Sept conseils d’investissement immobilier pour les débutants


Getty

Sur le marché actuel, l’investissement a dépassé les actifs traditionnels. Bien que les actions, les obligations et les fonds communs de placement soient toujours des inclusions de portefeuille courantes, il existe de nombreuses autres avenues qui peuvent également être enrichissantes à long terme, si vous êtes prêt à y consacrer du temps. Une telle avenue est l’investissement immobilier, qui peut être un moyen lucratif de gagner de l’argent pour votre retraite. Mais ce n’est pas pour tout le monde. L’investissement immobilier demande du dévouement, de la recherche et de la planification. Si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier, voici sept conseils pour vous guider.

1. Connaître les coûts impliqués. & Nbsp;

Pour être franc, l’investissement immobilier n’est pas bon marché. Les propriétés coûtent un peu cher à l’achat, mais si vous avez les fonds ou si vous êtes prêt à contracter un prêt, cela peut valoir la peine. Cependant, ce n’est pas aussi simple que d’acheter une propriété et de la regarder gagner de l’argent. Il y a des coûts supplémentaires à garder à l’esprit: entretien de base, entretien annuel, mises à niveau et dépenses comme les services publics et les taxes.

Si vous décidez de contracter un prêt, n’oubliez pas de prendre en compte les fiducies de placement immobilier. Les FPI sont des sociétés qui financent ou possèdent des biens immobiliers, en fonction d’exigences spécifiques. Ils permettent aux investisseurs d’investir dans des propriétés, et bien que les FPI paient la majeure partie de leur revenu imposable, les investisseurs sont responsables de l’impôt sur le revenu. Tout a un coût, alors assurez-vous de tout prendre en compte. Sachez dans quoi vous vous embarquez avant de vous lancer.

2. Sélectionnez le type de propriété.

Vous disposez donc de suffisamment de fonds pour l’investissement immobilier. Maintenant, vous devez décider dans quel type de propriété investir. Vous pouvez acheter des locations, qui pourraient être commerciales ou résidentielles. Vous pouvez devenir propriétaire et louer une maison ou un appartement. Vous pouvez utiliser votre propriété comme Airbnb ou comme location de vacances.

Si garder une propriété résidentielle n’est pas quelque chose qui vous intéresse, vous pouvez opter pour l’option commerciale. Ou vous pouvez éviter les locataires et acheter une propriété à retourner pour un retour plus rapide. Avant de sélectionner une propriété, décidez quels sont vos plans pour elle et quels objectifs vous avez en tête.

3. Vérifiez la zone.

En matière d’investissement immobilier, l’emplacement est un facteur clé. Vous ne voulez pas acheter dans une région simplement parce que le prix est correct. Faites preuve de diligence raisonnable: vérifiez la valeur marchande, le quartier et l’offre de l’emplacement. Le type de location qui vous intéresse peut vous aider à déterminer où chercher.

Faites des recherches sur la concurrence et déterminez si la propriété que vous avez choisie est dans un emplacement privilégié pour son objectif. Pour les locations résidentielles ou de vacances, tenez compte de la communauté, de la proximité des attractions populaires et des facteurs liés au mode de vie. Pour les locations commerciales, consultez la population, le stationnement et les données démographiques de la région.

4. Protégez-vous. & Nbsp;

Si vous songez à investir dans une ou plusieurs propriétés, envisagez d’utiliser une LLC pour les acheter. Une LLC ou une société à responsabilité limitée peut vous aider dans la gestion des risques. La LLC détient la propriété des propriétés; si quelque chose devait arriver sur ces propriétés, vous n’êtes pas tenu personnellement responsable. De plus, avoir une LLC peut protéger votre caisse de retraite si quelque chose se produit sur la propriété.

Il peut également donner un «contrôle de chéquier», ce qui peut aider si le temps est un facteur lors de l’accès à vos fonds de retraite pour les achats liés à l’immobilier. Après avoir ouvert une LLC à l’aide de votre compte de retraite individuel autogéré, votre compte est l’entreprise et vous êtes le chef d’entreprise désigné. Ce processus vous permet d’accéder à vos fonds chaque fois que vous en avez besoin; cependant, cela ne signifie pas que vous n’avez pas besoin d’un dépositaire ou que vous pouvez utiliser les fonds pour d’autres utilisations. Tous les fonds retirés doivent être utilisés sur la propriété et tout retrait doit être signalé à votre dépositaire. Cependant, au lieu d’être facturé pour plusieurs modifications de compte, vous ne devez le signaler qu’une seule fois. Ceci est particulièrement utile pour payer moins de frais.

5. Décidez des conditions.

Après avoir sélectionné votre type de propriété et votre emplacement, vous pouvez définir les conditions concernant votre investissement. Calculez le loyer, les frais, les coûts annuels et les fonds d’urgence pour maintenir un budget de fonctionnement. Les utilitaires vont-ils être inclus? Gardez à l’esprit les frais et le montant du financement dont vous aurez besoin pour maintenir la qualité de votre investissement.

Envisagez d’embaucher un gestionnaire immobilier, surtout si vous prévoyez d’avoir des propriétés à différents endroits. La clé est de décider cela à l’avance, afin que vous ne soyez pas aveugle lorsque les factures commencent à arriver.

6. Achetez une propriété en pensant à la croissance.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous voudrez peut-être éventuellement le vendre. Que vous ayez l’intention de le retourner immédiatement ou de le conserver pendant un certain temps, vous voudrez en profiter. L’objectif est de vendre votre propriété pour plus que ce que vous avez payé. Créez la valeur de votre propriété en effectuant de simples améliorations ou ajouts. Lorsque vous augmentez la valeur d’une propriété, vous pouvez la vendre pour plus, et votre travail acharné sera très rentable.

7. Gardez les numéros importants à portée de main.

L’investissement immobilier prend un village. Bien que vous ayez le pouvoir, vous êtes limité dans ce que vous pouvez faire vous-même. Ayez une liste de personnes à qui vous aurez besoin pour vous aider dans votre investissement. Les gestionnaires immobiliers, un avocat, un CPA, des agents immobiliers et des prêteurs sont autant de ressources importantes. Gardez également à l’esprit toute personne dont vous aurez besoin pour garder votre propriété en parfait état: un inspecteur, des plombiers / électriciens, un bricoleur, des experts en lutte antiparasitaire et des entrepreneurs. Bien que vous n’ayez peut-être pas besoin de toutes ces personnes à l’avance, il est bon d’avoir quelques numéros fiables à appeler.

L’investissement immobilier peut être une entreprise; cependant, une fois fait correctement, vous pouvez construire un œuf de nid réussi. Prenez votre temps et faites preuve de diligence raisonnable avant de décider si l’investissement immobilier vous convient. Assurez-vous d’avoir le temps et les ressources à consacrer à cette stratégie de placement et à constituer votre caisse de retraite dès aujourd’hui.

Les informations fournies ici ne sont pas des conseils d’investissement, fiscaux ou financiers. Vous devriez consulter un professionnel agréé pour obtenir des conseils concernant votre situation spécifique.

Conseil des finances de Forbes est une organisation sur invitation uniquement pour les dirigeants d’entreprises de comptabilité, de planification financière et de gestion de patrimoine prospères.
Suis-je admissible?

« >

Sur le marché actuel, l’investissement a dépassé les actifs traditionnels. Bien que les actions, les obligations et les fonds communs de placement soient toujours des inclusions de portefeuille courantes, il existe de nombreuses autres avenues qui peuvent également être gratifiantes à long terme, si vous êtes prêt à y consacrer du temps. Une telle avenue est l’investissement immobilier, qui peut être un moyen lucratif de gagner de l’argent pour votre retraite. Mais ce n’est pas pour tout le monde. L’investissement immobilier demande du dévouement, de la recherche et de la planification. Si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier, voici sept conseils pour vous guider.

1. Connaissez les coûts impliqués.

Pour être franc, l’investissement immobilier n’est pas bon marché. Les propriétés coûtent un peu cher à l’achat, mais si vous avez les fonds ou si vous êtes prêt à contracter un prêt, cela peut valoir la peine. Cependant, ce n’est pas aussi simple que d’acheter une propriété et de la regarder gagner de l’argent. Il y a des coûts supplémentaires à garder à l’esprit: entretien de base, entretien annuel, mises à niveau et dépenses comme les services publics et les taxes.

Si vous décidez de contracter un prêt, n’oubliez pas de prendre en compte les fiducies de placement immobilier. Les FPI sont des sociétés qui financent ou possèdent des biens immobiliers, en fonction d’exigences spécifiques. Ils permettent aux investisseurs d’investir dans des propriétés, et bien que les FPI paient la majeure partie de leur revenu imposable, les investisseurs sont responsables de l’impôt sur le revenu. Tout a un coût, alors assurez-vous de tout prendre en compte. Sachez dans quoi vous vous embarquez avant de vous lancer.

2. Sélectionnez le type de propriété.

Vous disposez donc de suffisamment de fonds pour l’investissement immobilier. Maintenant, vous devez décider dans quel type de propriété investir. Vous pouvez acheter des locations, qui pourraient être commerciales ou résidentielles. Vous pouvez devenir propriétaire et louer une maison ou un appartement. Vous pouvez utiliser votre propriété comme Airbnb ou comme location de vacances.

Si garder une propriété résidentielle n’est pas quelque chose qui vous intéresse, vous pouvez opter pour l’option commerciale. Ou vous pouvez éviter les locataires et acheter une propriété à retourner pour un retour plus rapide. Avant de sélectionner une propriété, décidez quels sont vos plans pour elle et quels objectifs vous avez en tête.

3. Vérifiez la zone.

En matière d’investissement immobilier, l’emplacement est un facteur clé. Vous ne voulez pas acheter dans une région simplement parce que le prix est correct. Faites preuve de diligence raisonnable: vérifiez la valeur marchande, le quartier et l’offre de l’emplacement. Le type de location qui vous intéresse peut vous aider à déterminer où chercher.

Faites des recherches sur la concurrence et déterminez si la propriété que vous avez choisie est dans un emplacement privilégié pour son objectif. Pour les locations résidentielles ou de vacances, considérez la communauté, la proximité des attractions populaires et des facteurs liés au mode de vie. Pour les locations commerciales, consultez la population, le stationnement et les données démographiques de la région.

4. Protégez-vous.

Si vous songez à investir dans une ou plusieurs propriétés, envisagez d’utiliser une LLC pour les acheter. Une LLC ou une société à responsabilité limitée peut vous aider dans la gestion des risques. La LLC détient la propriété des propriétés; si quelque chose devait arriver sur ces propriétés, vous n’êtes pas tenu personnellement responsable. De plus, avoir une LLC peut protéger votre caisse de retraite si quelque chose se produit sur la propriété.

Il peut également donner un «contrôle de chéquier», ce qui peut aider si le temps est un facteur lors de l’accès à vos fonds de retraite pour les achats liés à l’immobilier. Après avoir ouvert une LLC à l’aide de votre compte de retraite individuel autogéré, votre compte est l’entreprise et vous êtes le chef d’entreprise désigné. Ce processus vous permet d’accéder à vos fonds chaque fois que vous en avez besoin; cependant, cela ne signifie pas que vous n’avez pas besoin d’un dépositaire ou que vous pouvez utiliser les fonds pour d’autres utilisations. Tous les fonds retirés doivent être utilisés sur la propriété et tout retrait doit être signalé à votre dépositaire. Cependant, au lieu d’être facturé pour plusieurs modifications de compte, vous ne devez le signaler qu’une seule fois. Ceci est particulièrement utile pour payer moins de frais.

5. Décidez des conditions.

Après avoir sélectionné votre type de propriété et votre emplacement, vous pouvez définir les conditions concernant votre investissement. Calculez le loyer, les frais, les coûts annuels et les fonds d’urgence pour maintenir un budget de fonctionnement. Les utilitaires vont-ils être inclus? Gardez à l’esprit les frais et le montant du financement dont vous aurez besoin pour maintenir la qualité de votre investissement.

Envisagez d’embaucher un gestionnaire immobilier, surtout si vous prévoyez d’avoir des propriétés à différents endroits. La clé est de décider cela à l’avance, afin que vous ne soyez pas aveugle lorsque les factures commencent à arriver.

6. Achetez une propriété en pensant à la croissance.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous voudrez peut-être éventuellement le vendre. Que vous ayez l’intention de le retourner immédiatement ou de le conserver pendant un certain temps, vous voudrez en profiter. L’objectif est de vendre votre propriété pour plus que ce que vous avez payé. Créez la valeur de votre propriété en effectuant de simples améliorations ou ajouts. Lorsque vous augmentez la valeur d’une propriété, vous pouvez la vendre pour plus, et votre travail acharné sera très rentable.

7. Gardez les numéros importants à portée de main.

L’investissement immobilier prend un village. Bien que vous ayez le pouvoir, vous êtes limité dans ce que vous pouvez faire vous-même. Ayez une liste de personnes à qui vous aurez besoin pour vous aider dans votre investissement. Les gestionnaires immobiliers, un avocat, un CPA, des agents immobiliers et des prêteurs sont autant de ressources importantes. Gardez également à l’esprit toute personne dont vous aurez besoin pour garder votre propriété en parfait état: un inspecteur, des plombiers / électriciens, un bricoleur, des experts en lutte antiparasitaire et des entrepreneurs. Bien que vous n’ayez peut-être pas besoin de toutes ces personnes à l’avance, il est bon d’avoir quelques numéros fiables à appeler.

L’investissement immobilier peut être une entreprise; cependant, une fois fait correctement, vous pouvez construire un nid d’oeuf réussi. Prenez votre temps et faites preuve de diligence raisonnable avant de décider si l’investissement immobilier vous convient. Assurez-vous d’avoir le temps et les ressources à consacrer à cette stratégie de placement et à constituer votre caisse de retraite dès aujourd’hui.

Les informations fournies ici ne sont pas des conseils d’investissement, fiscaux ou financiers. Vous devriez consulter un professionnel agréé pour obtenir des conseils concernant votre situation spécifique.

Lire  4 prêts pour immeubles de placement à faible mise de fonds