Les opportunités d’infrastructure numérique devraient rester sur la voie de la croissance


Les infrastructures de l’économie numérique en croissance, qui se trouvent à la fois dans les portefeuilles immobiliers et d’infrastructures, devraient continuer de croître en 2020.

Les investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui ont un portefeuille de fiducies de placement immobilier, constatent que leur exposition à l’immobilier numérique augmente.

Au 31 décembre, les secteurs de niche représentaient 53,2% de la capitalisation boursière de l’indice FTSE Nareit All Equity REITs. Les FPI des tours de téléphonie cellulaire et des centres de données représentaient 22,6% de la capitalisation boursière de 1,2 billion de dollars de l’indice. Dans son rapport annuel sur les perspectives mondiales, LaSalle Investment Management note que les secteurs immobiliers émergents, y compris les centres de données et la cybersécurité, ont le potentiel de générer des rendements plus élevés, même dans une économie à croissance lente.

« Le déploiement des combinés compatibles 5G et 5G marquera le début d’un nouveau cycle de croissance dans le secteur (des infrastructures numériques) », a déclaré Ben Jenkins, cofondateur et président de Digital Bridge Holdings LLC, qui est racheté par Colony. Capital Inc.

À l’heure actuelle, il y a une incertitude autour de la fusion de T-Mobile et Sprint, qui représentent ensemble un tiers du marché, a déclaré M. Jenkins.

« D’une manière ou d’une autre, il faudra investir massivement dans les réseaux. … La 5G nécessite une conception de réseau beaucoup plus dense », a-t-il déclaré. « Il y aura de nouvelles macro-tours – ou ce que la plupart des gens considèrent comme des tours cellulaires traditionnelles – et de nombreuses petites antennes cellulaires, principalement dans les zones urbaines. Chaque tour de cellule existante devra être modifiée pour pouvoir gérer la 5G. »

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Digital Colony investit dans l’infrastructure physique à la fin du développement de la 5G. M. Jenkins a déclaré qu’il existe de plus en plus d’aspects logiciels dans la 5G, bien qu’il ne pense pas que Digital Colony investira dans des applications 5G directes aux consommateurs.

« Il y aura une explosion du développement d’applications et l’utilisation nécessitera d’énormes investissements. Déjà, les investisseurs en capital-risque se sont repositionnés pour la 5G », a déclaré M. Jenkins.

L’expansion de la 5G aura un impact sur tout, de la réalité virtuelle et l’apprentissage machine à machine à l’Internet des objets et des véhicules autonomes, a-t-il déclaré.

« La technologie et la 5G ont déjà eu un impact sur différents domaines et classes d’actifs », a ajouté M. Jenkins.

Cependant, il ne fait aucun doute qu’il y a eu beaucoup de capitaux dans le secteur et les transactions pourraient ralentir en 2020, même si 2019 pourrait s’avérer une année record pour le secteur des infrastructures numériques, a-t-il déclaré.

« Cela ne me surprendrait pas si 2020 est un peu plus lent. Il s’agit davantage du flux et du reflux naturel du cycle des transactions. … Les entreprises prennent un peu de souffle pour digérer ce qu’elles ont acheté cette année », a déclaré M. Jenkins. .

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