Pourquoi les propriétés locatives sont le meilleur investissement | Immobilier


Ce n’est un secret pour personne que j’adore les locations.

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Bien sûr, les propriétés de retournement et de vente en gros peuvent être amusantes. Les notes et privilèges fiscaux pourraient avoir moins de locataires. Le marché boursier pourrait être plus populaire.

Mais les propriétés locatives sont mon véritable amour commercial.

Laissez-moi vous expliquer pourquoi.

1. Vous pouvez l’acheter en utilisant l’effet de levier.

Les propriétés locatives sont excellentes, car vous pouvez emprunter l’argent de la banque ou de quelqu’un d’autre pour augmenter le rendement potentiel.

Ceci est connu comme influence.

En d’autres termes, vous n’avez pas besoin d’avoir 100% du prix d’achat d’une propriété en main pour pouvoir l’acheter. Les propriétés locatives me permettent d’acheter de grandes propriétés pour beaucoup moins d’argent que ce dont j’ai besoin pour acheter des actions ou d’autres investissements.

2. Il permet de se hâter pour de meilleurs rendements.

Non seulement je peux tirer parti de mon argent, mais je peux aussi tirer parti de mon temps et de mes capacités pour que la magie se produise dans ce jeu – quelque chose de difficile à faire avec d’autres investissements.

En d’autres termes, Je peux bousculer.

Si je veux faire le travail nécessaire pour réhabiliter une propriété, je peux le faire. Si je veux tirer parti de mes compétences en réseautage pour amasser des fonds, je peux le faire à la place. Si je veux tirer parti de mes connaissances et de mon temps pour trouver de meilleures offres offrant un rendement encore plus important, je peux le faire.

L’investissement immobilier locatif me donne la possibilité de bousculer mon avenir.

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3. Vous pouvez gérer directement l’investissement.

Je dois admettre que je suis un peu un monstre de contrôle, et cela me pousse vers les propriétés locatives d’une manière puissante. Avec un bien locatif, je suis directement responsable du résultat de mon investissement.

C’est à moi d’analyser une propriété avant de l’acheter; c’est à moi de m’assurer que la propriété est en bon état à louer; c’est à moi de m’assurer que la propriété fonctionne à plein rendement.

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Je n’ai pas à dépendre de certains conseils d’administration de New York pour l’orientation de ma vie. Je peux gérer mes investissements directement et personnellement.

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4. Les gens ont toujours besoin d’un endroit pour vivre.

Le marché immobilier va monter et descendre, mais la beauté des propriétés locatives est que la demande ne finira jamais. Les gens ont toujours besoin d’un endroit pour vivre, donc contrairement à la dernière tendance technologique ou à la start-up de votre frère, l’immobilier est un investissement qui durera.

De plus, comme l’augmentation des prêts étudiants rend plus difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire et que notre culture valorise de plus en plus la mobilité, la demande de logements locatifs ne fera qu’augmenter avec le temps.

5. Cela fonctionne pour des millions de personnes avant moi.

Peut-être l’un des plus grands avantages de l’investissement immobilier locatif est la preuve de concept transmise par des millions d’investisseurs prospères devant nous. Depuis l’aube de la civilisation humaine, les propriétaires ont construit de la richesse en possédant et en louant des propriétés résidentielles.

Aujourd’hui n’est pas différent. Selon un sondage conjoint réalisé par BiggerPockets et Memphis Invest en 2012, «un sur huit, soit 28,1 millions d’Américains, se considèrent soit comme des investisseurs immobiliers résidentiels, soit comme propriétaires d’immeubles de placement résidentiels aujourd’hui».

6. Il est (assez) stable et prévisible.

Oui, des événements tels que l’effondrement du marché en 2007 se produisent, mais les propriétaires d’immeubles locatifs qui investissaient pour des gains à long terme n’ont pas souffert comme ceux qui essayaient d’être «fantaisistes» (ou, comme le dit mon bon ami et collègue propriétaire Jordan, «Punk ivre de cupidité»).

En outre, je dirais que le krach immobilier de 2007 était prévisible pour ceux qui y prêtaient attention, car l’une des caractéristiques déterminantes du marché immobilier est le cycle d’expansion et de récession qui ne disparaît jamais. Une fois qu’un investisseur a appris à identifier ce cycle, le vieil adage «acheter bas, vendre haut» devient beaucoup plus facile à réaliser.

7. Il offre une variété incroyable.

Les propriétés locatives offrent également une incroyable variété dans la classe d’actifs.

Je peux investir dans des maisons unifamiliales, de petites propriétés multifamiliales, de grands appartements multifamiliaux, des immeubles de bureaux, haut de gamme, bas de gamme, section 8, transitoires et toute une série d’autres options. Ensuite, dans chacune de ces classes, je peux trouver des propriétés plus grandes; petites propriétés; celles qui sont plus récentes, plus anciennes, plus hautes, plus courtes, laides, belles, etc.

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Les possibilités sont infinies.

8. C’est simple et direct.

Bien que je ne prétende jamais que travailler avec des propriétés locatives est facile, je maintiens que l’investissement dans des propriétés locatives est assez simple et direct.

Bien sûr, cela implique plus que simplement acheter un bien et y placer des locataires, mais les stratégies de réussite ne sont pas trop difficiles à apprendre ou à maîtriser. Pour aider, une quantité énorme a été écrite sur le sujet par ceux qui l’ont maîtrisé. Des livres, des podcasts, des vidéos, des blogs, des forums, des groupes de réseautage, des mentorats et bien plus peuvent être trouvés pour vous aider à apprendre presque tout ce que vous aurez besoin de savoir.

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De plus, des personnes compétentes sont disponibles pour vous aider. Il y a plusieurs mois, je suis tombé sur une situation que je ne savais pas comment gérer (une locataire fumante a accidentellement allumé une partie de l’extérieur de sa maison en feu mais a affirmé qu’elle ne l’avait pas fait). J’ai contacté d’autres investisseurs sur les forums BiggerPockets et j’ai reçu d’excellents conseils sur la façon de procéder, et cela ne m’a rien coûté.

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9. Je peux acheter en dessous de la valeur marchande.

J’ai été élevée par une «maman de vente de garage» qui m’a appris la valeur du marchandage pour la meilleure affaire.

Par conséquent, l’une de mes raisons préférées d’investir dans des propriétés locatives est ma capacité à trouver des propriétés que je peux acheter en dessous de leur valeur marchande.

En d’autres termes, je peux acheter beaucoup!

Trouver des propriétés d’une valeur de 100 000 $ que je peux acheter pour 80 000 $ m’excite vraiment et fait partie intégrante de la façon dont j’ai pu créer de la richesse si rapidement au cours des huit dernières années.

10. Le délit d’initié est légal.

Dans le monde de Wall Street, il existe un concept connu sous le nom de «délit d’initié», c’est-à-dire lorsqu’un investisseur réalise un bénéfice sur une action parce qu’il ou elle a eu accès à des informations secrètes qui l’ont aidé à acheter ou vendre sur le bon moment.

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Cette pratique n’est pas seulement découragée en bourse, elle est également illégale et peut même vous conduire en prison (il suffit de demander à Martha Stewart).

Cependant, en tant qu’investisseur immobilier locatif, je peux tirer parti de toutes les connaissances secrètes que je peux trouver au profit de mes investissements. Si je sais qu’un nouveau métro léger se déplace dans un quartier, je peux sauter et foncer avant que le mot ne sorte.

Si j’entends qu’une grande industrie quitte une zone, je peux sortir de cette zone avant que le marché ne décline. Et contrairement à la bourse, c’est 100% légal et encouragé dans le domaine de l’immobilier locatif.

11. Il existe plusieurs façons de profiter.

L’un des plus grands avantages de l’investissement immobilier locatif, en particulier par rapport à d’autres niches et stratégies immobilières, est la possibilité de capitaliser sur les quatre principales sources de profit de l’immobilier:

12. Vous n’avez pas besoin d’être présent pour gagner de l’argent.

Enfin, j’adore l’idée que je peux gagner de l’argent sans avoir physiquement besoin d’être présent. C’est ce qu’on appelle un «travail», et je veux éviter cela.

Comprenez que l’immobilier n’est généralement pas une activité 100% passive, mais au fil du temps, les systèmes que vous créez peuvent vous aider à externaliser la plupart du processus de propriétaire.

Les dollars rouleront si vous sortez du lit le matin ou non.

«Pourquoi j’aime les propriétés locatives» Facebook Live Video

Récemment, j’ai consulté Facebook Live pour expliquer les douze raisons pour lesquelles j’aime les propriétés locatives que j’ai décrites ci-dessus. Regardez la vidéo ci-dessous pour entendre mes explications (et, à 10 h 00, la petite fille la plus mignonne de la planète!)

Ce billet de blog a été inspiré par une section de Le livre sur l’investissement immobilier locatif, écrit par moi!

[Editor’s Note: We are republishing this article to help out our newer readers.]

Alors, pourquoi aimez-vous les propriétés locatives?

Partagez vos raisons dans les commentaires ci-dessous et agrandissons cette liste!

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