Comment ce millénaire a investi dans des logements de luxe pour étudiants et construit un portefeuille immobilier de 130 M $


Alors qu’il n’avait que 19 ans, Brian Moshayedi a acheté sa première propriété et a transformé l’appartement en logement de luxe – spécialement pour les étudiants.

À l’époque, Moshayedi était un étudiant en deuxième année à l’Université de Californie à Santa Barbara et était déçu par le manque de logements agréables pour les étudiants de la région.

« J’ai commencé à me demander: où sont les bons logements, pourquoi n’y a-t-il pas de bons logements? », A déclaré Moshayedi à FOX Business. «Tout le monde dirait… c’est une école de fête et aucun des propriétaires ne veut investir dans les étudiants pour leur logement.»

« C’était une grosse déception », a-t-il ajouté.

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Aujourd’hui, Moshayedi, 30 ans, dispose de 130 millions de dollars en immeubles de placement. Son entreprise, Isla Vista Luxury Living, répertorie 12 propriétés sur son site Web et promet des équipements, notamment une blanchisserie sur place, des sols carrelés en pierre et des appareils en acier inoxydable.

Il a dit que ses appartements comprennent également le Wi-Fi, DirecTV et des téléviseurs à écran plat.

Brian Moshayedi a commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 19 ans. (Brian Moshayedi)

L’intérieur d’une des unités de Moshayedi est représenté. (IslaVistaLuxuryLiving.com)

Moshayedi a été inspiré pour acheter sa première propriété en 2009 alors qu’il vivait dans une fraternité – même s’il n’était pas lui-même dans la fraternité.

« J’ai appris qu’ils organisaient toutes ces grandes fêtes et ne payaient pas de loyer à temps et l’une des unités a été condamnée par la ville pour avoir de la moisissure et toutes ces choses folles », a déclaré Moshayedi. «Donc, je me disais, d’accord, c’est l’occasion idéale pour moi d’essayer d’acheter cet endroit, de le repositionner et de prendre les loyers, disons de 13 500 $ par mois à 28 000 $ par mois.»

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« Mon hypothèse était que 5% des gens du marché étaient prêts à payer une prime pour un logement agréable », a-t-il ajouté.

Moshayedi a géré son modèle d’entreprise par des parents et des amis de la famille et a recueilli suffisamment d’argent pour acheter la propriété en 2009. Lorsque les étudiants ont déménagé l’été suivant, Moshayedi a fait rénover le bâtiment en seulement trois mois.

«Je l’ai acheté pour 1,6 million de dollars, puis j’ai investi environ 450 000 dollars pour des rénovations, puis je suis allé à la banque un an et demi plus tard et ils l’ont évalué à 5,875 millions de dollars, alors je venais de créer près de 3,5 à 4 dollars. millions de dollars à 19 ans », a-t-il déclaré.

L’extérieur de l’une des propriétés de Moshayedi est représenté. (IslaVistaLuxuryLiving.com)

La cuisine de l’une des propriétés de Moshayedi est illustrée. (IslaVistaLuxuryLiving.com)

À partir de là, Moshayedi a continué de rénover davantage de bâtiments pour des logements étudiants de luxe dans la région. Aujourd’hui, il compte environ 130 unités.

Ses investissements ont également eu un impact plus large sur le marché du logement étudiant, a-t-il déclaré.

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«J’ai définitivement lancé une tendance au sein de toutes les sociétés de gestion», a-t-il déclaré. «Toutes les sociétés de gestion ont commencé à dire à tous les propriétaires des propriétés … ce que je faisais, où j’augmentais les loyers de 5 à 800 dollars l’unité, parfois 1000 dollars l’unité simplement en rénovant les appartements et en y injectant 30 000 dollars. « 

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« C’était vraiment sympa », a-t-il ajouté. «J’ai commencé à voir tous ces bâtiments être rénovés dans la région, le loyer a commencé à augmenter dans la région. J’ai vraiment eu un grand impact et mis la barre pour tous ces luxueux logements étudiants à Isla Vista, où les gens n’avaient jamais vraiment vu. »

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Même si le logement étudiant est généralement connu pour être moins cher et pas aussi agréable, Moshayedi a déclaré que les appartements haut de gamme sont en fait un moyen d’aider les étudiants à mieux réussir.

« En offrant aux enfants un environnement agréable, propre et sûr pour vivre, vous augmentez maintenant leur capacité à être plus social, à avoir plus de succès », a-t-il déclaré.

Une des 12 propriétés de Moshayedi est illustrée. (IslaVistaLuxuryLiving.com)

Une propriété appartenant à Moshayedi est illustrée. (IslaVistaLuxuryLiving.com)

« Je pense simplement que si vous offrez à quelqu’un un bel espace pour travailler, vivre ou vivre, il va produire beaucoup plus et être beaucoup plus heureux et avoir plus de succès », a ajouté Moshayedi. «Vous pourriez voir cela comme un investissement en vous-même et en investissant dans votre environnement. C’est comme ça que je l’ai vu. « 

Même avec tous les agréments agréables, Moshayedi a dit qu’il ne craint pas que les étudiants fassent moins attention à leurs appartements.

« Une chose que j’ai vue, dans les appartements qui sont plus beaux et plus rénovés et qui ont des loyers plus élevés, vous obtenez un bassin d’étudiants et de locataires qui respectent davantage l’unité », a-t-il déclaré. « Ils paient juste à temps, ils respectent l’unité, elle est toujours propre et toutes ces bonnes choses. »

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Pendant ce temps, certains parents achètent des appartements et des condos pour leurs étudiants, selon un rapport d’octobre de Business Insider. Selon le site Web, certains agents immobiliers les appellent «condos pour enfants».

Le site Web a indiqué que certains parents trouvent moins cher d’acheter simplement une propriété pour leurs enfants au lieu de payer la chambre et la pension aux universités. La stratégie présente également d’autres avantages, notamment l’amélioration de la cote de crédit de l’étudiant.

Cependant, en novembre, le PDG de Waypoint Real Estate Investments, Scott Lawlor, a déclaré à Maria Bartiromo, de FOX Business, sur «Mornings with Maria» que la tendance pourrait ne pas être aussi répandue «que certains titres pourraient le suggérer».

«Nous avons été très actifs dans le secteur du logement étudiant ces dernières années et j’ai entendu un peu ce que vous décrivez, où, vous savez, plutôt que de louer un appartement pour votre fils ou votre fille, vous leur achetez un unité de condo », a déclaré Lawlor.

« Ce n’est pas vraiment le moteur du marché en soi », a-t-il ajouté. «Le secteur du logement étudiant a également connu un peu de disparité au cours des deux dernières années. Il y a également eu beaucoup de nouveaux approvisionnements. Franchement, Capital cherchait quelque chose à faire dans le logement locatif. »

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