Investir dans l’immobilier locatif – Location immobilier


Tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une propriété de location immobilière

La plupart des gens croient à tort que posséder un bien immobilier locatif est un moyen de s’assurer un revenu et que c’est le meilleur investissement possible. En ce qui concerne l’amélioration de votre situation financière, cela pourrait être vrai. Mais cela ne signifie pas qu’un immeuble locatif mettra automatiquement un terme à tous vos problèmes financiers. Il y a beaucoup d’autres variables à considérer avant d’acheter un bien immobilier locatif. Cet article vous donnera une brève idée de toutes les choses que vous devez savoir avant d’investir, afin de ne pas regretter votre décision plus tard.

Taxes foncières excessives

Il s’agit d’un négatif inexploré de l’achat d’un immeuble locatif. On pourrait penser qu’il est tout à fait évident que l’achat d’une nouvelle propriété entraînera de nouvelles taxes foncières; donc cela ne devrait pas être inattendu. Mais le problème pexels-photo-101808.jpeg la plupart des gens négligent n’est pas la taxe elle-même, mais le montant de la taxe. Si vous êtes une personne ordinaire vivant dans une petite résidence, votre taxe foncière n’est pas un sujet de préoccupation. Mais ne vous attendez jamais à ce que cela s’applique à votre bien immobilier locatif. Soyez prêt de payer un montant élevé parce que les taxes sur les propriétés locatives sont généralement m beaucoup plus élevé que celui de votre résidence principale.

Vous ne pouvez pas déduire toutes les dépenses

Posséder un immeuble locatif peut avoir certains avantages. Par exemple, pour le bâtiment lui-même, une déduction pour amortissement est accordée. Cela signifie que vous pouvez obtenir le bâtiment pour une valeur dépréciée même si la valeur marchande du bâtiment a augmenté au fil des ans. C’est un avantage majeur surtout si le bâtiment est dans un état favorable. Mais cet avantage d’amortissement peut se retourner contre vous lorsque vous vendez la propriété. Vous pouvez également déduire certaines autres dépenses comme les services publics et l’entretien à des fins fiscales. Cependant, la déduction pour amortissement ne s’étend pas au terrain et à l’hypothèque principale.

Trouver une bonne propriété locative est difficile

Les loyers des biens immobiliers peuvent varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment l’emplacement, la taille de la propriété, son état, l’environnement voisin, la proximité des transports, etc. Trouver une propriété qui peut répondre à toutes ces exigences de base des locataires attendus peut être assez difficile. Ce n’est que si vous obtenez une telle propriété répondant à tous les critères idéaux, que vous obtiendrez une forte demande et donc un loyer plus élevé. La plupart de ces propriétés ne sont mentionnées dans aucune liste spécifique. Même si vous parvenez à trouver une bonne propriété, il vous sera difficile de négocier ou de déterminer son prix, sauf si vous avez de bonnes relations.

Les prêts sont difficiles

Obtenir un prêt, en particulier dans le but d’acheter un bien immobilier, sera une tâche fastidieuse. Acheter un bien locatif sans l’aide d’un prêt est presque impossible pour l’homme du commun. Même si vous parvenez à payer un montant élevé avec votre propre argent, au moins une partie du montant sous forme de prêt sera nécessaire. Les prêts comportent des intérêts et le loyer obtenu sur la propriété devrait pouvoir récupérer le montant investi sur celle-ci avec les intérêts supplémentaires. Et la plupart des propriétés que vous achetez seront assez démodées ou endommagées. Vous devez donc également investir un peu plus pour la rénovation et la restauration initiales.

Les locataires peuvent être un cauchemar

La location de votre propriété au bon locataire est très cruciale. Si vous faites une erreur là-bas, vous devrez faire face à des problèmes avec eux chaque mois pour la collecte des loyers. Avant de faire confiance aveuglément à votre propriété avec quelqu’un, effectuez d’abord suffisamment de vérifications d’antécédents et de crédit. Payer le loyer au bon moment n’est pas le seul devoir du locataire. Il ou elle devrait également être le genre de personne qui prendrait soin du bien locatif comme si c’était le leur. Si ce n’est pas le cas, vous dépenserez beaucoup d’argent pour la restauration après le départ de chaque locataire. Soyez donc prudent et choisissez judicieusement vos locataires.

Ce sont des problèmes auxquels vous pouvez vous attendre. Si vous êtes sûr de pouvoir les gérer, vous êtes prêt à investir.

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