18 meilleurs endroits pour acheter une propriété de location en 2020 [Complete Guide]


Sommaire: Dans cet article, vous découvrirez 18 des meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2020. Découvrez pourquoi chacun de ces marchés est un excellent endroit pour investir, lisez les statistiques du marché locatif et plus encore.

  • Introduction: Comment savons-nous les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif pour 2020?
  • Où acheter de l’immobilier: 18 villes à considérer en 2020
    • # 1 – Orlando, Floride
    • # 2 – Tampa, Floride
    • # 3 – Jacksonville, Floride
    • # 4 – Huntsville, Alabama
    • # 5 – Dallas, Texas
    • # 6 – Houston, Texas
    • # 7 – Cleveland, Ohio
    • # 8 – Cincinnati, Ohio
    • 9 # – Chicago, Illinois
    • # 10 – Indianapolis, Indiana
    • # 11 – Detroit, Michigan
    • # 12 – Atlanta, Géorgie
    • # 13 – Columbus, Ohio
    • # 14 – Albuquerque, Nouveau-Mexique
    • # 15 – Birmingham, Alabama
    • # 16 – Pittsburgh, Pennsylvanie
    • # 17 – Kansas City, Missouri
    • # 18 – St. Louis, Missouri

Introduction: Comment savons-nous les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif pour 2020?

Vous vous demandez où acheter un bien immobilier en 2020? La vérité est que le meilleur marché immobilier pour vous n’est peut-être pas le meilleur pour votre voisin ou votre collègue. L’endroit où vous finirez par investir dépendra en grande partie de vos objectifs d’investissement personnels.

Les meilleurs endroits pour acheter un bien locatif pour les flux de trésorerie et la croissance des capitaux propres (par exemple) ont souvent trois choses en commun: la croissance de l’emploi, la croissance de la population et l’abordabilité. Lorsque vous trouvez un marché qui présente ces trois facteurs, vous pourrez probablement trouver de bonnes opportunités d’investissement.

Il y a plusieurs villes aux États-Unis où ces facteurs existent aujourd’hui – des endroits où vous pouvez acheter des biens locatifs à flux de trésorerie élevés alors que les prix sont encore bas (environ 100000 $ dans de nombreux cas), et regarder vos capitaux propres augmenter.

Dans cet article, vous découvrirez environ 18 de ces marchés immobiliers «best-buy» pour l’année 2020. Découvrez ce qui en fait de bons endroits pour investir et pourquoi.

Remarque: Nous nous efforçons de mettre à jour cette page entièrement pour 2020 au cours des prochaines semaines. Revenez fin janvier. D’ici là, toutes les données, textes et images seront mis à jour. Vous souhaitez être averti lorsqu’il sera entièrement mis à jour? Envoyez un e-mail à kathyfettke@realwealthnetwork.com et demandez à être ajouté à notre liste de mise à jour! 🙂

Où acheter de l’immobilier: 18 villes à considérer en 2020

Remarque: ces marchés ne sont répertoriés dans aucun ordre particulier.

# 1 – Orlando, Floride

Tendances et statistiques du marché immobilier d'Orlando 2018-2019

La demande de maisons unifamiliales est à la hausse dans le Sunshine State depuis un certain temps. Pourtant, il est possible d’acquérir des propriétés entièrement rénovées dans de bons quartiers de la Floride pour moins de 157 000 $.

Ce qui est encore plus intéressant, c’est que, malgré ces prix du logement incroyablement bas dans tout l’État, de nombreux demandeurs de logement choisissent de louer au lieu d’acheter. Comme vous pouvez l’imaginer, cela fait monter en flèche les taux de location (7% en seulement un an) et devrait continuer d’augmenter en 2019.

En plus de bons flux de trésorerie, les valeurs sont en hausse dans ces domaines sans signe de ralentissement. Ils sont loin de leurs sommets de 2006 et les niveaux de stocks sont encore en baisse parce que les constructeurs ne peuvent tout simplement pas faire de profit à ces prix.

Les impôts fonciers et les assurances sont bas, et il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l’État. Ajoutez un temps chaud et des soins de santé exceptionnels et vous comprendrez pourquoi bon nombre des 10 000 baby-boomers qui prennent leur retraite chaque jour déménagent en Floride.

Orlando est l’un des meilleurs endroits pour acheter des biens locatifs et des biens immobiliers dans l’État de Floride en 2019. Situé dans la région de la «ceinture solaire» de la Floride, la région est connue pour son climat chaud, ses belles plages, ses parcs d’attractions de renommée mondiale, ses divertissements, et attractions.

Avec une population croissante de plus de 2,5 millions d’habitants, le marché immobilier d’Orlando est alimenté par les demandeurs d’emploi, les baby-boomers à la retraite et les étudiants qui souhaitent vivre dans un quartier «bon marché et gai» qui offre une qualité de vie élevée à un coût raisonnable. .

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​de vente médian: 201 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 398 $
  • Revenu médian des ménages: 42 000 $
  • Population: 2,5 M
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 4,17%
  • Taux de croissance des actions sur 6 ans: 66%
  • Croissance démographique sur 7 ans: 17%
  • Taux de chômage: 2,9%

Le marché du logement en bref

  1. Orlando est répertorié comme le meilleur endroit pour acheter une maison par Forbes pour la deuxième année consécutive. Les projections suggèrent une augmentation jusqu’à 35% des prix des logements d’ici 2021.
  2. Le métro d’Orlando est la 4e plus grande zone de métro du pays, et c’est également le 16e métro dont la croissance est la plus rapide au pays.
  3. Forbes rapporte que 60 millions de personnes ont visité la région d’Orlando en 2015, ce qui en fait la destination touristique la plus visitée du pays.
  4. La population d’Orlando a augmenté de 36% depuis l’an 2000. À ce jour, Metro Orlando abrite plus de 2,5 millions d’habitants.
  5. Les loyers ont augmenté de 2,49% au cours des 12 derniers mois, soit 17% de plus que les niveaux nationaux.
  6. Selon Forbes, la croissance de l’emploi prévue à Orlando pour les dix prochaines années est la deuxième (3,2% de croissance annuelle) aux États-Unis parmi les 200 plus grandes métros.
  7. Orlando Medical City a un impact économique de 7,6 milliards de dollars et créera 30 000 emplois.

Conclusion: les 3 meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier d’Orlando en 2019

Comme mentionné, la plupart des meilleurs marchés d’investissement immobilier ont trois facteurs en commun: la croissance de l’emploi, la croissance démographique et l’accessibilité. Orlando ne fait pas exception…

Croissance de l’emploi: La croissance de l’emploi à Orlando est parmi les meilleures aux États-Unis avec plus de 52000 nouveaux emplois créés en seulement un an et un taux de croissance prévu de 3,2% par an pour les dix prochaines années.

Croissance démographique: La population d’Orlando a augmenté de 227% plus rapidement que la moyenne nationale au cours des 7 dernières années, et avec tous les nouveaux emplois à venir dans la région, il est très probable que cette tendance se poursuivra en 2019 (cela signifie que la demande de logements est susceptible d’augmenter. )

Abordabilité: À Orlando, il est toujours possible d’acheter des propriétés de 3 chambres entièrement rénovées dans de bons quartiers pour aussi peu que 156 117 $.

Source d’information:


# 2 – Tampa, Floride

Tendances et statistiques du marché immobilier de Tampa 2019

Située sur la côte ouest de la Floride, Tampa Bay est une zone métropolitaine densément peuplée (deuxième après Miami), avec une population de plus de 3 millions d’habitants. Les principales villes de cette région sont Saint-Pétersbourg, Largo, Clearwater, New Port Richey, Holiday et Tampa.

Pourquoi Tampa est-il sur notre liste des meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier en 2019? Pour commencer, l’économie locale vaut plus de 130 milliards de dollars et la région métropolitaine a été classée parmi les 20 plus fortes croissances du pays. Tampa met également un fort accent sur la croissance de l’emploi dans des domaines tels que les services financiers et les soins de santé.

La région du Grand Tampa Bay a créé environ 30 000 nouveaux emplois en seulement 12 mois, avec un taux de croissance de l’emploi de 18,32% supérieur à la moyenne nationale. Plus de 19 entreprises avec des revenus annuels de plus de 1 milliard de dollars ont leur siège social ici et elle abrite quatre sociétés du Fortune 500. Tampa et ses environs continuent d’être parmi les meilleurs marchés immobiliers du pays.

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​de vente médian: 193 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 400 $
  • Revenu médian des ménages: 44 000 $
  • Population métropolitaine: 3,1 M
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 2,05%
  • Taux de croissance des actions sur 6 ans: 61%
  • Croissance démographique sur 7 ans: 10,85%
  • Taux de chômage: 3,4%

Le marché du logement en bref

  1. Tampa a une population de 4 millions d’habitants, une économie locale d’une valeur de plus de 130 milliards de dollars et elle est classée parmi les 20 métros les plus dynamiques aux États-Unis.
  2. Une zone avec principalement des maisons à prix élevé, Tampa a encore des poches où les investisseurs peuvent trouver des maisons à des prix abordables (même aussi bas que 120000 $) et se tourner pour les louer pour 1075 $ par mois à 1400 $ par mois.
  3. De nouveaux emplois d’Amazon et un réservoir de talents de l’Université de Floride du Sud ont contribué à pousser la région métropolitaine de Tampa à la 15e place de l’indice 2018 des villes les plus performantes du Milken Institute aux États-Unis.
  4. La région compte de nombreuses sociétés du Fortune 500, dont Publix Super Markets Inc., Jabil Circuit Inc. et WellCare Health Plans, Inc.
  5. Tampa reste un marché touristique fantastique et l’une des meilleures villes pour acheter des biens immobiliers. C’est également une option populaire pour les retraités, offrant de nombreuses opportunités de location à court terme.

Conclusion: les 3 meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier de Tampa en 2019

Comme vous l’avez appris, lorsqu’un marché immobilier connaît une croissance de l’emploi, de la croissance démographique et de l’abordabilité, vous serez probablement en mesure de trouver de bonnes opportunités d’investissement. Nous pensons que Tampa est l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en 2019, car il a les trois.

Croissance de l’emploi: La zone métropolitaine de Tampa est classée n ° 15 dans l’indice 2018 des villes les plus performantes du Milken Institute aux États-Unis.

Croissance démographique: Tampa a une population de 3,1 millions d’habitants, une économie locale d’une valeur de plus de 130 milliards de dollars et elle est classée parmi les 20 métros les plus dynamiques aux États-Unis.

Abordabilité: Une zone avec principalement des maisons à prix élevé, Tampa a encore des poches où les investisseurs peuvent trouver des maisons à des prix abordables, même à partir de 120000 $ et se tourner pour les louer pour 1075 $ par mois à 1400 $ par mois, au-dessus de la moyenne nationale.

Source d’information:


# 3 – Jacksonville, Floride

Tendances et statistiques du marché immobilier de Jacksonville 2020

Situé sur la côte est de la Floride, Jacksonville borde les deux rives de la rivière Saint-Jean – la plus longue rivière de Floride et aussi l’une des deux seules rivières d’Amérique du Nord qui coule vers le nord au lieu du sud.

Au cours des 10 dernières années, la région métropolitaine de Jacksonville a augmenté de près de 14%. À ce jour, plus de 1,5 million de personnes vivent dans cette région et d’autres continuent de venir chaque année. En fait, la population de Jacksonville a augmenté régulièrement à un taux d’environ 2% par an, et sa main-d’œuvre augmente également à un rythme constant.

Les raisons de cette croissance sont multiples. Pour commencer, Jacksonville est également la seule ville de Floride qui abrite quatre sociétés Fortune 500. La région possède également un système de soins de santé de classe mondiale, avec plus de 20 hôpitaux et une communauté de biosciences en pleine croissance. De plus, 13 des Forbes Global 500 ont des opérations à Jacksonville.

Avec un coût de la vie inférieur à la moyenne nationale, un climat merveilleux et un environnement propice aux affaires, nous pensons que Jacksonville est actuellement l’un des meilleurs marchés d’investissement immobilier du pays.

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​de vente médian: 189 000 $
  • Loyer mensuel médian: 1409 $
  • Revenu médian des ménages: 58 709 $
  • Population métropolitaine: 1,5 M
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 3,11%
  • Taux de croissance des actions sur 7 ans: 75%
  • Croissance démographique sur 8 ans: 14,75%
  • Taux de chômage: 3,0%

Le marché du logement en bref

  1. La population de Jacksonville a augmenté de près de 14% depuis 2000, ce qui est supérieur à celui de Miami et de Tampa.
  2. La croissance future de l’emploi à Jacksonville devrait être de 39,21% au cours des 10 prochaines années.
  3. À Jacksonville, le prix médian des maisons est d’environ 189 000 $, soit 15% de moins que la moyenne nationale.
  4. Une maison typique de 3 chambres peut louer pour environ ou plus que la moyenne nationale.
  5. L’expansion du canal de Panama contribue à créer des emplois dans les ports de la région de Jacksonville. Cela devrait entraîner une croissance démographique encore plus importante.
  6. Le métro de Jacksonville possède également un système de santé de classe mondiale, avec plus de 20 hôpitaux et une communauté de biosciences en pleine croissance.

Conclusion: les 3 meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier de Jacksonville en 2020

Il y a trois raisons principales pour lesquelles Jacksonville a fait notre liste des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier: la croissance de l’emploi, la croissance démographique et l’abordabilité.

Croissance de l’emploi: Forbes a également classé Jacksonville # 3 sur leur liste des meilleures villes des États-Unis pour les emplois avec un taux de croissance de 3,11% cette année, ce qui est 111% plus rapide que la moyenne nationale. La région possède également un système de soins de santé de classe mondiale, avec plus de 20 hôpitaux et une communauté de biosciences en pleine croissance.

Croissance démographique: La population de Jacksonville a augmenté de près de 15% depuis l’an 2000 et continue de croître en moyenne de 2% par an. La croissance future de l’emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 39,21%.

Abordabilité: À Jacksonville, le prix médian des maisons est d’environ 189 000 $, soit 15% de moins que la moyenne nationale. Une maison typique de 3 chambres peut être louée pour plus ou autour de la moyenne nationale. Ces facteurs nous montrent qu’il existe une forte opportunité de flux de trésorerie dans le métro de Jacksonville.

Source d’information:


# 4 – Huntsville, Alabama

Tendances et statistiques du marché immobilier de Huntsville 2019

La quatrième plus grande ville de l’Alabama, Huntsville est à seulement 90 miles sur la I-65 en direction nord de Birmingham. Fondée en 1811, Huntsville est connue pour son riche héritage du Sud et son héritage de missions spatiales. Huntsville a en fait gagné le surnom de «Rocket City» dans les années 1960 lorsque la fusée Saturn V a été développée au Marshall Space Flight Center, ce qui a permis plus tard à Neil Armstrong et Buzz Aldrin de marcher sur la lune.

Aujourd’hui, Huntsville est l’une des villes les plus connues du sud-est du pays. USA Today a présenté Huntsville comme «l’une des meilleures communautés menant la reprise économique», tandis que le magazine Money l’a nommée «l’une des villes les plus abordables du pays».

Huntsville est également bien connue pour ses industries de technologie, d’espace et de défense. Le principal employeur est l’armée avec plus de 31 000 emplois à Redstone Arsenal. Le NASA Marshall Space Flight Center est le deuxième employeur en importance. La ville abrite également plusieurs sociétés du Fortune 500, qui fournissent une large base d’industries de fabrication, de vente au détail et de services dans la région.

Nous pensons que Huntsville est un autre des meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2019, car le marché immobilier offre aujourd’hui de grandes opportunités aux investisseurs. C’est l’un des marchés d’investissement les plus abordables du pays, il a un marché du travail stable qui offre aux travailleurs STEM des salaires supérieurs à la moyenne et une population croissante (dont 38% sont locataires). Ce sont de bons signes pour les investisseurs intéressés à générer un revenu mensuel passif.

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​médian actuel de la maison: 151 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 121 $
  • Revenu médian des ménages: 58 000 $
  • Population: 455 000 habitants
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 3,56%
  • Taux de croissance des actions sur 6 ans: 28,00%
  • Croissance démographique sur 7 ans: 8,62%
  • Taux de chômage: 3,5%

Le marché du logement en bref

  1. Huntsville abrite plusieurs universités prestigieuses du Sud, notamment l’Université Alabama A&M, l’Université Oakwood et l’Université d’Alabama à Huntsville.
  2. Le U.S. Space & Rocket Center, l’attraction touristique la mieux payée de l’Alabama et le plus grand musée spatial de la Terre, est également situé à Huntsville.
  3. Huntsville est bien connue pour ses industries de technologie, d’espace et de défense. Le principal employeur est l’armée avec plus de 31 000 emplois à Redstone Arsenal. Le NASA Marshall Space Flight Center est le deuxième plus gros employeur.
  4. Les deux villes abritent également plusieurs sociétés du Fortune 500, qui fournissent une large base d’industries manufacturières, de vente au détail et de services dans la région.
  5. Huntsville continue de diriger la croissance en Alabama. Au cours des sept dernières années, la population a augmenté de plus de 8%, ce qui est 63% plus rapide que la moyenne nationale.
  6. Huntsville bénéficie de taux d’imposition plus bas et de loyers élevés, ce qui augmente le retour sur investissement. Et comme le prix moyen des maisons est d’environ 151 000 $, ces zones ne casseront pas non plus votre compte bancaire.
Lire  Comment calculer le retour sur investissement d'un bien locatif

Conclusion: les 3 meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier de Huntsville en 2019

Croissance de l’emploi: Huntsville est bien connue pour ses industries de technologie, d’espace et de défense. Le principal employeur est l’armée avec plus de 31 000 emplois à Redstone Arsenal. Le NASA Marshall Space Flight Center est le deuxième plus gros employeur. La ville abrite également plusieurs sociétés du Fortune 500, qui fournissent une large base d’industries manufacturières, de vente au détail et de services dans la région.

Croissance démographique: Au cours des 7 dernières années, la population de Huntsville a augmenté de 8,62%. Au cours de la même période, la population nationale n’a augmenté que de 5%. Cela nous montre que les gens déménagent à Huntsville à un rythme plus élevé que la plupart des autres villes des États-Unis. Ce type de croissance démographique, associé à des prix de l’immobilier abordables et à la croissance de l’emploi, est un indicateur positif de la vigueur du marché immobilier de Huntsville. En savoir plus sur la croissance de l’emploi dans la section suivante.

Abordabilité: Huntsville bénéficie également de taux d’imposition plus bas et de loyers élevés (le loyer mensuel est de 1 121 $ ou 0,74% du prix d’achat médian), ce qui augmente le retour sur investissement. Et puisque le prix moyen d’une maison unifamiliale de 3 chambres est d’environ 151 000 $, 25% de moins que la moyenne nationale.

Source d’information:


# 5 – Dallas, Texas

Tendances et statistiques du marché immobilier de Dallas 2020

Située dans le nord du Texas, Dallas est la quatrième région métropolitaine la plus peuplée du pays. Historiquement, Dallas était l’un des centres les plus importants pour les industries du pétrole et du coton en raison de sa position stratégique le long de nombreuses lignes de chemin de fer.

Au cours des cinq dernières années, de nombreuses entreprises de villes comme San Francisco et Los Angeles ont commencé à explorer le pays pour trouver les meilleures villes à délocaliser, et bon nombre d’entre elles ont ciblé Dallas comme lieu privilégié de relocalisation. Il y a plusieurs raisons à cela, notamment un environnement propice aux affaires au Texas (c.-à-d. Un coût des affaires moins élevé, des taxes et des réglementations commerciales moins nombreuses) ainsi que le coût de la vie plus bas pour les employés.

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​médian actuel des logements: 215 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 624 $
  • Revenu médian des ménages: 79 893 $
  • Population métropolitaine: 7,5 M
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 2,70%
  • Taux de croissance des actions sur 7 ans: 80,67%
  • Croissance démographique sur 8 ans: 17,33%
  • Taux de chômage: 3,1%

Le marché du logement en bref

  1. Dallas est légèrement plus abordable que la maison moyenne du pays. En 2019, le prix d’achat médian des maisons unifamiliales de 3 chambres dans la région métropolitaine de Dallas était de 215000 $. C’est 3,5% de moins que la moyenne nationale de 222 000 $.
  2. Dallas offre aux investisseurs la possibilité de générer un revenu mensuel passif. En 2019, le loyer mensuel médian des maisons de 3 chambres à Dallas était de 1654 $, ce qui représente 0,77% du prix d’achat de 215000 $. C’est plus que la moyenne nationale de 0,75%.
  3. La valeur des maisons à Dallas augmente plus rapidement que les autres marchés immobiliers. Au cours des 7 dernières années (janvier 2012 à décembre 2019), les maisons de 3 chambres à Dallas se sont appréciées de 81%. Au cours de la même période, la valeur des maisons de 3 chambres s’est appréciée de 55% à l’échelle nationale.
  4. Dallas est la neuvième ville la plus peuplée des États-Unis et est un énorme centre commercial et culturel au Texas.

Conclusion: les 3 meilleures raisons d’investir dans le marché immobilier de Dallas en 2020

Croissance de l’emploi: Dallas a une croissance importante de l’emploi. Au cours de la dernière année, Dallas a ajouté 100 200 nouveaux emplois à son économie, avec un taux de croissance annuel de 2,70%, ce qui est nettement supérieur à la moyenne nationale de 1,47%. Cela nous montre qu’il y a plus d’emplois créés dans la région de Dallas que la plupart des autres villes américaines aujourd’hui.

Croissance démographique: La population de Dallas augmente rapidement. La population de Dallas a augmenté de 17% au cours des 8 dernières années, ce qui est 201% plus rapide que la moyenne nationale. Cela nous montre que les gens déménagent à Dallas à un rythme plus élevé que la plupart des autres villes du pays aujourd’hui.

Abordabilité: Dans les quartiers où les membres de RWN investissent, le prix médian des maisons de 3 chambres était de 145 000 $ en 2019. C’est 35% de moins que la moyenne nationale de 222 000 $. Cela nous montre que la valeur des logements et les loyers mensuels augmentent plus rapidement que la plupart des autres villes du pays.

Source d’information:


# 6 – Houston, Texas

Tendances et statistiques du marché immobilier de Houston 2020

Lorsque le président de la République du Texas de l’époque, Sam Houston, incorpora la ville de Houston en 1837, l’industrie dominante était la construction de chemins de fer. Beaucoup de choses ont changé depuis lors, mais la passion de la ville pour les modes de transport n’a pas changé. Astuce: Houston est le siège du contrôle de mission de la NASA et de beaucoup d’argent pétrolier.

Qu’est-ce qui fait de cette ville l’un des meilleurs endroits pour acheter un bien locatif en 2020? Il y a une croissance de l’emploi, une croissance démographique ET c’est encore sacrément abordable!

Houston abrite 49 entreprises Fortune 1000, qui est la deuxième concentration en importance de toutes les autres villes du pays, derrière seulement New York avec 72. En outre, le plus grand centre médical au monde, le Texas Medical Center, est situé à Houston et reçoit en moyenne 7,2 millions de visiteurs par an. À ce jour, il y a eu plus de chirurgies cardiaques pratiquées ici que partout ailleurs dans le monde.

Houston est un marché stable et convivial pour les propriétaires qui offre à la fois des flux de trésorerie et une croissance des capitaux propres. Et vous pouvez toujours acquérir des propriétés bien en dessous de leur valeur de remplacement.

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​médian actuel de la maison: 175 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 517 $
  • Revenu médian des ménages: 75 377 $
  • Population métropolitaine: 6,9 M
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 2,59%
  • Taux de croissance des actions sur 7 ans: 60,55%
  • Croissance démographique sur 8 ans: 17,64%
  • Taux de chômage: 3,5%

Le marché du logement en bref

  1. Houston est aujourd’hui plus abordable que de nombreux marchés immobiliers américains. En 2019, le prix médian des maisons de trois chambres à Houston était de 175000 $. C’est 21% de moins que la moyenne nationale de 222 000 $
  2. Houston offre aux investisseurs une excellente occasion de générer un revenu mensuel passif. En 2019, le loyer mensuel médian des maisons de trois chambres à Houston était de 1517 $, ce qui représente 0,87% du prix d’achat de 175000 $. C’est plus que le rapport prix / loyer national de 0,75%.
  3. La valeur des maisons à Houston a augmenté plus rapidement que les autres marchés immobiliers américains. En 2012, le prix médian des maisons de trois chambres à Houston était de 104 000 $. Au cours des 7 prochaines années (janvier 2012 à décembre 2019), les maisons de trois chambres à Houston se sont appréciées de 61%.
  4. Houston a été classée # 10 meilleure ville pour les jeunes entrepreneurs par Forbes et # 2 meilleur endroit pour vivre dans le monde par Business Insider.

Conclusion: 3 principales raisons d’investir dans le marché immobilier de Houston en 2020

Croissance de l’emploi: Il est actuellement au sommet de la croissance de l’emploi aux États-Unis, ou presque, et le coût de la vie est bien inférieur à la moyenne nationale.

Croissance démographique: Depuis 2010, la population de Houston a augmenté de 18%. Au cours de la même période, la population nationale n’a augmenté que de 2,35%. La population de Houston augmente de 206% plus vite que la moyenne nationale. Cela nous montre que les gens déménagent à Houston en plus grand nombre que la plupart des autres villes américaines, ce qui est un indicateur positif d’un marché immobilier solide.

Abordabilité: En 2019, le prix médian des maisons de trois chambres à Houston était de 175000 $. C’est 21% de moins que la moyenne nationale de 222 000 $. Houston offre également aux investisseurs une excellente occasion de générer un revenu mensuel passif. En 2019, le loyer mensuel médian des maisons de trois chambres à Houston était de 1517 $, ce qui représente 0,87% du prix d’achat de 175000 $. C’est plus que le rapport prix / loyer national de 0,75%.

Source d’information:


# 7 – Cleveland, Ohio

Tendances et statistiques du marché immobilier de Cleveland 2020

Cleveland, Ohio est l’un des marchés immobiliers les plus solides du pays, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie élevé et une croissance future. Avec un effectif de plus de 2 millions de personnes, Cleveland possède la 12e plus grande région économique du pays.Cleveland, Ohio est située sur la rive sud du lac Érié, à environ 60 miles à l’ouest de la frontière de la Pennsylvanie.

Et le rythme s’accélère, avec un record historique de 15 000 personnes déménageant au centre-ville l’été dernier, principalement composé des convoités milléniaux (âgés de 18 à 34 ans). Ce changement démographique est appelé le «gain de cerveau», car il y a eu une augmentation de 139% du nombre de jeunes résidents titulaires d’un baccalauréat.

Pourquoi? Le centre-ville de Cleveland a connu une renaissance au cours des dernières années, avec un développement estimé à 19 milliards de dollars achevé ou prévu depuis 2010. Au cours des trois dernières années, un espace vert de 10 acres au centre-ville a été repensé et est rapidement devenu un lieu de rassemblement pour les habitants et les touristes. Le projet de 50 millions de dollars n’est qu’un exemple parmi tant d’autres, y compris des développements immobiliers commerciaux et résidentiels.

Statistiques du marché du logement

  • Prix ​​médian actuel des logements: 138 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 143 $
  • Revenu médian des ménages: 71 582 $
  • Population métropolitaine: 2,1 M
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 0,94%
  • Taux de croissance des actions sur 7 ans: 31,43%
  • Croissance démographique sur 8 ans: -0,90%
  • Taux de chômage: 4,2%

Le marché du logement en bref

  1. L’économie de la santé qui connaît la croissance la plus rapide aux États-Unis (et qui abrite la Cleveland Clinic de renommée mondiale).
  2. Le premier Centre mondial pour la santé et l’innovation du pays ainsi qu’un nouveau centre de congrès médical.
  3. 10 Siège social de Fortune 500 (Goodyear Tire, Cliffs, Natural Resources, Firstenergy, Sherwin Williams, Eaton Corporation, Travel Centers of America, Aleris, Parker Hannifin, Progressive Insurance, KeyCorp).
  4. Abrite trois grandes équipes sportives qui rapportent des milliards de dollars dans la région chaque année.
  5. La croissance de l’emploi continue d’augmenter régulièrement à 0,94%.
  6. En 2019, le prix médian des maisons de 3 chambres à Cleveland était de 138000 $. C’est 38% de moins que la moyenne nationale.

Conclusion: 3 principales raisons d’investir dans le marché immobilier de Cleveland en 2020

Croissance de l’emploi: Cleveland a un secteur de la santé et de la technologie en pleine croissance. La génération Y s’installe à un rythme rapide pour profiter des opportunités d’emploi disponibles dans les entreprises de Cleveland, notamment la Cleveland Clinic, Eaton Corporation et Key Corp.
Croissance démographique: Alors que la population de Cleveland a diminué au cours des 8 dernières années, le nombre de personnes déménageant au centre-ville de Cleveland est passé d’environ 6 000 à 20 000 habitants. Et le rythme s’accélère, avec un record absolu de 12 500 personnes déménageant au centre-ville l’année dernière, principalement composé des convoités milléniaux (âgés de 18 à 34 ans).
Abordabilité: Dans les quartiers où les membres du Real Wealth Network investissent, le prix médian n’est que de 105 000 $. C’est 53% de moins que la maison moyenne de 3 chambres à l’échelle nationale. Cela signifie qu’il existe une bonne opportunité de flux de trésorerie et d’appréciation sur ce marché. Et c’est une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers en 2020.

Source d’information:


# 8 – Cincinnati, Ohio

Tendances et statistiques du marché immobilier de Cincinnati 2020

Cincinnati est une ville unique et historique située sur la rivière Ohio. Winston Churchill a dit un jour que «Cincinnati est la plus belle des villes intérieures de l’union». Il semble que beaucoup de gens soient d’accord aujourd’hui avec M. Churchill… C’est une des raisons pour lesquelles Cincinnati est l’un des meilleurs endroits pour acheter un bien locatif. en 2020.

Avec une population de 2,2 millions d’habitants, Cincinnati fait partie de la 24e plus grande région métropolitaine des États-Unis et elle croît rapidement! Cincinnati et la ville voisine, Dayton, se réunissent rapidement dans une ruée de logements, de vente au détail et de développement commercial dans les comtés de Warren et de Butler. Selon CNBC, une étude récente a classé Cincinnati parmi les 15 villes attirant le plus de milléniaux en 2018 avec plus de 12000 nouveaux résidents.

Selon l’institution Brookings, la région de Cincinnati / Dayton est parmi les 25 régions en développement les plus rapides des nations. Pourtant, le coût de la vie et le coût du logement sont encore bien inférieurs à la moyenne nationale, ce qui en fait un endroit abordable et attrayant où vivre. En 2019, le loyer mensuel médian des maisons de trois chambres à Cincinnati était de 1232 $, soit 0,75% du prix d’achat de 165000 $. Ceci est à égalité avec le rapport prix / loyer national de 0,75%.

Cincinnati est également devenue une destination populaire pour les sièges sociaux nouveaux et délocalisés, comprenant 10 sociétés Fortune 500 et 17 sociétés Fortune 1000.

Tous ces éléments sont de bons signes pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des biens de trésorerie avec une forte chance d’appréciation, c’est pourquoi elle a fait notre liste des meilleures villes pour acheter un bien locatif en 2020.

Statistiques du marché du logement

  • Population métropolitaine: 2,2 M
  • Revenu médian des ménages: 80 277 $
  • Prix ​​médian actuel des maisons: 165 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 232 $
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 2,06%
  • Taux de croissance des actions sur 7 ans: 35,25%
  • Croissance démographique sur 8 ans: 3,58%
  • Taux de chômage: 3,8%

Le marché du logement en bref

  1. La région figure parmi les 25 régions en développement le plus rapide du pays, avec une population croissante chaque année.
  2. Un complexe commercial de 350 millions de dollars a ouvert ses portes en 2018.
  3. Cincinnati / Dayton est le 4ème plus grand hub intérieur du pays.
  4. Aux États-Unis, la zone occupe la quatrième place dans les nouvelles installations, notamment le nouveau campus de classe A de 420 000 pieds carrés de GE Aviation et un nouveau centre de protonthérapie de 80 000 pieds carrés pour la recherche sur le cancer.
  5. Cincinnati a également terminé l’agrandissement d’un campus de 160 millions de dollars.
  6. En 2019, le loyer mensuel médian des maisons de trois chambres à Cincinnati était de 1232 $, soit 0,75% du prix d’achat de 165000 $. Cela correspond exactement au rapport prix / loyer national de 0,75%.
  7. Cincinnati vient d’être nommé comme l’un des meilleurs marchés pour les investissements immobiliers en 2020 par Forbes.
Lire  Les écoles du Wyoming exploitent des laissez-passer

Conclusion: 3 principales raisons d’investir dans le marché immobilier de Cincinnati en 2020

Croissance de l’emploi: La zone métropolitaine de Cincinnati possède le quatrième plus grand nombre de nouvelles installations aux États-Unis, y compris le nouveau campus de classe A de 420 000 pieds carrés de GE Aviation et un nouveau centre de protonthérapie de 80 000 pieds carrés pour la recherche sur le cancer. La croissance de l’emploi à Cincinnati croît de 40% plus rapidement que la moyenne nationale.

Croissance démographique: La population du métro de Cincinnati a augmenté de 3,58% au cours des huit dernières années. Bien que ce soit inférieur à la moyenne nationale, il continue de croître. Et avec un coût de la vie inférieur à la moyenne nationale, cette tendance se poursuivra probablement.

Abordabilité: À Cincinnati, il est toujours possible d’acheter des propriétés de trésorerie entièrement rénovées dans de bons quartiers pour 123 000 $ à 150 000 $.

Source d’information:


9 # – Chicago, Illinois

Tendances et statistiques du marché immobilier de Chicago 2020

Connue pour ses gratte-ciel imposants et ses sociétés du Fortune 500, la Windy City est l’un des rares marchés américains restants où vous pouvez toujours trouver de grandes opportunités d’investissement.

Avec des prix immobiliers plus élevés et une croissance de l’emploi et de la population inférieure à la moyenne, Chicago peut ne pas sembler être un «bon» endroit pour investir dans l’immobilier. Cela dit, c’est l’une des rares villes du pays où les prix des logements n’ont pas encore dépassé leurs niveaux de 2006. Lorsque vous vous concentrez sur la recherche de la croissance du capital et des flux de trésorerie les plus élevés, vous constaterez que certains quartiers offrent des maisons de 128 000 $ à 210 000 $ avec des loyers pouvant atteindre 1,13% (supérieur à la moyenne nationale) du prix d’achat chaque mois. !

Tout cela est une bonne nouvelle pour les investisseurs qui recherchent des propriétés de valeur inférieure à leur valeur marchande, avec des flux de trésorerie mensuels considérables et prêts à une appréciation régulière.

Statistiques du marché du logement

  • Population métropolitaine: 9,5 M
  • Revenu médian des ménages: 84 000 $
  • Prix ​​médian actuel de la maison: 210 000 $
  • Loyer médian par mois: 1 679 $
  • Taux de croissance de l’emploi sur un an: 0,80%
  • Taux de croissance des actions sur 7 ans: 41%
  • Croissance démographique sur 8 ans: 0,29%
  • Taux de chômage: 3,6%

Le marché du logement en bref

  1. Chicago est la 3ème plus grande ville des États-Unis et parmi les 5 villes les plus puissantes économiquement au monde.
  2. Le prix de vente médian d’une maison moyenne de 3 chambres dans la région métropolitaine de Chicago était de 210 000 $.
  3. C’est 5% de moins que la moyenne nationale de 222 000 $ pour les maisons de 3 chambres.
  4. In the neighborhoods where RWN members invest, the median purchase price was only $128,000 in 2019, which is 42% more affordable than the national average.
  5. The median rent in the Chicago metro area is over $1,679 per month, with over half of the population renting.
  6. 83% of Chicagoans live in a home for 1 year or more.
  7. Chicago is home to 30 Fortune 500 companies and boasts a $500 billion GDP, which is more than that of Norway and Belgium combined!

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Chicago Real Estate Market in 2020

Job Growth: Chicago is the 3rd largest city in the United States and among the top 5 most economically powerful cities in the world. There are 30 Fortune 500 companies headquartered in the metro area, which boast a $500 billion GDP. In the past year, Chicago added 37,900 new jobs to their economy.

Population Growth: Real estate prices have soared within Chicago’s city limits, causing people to move out of the city and into the suburbs. As a result, prices in some of these neighborhoods continue to increase. While Chicago’s population growth is well below the national average, it’s important to note that it’s still consistently growing, which his a good sign for those looking to invest in more stable markets.

Abordabilité: Chicago is one of the last markets where housing prices have not yet risen past their 2006 levels, simply due to the state’s tough foreclosure laws. The median sale price for a home in Chicago is $210,000, but it’s still possible to find homes for sale in mid-level neighborhoods between $128,000 and $210,000. In the neighborhoods where RWN members invest, 3 bedroom homes rent for $1,450 per month, which is 1.13% of the $128,000 median purchase price. This is 51% higher than the national average. This means there are great opportunities for cash flow in Chicago, and a strong chance of appreciation too.

Data Sources:


#10 – Indianapolis, Indiana

Indianapolis Real Estate Market Trends & Statistics 2019

With a metro area of over 2.1 million people, Indianapolis is the 2nd largest city in the Midwest and 14th largest in the U.S. The city has poured billions of dollars into revitalization and now ranks among the best downtowns and most livable cities, according to Forbes.

Housing costs and the annual cost of living in Indianapolis are also well under the national average. Indy also has a strong, diverse job market, great schools and universities, and plenty of sports attractions. In 2018, the median monthly rent for three bedroom homes in Indianapolis was $1,208, which is 0.84% of the purchase price of $143,000. This is higher than the national price-to-rent ratio of 0.74%. What do all of these factors tell us about the real estate market potential in Indianapolis? Let’s just say it’s a good time to become a landlord in Indianapolis.

Bonus: you can purchase turn-key properties for only $60,000 – $120,000. (Turn-key means the properties are fully renovated to like-new condition, leased to a quality tenant, and excellent property management in place).

Housing Market Statistics

  • Metro Population: 2.1M
  • Median Household Income: $54,000
  • Current Median Home Price: $143,000
  • Median Rent Per Month: $1,208
  • 1-Year Job Growth Rate: 2.13%
  • 6-Year Equity Growth Rate: 19.00%
  • 7-Year Population Growth: 7.18%
  • Unemployment Rate: 3.3%

Housing Market Quick Facts

  1. 3 Fortune 500 Companies have their headquarters in Indianapolis.
  2. 7 high-tech “Certified Technology Parks” with tax incentives to start-ups.
  3. Major distribution hub including Fedex, Celadon Trucking, Amazon, Target.
  4. Indy is the ONLY U.S. metropolitan area to have specialized employment concentrations in all five bioscience sectors evaluated in the study: agricultural feedstock and chemicals; bioscience-related distribution; drugs and pharmaceuticals; medical devices and equipment; and research, testing, and medical laboratories.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Indianapolis Real Estate Market in 2019

Job Growth: Indianapolis is one of the fastest growing hubs for technology, bioscience and Fortune 500 companies in the nation. In fact, Indy is the ONLY U.S. metropolitan area to have specialized employment concentrations in all five bioscience sectors evaluated in the study: agricultural feedstock and chemicals; bioscience-related distribution; drugs and pharmaceuticals; medical devices and equipment; and research, testing, and medical laboratories.

Population Growth: With a metro area of over 2.1 million people, Indianapolis is the 2nd largest city in the Midwest and 14th largest in the U.S. Since 1989 Indy’s population has grown over 36%, and continues to grow at a rate of 1% annually.

Abordabilité: Indianapolis is among the few U.S. cities where you can purchase turn-key properties for only $60,000 to $120,000. In 2018, the median monthly rent for three bedroom homes in Indianapolis was $1,208, which is 0.84% of the purchase price of $143,000. This is higher than the national price-to-rent ratio of 0.74%.

Data Sources:


#11 – Detroit, Michigan

Detroit Real Estate Market Trends & Statistics 2020

Why is Detroit one of the best cities to buy rental property in this year? It’s the largest city in the state of Michigan AND it’s recognized as the automotive capital of the world. This is why many people know it by the nickname “Motor City.” The metro area is home to General Motors, Ford Motor Company, Chrysler (“The Big 3” major automotive companies in the U.S. and Canada), which offer a wide-range of jobs and invest billions of dollars into the city’s infrastructure.

Detroit is also home to 100 Fortune 500 companies, including Penske Automotive, Quicken Loans, Kellogg, Whirlpool, and Walmart.

Despite its longstanding nickname, several of Detroit’s fastest growing industries are in sectors as diverse as healthcare, defense, aerospace, IT and logistics.

Billionaire Dan Gilbert (the chairman and founder of Rock Ventures and Quicken Loans Inc, as well as the majority owner of the National Basketball Association’s Cleveland Cavaliers, the American Hockey League’s Cleveland Monsters, the Arena Football League’s Cleveland Gladiators and the NBA Developmental League’s Canton Charge) has moved numerous companies to Detroit, investing over $1.6 Billion in the Detroit area.

Major Attractions include Detroit Tigers, Detroit Lions, Detroit Red Wings, Wayne State University, University of Michigan, Beaumont Hospital, Fox Theater and a new bridge to Canada being built.

Our Real Wealth vetting team took a trip out to Detroit last year to see what’s happening there and to find out why investors are jumping back into that market. We were shocked at what we found! Downtown Detroit is being totally revitalized with billions of dollars of real estate and construction activity. Plus, many of the dilapidated foreclosures were torn down.

We found an excellent team in Detroit who finds discounted properties, fixes them to like-new condition and offers ongoing properties management. Somehow they are able to keep the price points down for a fully-renovated, turnkey homes to around $80,000 (as low as $50,000 in some cases). This is why we believe Detroit is one of the best places to invest in rental property this year.

Housing Market Statistics

  • Metro Population: 4.3M
  • Median Household Income: $75,000
  • Current Median Home Price: $207,000
  • Median Rent Per Month: $1,462
  • 1-Year Job Growth Rate: -0.51%
  • 7-Year Equity Growth Rate: 99.0%
  • 8-Year Population Growth: 0.82%
  • Unemployment Rate: 3.8%

Housing Market Quick Facts

  1. Detroit is also home to 100 Fortune 500 companies, including Penske Automotive, Quicken Loans, Kellogg, Whirlpool, and Walmart.
  2. Despite its longstanding nickname, several of Detroit’s fastest growing industries are in sectors as diverse as healthcare, defense, aerospace, IT and logistics.
  3. The Michigan Business Development Program provides grants, loans, and other economic assistance to businesses.
  4. Michigan has a flat 6% corporate income tax, which is the lowest in the nation.
  5. Personal income tax is also among the lowest in the nation at 1.2%.
  6. Michigan also has a lower cost of living than any other Midwestern state.
  7. Since 2010, more than 45,000 automotive manufacturing jobs have been added to the Detroit Metro, which is more than any other area in the nation.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Detroit Real Estate Market in 2020

Job Growth: According to the U.S. Bureau of Labor Statistics, the employment rate in Detroit increased by 0.82% between 2010 and July 2018. During the same period, the national job count increased by 5.76%. Despite very slow/negative growth, the Detroit metro still outperforms similar markets at attracting educated Millennials to their workforce. Likely due to several research universities in the area, including Wayne State University.

Population Growth: People have been following companies/jobs to “less expensive” cities. For example, Billionaire Dan Gilbert (the chairman and founder of Rock Ventures and Quicken Loans Inc, as well as the majority owner of the National Basketball Association’s Cleveland Cavaliers, the American Hockey League’s Cleveland Monsters, the Arena Football League’s Cleveland Gladiators and the NBA Developmental League’s Canton Charge) has moved numerous companies to Detroit, investing over $1.6 Billion in the Detroit area.

Abordabilité: In the Detroit neighborhoods where Real Wealth Network Members invest, the median price of 3 bedroom homes in 2019 was only $87,000. This is 61% lower than the national average. This shows us that real estate in Detroit is more affordable than many other U.S. markets today.

Data Sources:


#12 – Atlanta, Georgia

Atlanta Real Estate Market Trends & Statistics 2020

Located in the low foothills of the Appalachian Mountains, Atlanta is the third-largest metropolitan region in the Southeast, behind the Greater Washington and south Florida areas.

For decades, the Atlanta metro area experienced rapid population growth to match the demand of new jobs being created, many of them in high-paying sectors like manufacturing. Today, Atlanta’s growth has slowed a bit, but there are still good investment opportunities to be found if you know where to look. Today, Atlanta’s growth has slowed a bit, but not entirely.

Housing Market Statistics

  • Metro Population: 5.9M
  • Median Household Income: $77,000
  • Current Median Home Price: $189,900
  • Median Rent Per Month: $1,434
  • 1-Year Job Growth Rate: 2.15%
  • 7-Year Equity Growth Rate: 109.00%
  • 8-Year Population Growth: 12.18%
  • Unemployment Rate: 2.9%

Housing Market Quick Facts

  1. Between 2018 and 2019, 3 bedroom single family homes in the Atlanta metro appreciated by a median 15.03%. This is higher than the national average of 9.90%. Over a 7-year period, median appreciation reached 109%, which is 97% faster than the national average.
  2. During the same period, rents for 3 bedroom single family homes in Atlanta appreciated by an average 4.95%.
  3. Over the past 8 years, Atlanta’s population grew by 12.18%, which is 111% faster than the national average of 5.76%.
  4. In the last year, 60,300 new jobs were created in Atlanta – an annual growth rate of 1.96%. This is a higher rate than the national average of 1.73%.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Atlanta Real Estate Market in 2020

Job Growth: In the last year, 53,700 new jobs were created in Atlanta – an annual growth rate of 2.15%. This is a higher rate than the national average of 1.47%.

Population Growth: Over the past 8 years,, Atlanta’s population grew by 12.18%, which is 111% faster than the national average of 5.76%.

Abordabilité: In 2019, the median purchase price of 3 bedroom single family homes in the Atlanta area was $190,000. This is 15% lower than the national average of $222,000 for 3 bedroom homes. This is great news for real estate investors in 2020.

Data Sources:


#13 – Columbus, Ohio

Columbus Real Estate Market Trends & Statistics 2020

Columbus is the capital of Ohio, the county seat of Franklin County, and the largest city in the state. In recent years, this city has emerged as one of the nation’s most technologically sophisticated cities — it is home to the Batelle Memorial Institute, the world’s largest private research and development foundation, and Ohio State University, the nation’s third-largest university campus.

Columbus also offers great opportunities for investors today. This is especially true for those who are looking for an affordable investment, strong monthly cash flow, and a good chance for equity growth.

Housing Market Statistics

  • Median Sales Price: $183,000
  • Median Rent Per Month: $1,310
  • Median Household Income: $79,694
  • Population: 2.1 M
  • 1-Year Job Growth Rate: 0.84%
  • 7-Year Equity Growth Rate: 51.24%
  • 8-Year Population Growth: 10.49%
  • Unemployment Rate: 3.7%

Housing Market Quick Facts

  1. Columbus is affordable. In 2019, the median price of three bedroom homes in Columbus was $183,000. This is 18% lower than the national average of $222,000.
  2. It’s possible to rent single-family homes in Columbus for as much as 0.90% of the purchase price. This is well above the national average of 0.75% (2019).
  3. Columbus is the 14th largest city in the country. Over the last eighth years, Columbus’ metro population has grown over 10%, faster than the national average of 5.76%.
  4. Realtor.com ranked Columbus as the fourth-hottest housing market in the country.
  5. Business Week named Columbus among the best cities to live and work in America.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Columbus Real Estate Market in 2020

As mentioned, most of the best real estate investment markets have three factors in common: job growth, population growth and affordability. Columbus is no exception…

Job Growth: Columbus has added over 9,300 new jobs between 2018 and 2019. Although this statistic indicates a slowdown in new jobs, the growth rate continues to hold steady.

Population Growth: Columbus’ population has grown over 10% in the last eight years, faster than the national average of 5.76%, and remains the 14th largest city in the country.

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Abordabilité: In Columbus it is still possible to purchase fully renovated properties in good neighborhoods for around $100,000.

Data Sources:


#14 – Albuquerque, New Mexico

Albuquerque Real Estate Market Trends & Statistics 2020

Located in the middle of the Rio Grande valley, Albuquerque is the most populous city in the state of New Mexico and the 32nd-most populous city in the United States.

Best known for its annual Balloon Fiesta and as the setting for AMC’s hit show “Breaking Bad,” Albuquerque, New Mexico, is a culturally rich and naturally beautiful metropolitan area. Albuquerque is at the center of New Mexico’s “Technology Corridor,” a concentration of high-tech private companies and government institutions located along the Rio Grande river. It is also home to Intel, Sandia National Laboratories, Kirkland Air Force Base and four universities. And we can expect more jobs and movies coming out of the area as Netflix plans to move their new U.S. production hub to the area.

Housing Market Statistics

  • Median Sales Price: $204,000
  • Median Rent Per Month: $1,226
  • Median Household Income: $65,000
  • Population: 915,927
  • 1-Year Job Growth Rate: 0.9%
  • 7-Year Equity Growth Rate: 24%
  • 8-Year Population Growth: 3%
  • Unemployment Rate: 4.5%

Housing Market Quick Facts

  1. The median price of the average three bedroom home in Albuquerque was $204,000 in 2019. This is 8% less than the median value nationwide.
  2. In 2019, the median monthly rent of an average three bedroom home in the U.S. was $1,670, which is 0.75% of the median purchase price of $222,000.
  3. Since 2010, the population in Albuquerque has increased by 2.96%. The national population grew by 5.76% during this 7-year period. This shows us that Albuquerque is experiencing consistent growth year after year. And although this growth isn’t staggering, it’s another indicator that Albuquerque’s real estate market will continue to be stable in years to come.
  4. Between November 2018 and November 2019 the number of jobs in the Albuquerque metro increased at a rate of 0.89%, which is 39% slower than the national average.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Albuquerque Real Estate Market in 2020

As mentioned, most of the best real estate investment markets have three factors in common: job growth, population growth and affordability. Albuquerque is no exception…

Job Growth: Between November 2018 and November 2019, the number of jobs in the Albuquerque metro increased at a rate of 0.89, which is slower than the 1.47% job growth rate nationally during this period. Although this is slower than the national average, it’s still a good sign that more people will continue moving to the area. More people equals more demand for rental housing. And this is good news for buy and hold investors.

Population Growth: Since 2010, the population in Albuquerque has increased by 2.96%. Although this is less than the 5.76% growth experienced nationwide, this shows us that Albuquerque is experiencing consistent population growth year after year. And while this growth isn’t staggering, it’s another indicator that Albuquerque’s real estate market will continue to be stable in years to come.

Abordabilité: Albuquerque home values are 8% more affordable than the median value nationwide. In the neighborhoods where Real Wealth Network members invest, home values are 37% less than the average 3-bedroom home nationwide. This shows us that Albuquerque real estate is uniquely affordable.

Data Sources:


#15 – Birmingham, Alabama

Birmingham Real Estate Market Trends & Statistics 2020

Located in the foothills of the Appalachian Mountains, Birmingham is the most-populous city in the state of Alabama and the county seat of Jefferson County.

At the height of the nation’s manufacturing age, the city grew so fast in population it was nicknamed the “Magic City.” The nickname stuck when they discovered it was also the only city in the world where the three raw ingredients used to make steel (coal, limestone, and iron ore) occur naturally in a ten-mile radius.

What makes it one of the best places to buy real estate in 2020? Well, in the last few decades, Birmingham has undergone a major revitalization, becoming a hub for publishing, medical research, banking, construction, and service-based companies. Today, the Magic City is considered one of the nation’s most livable cities because of its vibrant downtown, burgeoning loft community, and world-class culinary scene. In fact, Birmingham was voted the #1 Up-and-Coming Food City by Zagat in 2016.

Housing Market Statistics

  • Median Sales Price: $116,000
  • Median Rent Per Month: $1,150
  • Median Household Income: $67,000
  • Population: 1.2M
  • 1-Year Job Growth Rate: 1.55%
  • 7-Year Equity Growth Rate: 30.04%
  • 8-Year Population Growth: 2.03%
  • Unemployment Rate: 2.5%

Housing Market Quick Facts

  1. Birmingham is affordable. The average home prices in Birmingham are still well below national levels, which means investing here is more affordable than many other U.S. cities today.
  2. Birmingham offers a cash flow opportunity. 3-bedroom single family homes in Birmingham can rent for more than .99% of the purchase price, which means there’s a strong cash flow opportunity here.
  3. Birmingham is stable. Birmingham is not experiencing wild appreciation or depreciation swings, which makes it more stable than many other U.S. cities today. This means that investing here is likely less-risky than many other markets too.
  4. Birmingham is growing steadily. Over the last 7 years, Birmingham has experienced both population and job growth at a steady yearly rate. This is a good sign that  this market will continue to be stable for years to come.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Birmingham Real Estate Market in 2020

As mentioned throughout this article, job growth, population growth and affordability are three of the most important factors to consider when analyzing a real estate market. Here’s how Birmingham stacks up:

Job Growth: Between November 2018 and November 2019, the number of jobs in Birmingham has increased by just under 1.55%, which is 6% higher than the national average. This shows us that Birmingham is creating more jobs than other U.S. cities today, which is a good sign for real estate investors. Pourquoi? Because job growth leads to population growth, and people always need a place to live.

Population Growth: Since 2010, Birmingham’s population has grown by 2.03%. Although this is slower than the national average, it does show consistent growth. This is a good sign of stability in a real estate market.

Abordabilité: Birmingham home values are 48% below the national average, which is a good sign for investors.

Data Sources:


#16 – Pittsburgh, Pennsylvania

While Pittsburgh may still be a good place to invest in 2020, we’re not currently recommending it to Real Wealth Network members.

With a population of over 2.3 million, the Pittsburgh Metro area is the 22nd largest in the nation. The “Burgh” is known as “The City of Bridges” for its 446 bridges, and “The Steel City” for its former steel manufacturing base.

It’s the home of several large corporations that help to keep its moderate and growing economy stable including PNC Financial Services and Federated Investors. Its economy thrives on healthcare, education, technology, robotics, financial services, glass, and more recently film production (The Dark Knight Rises was filmed downtown).

The region is also known for oil and natural gas production and is headquarters to major global financial institutions including PNC Financial Services (the nation’s fifth largest bank), Federated Investors and the regional headquarters of BNY Mellon.

It is ranked as one of the top 12 places to invest by the Pittsburgh Post Gazette. It’s also one of the top 10 housing markets for redevelopment and growth.

Housing Market Statistics

  • Median Sales Price: $141,000
  • Median Rent Per Month: $1,115
  • Median Household Income: $59,000
  • Metro Population: 2.3 M
  • 1-Year Job Growth Rate: 0.68%
  • 6-Year Equity Growth Rate: 21.00%
  • 5-Year Population Growth: -1.00%
  • Unemployment Rate: 3.8%

Housing Market Quick Facts

  1. The median sale price of 3 bedroom single family homes in Pittsburgh remains low at only $141,000. However, in some neighborhoods it is possible to purchase homes for less than $73,000.
  2. Median rent per month is $1,115 a month or 0.79% of the median purchase price, which provides an opportunity for a sizable and quick return.
  3. The area is also seeing steady rise in home value with over 21% equity growth over the last 6 years.
  4. Pittsburgh has been experiencing steady job growth in the education and health services, leisure and hospitality, professional and business services, and STEM sectors.
  5. Pittsburgh is also home to 15 Fortune 500 companies, the East Coast headquarters for Google, and many other high tech startups.
  6. Business Times ranks Pittsburgh as the #1 top city to relocate to & Zillow ranked it in the top 10 best housing markets in the nation.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Pittsburgh Real Estate Market in 2019

Job Growth: Pittsburgh has not been creating as many jobs as other U.S. cities, however the metro area is experiencing employment gains in several sectors. For example, between September 2015 and 2016, there were 6,773 jobs created in the education and health services, leisure and hospitality, professional and business services, and STEM sectors. However, 6,447 jobs were lost from goods-producing industries, which created close to the net decline in employment for the metro area. All of this data shows us that demand in Pittsburgh is still rising at a steady rate among some “high-value” demographics, including millennials and people in STEM fields.

Population Growth: Pittsburgh’s overall population has declined since 2010 but the millennial population has grown significantly. In fact, in a 2018 study conducted by Niche, Pittsburgh ranked #12 for best cities for millennials. This is a good sign for investors because millennials often prefer renting to buying (in 2017, homeownership for millennials is less than 13% nationwide), which means the demand for rental homes in Pittsburgh will likely rise in the coming years.

Abordabilité: The median sale price of 3 bedroom single family homes in Pittsburgh remains low at only $141,000, which is 30% less than the national average of $202,000.

Data Sources:


#17 – Kansas City, Missouri

While Kansas City may still be a good place to invest in 2020, we’re not currently recommending it to Real Wealth Network members.

Kansas City, widely known for its sports, art and culture, is also of the most affordable cities in the U.S. Since 2010, the population in the metro area has increased by 6.15%, totaling 2.1 million people.

More so, the area’s gross regional product grew 2.9% in 2014, which is higher than the national average of 2.2%. Kansas City has become an important sector for healthcare, IT, manufacturing, and the auto industry, adding some 18,100 jobs between August 2017 and August 2018. This economic and population growth is impressive.

Good news for investors: in recent years, many Americans have been following companies/jobs to “less expensive” cities, including Kansas City. The result: these affordable markets are seeing a steady increase in rental demand. This means it’s a very good time to be a Kansas City landlord. And you guessed it, this is why we’ve added KC to our best places to buy rental property for 2019.

Housing Market Statistics

  • Metro Population: 2.1M
  • Median Household Income: $45,000
  • Current Median Home Price: $162,000
  • Median Rent Per Month: $1,275
  • 1-Year Job Growth Rate: 1.67%
  • 6-Year Equity Growth Rate: 17.00%
  • 7-Year Population Growth: 5.72%
  • Unemployment Rate: 3.9%

Housing Market Quick Facts

  1. Kansas City has become one of the hottest spots for renters, which in turn has increased demand for more available homes and apartments for rent.
  2. There is a large number of affordable homes on the market including pre-foreclosure and bank-owned properties priced around $100,000 to $120,000. The average list price here is $162,000.
  3. Average monthly rent sits around $1,275 a month. The median household income here is about $45,000.
  4. Employment continued to increase by 1.67% in 2018, adding some 18,100 jobs.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the Kansas City Real Estate Market in 2019

Job Growth: Kansas City has become an important sector for healthcare, IT, manufacturing, and the auto industry, adding some 18,100 jobs just last year. This economic and population growth is impressive.

Population Growth: In recent years, many Americans have been following companies/jobs to “less expensive” cities, including Kansas City. Since 2010, the population in the metro area has increased by 6.15%, totaling 2.1 million people.

Abordabilité: The average list price in Kansas City is $162,000. However, the metro area has a large number of affordable homes on the market, including pre-foreclosure and bank-owned properties priced between $100,000 to $120,000. The average monthly rent sits around $1,275 a month.

Data Sources:

#18 – St. Louis, Missouri

While St. Louis may still be a good place to invest in 2020, we’re not currently recommending it to Real Wealth Network member

Home to over 2.8 million people, the St. Louis metro area is the 21st largest metro in the country. It’s also one of the most stable and affordable real estate markets today where investors can purchase single family homes for as little as $120,000 and rent them for just under 1% of the purchase price.

St. Louis is popular among real estate investors because of its stable economy, growing technology hub, large metro population, and most especially, its affordable housing market.

While the average home price in the St. Louis area is still below $200,000, there are many pockets of the metro area with even more affordable entry points ($120K-$130K) with monthly rent averaging $1,100-$1,200.

Another positive factor for investors is that renters make up 32% of the market, which is slated to only increase as young educated millennials continue to migrate to St. Louis for its affordable housing market.

Housing Market Statistics

  • Median Sales Price (2018-19): $176,000
  • Median Rent Per Month (2018-19): $1,269
  • Median Household Income (2018-19): $60,000
  • Population (2018-19): 2.8 M
  • 1-Year Job Growth Rate (2018-19): 0.72%
  • 5-Year Equity Growth Rate (2018-19): 27%
  • 6-Year Population Growth (2018-19): 0.63%
  • Unemployment Rate (2018-19): 4.50%

Housing Market Quick Facts

  1. St. Louis is affordable. The median price of the average three bedroom home in St. Louis is $176,000. This is 12% less than the median value nationwide.
  2. The median monthly rent of the average three bedroom home in St. Louis is $1,269, which is exactly 0.72% of the median purchase price of $176,000.
  3. Between July 2010 and July 2017, the St. Louis MSA population grew by 0.63%. Although this growth is significantly slower than the national average of 5.29%, the population is still growing.
  4. Between June 2017 and 2018, the St. Louis MSA added 9,900 new jobs – an annual growth rate of 0.72%. During the same 12-month period, over 2.4M jobs were created nationwide an annual growth of 1.64%.

Conclusion: Top 3 Reasons to Invest in the St. Louis Real Estate Market in 2019

As mentioned, most of the best real estate investment markets have three factors in common: job growth, population growth and affordability. St. Louis is no exception…

Job Growth: St. Louis has added over 9,900 new jobs between 2017 and 2018. Although job growth was slower than the national average over the last 12 months, it’s important to note that jobs have been created AND people have been moving to the area to claim them. In other words, slow growth is still growth.

Population Growth: Since 2010, St. Louis’s population grew by 0.63%. Although this growth is slower than the national average, the population is still growing. Future growth also looks promising.

Abordabilité: In St. Louis it is still possible to purchase fully renovated properties in good neighborhoods for under $127,000, which is 37% lower than the national average of $200,000.

Data Sources:

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