25 meilleurs marchés pour l’investissement immobilier locatif


Les propriétés locatives ont été un favori des investisseurs ces dernières années, et à juste titre. À une époque de faibles taux d’intérêt, les locations offrent de meilleurs rendements que de nombreux autres investissements: vous n’avez pas besoin d’une expertise exotique; vous pouvez tirer parti de votre retour avec un financement à faible coût; et il y a un marché prêt si vous décidez de vendre.

Mais les locations ne sont pas non plus un slam dunk. Vous pourriez vous retrouver dans un marché local où la demande de locations est faible et restera faible. Vous pourriez constater qu’il n’y a tout simplement pas assez de locataires aux tarifs dont vous avez besoin. Ou vous pourriez vous retrouver sur-payé dans un marché en plein essor.

Pour vous offrir les meilleures chances de réaliser un investissement judicieux, & nbsp;Moniteur du marché local& nbsp; a parcouru les 330 marchés que nous couvrons pour trouver 25 marchés où vous avez les meilleures chances de succès en utilisant notre Investors Metro Monitor.

Ce ne sont pas les marchés immobiliers les plus chauds du pays. Vous ne trouverez pas San Francisco, Seattle, Denver ou Miami sur la liste. Pourquoi? Parce que sur ces marchéset une douzaine comme euxles prix des maisons sont maintenant bien en plein essor. Ce qui signifie qu’il y a de fortes chances que vous achetiez à des prix gonflés qui redescendront de l’autre côté d’une bulle. Dans des marchés comme celui-ci, il est préférable d’investir dans des appartements, mais leurs prix peuvent également être élevés.

Local Market Monitor Inc.

Nos 25 marchés ont en commun d’importantes statistiques économiques.

Premièrement, et surtout, la bonne augmentation des prix des maisons au cours de la dernière année signifie que la demande pour tous les logements est forte sur ces marchés, à la fois unifamiliaux et locatifs. Je les ai classés en fonction de la force de cette augmentation, mais 6% au cours de la dernière année est tout aussi bon que 10% lorsque vous envisagez un investissement qui durera cinq ou dix ans. C’est peut-être même mieux parce que vous voulez aussi de la stabilité.

Deuxièmement, l’économie locale sur ces marchésmesurée par l’augmentation de l’emploi au cours de la dernière annéese porte très bien, mieux que la moyenne américaine. À long terme, c’est l’économie locale qui stimule la demande de locations, surtout de nos jours où de nombreux nouveaux emplois ne sont que modestes.

Troisièmement, malgré la hausse des prix des maisons, ces marchés ne sont pas surévalués, du moins pas encore. Nous calculons un prix de «revenu» pour chaque marché et le comparons avec le prix moyen actuel des maisons pour voir si les prix sont élevés ou bas par rapport au revenu local. Ce n’est pas une mesure précisel’immobilier n’est pas la science-et& nbsp; un swing de 10% dans un sens ou dans l’autre ne signifie pas grand-chose, mais cela montre que, dans notre liste, seuls Orlando et Sacramento sont proches d’un territoire surévalué, près de 20%, tandis que la plupart des marchés sont bien en dessous.

L’importance d’être dans la fourchette normale du prix du « revenu » est que vous n’avez pas à vous soucier d’acheter dans un boom qui peut finir par éclater. La probabilité que le prix moyen d’une maison sur un marché normal tombe en dessous du prix actuel est presque nulle.

J’ai ajouté quelques statistiques sur la croissance démographique récente et le prix moyen actuel des maisons, car certains marchés ont augmenté plus rapidement que d’autres, et certains sont plus chers à investir. Vous pourriez avoir une préférence personnelle. Parmi nos marchés, seuls Boston et Sacramento sont dans la fourchette chère, tandis que Lakeland, Orlando et Raleigh ont le plus progressé.

Enfin, le rapport prix / loyer suggère le type d’investissement qui pourrait fonctionner le mieux sur chaque marché. C’est le prix moyen actuel de la maison divisé par le loyer annuel actuel. Si le ratio est de 21 ou plus, il est plus difficile d’acheter et de louer une maison individuellevous trouverez moins de locataires qui peuvent se le permettre. Sur ces marchés, vous avez plus de chances d’investir dans des appartements ou de diviser des maisons individuelles en plusieurs unités locatives.

Si le ratio est de 20 ou moins, les locations unifamiliales simples sont plus faciles, bien que les autres options soient également très bien.

C’est le bon moment pour investir dans la location. Sur ces marchés, vous améliorerez vos chances de réussite.

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Les propriétés locatives ont été un favori des investisseurs ces dernières années, et à juste titre. À une époque de faibles taux d’intérêt, les locations offrent de meilleurs rendements que de nombreux autres investissements: vous n’avez pas besoin d’une expertise exotique; vous pouvez tirer parti de votre retour avec un financement à faible coût; et il y a un marché prêt si vous décidez de vendre.

Mais les locations ne sont pas non plus un slam dunk. Vous pourriez vous retrouver dans un marché local où la demande de locations est faible et restera faible. Vous pourriez constater qu’il n’y a tout simplement pas assez de locataires aux tarifs dont vous avez besoin. Ou vous pourriez vous retrouver sur-payé dans un marché en plein essor.

Pour vous donner la meilleure chance pour un investissement judicieux, Local Market Monitor a passé en revue les 330 marchés que nous couvrons pour trouver 25 marchés où vous avez les meilleures chances de succès en utilisant notre Investors Metro Monitor.

Ce ne sont pas les marchés immobiliers les plus chauds du pays. Vous ne trouverez pas San Francisco, Seattle, Denver ou Miami sur la liste. Pourquoi? Parce que sur ces marchéset une douzaine comme euxles prix des maisons sont maintenant bien en plein essor. Ce qui signifie qu’il y a de fortes chances que vous achetiez à des prix gonflés qui redescendront de l’autre côté d’une bulle. Dans des marchés comme celui-ci, il est préférable d’investir dans des appartements, mais leurs prix peuvent également être élevés.

Local Market Monitor Inc.

Nos 25 marchés ont en commun d’importantes statistiques économiques.

Premièrement, et surtout, la bonne augmentation des prix des maisons au cours de la dernière année signifie que la demande pour tous les logements est forte sur ces marchés, à la fois unifamiliaux et locatifs. Je les ai classés en fonction de la force de cette augmentation, mais 6% au cours de la dernière année est tout aussi bon que 10% lorsque vous envisagez un investissement qui durera cinq ou dix ans. C’est peut-être même mieux parce que vous voulez aussi de la stabilité.

Deuxièmement, l’économie locale sur ces marchésmesurée par l’augmentation de l’emploi au cours de la dernière annéese porte très bien, mieux que la moyenne américaine. À long terme, c’est l’économie locale qui stimule la demande de locations, surtout de nos jours où de nombreux nouveaux emplois ne sont que modestes.

Troisièmement, malgré la hausse des prix des maisons, ces marchés ne sont pas surévalués, du moins pas encore. Nous calculons un prix de «revenu» pour chaque marché et le comparons avec le prix moyen actuel des maisons pour voir si les prix sont élevés ou bas par rapport au revenu local. Ce n’est pas une mesure précisel’immobilier n’est pas la science-et un swing de 10% dans un sens ou dans l’autre ne signifie pas grand-chose, mais cela montre que, dans notre liste, seuls Orlando et Sacramento sont proches d’un territoire trop cher, près de 20%, tandis que la plupart des marchés sont bien en dessous.

L’importance d’être dans la fourchette normale du prix du « revenu » est que vous n’avez pas à vous soucier d’acheter dans un boom qui peut finir par éclater. La probabilité que le prix moyen d’une maison sur un marché normal tombe en dessous du prix actuel est presque nulle.

J’ai ajouté quelques statistiques sur la croissance démographique récente et le prix moyen actuel des maisons, car certains marchés ont augmenté plus rapidement que d’autres, et certains sont plus chers à investir. Vous pourriez avoir une préférence personnelle. Parmi nos marchés, seuls Boston et Sacramento sont dans la fourchette chère, tandis que Lakeland, Orlando et Raleigh ont le plus progressé.

Enfin, le rapport prix / loyer suggère le type d’investissement qui pourrait fonctionner le mieux sur chaque marché. C’est le prix moyen actuel de la maison divisé par le loyer annuel actuel. Si le ratio est de 21 ou plus, il est plus difficile d’acheter et de louer une maison individuellevous trouverez moins de locataires qui peuvent se le permettre. Sur ces marchés, vous avez plus de chances d’investir dans des appartements ou de diviser des maisons individuelles en plusieurs unités locatives.

Si le ratio est de 20 ou moins, les locations unifamiliales simples sont plus faciles, bien que les autres options soient également très bien.

C’est le bon moment pour investir dans la location. Sur ces marchés, vous améliorerez vos chances de réussite.

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