Calculateur de paiement pour prêt immobilier commercial


Cette calculatrice calculera le montant du paiement pour une propriété commerciale, donnant les montants de paiement pour les méthodes de remboursement P & I, d’intérêt uniquement et de ballon – ainsi qu’un calendrier d’amortissement mensuel.

Maximiser les prêts commerciaux

Refuser un prêt commercial.

Il est important de comprendre les conditions du prêt et la façon dont votre entreprise peut évoluer dans un avenir proche pour vous assurer que vous pourrez effectuer les paiements et ne risquez pas de perdre votre entreprise. Si la catégorie dans laquelle vous vous trouvez, l’économie au sens large ou votre entreprise se tourne vers le sud à n’importe quel moment du prêt, vous pourriez finir par perdre votre entreprise à moins d’avoir un coussin d’épargne et un plan pour survivre aux correctifs.

L’obtention d’un prêt commercial est une entreprise similaire à celle d’un prêt privé, la principale différence étant que l’hypothèque en question va au coût d’une propriété commerciale autorisée plutôt qu’à une maison d’habitation ou à un espace de vie. Lorsque vous, en tant qu’entreprise, équipe, particulier, entrepreneur individuel ou partenaire, décidez de contracter un prêt commercial, vous tiendrez compte des variables qui auront le plus d’impact sur votre avenir financier et celui de la propriété. Selon le courtier que vous choisissez, ces facteurs peuvent inclure la durée du prêt, le type de taux d’intérêt, l’APR lui-même, le style d’amortissement (ou l’échéance), le paiement mensuel et les frais de clôture du prêt. Le capital et les intérêts qui totalisent votre facture mensuelle seront calculés en tenant compte de ces spécificités, et plus vous serez en mesure d’obtenir les cotes monétaires en votre faveur plus rapidement, votre entreprise ou votre partenariat pourra se lever et roulant après le remboursement de l’hypothèque.

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Les trois catégories de style de paiement

Vous trouverez non pas un mais trois types de paiement distincts que ce calculateur donne en réponse à des informations sur le prêt telles que le montant total dû, la durée du prêt et la durée d’amortissement du prêt, et le taux d’intérêt annuel. À la suite de ces données, l’outil crachera le tableau financier de vos paiements mensuels selon trois modes de facturation différents.

Premièrement, le paiement du principal et des intérêts, ou P & I, représente exactement cela – le solde de la somme due sur le montant de l’hypothèque lui-même, et l’APR dû sur cette somme. Ce chiffre P & I n’inclut pas les taxes, les assurances ou tout autre frais de propriété commerciale. Il s’agit du numéro de paiement le plus basique et celui qui représente la façon dont la plupart des emprunteurs réduiront le montant de leur hypothèque.

Deuxièmement, le paiement d’intérêt seulement représente le montant payé sur une hypothèque dans laquelle l’emprunteur ne paie que le TAEG pendant la phase initiale de remboursement, jusqu’à ce que l’intégralité des intérêts soit entièrement ou presque prise en compte, et alors seulement l’emprunteur commence à rembourser le principal. Ceci est différent du régime P & I ci-dessus dans lequel les emprunteurs au cours des premiers mois ou années du prêt paient principalement des intérêts et moins de capital, et le ratio évolue progressivement pour être principalement principal et moins d’intérêts à la toute fin de la vie du prêt .

Enfin, nous rencontrons la méthode de remboursement du ballon. Dans ce scénario, qui est beaucoup plus courant dans l’immobilier commercial que résidentiel, le principal reste impayé en totalité jusqu’à l’échéance absolue du prêt. À ce stade, il reste à l’emprunteur un paiement important à effectuer – le «ballon», pour ainsi dire – qui met fin à la durée du prêt et exempte le payeur de toute obligation future envers lui une fois qu’il est payé. Les prêts de type ballon peuvent avoir des TAP fixes ou des taux d’intérêt variables et variables, en fonction de leur courtage et de leur origine et des frais associés.

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En outre, le calendrier d’amortissement, qui montre une visualisation graphique de combien et à quelle fréquence le solde du prêt diminue au fil du temps dans l’une de ces circonstances de paiement, sera le meilleur moyen pour l’emprunteur commercial d’exprimer visuellement ce qui est la façon la plus pertinente d’aller.

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