Nouveau seuil d’évaluation pour les prêts immobiliers résidentiels


FIL-53-2019
27 septembre 2019

Nouveau seuil d’évaluation pour les prêts immobiliers résidentiels

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Sommaire:

La FDIC, la Réserve fédérale et le Bureau du contrôleur de la monnaie (les agences) ont conjointement publié une règle modifiée (la règle d’évaluation) qui augmente le seuil pour les transactions immobilières résidentielles nécessitant une évaluation de 250 000 $ à 400 000 $. Pour les transactions exemptées par le seuil de 400 000 $, la règle d’évaluation nécessite une évaluation. La règle d’évaluation comprend également l’exemption d’évaluation pour les propriétés résidentielles rurales prévue par la Loi sur la croissance économique, l’allègement de la réglementation et la protection des consommateurs (EGRCCPA) et exige des évaluations pour ces transactions exonérées. De plus, la règle d’évaluation exige que les évaluations des transactions fédérales soient soumises à un examen approprié pour vérifier leur conformité aux normes uniformes de pratique en matière d’évaluation professionnelle (USPAP).

Déclaration d’applicabilité aux institutions de moins de 1 milliard de dollars d’actif total: Cette lettre d’institution financière s’applique à toutes les institutions supervisées par la FDIC.

Points forts:

  • Le titre XI de la loi de 1989 sur la réforme, le recouvrement et l’exécution des institutions financières (titre XI) oblige les agences à adopter des règlements prescrivant des normes pour les évaluations utilisées dans le cadre des transactions fédérales relevant de la compétence de chaque agence et à ce qu’elles soient effectuées par des organismes certifiés. ou évaluateurs agréés. Le titre XI autorise les agences à fixer un seuil en dessous duquel aucune évaluation n’est requise.
  • La règle d’évaluation crée une nouvelle définition et une catégorie distincte pour les transactions immobilières résidentielles et relève le seuil exigeant une évaluation pour ces transactions de 250 000 $ à 400 000 $.
  • Pour les transactions exonérées sous les seuils applicables, la règle d’évaluation exige une évaluation appropriée des garanties immobilières qui soit conforme aux pratiques bancaires sûres et saines mais qui ne doit pas être effectuée par un évaluateur agréé ou certifié ou répondre aux autres normes d’évaluation du titre XI .
  • La règle d’évaluation incorpore également l’exemption d’évaluation pour les propriétés résidentielles rurales ajoutée au titre XI par l’article 103 de l’EGRCCPA et exige des évaluations pour ces transactions.
  • Enfin, la règle d’évaluation exige que les évaluations des transactions fédérales soient soumises à un examen approprié pour la conformité avec l’USPAP, conformément au titre XI, tel que modifié par la loi Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act.
  • La règle finale entre en vigueur le premier jour après sa publication au Registre fédéral, à l’exception des dispositions relatives à la révision de l’évaluation et à l’exigence d’évaluation relative à l’exemption pour les habitations rurales, qui entrent en vigueur le 1er janvier 2020.
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