7 erreurs commises par les investisseurs immobiliers


2020 s’annonce comme «l’année de l’investisseur immobilier», selon un expert, malgré son avertissement subséquent qu’il y a un certain nombre de pièges clés que les investisseurs doivent éviter.

Troy Gunasekera, directeur national du Property Club, a prédit que 2020 verra un certain nombre d’investisseurs récolter les fruits de l’activité de l’année dernière.

« Premièrement, les taux d’intérêt sont désormais à des niveaux record et devraient encore baisser en 2020 », a-t-il proposé.

« Deuxièmement, le financement devient plus facile à obtenir pour les investisseurs immobiliers par rapport aux années précédentes. »

« Et troisièmement, les prix de l’immobilier devraient globalement rebondir au cours de l’année à venir, ce qui en fait un moment idéal pour créer de la richesse en achetant des biens immobiliers en 2020 », a-t-il poursuivi.

Pour vous assurer de profiter des avantages que cette année peut apporter, M. Gunasekera a souligné sept erreurs et ce que les investisseurs peuvent faire pour les éviter.

1. Avoir la mauvaise mentalité

« L’investissement immobilier est une entreprise – très différente de l’achat de votre propre propriété », a déclaré M. Gunasekera m’a dit.

« Les investisseurs doivent garder une perspective financière, avoir une bonne compréhension du marché et prendre des décisions factuelles. »

Il a dit qu’il est important de maintenir l’état d’esprit des affaires, «où vous gardez une trace de la valeur de la propriété et de la croissance de la location, maintenez des registres précis, effectuez une inspection au moins une fois par an et assistez à toutes les questions du conseil ou des strates qui affectent la valeur de la propriété et les retours de location» .

Lire  Comment les locataires chroniques remodèlent l'industrie de la maison

2. Obtenir les mauvais conseils

«La plupart des gens ne permettraient jamais à un ami ou à un membre de la famille [to] faire leur impôt, entretenir leur voiture ou même se couper les cheveux », a souligné l’expert.

« Alors pourquoi, quand il s’agit d’acheter une propriété, tant de gens choisissent-ils de ne pas demander l’aide d’un professionnel et plutôt de prendre conseil auprès de la famille et des amis qui n’ont pas l’expertise? »

Il a déclaré que les investisseurs doivent profiter des professionnels « qui sont des investisseurs immobiliers actifs et experts dans leur domaine ».

3. Acheter la mauvaise propriété

La mauvaise propriété peut entraîner de longues périodes d’inoccupation, de faibles rendements locatifs et des locataires difficiles, M. Gunasekera signalé.

«Recherchez la demande de location dans le quartier et investissez dans ce que les locataires voudront plutôt que dans ce que vous préférez personnellement.»

« Vous préférerez peut-être investir dans une maison, mais il peut y avoir plus de demande de location pour des unités dans des zones à 10 kilomètres du CBD », a proposé l’expert.

« Vous pourriez également penser que les lits simples sont trop petits, mais ceux-ci peuvent être préférés dans les zones du centre-ville. »

4. Sélection du mauvais emplacement

Selon le gestionnaire, le bon emplacement devrait connaître une croissance du capital et de bons rendements locatifs – «et est plus important que la propriété».

« Ce dernier peut être amélioré, l’emplacement ne peut pas », a déclaré M. Gunasekera informé.

Les indices à surveiller sont la croissance des infrastructures telles que les routes et les transports publics ou les changements de la croissance démographique.

Lire  Top 100 des gestionnaires de placements immobiliers 2019 | Magazine

« Essentiellement, ce sont les zones qui devraient avoir une offre immobilière insuffisante, avec une offre future relativement faible, et pourtant la demande des acheteurs augmente. »

5. Mauvaise planification fiscale

Monsieur Gunasekera a également conseillé aux investisseurs de rechercher un comptable spécialisé dans les investissements immobiliers, car cela fera une différence significative dans votre flux de trésorerie.

« Ils devraient savoir, par exemple, que l’utilisation de la partie principale de votre remboursement pour financer une deuxième propriété vous rapportera plus d’argent que vous n’en économiserez autrement », a-t-il commenté.

6. Mauvais financement

«De nombreux investisseurs se retrouvent avec le mauvais prêt en s’engageant à un taux d’intérêt fixe élevé, en facturant des frais supplémentaires inutiles ou en ayant des frais de rupture élevés et des pénalités cachées.»

«Je me souviens que le Property Club avait discuté avec un investisseur des avantages de choisir un taux variable de 7,5%, qui devrait baisser. Au lieu de cela, il a été incité à fixer le taux de 12% à cinq pour cent par le directeur de banque », a-t-il ajouté.

Il est utile de faire vos recherches, d’obtenir des conseils professionnels et de vous y tenir.

7. Sélection du mauvais locataire

Les locataires qui ne peuvent pas être expulsés ou qui endommagent des biens peuvent être un cauchemar même pour les investisseurs les plus aguerris.

M. Gunasekera a souligné que les investisseurs devraient « rechercher un gestionnaire immobilier qui sait repérer un mauvais locataire, qui répond à toutes vos demandes, qui est imperturbable, qui peut vous conseiller sur la maximisation de vos rendements locatifs et qui possède ses propres immeubles de placement ».

Lire  Propriétés locatives clé en main pour investissement

«Lorsque vous avez un bon locataire, envisagez de l’enfermer dans un contrat de 12 mois, car cela contribuera à garantir vos revenus locatifs», a-t-il conseillé.

7 erreurs commises par les investisseurs immobiliers

erreurs commises par les investisseurs immobiliers

logo nestegg

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *