Investir dans des propriétés locatives: les avantages


Investir dans des immeubles locatifs peut être un grand pas pour ceux qui prennent le temps de bien faire les choses. Cela dit, il ne suffit pas de sauter sans faire vos devoirs; vous devez faire quelques démarches si vous voulez réaliser les incroyables avantages associés à l’investissement dans des propriétés locatives.

Comment commencer à investir dans des propriétés locatives

  • Étape 1: Fais tes devoirs
  • Étape 2: Formuler une bonne stratégie
  • Étape 3: Financement sécurisé
  • Étape 4: Commencez votre recherche de la bonne propriété avec les bons numéros
  • Étape 5: Faire une offre
  • Étape 6: Embaucher un gestionnaire immobilier tiers

Comment savoir si un bien locatif est un bon investissement?

Il existe plusieurs facteurs qui déterminent si un immeuble locatif est un bon investissement, mais il y a un facteur qui prime sur à peu près tout le reste: les flux de trésorerie. Autrement connu comme l’argent que vous êtes capable d’empocher chaque mois, le flux de trésorerie représente le capital qui vous reste une fois que vous avez payé toutes les dépenses associées à la propriété d’un bien locatif (hypothèque, services publics, frais HOA, etc.). Cela dit, laissez les chiffres parler. Ce devrait être votre priorité numéro un de trouver une maison que vous pouvez louer chaque mois plus qu’il n’en coûte pour l’entretenir. Non seulement cela, mais le loyer devrait être légèrement supérieur à vos dépenses (parce que vous voulez faire un profit), ce qui pose la question: combien plus devez-vous facturer en loyer que vous payez en dépenses?

Tout simplement, le montant que vous facturez en loyer doit être un pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Peut-être encore plus précisément, la plupart des propriétaires facturent quelque part dans le voisinage de 1% de la valeur de la maison. Par exemple, pour une maison évaluée à 250 000 $, un propriétaire pourrait facturer entre 2 000 $ et 2 750 $ chaque mois.

Prenez un pour cent de la valeur des maisons et comparez-le à l’hypothèque que vous accepteriez. Si la propriété coule de trésorerie, vous pouvez avoir une bonne affaire entre vos mains. Sinon, vous devrez peut-être chercher ailleurs.

Investir dans des biens immobiliers locatifs

Investir dans un immeuble locatif peut être une bonne chose, mais avec les bons conseils, cela peut être une bonne chose. Si vous cherchez à investir dans des propriétés locatives, prenez ces conseils à cœur:

  • Emplacement, emplacement, emplacement: En fin de compte, l’emplacement d’un bien locatif est la seule chose que vous ne pouvez pas changer dans un bien. Cela dit, il est dans votre intérêt d’identifier un emplacement avant même de consulter une propriété. Faites preuve de diligence raisonnable et effectuez des recherches sur un domaine avant d’envisager de faire un achat. Quels projets de construction sont déjà prévus? Y a-t-il de bonnes écoles à proximité? Est-ce dans une zone qui gagne en popularité? À tout le moins, assurez-vous que vous êtes à l’aise avec l’emplacement d’une maison avant de l’ajouter à votre portefeuille.
  • Ne vous étalez pas trop mince: Et j’entends par là commencer petit. Si vous cherchez à investir dans votre première propriété, essayez de ne pas vous mettre dans la tête avant même de récupérer votre premier chèque de loyer. Commencez avec une petite maison avec de bons spreads pour apprendre les cordes avant de passer à quelque chose comme une propriété commerciale. Cela vous permettra d’apprendre les tenants et aboutissants de la stratégie de sortie et, finalement, d’améliorer votre capacité à investir dans de futurs projets.
  • Écoutez les chiffres: Les chiffres, autrement connus sous le nom d’indicateurs de tarification des offres, sont la chose la plus importante à prendre en compte lors de la décision d’achat d’un bien locatif. Ce sont les chiffres, après tout, qui serviront de vue la plus impartiale d’une propriété et de son potentiel. Ne présumez pas que les chiffres que les gens vous disent sont corrects. Faites vos propres recherches et confirmez-les par vous-même. Une fois que vous avez fait cela, confirmez-les à nouveau. Vous ne pouvez jamais être trop prudent.
  • S’abstenir de sur-améliorer la maison: Beaucoup trop d’investisseurs immobiliers ne se laissent pas emporter par l’idée d’offrir le meilleur produit aux locataires potentiels. Après tout, la meilleure façon d’éviter les vacances est d’offrir un produit que les gens veulent à un prix qui leur convient. Cependant, il y a une fine ligne entre ce que les gens veulent et ce que vous devez leur donner. Bien que je soutienne que vous devez offrir un produit de qualité, vous devez le garder en adéquation avec la région. Il est tout à fait possible de rendre une propriété «trop bonne» pour une certaine localité. Cela dit, évitez d’apporter trop d’améliorations coûteuses. Vous pourriez vous retrouver à un prix hors du marché local. Étant donné que les gens utiliseront des comparables pour juger si votre loyer en vaut la peine, vous voulez garder votre propre propriété plus conforme à ceux qui l’entourent, seulement légèrement mieux – pas des sauts et des limites mieux.
  • Bien filtrer les locataires: Celui-ci parle de lui-même. Un bon bien locatif n’est aussi bon que les locataires qui y habitent. Assurez-vous que les locataires que vous placez dans votre maison correspondent bien à ce que vous espérez accomplir.
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Investir dans des conseils de propriété locative peut aller de l’inutile à l’inestimable. Cependant, ces conseils représentent certaines vérités universelles; ils doivent être inclus dans la stratégie de chacun, quoi qu’il arrive.


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Avantages immobiliers locatifs

Les plus grands avantages de posséder une propriété locative

Les avantages de posséder un bien locatif sont peut-être les arguments les plus convaincants pour commencer à investir en premier lieu. Si pour rien d’autre, un portefeuille locatif correctement construit est ce que la plupart des investisseurs s’efforcent d’atteindre, et peut servir de meilleur véhicule de retraite pour ceux qui cherchent à compléter leurs années d’or. Jetons un coup d’œil à certains des plus grands avantages de posséder un portefeuille immobilier locatif:

  • Flux de trésorerie: En tant que raison la plus populaire d’investir dans des propriétés d’achat et de détention, les flux de trésorerie représentent la différence entre les entrées et les sorties d’argent. En d’autres termes, c’est ce que vous vous retrouvez après avoir payé toutes vos dépenses (dont le moindre n’est pas votre hypothèque, les impôts fonciers, les services publics et autres dépenses diverses). Supposons, par exemple, que vous ayez un immeuble locatif rapportant 1 500 $ par mois et que vos dépenses se situent aux alentours de 900 $ par mois. La différence de 600 $ représente un flux de trésorerie positif et, peut-être encore plus important, la clé pour devenir vraiment riche. De plus, les loyers sont historiquement élevés à travers le pays, ce qui rend les perspectives de location encore plus attrayantes. La demande de loyers fait pencher la balance en faveur des investisseurs de revenus passifs d’aujourd’hui.
  • Appréciation: Juste après le flux de trésorerie réel généré par un immeuble locatif, l’appréciation est un excellent moyen de profiter en tant qu’investisseur passif. La croissance de la valeur de votre actif peut vraiment contribuer à vos résultats sur la durée de vie d’une propriété. Cela dit, l’appréciation n’est en aucun cas garantie. Alors que les maisons ont tendance à apprécier plus souvent qu’autrement, l’appréciation devrait être considérée comme «la cerise sur le gâteau», et jamais attendue. Dans le cas où une maison apprécie, cependant, les propriétaires d’immeubles locatifs pourraient être dans une bonne surprise.
  • Amortissement du prêt: L’amortissement est une façon élégante de dire que vous allez rembourser un prêt sur une période de temps prédéterminée. Cela dit, les propriétaires de biens locatifs avisés – et je suppose que tous les propriétaires de biens locatifs – ne sont pas ceux qui remboursent le prêt. S’ils jouent bien leurs cartes, les investisseurs de revenus passifs seront en fait en mesure de payer leur prêt initial en utilisant le loyer qu’ils perçoivent des locataires. Pensez-y; il est tout à fait possible de rembourser votre hypothèque en utilisant l’argent d’autres personnes. Ce faisant, vous bénéficierez de flux de trésorerie positifs chaque mois (si vous avez investi judicieusement) et augmentez la valeur nette d’une propriété sans dépenser votre propre argent. Avant de le savoir, vous serez propriétaire de la propriété libre et claire.
  • Abri fiscal: À l’insu de nombreux nouveaux investisseurs, les immeubles locatifs sont en fait un excellent abri fiscal. Grâce, en grande partie, à la dépréciation des immeubles locatifs (ou aux pertes fantômes), les investisseurs avisés peuvent en fait réduire leurs obligations fiscales au moment de la taxation. Les pouvoirs en vigueur (l’I.R.S.) Permettent en réalité aux propriétaires fonciers admissibles d’annuler une partie du coût de l’actif chaque année pendant 27,5 ans.
  • Revenu passif: Le dernier mais non le moindre est le concept de revenu passif. Comme son nom l’indique, le revenu passif n’est que cela: passif. Il est tout à fait possible de s’asseoir et de percevoir les chèques de loyer sans rien faire – c’est-à-dire si vous avez établi une base solide à l’avance. Avec l’aide d’un gestionnaire immobilier tiers, vous n’aurez pas à lever le petit doigt. Et même si leurs services ont un prix, je peux vous assurer que cela en vaut la peine. Avec l’aide d’un gestionnaire immobilier, vous êtes libre d’ajouter plus de propriétés à votre portefeuille sans augmenter votre charge de travail.
  • Véhicule de retraite: Cela va sans dire, mais la nature passive d’un portefeuille locatif correctement construit est, à mon avis, le meilleur véhicule de retraite. Vous voyez, la plupart des gens n’ont pas suffisamment d’épargne-retraite pour vivre à l’aise une fois qu’ils ont effectivement cessé de travailler. Par conséquent, il est logique de compléter leurs années d’or par plus, et un portefeuille de revenu passif pourrait faire exactement cela.
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Les avantages de posséder un bien locatif sont aussi nombreux qu’excellents. Cependant, ce sont ceux que j’ai mentionnés ci-dessus qui attirent plus d’investisseurs sur le marché du revenu passif que toute autre chose.

Comment commencer à investir dans des propriétés locatives

Avantages et inconvénients de la propriété locative

Les avantages et les inconvénients des biens locatifs, à l’instar de presque toutes les autres stratégies de sortie, sont soumis à la sémantique quotidienne. En d’autres termes, il y a des investisseurs qui détesteront les immeubles locatifs pour les mêmes raisons que d’autres les chérissent. Cela dit, je suis convaincu que les avantages l’emportent largement sur les inconvénients.

Pour commencer, posséder et exploiter un portefeuille immobilier locatif peut se faire de manière passive. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’un flux de trésorerie et d’une appréciation positifs sans rien faire. Bien sûr, pour que l’investissement locatif soit considéré comme vraiment passif, vous devez d’abord établir une fondation, mais c’est un petit prix à payer pour les avantages à long terme avec lesquels il est devenu synonyme. Mais ce qui est peut-être encore plus important, c’est la nature passive des investissements d’achat et de conservation (combinés avec l’aide d’un gestionnaire immobilier tiers) qui font de la location le jeu ultime pour la plupart des investisseurs. Vous voyez, lorsque vous pouvez continuer à augmenter votre portefeuille sans augmenter la charge de travail pour vous-même, il va de soi que vous pourrez créer beaucoup plus de richesse au fil du temps.

Bien sûr, tout le monde n’a pas la patience de considérer investir dans des propriétés locatives. C’est là que réside l’un des «arguments» contre les stratégies d’achat et de retrait: elles sont intrinsèquement à long terme. Certains investisseurs préfèrent retourner et profiter d’une propriété en quelques mois au lieu de jouer le jeu d’attente.

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Points clés à retenir

  • Il ne suffit pas de sauter sans faire ses devoirs; vous devez faire quelques démarches si vous voulez réaliser les incroyables avantages associés à l’investissement dans des propriétés locatives.
  • Il y a un certain nombre de conseils que vous devez garder à l’esprit lorsque vous investissez passivement.
  • L’achat et la détention de biens immobiliers restent l’un des meilleurs véhicules de retraite sur le marché actuel.

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