Comment investir dans une propriété lorsque vous n’avez pas beaucoup d’argent


Comme le suggère le mot «investir», vous avez besoin d’argent pour acheter une propriété.

Cela devrait être si évident qu’il n’y a aucune raison de prendre un espace précieux sur Internet en l’écrivant. Mais – probablement en raison de souvenirs flous d’avant 2006 et de cours qui vendent le rêve plus que la réalité – il y a un nombre incroyable de personnes qui trouvent cela un choc désagréable quand je leur dis qu’ils auront besoin d’avoir accès à de l’argent s’ils veulent investir .

(OK: il y a des voies d’accès à la propriété – comme le loyer à louer – qui impliquent très peu d’argent. Mais comme vous contrôlez simplement les flux de trésorerie d’un actif plutôt que de le posséder, je ne l’appellerais pas investir En tant que tel.)

Dans mon livre, le «Guide complet», bien que je l’appelle «complet», je n’ai pas expliqué comment réunir l’argent en premier lieu – de la même manière qu’un magazine qui examine les voitures ne commencerait pas par un article sur la façon dont pour les payer. Mais la capacité de générer de l’argent est important – d’autant plus que le remortgaging devient plus restreint – il vaut donc la peine de parcourir rapidement les principaux moyens de créer cette cachette.

Économisez de manière agressive

Aussi radical que cela puisse paraître, vous pouvez toujours économiser jusqu’à ce que vous ayez l’argent. Après tout, la propriété est un investissement: vous n’envisageriez pas d’investir dans des actions, du vin ou de la pornographie vintage sans avoir de capital, alors pourquoi la propriété devrait-elle être différente?

Sauf si vous êtes câblé un peu étrangement (comme je le suis), économiser n’est pas amusant – mais c’est simple, c’est sous votre contrôle et c’est prévisible. Suivez simplement vos dépenses (j’utilise Toshl) afin que vous sachiez où va votre argent, puis trouvez des moyens de le réduire autant que possible.

Regardez-le de cette façon: chaque livre que vous ne dépensez pas pour autre chose (ou livre supplémentaire que vous gagnez) est une livre que vous pouvez investir dans une propriété. En fait, si vous utilisez une hypothèque de 75%, chaque livre que vous ne dépensez pas signifie que vous pouvez acheter une propriété de quatre livres.

Quelques conseils pour en avoir plus à la fin du mois:

  • Déménagez dans un endroit plus petit ou moins cher pour économiser sur le loyer
  • Passez en revue vos dépenses quotidiennes à Toshl, et je parie que vous trouverez 5 £ par jour à découper sans trop d’angoisse. C’est 1800 £ par an ici.
  • Gagne plus! Lancer une micro-entreprise pour en amener quelques centaines de plus par mois, que ce soit pour vendre de l’artisanat sur Etsy ou faire la même chose que votre travail de jour en freelance le soir
  • Annuler des trucs! Sky TV peut coûter plus de 500 £ par an. Un gymnase coûte facilement 600 £
  • Établissez un transfert régulier pour transférer automatiquement 1/3 de votre salaire sur un compte d’épargne dès que vous l’obtenez. Si l’argent n’est pas là, vous ne pouvez pas le dépenser
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Selon votre situation, cela peut être impossible, mais c’est probablement beaucoup plus possible que vous ne le pensez. Si l’investissement immobilier est important pour vous, préparez-vous à être inconfortable pendant un certain temps afin de le rendre réel.

Pendant que vous économisez, lisez tous les jours la propriété et rencontrez autant de personnes que possible. Cela vous fera un meilleur investisseur lorsque vous serez prêt à commencer, et cela vous gardera motivé à travers toutes ces nuits d’hiver sans sport (pas de ciel), flasques (pas de gymnase) à Grimsby (zone moins chère) en tricotant des chapeaux géniaux pour furets (revenu supplémentaire).

Emprunter contre votre propre maison

Vous avez peut-être peu d’argent, mais beaucoup de capitaux propres dans votre propre maison. Certaines personnes dans cette situation choisissent de prolonger leur hypothèque pour débloquer de l’argent pour investir ailleurs.

Est-ce la bonne chose à faire? Vous seul pouvez répondre à cette question: préféreriez-vous pouvoir commencer à investir plus tôt ou avoir la sécurité de rembourser votre hypothèque personnelle?

Si vous faire décidez que vous voulez, il y a quelques éléments à considérer:

  • Certains fournisseurs de prêts hypothécaires se feront un plaisir d’emprunter davantage contre votre maison afin d’investir dans une propriété, d’autres non – vous devrez vérifier auprès de votre prêteur ou courtier.
  • Les hypothèques sur votre propre maison ont tendance à être la dette la moins chère que vous aurez jamais, mais cela signifie que la propriété que vous achetez sera effectivement hypothéquée à 100% – vous devrez donc vérifier soigneusement que votre trésorerie sera positive après les remboursements
  • Votre hypothèque résidentielle sera évaluée en fonction de votre revenu, vous devrez donc être en mesure de montrer suffisamment de revenus pour profiter de cette valeur nette.

Louez des chambres dans votre maison

Si vous possédez votre propre maison, vous pouvez collecter des fonds en louant une chambre d’amis – et les premiers 7 500 £ que vous recevez sont exonérés d’impôt.

Vous pouvez trouver un hébergeur via un site comme Spareroom.co.uk, et même spécifier que vous ne voulez que quelqu’un qui restera du lundi au vendredi si vous voulez un peu d’intimité le week-end.

Si vous êtes prêt à travailler plus, vous obtiendrez des rendements plus élevés en louant votre chambre via un site de location à court terme comme Airbnb. Vous devrez prendre le temps de correspondre aux demandes de réservation, puis enregistrer et sortir les gens et faire le ménage régulièrement, mais les bénéfices peuvent être très élevés si vous habitez dans une zone à forte demande touristique ou commerciale.

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Emprunter un acompte

Voici une idée terrible: vous pouvez souscrire un prêt-auto, mentir au prêteur sur ce que vous allez en faire, mentir à votre prêteur hypothécaire sur l’origine du dépôt et obtenir votre dépôt de cette façon.

Une autre idée terrible: Obtenez une avance de fonds sur une carte de crédit et utilisez-la (à des taux d’intérêt astronomiques) comme dépôt.

Je ne ferais jamais aucune de ces choses: pas parce que j’ai des scrupules, mais je serais juste trop effrayé par tout ce qui se déroule. Je ne recommande à personne de faire ces choses. Mais tu sais quoi? Beaucoup de gens incroyablement réussis ont commencé par faire des choses qui semblent être une idée terrible pour presque tout le monde.

Une autre option consiste à emprunter de l’argent à un parent. C’est quelque chose qui est souvent mentionné dans les livres «Comment démarrer dans la propriété», mais je n’ai jamais vraiment compris pourquoi un parent prêterait de l’argent à quelqu’un sans antécédents pour investir dans une propriété. Si vous connaissez vraiment vos affaires et pouvez produire une analyse de rentabilisation convaincante, cela pourrait valoir le coup.

Une autre méthode suggérée dans les livres «Commencez dans la propriété» consiste à approcher des parents qui vous laisseront probablement quelque chose dans leur testament et à leur demander une avance. J’adore celui-ci. «Hé grand-mère! Tu sais comment tu vas mourir bientôt? Et je vous aide parfois à faire vos courses? Eh bien, découvrez cette petite fin de terrasse confortable à Weymouth…

Investissez avec des amis / famille / étrangers

Plutôt que d’emprunter de l’argent à votre famille, s’ils aiment aussi la propriété, vous pouvez toujours investir ensemble – ou faire la même chose avec un ami.

Si je pouvais faire clignoter cette section en texte rouge vif et qu’une sirène se déclenche pendant que vous la lisez, je: obtenir de l’argent impliqué dans une relation est un excellent moyen de la ruiner.

Si vous décidez d’investir avec quelqu’un que vous connaissez, assurez-vous d’être à 100% aligné sur ce que vous voulez réaliser. Discutez de ce que vous voulez faire, de la façon dont vous le ferez, de tout ce qui pourrait mal tourner et de ce que vous ferez dans chacun de ces scénarios. Planifiez ce qui se passera si quelqu’un veut vendre et l’autre pas – ou si une personne a besoin de son argent de façon inattendue. Parler de tout, et tout écrire par écrit.

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Vous pouvez également investir auprès d’étrangers – ou plutôt, de personnes que vous rencontrez spécifiquement dans le but de faire des transactions immobilières ensemble. Cela ne fonctionne vraiment que si vous avez autre chose que de l’argent à apporter à la fête, comme une expérience de construction ou l’accès à une source d’offres exceptionnellement bonnes.

Permettez-moi d’éclater à nouveau l’avertissement klaxons: investir avec quelqu’un que vous ne connaissez pas bien est extrêmement dangereux, et vous devriez le rechercher à mort avant de vous engager – ainsi que d’obtenir tous les derniers détails de l’accord par écrit.

Démarrer une entreprise immobilière

Si vous n’avez pas d’équité dans votre maison ou dans la famille et les amis riches – et que l’épargne agressive ne vous y mènera pas aussi rapidement que vous le souhaitez – vous devrez trouver façons de gagner plus d’argent.

Nous avons déjà couvert le démarrage d’une entreprise en passant. Il est peu probable que ce soit l’option de «gratification instantanée», car il faut généralement quelques années pour vraiment s’attaquer à toute entreprise et commencer à gagner de l’argent fiable. Mais si vous avez le temps et la volonté de le faire parallèlement à votre travail normal, tout profit que vous faites est de l’argent supplémentaire qui peut tout aller vers vos investissements immobiliers.

Doublement bénéfique pourrait être commencer une affaire dans la propriété. Par exemple, supposons que vous démarriez une entreprise de sourcing immobilier – en trouvant des offres immobilières à prix réduits et en les vendant à d’autres investisseurs moyennant des frais. C’est beaucoup plus facile à dire qu’à faire et cela impliquera beaucoup de dynamisme, d’engagement et de temps avant qu’il ne commence à fonctionner, mais si cela Est-ce que ça marche toutes les cases: vous gagnez de l’argent, développez les mêmes compétences dont vous aurez besoin pour vous investir et construisez votre réseau en même temps.

Il existe de nombreuses autres entreprises que vous pouvez également lancer autour de la propriété – comme la construction, les inspections, l’agence immobilière, l’agence de location, la photographie, le développement de logiciels, la gestion de projet… votre seule limite est votre imagination.



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