Devenir propriétaire: investir dans un bien locatif


Posséder un bien locatif peut être une expérience merveilleuse et rentable, surtout si vous investissez judicieusement et comprenez les principes fondamentaux de la gestion d’un bien locatif. Si vous songez à devenir propriétaire, voici six choses que vous devrez faire avant d’investir dans des propriétés locatives:

Rien de tout cela n’est sorcier, mais le revenu de votre location est affecté par tous ces facteurs. Vous pouvez rechercher des propriétés à vendre avec une remise importante, mais faire du prix le facteur le plus important est rarement la meilleure approche. D’autres facteurs liés au marché peuvent créer des taux d’inoccupation élevés ou des loyers fluctuants.

En savoir plus sur les éléments à prendre en compte dans votre recherche de location Cochez-les tous dans votre liste et vous serez bien placé pour avoir un excellent investissement.

Choisissez votre emplacement

Dans l’immobilier, tout est question de localisation. Normalement, nous pensons que les acheteurs sont préoccupés par l’endroit où ils achètent une propriété, mais les locataires sont également exigeants quant à l’emplacement. Selon le rapport 2017 sur les tendances en matière de logement des consommateurs du groupe Zillow, bon nombre des caractéristiques recherchées et recherchées par les locataires dans une nouvelle maison sont liées à l’emplacement.

Par exemple, les familles avec enfants sont susceptibles de chercher une maison de location dans leur quartier préféré (78%) ou leur district scolaire (67%). Quarante pour cent de tous les locataires indiquent que la proximité du travail est une caractéristique souhaitée de leur nouvelle maison de location, et 30 pour cent la mentionnent comme une exigence.

Il peut vous coûter plus cher d’acheter dans une zone de forte demande, mais vous pouvez facturer des loyers plus élevés pour compenser cela.

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Connaître le marché

Lorsque vous envisagez un emplacement, pensez également aux facteurs du marché. Vous voulez acheter dans des zones où les gens veulent vivre, mais il existe de nombreuses zones qui peuvent correspondre à cette description.

Recherchez la relation entre les prix des maisons dans la zone qui vous intéresse et les loyers en vigueur. Regardez les annonces et contactez les propriétaires comme si vous étiez un locataire potentiel. Renseignez-vous sur les caractéristiques et les loyers de la maison.

Gardez une feuille de calcul de ces facteurs par quartier et mettez-la à jour avant de faire un investissement, que ce soit votre première propriété ou la suivante, car les marchés changent. En faisant cela, vous saurez également quand il est temps d’augmenter le loyer.

Évaluer les risques de changement de dynamique de quartier

Pourquoi les gens choisissent-ils de vivre dans certains quartiers? S’il est lié à l’emploi dans une seule grande entreprise de la région, il y a toujours un risque que cet employeur quitte la région ou licencie des travailleurs. Tout comme vous diversifieriez votre portefeuille d’actions, il est préférable de réduire ce type de risque en choisissant des quartiers offrant diverses possibilités d’emploi, ainsi que d’autres caractéristiques souhaitables, telles que les écoles et les restaurants.

Étudiez également les changements de zonage potentiels. Dans certains quartiers plus anciens, de nouvelles règles de zonage pourraient permettre la conversion de logements en espaces commerciaux, changer le caractère du quartier et potentiellement réduire la demande locative.

Décider de financer ou d’acheter en espèces

L’un des avantages de posséder un bien locatif est de pouvoir tirer parti de votre financement hypothécaire. Par exemple, au lieu de payer 150 000 $ en espèces pour acheter une seule propriété, vous pouvez décider de financer trois propriétés avec un acompte de 50 000 $ sur chacune.

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Mais réfléchissez bien à votre situation avant de le faire. Votre bénéfice net sur chaque location sera plus faible, car vous aurez un paiement hypothécaire, ce qui réduira votre trésorerie. Si un ou plusieurs de vos locataires déménagent soudainement ou ont du mal à payer le loyer, seriez-vous toujours en mesure de payer vos versements hypothécaires?

Recherchez les bonnes affaires – dans les bons quartiers

Bien que le prix ne doive pas toujours être votre principale considération, tout investisseur chevronné vous dira qu’un investissement réussi commence par un achat inférieur à la valeur marchande actuelle. Apprenez à évaluer les maisons ou les appartements comme un agent immobilier professionnel, puis définissez votre objectif de remise et respectez-le. S’il s’agit d’une propriété saisie, assurez-vous de prendre en compte les coûts nécessaires pour la rendre prête à la location, comme les réparations ou les rénovations.

Essayez d’acheter en dessous de la vraie valeur marchande actuelle et avec une remise aussi profonde que possible. Cela garantit un profit dès le premier jour de possession et augmente votre cash-flow locatif.

En plus du prix, tenez compte des antécédents d’appréciation de la propriété d’un quartier. Certaines régions font mieux que d’autres, et payer plus cher pour une maison dans un quartier qui apprécie plus vite est une bonne chose. Un jour, vous vendrez et vous obtiendrez un joli gros chèque à la fermeture d’une propriété dont la valeur a augmenté.

Déterminez votre coût total

Calculez vos coûts totaux aussi précisément que possible. Vous connaissez les taxes foncières actuelles, mais vérifiez l’historique des augmentations d’impôts dans la région et tenez-en compte dans votre décision. Faites une estimation réaliste des réparations immédiates et à long terme, des coûts d’entretien et du remplacement de l’équipement majeur, comme la climatisation ou une fournaise.

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Définissez également un budget marketing. Une grande partie de votre travail en tant que propriétaire consiste à combler les logements vacants le plus rapidement possible, et la publicité locative est le meilleur moyen de le faire. Et en parlant de logements vacants, vous devez estimer les frais de vacance et de crédit à l’avenir. Par exemple, vivre dans une location provoque une usure. Combien cela coûtera-t-il de faire des réparations ou des rénovations avant que le prochain locataire emménage?

À quelle fréquence prévoyez-vous des postes vacants? Si vous habitez près d’un collège ou d’une université et louez à des étudiants, vous pourriez voir un roulement chaque année. Tenez également compte du coût des difficultés financières. Ils peuvent arriver à n’importe qui, vous occasionnant des paiements de loyer en retard ou même manqués.

N’oubliez pas: tout en vaut la peine

Être un propriétaire prospère nécessite beaucoup de diligence raisonnable. Mais si vous le faites correctement, vous pouvez profiter de beaux rendements pendant de nombreuses années – et d’une vente rentable lorsque vous êtes prêt à liquider ou à rouler vers une propriété de plus grande valeur. Propriétaire heureux!

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