Investir dans un immeuble locatif: les avantages et les inconvénients | Immobilier


Il y a un certain nombre d’avantages et d’inconvénients à acheter une propriété, puis à la louer. Discutez avec un comptable, un avocat, un courtier hypothécaire ou un autre expert financier de la façon dont cela peut affecter vos impôts et votre situation financière.

3 avantages clés

1. Vous payez moins d’impôts

Vous pouvez déduire certaines dépenses de votre revenu – réduisant ainsi les impôts que vous devez. La liste comprend:

  • intérêts hypothécaires
  • impôts fonciers
  • Assurance
  • maintenance / mises à niveau
  • gestion de la propriété
  • factures de services publics (si vous les incluez dans le loyer).

2. Vous pouvez déduire des pertes à des fins fiscales

Si vos dépenses dépassent vos revenus de location, vous pourrez peut-être déduire cette perte de toute autre source de revenus dont vous disposez. Cela pourrait réduire votre facture fiscale totale.

3. Vous obtenez un revenu mensuel régulier

D’autres types d’investissement peuvent payer moins souvent ou les revenus peuvent être moins prévisibles.

En tant que propriétaire, vous pouvez déduire certaines dépenses immobilières de votre revenu – réduisant ainsi les impôts que vous devez. Si vos dépenses dépassent vos revenus de location, vous pourrez peut-être déduire cette perte de toute autre source de revenus dont vous disposez.

3 principaux inconvénients

1. Vous assumez les responsabilités et les défis d’un propriétaire

Les unités de location doivent être réparées – parfois en cas d’urgence. Traiter avec les locataires peut être difficile, surtout s’ils ne paient pas leur loyer à temps et que les liquidités sont serrées. Si vous embauchez un gestionnaire immobilier pour s’occuper de ces choses pour vous, leur salaire est un coût supplémentaire.

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2. Il peut être difficile et coûteux de vendre la propriété plus tard

L’immobilier n’est pas un investissement liquide. Cela signifie que la vente peut prendre du temps, selon les conditions du marché. Il peut également être coûteux de vendre en raison des frais immobiliers et juridiques.

3. Il peut être difficile de financer l’achat

Vous devez avoir un acompte d’au moins 20% lorsque vous achetez une deuxième propriété. Vous pourriez avoir besoin d’une hypothèque. Et, vous aurez des dépenses mensuelles élevées à couvrir lorsque vous êtes propriétaire d’un immeuble. Bien sûr, vous espérez que les revenus que vous recevrez de vos locataires couvriront cela.

3 points clés

  1. Payez moins d’impôts.
  2. Déduire les pertes à des fins fiscales.
  3. Obtenez un revenu mensuel régulier.

Mise en garde

Vous devez avoir un acompte d’au moins 20% lors de l’achat d’une deuxième propriété ou d’une propriété supplémentaire. Et vous aurez des dépenses mensuelles élevées à couvrir.

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