et d’autres données importantes à identifier la meilleure ville et le meilleur quartier pour vous.

Il existe des cotes de la ville liées au mode de vie et à l’habitabilité qui peuvent peser sur votre décision finale. Les perspectives économiques de chaque ville vous aideront davantage à acheter.

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Ci-dessous, vous trouverez une ventilation et des statistiques détaillées des principaux fournisseurs de données montrant villes avec le meilleur potentiel. De là, vous pouvez le décomposer en quartiers de haute qualité pour peser les chances de profit en votre faveur.

Capture d’écran gracieuseté de Apartmentlist.com

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Le marché locatif reste solide pour les investisseurs

Capture d’écran gracieuseté de Statista

Nouvel appartement en stock

Les États-Unis ont besoin de millions de nouveaux appartements d’ici 2030. Et les nouvelles constructions ne répondront pas à la demande, mais les investisseurs auront davantage de possibilités de location de nouvelles constructions dans les régions à fort taux d’emploi.

Carte gracieuseté de RealPage.com

Les développeurs prévoyaient de livrer plus de 100 000 nouvelles unités par trimestre à l’échelle nationale du milieu de 2017 au milieu de 2018, contre 80 000 au cours de la dernière année – d’après multifamilyexecutive.com

Statistiques des locataires:

  1. la croissance de la demande locative a été la plus importante pour les personnes dont le revenu était inférieur à 25 000 $.
  2. aux États-Unis, les jeunes locataires représentent 4 millions de nouveaux locataires au cours de la dernière décennie.
  3. les loyers ont augmenté le plus rapidement pour les revenus des ménages de plus de 50 000 $ (3,3 millions de nouveaux locataires).
  4. 1,6 million de locataires supplémentaires avec des revenus supérieurs à 100 000 $ par an.
  5. le parc locatif a également augmenté (y compris les maisons individuelles qui représentent désormais 40% du parc locatif total)
  6. le taux d’inoccupation des logements locatifs était inférieur à 5% dans 75% des plus grandes villes des États-Unis
  7. 89% des plus grandes villes ont vu leurs loyers augmenter en janvier
  8. les petites villes connaissent les plus fortes augmentations

Contrairement à la tendance générale, la location est plus abordable que l’achat d’une maison dans les 14 comtés les plus peuplés du pays et dans 30 des 39 comtés comptant au moins 1 million d’habitants (76%) – y compris le comté de Los Angeles, en Californie; Comté de Cook (Chicago), Illinois; Comté de Harris (Houston), Texas; Comté de Maricopa (Phoenix), Arizona; et le comté de San Diego, en Californie, y compris les villes de Miami, New York, Seattle, Las Vegas, San Jose, San Francisco et Boston. – du rapport Attomdata

Tendances en 2020

Les investisseurs immobiliers sont de plus en plus techniques dans la recherche et l’achat de propriétés locatives. Les ratios prix / loyer des marchés des grandes villes sont hors de contrôle et l’appréciation du capital est négative. Maintenant, ils se tournent vers des marchés secondaires plus petits.

Les marchés secondaires se réchauffent rapidement:

  • leur taux de croissance démographique est deux fois plus rapide
  • leur croissance de l’emploi est plus du double
  • la population est plus jeune
  • la génération Y cherche désespérément un logement, en particulier une maison et des maisons en rangée
  • la propriété s’est appréciée beaucoup plus rapidement
  • offrir une vie plus abordable
  • les villes du sud des États-Unis sont là où la croissance est en 2018/2019

Quels sont les facteurs les mieux classés dans le potentiel des immeubles de placement locatifs?

6 facteurs clés à examiner:

  1. L’économie locale
  2. Croissance de l’emploi
  3. Croissance des salaires
  4. Croissance démographique
  5. Augmentation des valeurs de la maison
  6. Rendement locatif

Atomdata cité 874 villes avec flux de trésorerie net positif des immeubles locatifs de plus de 5000 $ et 48 villes avec des flux de trésorerie nets supérieurs à 10000 $. Leur méthodologie de projection des flux de trésorerie nets a soustrait les paiements hypothécaires, les impôts fonciers, les assurances et 20% pour la gestion immobilière du loyer brut.

Cela signifie qu’avec bonne gestion immobilière pratiques, vous pouvez gagner beaucoup plus.

Au sommet de cette liste de flux de trésorerie annuels de 10 000 $, basée sur le pourcentage le plus élevé de codes régionaux 74126 à Tulsa, Oklahoma (10 064 $ de flux de trésorerie net annuel potentiel); 63115 à Saint-Louis (10 012 $); 19103 à Chester, Pennsylvanie dans la région métropolitaine de Philadelphie (10 237 $); 48234 à Detroit, Michigan (10 292 $); et 08104 à Camden, New Jersey, également dans la région métropolitaine de Philadelphie (11 388 $). – Rapport AtomData.

Comment avez-vous fait votre propre analyse des flux de trésorerie? Vous pouvez télécharger une feuille de calcul d’analyse des flux de trésorerie en ligne, ou vous pouvez utiliser un logiciel de gestion immobilière en ligne pour vous aider. Essayez ManageCasa. C’est gratuit!

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Le partage est bon pour votre santé sociale

et l’investissement immobilier est un moyen plus intéressant de faire fructifier votre patrimoine!

Dans quelle taille d’unité locative devriez-vous investir?

L’appartement standard de 2 chambres semble avoir le meilleur retour sur investissement jusqu’en 2020. (données de la carte gracieuseté de Rentcafe).

Type d’unité de location Loyer moyen Changement de loyer M-o-M Changement de loyer Y-o-Y
Studio 1 259 $ 0,2% 2,5%
1 chambre 1 225 $ 0,1% 3,4%
2 chambres 1 408 $ 0,1% 3,5%
3 chambres 1 644 $ 0,2% 3,2%

Acheter des structures de faible hauteur ou de grande hauteur?

Bien que la plupart des villes voient une course vers le ciel, les statistiques montrent que les appartements, les maisons en rangée et les condos de faible hauteur ont augmenté de 3% à 6% au cours des deux dernières années (2015 à 2017). La forte hausse des prix au cours de la même période est passée de 3% à 1%.

Qu’en est-il des prévisions économiques?

Certains experts prévoyaient que l’économie américaine s’effondrerait, mais cela ne s’est pas produit. En fait, les chiffres du PIB 2019, du taux de chômage, de la création d’emplois et des ventes au détail sont bons.

Bien que vous puissiez vous concentrer uniquement sur Texas, Floride et Californie, vous voudrez peut-être regarder les États et les villes autrefois déprimés. Le Michigan, par exemple, dispose de propriétés bon marché, peut-être parfaites pour les investisseurs avec des budgets limités. Tant que vous utilisez un bon logiciel de gestion immobilière basé sur le cloud, vous pouvez gérer vos appartements, condos et maisons où que vous soyez.

Rumeurs: Si le président Trump et les républicains envisagent sérieusement de ramener l’industrie automobile aux États-Unis, comme il l’a déclaré publiquement, le Michigan est l’endroit dont il a mentionné qu’il bénéficierait. Grand Rapids, par exemple, est le numéro un au pays pour la croissance de l’emploi et le secteur automobile peut en être la raison.

Comparez la croissance de l’emploi de Grand Rapid à 4,4% à la baisse de 1% à Oklahoma City et vous pouvez voir à quel point les variations sont importantes. Autres villes qui ont brillé l’an dernier: Orlando (4,2%). Nashville (4%), Charlotte (3,7%) et Salt Lake City (3,7%).

Taux d’emploi à travers les États

Une ventilation des meilleures villes pour acheter un bien locatif


Bien que n’étant pas parfaitement scientifique, voici un rapide aperçu des ratios prix / loyer des villes américaines, tiré des données de RentCafe, RentMonkey, Zillow et d’autres sources.

Les petites villes américaines continuent de connaître les augmentations les plus importantes, Gilbert, AZ (8,5%), Roseville, Californie (8,5%) et Fort Collins, CO (7,9%) se classant parmi les 10 premiers – d’après le rapport RentCafe.

Meilleures villes pour acheter un bien locatif en 2020

Zillow a communiqué ses prix de vente moyens et les loyers moyens des villes. Bien sûr, la plupart des investisseurs trouvent les grands marchés à un prix trop élevé. Les véritables opportunités d’investissement se trouvent dans les petites villes aux taux économiques et de croissance démographique plus élevés.

Ville Prix ​​de la maison Prix ​​de location moyen Ratio prix / loyer
Detroit 34 814 $ 769 $ 3.8
Cleveland 67 207 $ 909 $ 6.2
Hartford 111 619 $ 1 303 $ 7.1
Memphis 95 405 $ 921 $ 8.6
corpus Christi 154 450 $ 1 439 $ 8,9
Milwaukee 130 188 $ 1 161 $ 9.3
Lubbock 144 372 $ 1 266 $ 9.5
Baltimore 148 073 $ 1 297 $ 9.5
Ville de Panama 162 738 $ 1 391 $ 9.7
Saint Louis 124 919 $ 1 067 $ 9,8
Cincinnati 161 508 $ 1 332 $ 10.1
El Paso 133 856 $ 1 102 $ 10.1
Tremble 1 786 530 $ 14 547 $ 10.2
Indianapolis 148 858 $ 1 196 $ 10,4
Houston 189 790 $ 1 521 $ 10,4
La Ville d’Oklahoma 137 998 $ 1 094 $ 10,5
Greensboro 159 112 $ 1 241 $ 10,7
Wichita 134 287 $ 1 034 $ 10,8
Pittsburgh 161 240 $ 1 235 $ 10,9
Fort Worth 206 558 $ 1 582 $ 10,9
Columbus, OH 168 277 $ 1 274 $ 11,0
Petite pierre 151 528 $ 1 140 $ 11.1
San Antonio 184 384 $ 1 382 $ 11.1
Kansas City 157 002 $ 1 171 $ 11,2
Irving 232 297 $ 1 719 $ 11,3
Fort Myers 219 176 $ 1 619 $ 11,3
crême Philadelphia 182 238 $ 1 339 $ 11,3
Dallas 218 794 $ 1 600 $ 11,4
Chicago 242 009 $ 1 769 $ 11,4
Louisville 173 641 $ 1 248 $ 11,6
Jacksonville 190 108 $ 1 356 $ 11,7
Myrtle Beach 166 392 $ 1 180 $ 11,8
Gainesville 198 541 $ 1 399 $ 11,8
Sarasota 267 628 $ 1 837 $ 12,1
La Nouvelle Orléans 228 780 $ 1 546 $ 12,3
Orlando 247 658 $ 1 649 $ 12,5
Norfolk 201 366 $ 1 307 $ 12,8
Tampa 242 159 $ 1 561 $ 12,9
Albuquerque 208 544 $ 1 319 $ 13,2
Charlotte 245 618 $ 1 541 $ 13,3
Minneapolis 282 727 $ 1 766 $ 13,3
Plano 341 457 $ 2 130 $ 13,4
Tucson 210 141 $ 1 297 $ 13,5
Durham 246 630 $ 1 511 $ 13,6
Fort Lauderdale 338 457 $ 2 073 $ 13,6
Miami 366 159 $ 2 225 $ 13,7
Atlanta 287 054 $ 1 730 $ 13,8
Nashville 280 792 $ 1 674 $ 14,0
Phénix 259 163 $ 1 525 $ 14,2
Aurora, CO 351 257 $ 2 049 $ 14,3
Raleigh 283 278 $ 1 588 $ 14,9
Facturation 251 539 $ 1 381 $ 15,2
Colorado Springs 311 380 $ 1 654 $ 15,7
Sacramento 344 930 $ 1 832 $ 15,7
Las Vegas 283 539 $ 1 504 $ 15,7
Riverside 417 765 $ 2 204 $ 15,8
Ancrage 348 730 $ 1 838 $ 15,8
Austin 388 065 $ 1 945 $ 16,6
Reno 385 640 $ 1 887 $ 17,0
Henderson 335 791 $ 1 643 $ 17,0
Denver 449 044 $ 2 184 $ 17,1
Oceanside 543 719 $ 2 627 $ 17,2
Santa Ana 571 514 $ 2 737 $ 17,4
Scottsdale 515 143 $ 2 464 $ 17,4
Anaheim 622 616 $ 2 852 $ 18,2
Portland, OR 452 473 $ 2 070 $ 18,2
Boston 634 481 $ 2 837 $ 18,6
Los Angeles 713 600 $ 3 122 $ 19,0
San Diego 645 489 $ 2 822 $ 19,1
Washington 626 905 $ 2 713 $ 19,3
Salt Lake City 402 581 $ 1 609 $ 20,9
Irvine 869 158 $ 3 388 $ 21,4
NYC 647 115 $ 2 467 $ 21,9
Arlington VA 726 080 $ 2 761 $ 21,9
Seattle 729 381 $ 2 634 $ 23,1
San José 995 714 $ 3 550 $ 23,4
Honolulu 703 448 $ 2 327 $ 25,2
San Francisco 1 373 630 $ 4 312 $ 26,5

Données ci-dessus gracieuseté de Zillow.com Home Values

L’investisseur dans son ensemble

Comme vous l’avez vu, il y a beaucoup de données à filtrer. Pendant que vous l’examinez, gardez à l’esprit les facteurs macroéconomiques tels que les prix du pétrole, les accords commerciaux, les taux d’intérêt, la croissance de l’industrie clé, les nouveaux niveaux de construction et les principaux besoins commerciaux de chaque ville. Qu’est-ce qui anime les économies locales? Quels sont les principaux employeurs?

Quoi acheter? Selon les statistiques, vous aimeriez peut-être acheter un condo ou un appartement Orlando, Austin, Détroit, Grand Rapids, Memphis ou Riverside. Êtes-vous un joueur à enjeux élevés? Alors peut-être San Francisco, Los Angeles, Portland, Seattle, New York, Brooklyn, Manhattan, San Jose, San Mateo ou San Diego pourrait être plus à votre goût.

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