Les origines d’hypothèques commerciales aux États-Unis augmenteront cette année


Sur la base de l’enquête sur les perspectives du financement de l’immobilier commercial de 2020 par la Mortgage Bankers Association, après ce qui devrait être une année record de prêts en 2019, les créanciers hypothécaires commerciaux et multifamiliaux prévoient que 2020 sera une autre année solide.

Près des deux tiers des principales entreprises commerciales / multifamiliales (64%) interrogées prévoient une augmentation des origines en 2020, une sur six (16%) s’attendant à une augmentation globale de 5% ou plus sur l’ensemble du marché. En prévoyant uniquement les origines de leur propre entreprise, deux sur cinq (42%) s’attendent à une augmentation de 5% ou plus des prêts en 2020.

« Soutenues par des taux d’intérêt bas, des marchés immobiliers solides et des valeurs immobilières en hausse, les sociétés bancaires hypothécaires commerciales et multifamiliales s’attendent à une année solide en 2020 », a déclaré Jamie Woodwell, vice-président de la recherche en immobilier commercial de MBA. « La plupart prévoient un fort appétit de la part des prêteurs et des emprunteurs et s’attendent à une augmentation des niveaux globaux d’emprunt et de prêt hypothécaire. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de défis et de vents contraires que les entreprises surveillent, notamment des inquiétudes concernant les changements dans la demande d’espace et des problèmes comme l’adoption du CECL ou l’abandon du LIBOR. « 

Woodwell a ajouté: « Dans l’ensemble, les leaders du marché voient un environnement où il y a plus de dettes disponibles que de transactions à la recherche de dettes, et s’attendent à ce que 2020 soit légèrement plus forte que 2019 ».

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Plus tôt cette semaine, MBA a publié ses dernières prévisions du CREF, qui ont révélé que les banquiers hypothécaires commerciaux et multifamiliaux devraient conclure un record de 683 milliards de dollars de prêts adossés à des immeubles productifs de revenus en 2020, soit une augmentation de 9% par rapport au volume record prévu de 628 milliards de dollars en 2019. .

Les points saillants de l’enquête sur les perspectives du CREF 2020 du MBA comprennent:

  • Les prêteurs restent désireux de consentir des prêts: tous les initiateurs interrogés ont indiqué qu’en 2019, les prêteurs avaient un appétit « fort » ou « très fort » pour accorder de nouveaux prêts, et tous s’attendent à ce que l’appétit des prêteurs en 2020 soit « fort » ou « très fort ». « 
  • Les emprunteurs sont toujours désireux de contracter des prêts: 91% des initiateurs ont indiqué que les emprunteurs avaient un appétit «fort» ou «très fort» pour contracter de nouveaux prêts l’an dernier, et 80% s’attendent à ce que l’appétit des emprunteurs cette année soit «fort» ou « très fort. »
  • La majorité des initiateurs s’attendent à une croissance du marché en 2020, 16% prévoyant une augmentation de 5% ou plus des origines totales du marché. Quarante-deux pour cent s’attendent à ce que leurs propres origines augmentent de 5 pour cent ou plus.
  • Le rendement des prêts devrait rester modéré et les risques devraient rester stables.
  • Les initiateurs s’attendent généralement à une pression à la hausse (plutôt qu’à la baisse) sur les taux d’intérêt et de capitalisation. Les taux de plafonnement industriels sont considérés comme plus susceptibles de diminuer que les taux de plafonnement pour d’autres types de propriétés. Les taux plafonds de détail sont considérés comme les plus susceptibles d’augmenter.
  • Les changements dans les taux d’intérêt à long terme, les nouvelles activités de construction et l’économie en général sont considérés par la majorité des répondants comme ayant des impacts potentiellement négatifs sur les marchés au cours de l’année à venir.
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