Investissement immobilier – Investir dans l’immobilier »Trié


Retours de propriété

La propriété a deux types de rendements potentiels. L’un provient du loyer payé par les locataires et l’autre de l’immeuble dont la valeur augmente – appelé gain en capital.

Les investissements immobiliers ne sont pas considérés comme «liquides» car nous ne pouvons pas retirer notre investissement rapidement. Pour retirer de l’argent, nous devons vendre la propriété ou augmenter l’hypothèque. Cela peut ne pas être facile – et il peut y avoir des coûts supplémentaires tels que l’évaluation et les frais d’agent immobilier.

Les gens achètent des immeubles de placement pour réaliser un profit à long terme à mesure que les prix augmentent. À court terme, il peut y avoir peu ou pas de profit de loyer après prise en compte des dépenses telles que l’hypothèque, l’assurance, les tarifs et l’entretien. Si nous vendons dans les deux ans suivant l’achat, nous devrons également payer des impôts sur la vente.

Comment investir dans l’immobilier

Il est généralement plus difficile d’emprunter de l’argent pour un bien locatif que pour notre propre maison. Certains prêteurs peuvent avoir des limites de prêt inférieures pour les immeubles de placement. Comme pour les prêts immobiliers ordinaires, les prêteurs examineront ce que nous pouvons nous permettre de rembourser lorsque nous empruntons pour un immeuble de placement.

Certains prêteurs et courtiers hypothécaires possèdent une expertise particulière en matière de prêts à l’investissement.

Guide pour obtenir une hypothèque

Risques d’investir dans l’immobilier

La propriété nécessite beaucoup plus de travail que d’autres investissements tels que les dépôts bancaires, actions et obligations.

L’investissement immobilier est souvent décrit comme «sûr comme les maisons». Pourtant, il existe des risques, par exemple:

  • Un prêteur peut nous demander de rembourser l’hypothèque de façon inattendue et nous pourrions ne pas être en mesure de vendre ou de vendre suffisamment pour couvrir l’hypothèque.
  • Si l’immeuble de placement est hypothéqué avec la même banque que notre propre maison, il y a le risque que la banque puisse vendre les deux propriétés si nous avons des difficultés à payer l’une ou l’autre hypothèque.
  • Nous pourrions avoir besoin, pour une raison quelconque, de vendre la propriété à un moment où elle a perdu de la valeur et d’être encore redevable au prêteur après la vente.
  • Les taux d’intérêt peuvent augmenter, de sorte que l’argent que nous gagnons de la propriété est réduit.
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Rembourser l’hypothèque le plus rapidement possible réduit ces risques.

Combien de travail est impliqué?

L’investissement immobilier implique généralement plus de travail que d’économiser de l’argent à la banque ou d’investir dans des actions et des fonds gérés. La plupart des investisseurs passent beaucoup de temps à rechercher des propriétés appropriées à acheter, à trouver et à gérer des locataires et à organiser les travaux d’entretien.

Un gestionnaire immobilier peut effectuer une partie de ce travail en échange d’un pourcentage du loyer hebdomadaire. Le gestionnaire se chargera de trouver des locataires, de percevoir le loyer et la caution, et de s’occuper des problèmes d’entretien et des communications avec les locataires en notre nom.

Autres moyens d’investir dans l’immobilier

En plus d’acheter directement des biens, nous pouvons également investir dans des fonds gérés qui achètent et vendent des biens commerciaux. Ces fonds peuvent détenir directement des propriétés telles que des immeubles de bureaux, des usines et des centres commerciaux, ou détenir des actions d’autres fonds propriétaires de la propriété (appelés titres de propriété). Les investisseurs perçoivent un revenu si le fonds géré réalise un profit sur les loyers qu’il perçoit ou vend les immeubles ou les actions avec profit.

Nous pouvons également recevoir un gain en capital si le prix du fonds a augmenté au moment de la vente.

Les fonds immobiliers nous donnent les avantages de la propriété sans avoir à trouver la propriété et à faire nous-mêmes la gestion pratique. Ils permettent également aux petits investisseurs de posséder un portefeuille diversifié de propriétés commerciales, qui a un cycle différent de hauts et de bas pour les propriétés résidentielles.

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Avec KiwiSaver, de nombreux fonds ont des propriétés commerciales dans le cadre de leur mix d’investissement.

Les syndicats immobiliers sont un autre moyen d’investir dans l’immobilier, bien que ceux-ci aient une structure juridique différente de celle des fonds gérés et puissent être plus risqués. Le site Web de l’Autorité des marchés financiers en contient plus.



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